Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1. Il progetto interessa l'area utilizzata in passato dal Consorzio Agrario a Vinci (attualmente dismessa) e prevede:
il recupero e la ristrutturazione delle volumetrie esistenti e la realizzazione di nuovi edifici per residenze, attività commerciali, direzionali; la realizzazione di spazi scoperti, servizi e attrezzature d'uso pubblico.

2. Obiettivo del progetto norma è la realizzazione di una struttura polifunzionale (residenza, pubblici esercizi, casa dello studente, servizi sociali e assistenziali) destinata in particolare ad offrire spazi e alloggi per studenti, anziani, singles, coppie e famiglie giovani, anche proponendo modelli abitativi riferibili alle esperienze di "cohousing" (condivisione di spazi, attrezzature e risorse).

L'intervento dovrà garantire una quota di edilizia convenzionata ≥ al 15% o la cessione al comune di una quota ≥ al 5% (minimo un alloggio) del totale della superficie utile lorda (Sul) prevista per la residenza (comprese le superfici degli edifici esistenti): il piano attuativo dovrà prevedere un'apposita convenzione che fissi le modalità con cui regolamentare l'affitto, la durata del canone, l'importo e l'eventuale vendita degli alloggi o le modalità di cessione.

PN3 Superficie Territoriale: 4.154 mq.

* quantità da collocare nella parte d'angolo del nuovo corpo di fabbrica (siglato Sa) che affaccia su Via dei Martiri;

** sono escluse le superfici degli edifici ricadenti nella categoria d'intervento "adeguamento" (siglati ad).

3. Il progetto prevede 1 unità minima di intervento.

Intervento 1

• - ristrutturazione, recupero e ampliamento degli edifici esistenti, che potranno essere utilizzati per ospitare residenze, negozi, spazi e servizi connessi, da realizzare anche con interventi di ristrutturazione edilizia ricostruttiva così come definita dall'art. 134, comma 1, lettera h, della L.R. 65/2014; l'ampliamento, nella percentuale massima del 10 per cento, potrà essere ubicato anche all'interno dell'area sottoposta a vincolo di rispetto cimiteriale, in posizione da definire in sede di piano attuativo;
• - realizzazione di un nuovo edificio destinato a residenza e servizi pubblici o di interesse pubblico (casa dello studente, servizi sociali e assistenziali, sale riunioni, spazi espositivi, mensa, studi ed ambulatori medici, archivio comunale, residenze per anziani autosufficienti), costituito da un corpo di fabbrica collegato al nucleo esistente in modo da ricostruire l'angolo dell'isolato (tre piani fuori terra) e formare una "piazza interna" definita da tre lati (che dovranno contenere almeno uno dei passaggi al piano terra degli edifici per collegare la piazza agli spazi pavimentati e ai marciapiedi circostanti);
• - la porzione del nuovo edificio destinata a residenza potrà essere realizzata solo all'esterno dell'area soggetta a vincolo di rispetto cimiteriale;
• - la porzione del nuovo edificio destinata a servizi pubblici o di interesse pubblico potrà essere realizzata anche all'interno dell'area soggetta a vincolo di rispetto cimiteriale; le finalità pubbliche o di interesse pubblico saranno definite mediante convenzione;
• - sistemazione della piazza, dei percorsi e degli spazi scoperti di pertinenza (pavimentati e non);
• - apertura collegamento pedonale Via Puccini - Via Bellini;
• - realizzazione del parcheggio pubblico accessibile da Via Pascoli.