Sono "aree Periurbane" le aree prossime alla città e ai centri abitati in cui il territorio urbano e quello agricolo si compenetrano e si uniscono in maniera disorganica non assimilabili al territorio rurale quale campagna aperta.

Sono identificabili quali aree agricole immediatamente prossime ai centri abitati, ma esterni al perimetro dei centri abitati stessi, così come individuati dal secondo comma lettera b) dell'art. 55 della LR 01/2005.

In tali aree non sono previsti nuovi assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio. Le aree "aree Periurbane" potranno essere oggetto della ricollocazione delle nuove previsioni insediative, qualora le previsioni insediative contenute nel regolamento siano decadute ai sensi dell'art.3 del presente regolamento.

In tali zone sono vietati gli interventi di nuova costruzione.

Le aree di cui al presente articolo sono utilizzabili al fine del raggiungimento delle superfici agricole aziendali minime.

Negli edifici all'interno di tali ambiti "zona E9" sono ammessi i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro e risanamento conservativo;

Sono le aree, pubbliche o private, identificate con apposita retinatura nelle tavole del R.U, "di pertinenza":

• - di strade che svolgono un ruolo importante di valorizzazione del decoro urbano delle stesse.
• - del reticolo dei fiumi, dei torrenti e dei canali che assume, insieme al sistema idrografico, una funzione di connessione tra le diverse parti del territorio.

Ambito Stradale

Per il verde di arredo stradale è prescritta la realizzazione di filari alberati in modo da consentire l'abbattimento degli impatti di tipo atmosferico, acustico e visivo, dovuti al traffico veicolare. In queste aree è sempre consentita la realizzazione di ampliamenti della viabilità esistente, di nuove strade ed opere ad esse correlate, di corsie di servizio, aree di parcheggio pubblico, parcheggi a raso e di percorsi pedonali e ciclabili.

Le aree indicate come verde di arredo stradale sono considerate "fasce di rispetto" della maglia stradale e pertanto sono inedificabili per qualsiasi tipo di costruzione, salvo quanto prescritto al comma precedente.

Ambito Fluviale

Per il verde fluviale è prescritta la rinaturalizzazione delle sponde con opere volte a mantenere e ripristinare la vegetazione ripariale originaria e a migliorarne le caratteristiche vegetazionali. In tali aree è ammessa la realizzazione di percorsi per lo svago ed il tempo libero (pedonali e ciclabili).

Le aree indicate come verde fluviale sono considerate "fasce di rispetto" del sistema idrografico e pertanto sono inedificabili per qualsiasi tipo di costruzione.

Le aree di cui al presente articolo sono assimilabili a zone "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali.

Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro;
• - ristrutturazione edilizia con esclusione delle addizioni funzionali, dei mutamenti di destinazione d'uso e di incremento delle unità immobiliari;
• - sostituzione edilizia nei limiti eventualmente consentiti dalla contigua sottozona agricola, purché la ricostruzione venga eseguita nelle immediate vicinanze ma al di fuori dell'area classificata come verde di rispetto.

Sono le aree private destinate a verde, identificate con apposita retinatura nelle tavole del R.U.

In tali ambiti sono vietati interventi di nuova costruzione.

Le aree di cui al presente articolo sono assimilabili a zone "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali.

Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro.

Tali aree sono identificate con apposita retinatura nelle tavole del R.U. Esse interessano fasce laterali degli assi viari ove sono vietate nuove costruzioni.

Tali zone sono destinate ad eventuali ampliamenti della viabilità esistente, a nuove strade, a corsie di servizio, ad aree di parcheggio pubblico, percorsi pedonali o ciclabili e verde di arredo.

Nelle strade di progetto, la zona di rispetto stradale equivale a corridoio infrastrutturale entro il quale la viabilità potrà essere realizzata, anche in difformità alla indicazione grafica indicata nel RU, senza che la stessa necessiti di una nuova apposizione del vincolo preordinato all'esproprio, così come prescritto da 2° comma dell'articolo 12 del DPR.327/2001.

Le norme di cui al vigente codice della strada trovano comunque applicazione ancorché non sia stata individuata la relativa fascia di rispetto.

Le aree di cui al presente sono classificate come "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali.

Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro;
• - ristrutturazione edilizia nei limiti eventualmente consentiti dalla contigua sottozona agricola purché gli stessi non comportino avanzamenti verso il fronte stradale;
• - sostituzione edilizia nei limiti eventualmente consentiti dalla contigua sottozona agricola, purché la ricostruzione venga eseguita al di fuori della fascia di rispetto.

Nelle aree di rispetto stradale del Casello Autostradale A1-Valdarno sono consentiti interventi pertinenziali a servizio della rete autostradale (istallazione temporanea per alloggi, ricovero attrezzi, depositi materiali ecc.), previa verifica di compatibilità architettonica, paesaggistica e pericolosità idrologica-idraulica.

In deroga a quanto di seguito disciplinato è consentita l'istallazione di impianti fotovoltaici esclusuvamente sulla copertura degli edifici.

Negli ambiti di rispetto stradale, ad esclusione delle aree di rispetto del casello autostradale A1-Valdarno, non è consentita l'istallazione di impianti fotovoltaici.

L'Amministrazione Comunale con apposita deliberazione potrà individuare, lungo le fasce di rispetto stradale, aree per la distribuzione dei carburanti nel rispetto dei seguenti vincoli, prescrizioni e parametri:

• a) Gli impianti di distribuzione carburanti dovranno essere realizzati in aree idonee ad assolvere sia le funzioni di servizio nei confronti della utenza itinerante che di quella abituale. Al fine di fornire un servizio completo per l'utenza, gli impianti potranno essere integrati da attività complementari di servizio quali locali per la gestione, assistenza meccanica, strutture per shop, bar etc, per una superficie massima di 150 m² di SUL ed a condizione che tali attività siano compatibili con gli spazi a disposizione e con le vigenti normative e con i regolamenti locali. L'ubicazione dovrà essere tale da garantire la compatibilità tra l'impianto ed il sito. Le strutture dell'impianto non dovranno impedire la visualizzazione, anche parziale, di beni di interesse storico ed architettonico, urbanistico e paesaggistico. L'ubicazione di tali strutture dovrà essere tale da non comportare, nella realizzazione dell'impianto, movimenti di terra tali da alterare, in modo significativo, l'assetto idro-morfologico della zona e del sito medesimo. L'ubicazione dovrà inoltre essere tale da non creare intralcio al traffico stradale, comunque nel rispetto del D lgs n.5 del 30/4/92 (nuovo codice della strada) e successivo regolamento di esecuzione.
• b) La superficie minima di ciascuna area non dovrà essere inferiore a quella minima stabilita dal Piano Regionale in materia di distribuzione stradale di carburanti per autotrazione e non superiore a m².3.000 (tremila).
• c) La richiesta relativa alla realizzazione di impianti viene autorizzata dal competente organo comunale. Qualora essa comporti variazioni al vigente strumento urbanistico lo stesso dovrà essere adeguato con le procedure previste dalle vigenti disposizioni.
• d) In tutte le localizzazioni esterne al territorio urbanizzato e nelle aree sottoposte a tutele paesistiche, al fine di favorire l'integrazione con l'ambiente, si dovrà prevedere lungo i lati non destinati agli accessi, quale opera di mitigazione dell'impatto visivo, una fascia della larghezza minima di ml. 5,00 da mantenersi a verde e piantumata con essenze autoctone di tipo arbustivo, cespugli e ad alto fusto, compatibilmente con le disposizioni del Codice della strada e relativo regolamento di attuazione. In tutto il piazzale deve essere prevista la raccolta delle acque di "prima pioggia" (orientativamente i primi 10 minuti di pioggia; le acque di prima pioggia e le acque nere devono essere convogliate ad un depuratore pubblico o, in alternativa, ad idoneo impianto privato).

Il R.U. individua, con apposita simbologia, le viabilità con piste ciclabili.

Le nuove viabilità previste nello strumento urbanistico dovranno rispettare le seguenti minime condizioni:

• - carreggiata stradale minima mt.7,00;
• - almeno 2 marciapiedi di larghezza utile minima mt.1,50;
• - alberature di tipo autoctono su almeno un lato della viabilità con fascia di rispetto di almeno mt.1,50;
• - piste ciclabili di larghezza minima mt.2,00 laddove indicate nello strumento urbanistico.

Lungo i percorsi ciclabili è ammessa la creazione di spazi di sosta con le relative attrezzature (panchine, tavoli per pic-nic, contenitori per rifiuti, attrezzature per griglie, ecc.), che dovranno essere realizzate con materiali idonei ed efficacemente integrate nei caratteri dell'ambiente e del paesaggio.

L'amministrazione Comunale potrà, con specifico provvedimento, derogare a dette disposizioni, in caso di particolari complessità tecniche legate alla natura o alla morfologia del terreno.

E' l'ambito destinato alla localizzazione di tratti viari, non previsti dal presente Regolamento, di completamento della viabilità esistente e di progetto.

Tale corridoio è indicato con apposita grafia nelle tavole di Regolamento Urbanistico.

In tali zone sono vietati gli interventi di nuova costruzione.

Le aree di cui al presente articolo sono utilizzabili al fine del raggiungimento delle superfici agricole aziendali minime.

Negli edifici all'interno di tale ambito sono ammessi i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro e risanamento conservativo;

Le aree di rispetto cimiteriale sono delimitate con apposito segno grafico. All'interno di esse è vietata ogni nuova edificazione non pertinente alla struttura cimiteriale. Sono fatti salvi i parcheggi a servizio della struttura cimiteriale, le infrastrutture stradali e le reti di pubblici servizi. Per gli edifici esistenti sono ammessi soltanto interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e restauro e risanamento conservativo.

Non sono ammessi incrementi delle unità abitative esistenti né modifiche delle attuali destinazioni d'uso finalizzate alla realizzazione di nuove attività o residenze. Gli eventuali ampliamenti delle strutture cimiteriali dovranno essere realizzati in modo da mantenere comunque una distanza minima di 50 mt dal limite esterno del vincolo.

In attesa della acquisizione degli eventuali pareri necessari alla modifica delle attuali perimetrazioni i vincoli di cui al presente articolo si applicano con riferimento ai perimetri individuati con il precedente strumento urbanistico.

Aree di rispetto ferroviario

Sono ambiti di rispetto delle infrastrutture ferroviarie, in tali aree non sono consentiti interventi di nuova edificazione.

Per gli edifici esistenti, previa autorizzazione dell'Ente FFSS, sono consentiti i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro e risanamento conservativo.

Aree di rispetto degli elettrodotti

Gli ambiti di rispetto degli elettrodotti sono perimetrati ed individuati sugli elaborati del Regolamento Urbanistico con apposita simbologia.

Entro tali fasce debbono essere verificate le compatibilità degli interventi, previsti dallo strumento urbanistico, con i limiti di esposizione ai valori di attenzione ed agli obiettivi di qualità definiti dalla normativa nazionale e regionale vigente. Il D.P.C.M. 8 luglio 2003 dispone limiti di esposizione e valori di attenzione.

In particolare i fabbricati adibiti a funzioni abitative, ovvero altre funzioni comportanti la

permanenza prolungata di persone, non possono essere edificati a distanze inferiori a

quelle stabilite in base all'art. 6 del DPCM 08.07.03 e s.m.i.

Secondo questi criteri di valutazione e sulla base dei criteri e parametri di calcolo indicati dagli artt. 5 e 6 del DPCM 8 luglio 2003 sarà valutata la fattibilità degli interventi proposti.

E' facoltà del Comune richiedere la verifica dei limiti sull'inquinamento elettromagnetico, come previsto dal la normativa nazionale vigente, anche al di fuori delle fasce di rispetto.

Deve essere assicurato il rispetto delle distanze di sicurezza dagli elettrodotti e dei limiti di sposizione per la popolazione, fissati dalla normativa vigente in materia, con particolare iferimento al DM 29.05.08, recante "Metodologia di calcolo per la determinazione delle fasce di rispetto degli elettrodotti - Parametri per la determinazione delle fasce di rispetto per gli elettrodotti".

Aree di rispetto dei gasdotti

Gli ambiti di rispetto dei gasdotti sono perimetrati ed individuati sugli elaborati del Regolamento Urbanistico con apposita simbologia.

Per quel che concerne i vincoli derivanti dalla presenza di elettrodotti e le relative fasce di rispetto si fa riferimento alla normativa vigente in materia, al D.M. 17 aprile 2008 ed alle successive modificazioni ed integrazioni.

Il R.U. individua ambiti destinati alla esecuzione di opere necessarie alla messa in sicurezza idraulica di corsi d'acqua che presentano rischi di esondazione.

Essi sono distinti in:

• - ambiti per l'adeguamento idraulico dei corsi d'acqua, progetto approvato con D.G.C. n° 90/b del 17/06/2003 ( progetto Malesani - Ciuffenna);
• - ambiti per la realizzazione di casse di laminazione della Penna, progetto approvato con Del. G.C. n°221/04, e di S. Maria);
• - ambiti per casse di esondazione e laminazione indicate dall'Autorità di Bacino.
• - ambiti per l'adeguamento idraulico del torrente Ciuffenna di cui al Progetto Preliminare "Interventi strutturali sul Torrente Ciuffenna nel tratto compreso tra Ponte alle Monache e Ponte Fespi per la mitigazione del rischio idraulico dell'abitato di Terranuova Bracciolini", approvato contestualmente alla Variante n.04 al Regolamento Urbanistico con D.C.C. n.59 del 27-10-2015;

In tali ambiti, ad esclusione di tutte le opere derivanti dai relativi progetti di mitigazione del rischio idraulico, sono vietati interventi di nuova costruzione.

Per l'ambito relativo all'adeguamento idraulico del Ciuffenna (progetto Malesani) è stata individuata una fascia di rispetto assoluto pari a 10 mt. a partire dal limite esterno a quello previsto dall'intervento.

Per l'ambito relativo al progetto preliminare sul torrente Ciuffenna di cui alla D.C.C. n.59/2015 sono state individuate le aree, definite sulla cartografia di R.U. con apposita retinatura, necessarie alla realizzazione del progetto stesso, nonché una fascia di rispetto assoluto pari a 10 mt. a partire dal limite esterno a quello previsto dall'intervento.

Le aree di cui al presente articolo sono assimilabili a zone "E" per quanto riguarda la loro possibile utilizzazione al fine del raggiungimento delle superfici aziendali.

Negli edifici esistenti all'interno di tali ambiti sono ammessi i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro;
• - ristrutturazione edilizia con esclusione delle addizioni funzionali, dei mutamenti di destinazione d'uso e di incremento delle unità immobiliari;
• - sostituzione edilizia nei limiti eventualmente consentiti dalla contigua sottozona agricola, purché la ricostruzione venga eseguita nelle immediate vicinanze ma al di fuori dell'area da assoggettare a successivi interventi.

In prossimità dell'insediamento produttivo delle Coste posto tra la viabilità e l'area produttiva destinato ad accogliere eventuali casse di compensazione che si dovessero rendere necessarie, in attesa della realizzazione degli interventi di mitigazione del rischio idraulico sul Torrente Ciuffenna. In questo ambito,sovrapposto alla fascia di rispetto stradale, sono consentiti anche gli interventi riportati nel primo comma dell'art.77 delle presenti norme.

Il Regolamento Edilizio disciplinerà le modalità di tutela degli elementi di interesse vegetazionale quali:

• - alberi di alto fusto;
• - siepi spontanee;
• - vegetazione ripariale;
• - viali alberati e filari.

Il RU in ottemperanza all'art. 9, comma 3, della L.R. 35/2015, perimetra, all'interno dei giacimenti individuati dal PS, le Aree a Destinazione Estrattiva (ADE) nel rispetto degli Obiettivi di Produzione sostenibile (OPS) e degli esiti dell'accordo concluso ai sensi dell'art. 10, comma 2 della L.R. 35/2015.
Per ADE viene definita ai sensi dell'art. 2, comma 1, lett. f) della L.R. 35/2015, la porzione di territorio così come individuata dal Piano Operativo (o dal RU), entro il cui perimetro può essere rilasciata l'autorizzazione alla coltivazione nel periodo di validità del Piano Operativo (o del RU).

Gli ambiti di cui al presente articolo sono rappresentati con apposita retinatura ed identificazione tramite la denominazione “ADE n - ____ ” con “n” quale numerazione progressiva, negli elaborati del RU di Quadro Progettuale QP01, QP02, QP03, QP04 e QP05.

In adeguamento al PRC, il PS ha recepito i giacimenti (G) ed ha trasformato alcuni giacimenti potenziali (GP) in giacimenti (G). Il RU negli elaborati di Quadro Progettuale QP01, QP02, QP03, QP04, QP05 e QP06 recepisce i giacimenti individuati nel PS.

Nel RU, ai sensi dell'art. 23 della Disciplina del PRC sono individuate e normate le seguenti ADE:

1. - ADE 1 - Casa Corneto;
2. - ADE 2 - Cignano
3. - ADE 3 - Pod. Poggiolo (est)
4. - ADE 4 - La Villa
5. - ADE 5 - Podere Bruciaticcio

La destinazione urbanistica finale delle ADE, terminata la coltivazione e il ripristino è quella di zona E6, ad esclusione dell'ADE 1 - Casa Corneto che avrà destinazione zona F3.

Prescrizioni generali

L'autorizzazione all'escavazione è rilasciata dal Comune sulla base di un progetto di coltivazione redatto secondo le disposizioni di legge ed è subordinata alla presentazione di una garanzia fidejussoria, commisurata all'ammontare di una perizia di stima da allegare agli elaborati della richiesta di autorizzazione, che consideri le opere da realizzare per la risistemazione, per la messa in sicurezza e il reinserimento dell'area.
Il progetto di coltivazione dovrà tenere presente quanto previsto dalle leggi vigenti, dai regolamenti vigenti e dagli “indirizzi relativi alle modalità di coltivazione e risistemazione ambientale di aree destinate ad attività estrattiva” delle norme del PRC vigente.
Oltre a quanto sopra i progetti dovranno considerare i seguenti criteri per la coltivazione e risistemazione ambientale e funzionale:

• - il rimodellamento dovrà riprendere le linee morfologiche del luogo, mantenendone per quanto possibile le zone di alto e basso topografico, gli spartiacque e le linee di deflusso, in modo che l'area di cava possa reinserirsi senza evidenti rotture morfologiche nel paesaggio circostante.
• - Dovrà essere conservata la capacità drenante del reticolo superficiale.
• - I materiali di copertura e di scarto dovranno essere risistemati con pendenze e carichi compatibili con la loro natura, le loro caratteristiche fisico-meccaniche e la morfologia del terreno.
• - Dovranno essere adottati opportuni accorgimenti per evitare che acque fangose provenienti dalle superfici escavate e/o dalle aree rimodellate e in fase di ripristino si immettano nel reticolo idrografico superficiale.
• - I piani di coltivazione dovranno essere corredati da una relazione dettagliata a firma del progettista sui flussi e sui volumi del traffico veicolare connessi all'attività, con indicazione planimetrica dei percorsi. Per l'immissione sulla viabilità provinciale dovrà essere rilasciato il parere dell'Amministrazione competente.
• - I piani di coltivazione potranno essere autorizzati, in relazione alla dimensione dell'area, alla qualità del giacimento alle condizioni geologiche ed ambientali, per periodi non superiori ai 25 anni.
• - I progetti di coltivazione in adiacenza o in ampliamento di cave in esercizio dovranno contenere un elaborato grafico di coordinamento con i piani di risistemazione di queste, che preveda il rimodellamento in continuità morfologica delle varie aree. Tale elaborato dovrà essere controfirmato dai D.L. e dai titolari di tutte le aree estrattive interessate e sarà a questi notificato al momento del rilascio dell'autorizzazione della nuova cava. La notifica equivarrà a prescrizione aggiuntiva alle autorizzazioni in corso. Nella dichiarazione di fine lavori il D.L. dovrà altresì attestare l'avvenuta risistemazione del sito nel rispetto del suddetto elaborato di coordinamento e il rispetto delle indicazioni progettuali.
• - Nel progetto di ripristino potrà essere prevista l'installazione di impianti fotovoltaici a terra.

Prescrizioni specifiche recepite dal parere della Soprintendenza prot. 13819 del 26.06.2024: Per gli ambiti boscati tutelati de iure ex art. 142, comma 1, lett. g), posti all'interno delle Aree a Destinazione Estrattiva (ADE) pianificate dal RU, ad esclusione dell'ADE 4 - La Villa e dell'ADE 5 - Podere Bruciaticcio limitatamente alla porzione sommitale individuata dalle particelle catastali 142, 143, 144 e 145 del foglio 59, in sede di autorizzazione all'escavazione, dovranno essere previsti ulteriori e specifici approfondimenti paesaggistici finalizzati a valutare se gli interventi di trasformazione e artificializzazione delle aree e delle formazioni boschive, possano ridurre i livelli e qualità e naturalità degli ecosistemi, possano alterarne i rapporti figurativi consolidati dei paesaggi forestali e possano compromettere i valori, storico-culturali ed estetico-percettivi, ed in caso affermativo, in tali areali dovrà essere inibita l'attività estrattiva.
Prescrizioni specifiche recepite dal Decreto Regionale del Settore VAS-VINCA n. 4453 del 04.03.2024 di espressione positiva sulla valutazione di incidenza riguardante la “Variante di adeguamento parziale del Piano Strutturale e del Regolamento Urbanistico al Piano Regionale Cave”:

• - gli Studi di Incidenza da predisporre ai fini dell'approvazione dei progetti di coltivazione, risistemazione e recupero ambientale, in base alle disposizioni del Regolamento delle Riserve naturali dell'Arno, siano particolarmente orientati a verificare:
  • - la fauna e la flora esistenti nelle ADE attraverso rilievi sul campo e l'individuazione di opportune misure per contenere gli impatti;
  • - l'individuazione, la caratterizzazione e la salvaguardia di ambienti che nel tempo si sono rinaturalizzati (es. aree umide), fatti salvi eventuali interventi necessari alla messa in sicurezza dei luoghi;
  • - la salvaguardia dell'alimentazione idrica delle aree boscate che si trovano alle quote inferiori rispetto alle aree estrattive, poste sia nell'Area Contigua che nella ZSC/ZPS Valle dell'Inferno e Bandella e/o nell'omonima Riserva Naturale regionale, mediante il mantenimento di uno strato drenante sul fondo di escavazione sufficiente a convogliare le acque piovane nelle scaturigini e nella falda sottostante;
  • - la salvaguardia del reticolo superficiale e la predisposizione di dispositivi (ad es. aree di decantazione) che evitino il trasporto solido nei corsi d'acqua e negli impluvi;
  • - la predisposizione di un progetto di escavazione per lotti che preveda il ripristino delle aree già coltivate contestualmente all'attività estrattiva, in modo che non permangano discrasie nel lungo periodo;
  • - il recupero e la risistemazione delle aree con terreni che possiedano una permeabilità sufficiente a ricaricare le falde sotterranee;
  • - la ricostituzione ed il recupero di morfologie il più possibili simili a quelle preesistenti ed il recupero della rete scolante;
  • - qualora fossero impiegate terre e rocce da scavo per i ripristini dovrà esserne assicurata la qualità ed essere escluso il rilascio di sostanze e materiali inquinanti per il suolo e per le falde acquifere, in modo che i terreni possano essere recuperati in sicurezza per la destinazione agricola individuata dalle norme;
  • - la previsione della costituzione di ambienti diversificati anche su scala ridotta, ma utili alla biodiversità (es. aree agricole contornate da filari e boschetti) ed in particolare possibilmente di aree umide anche di piccole dimensioni; per tali aree occorre preferibilmente che esse siano di profondità modesta (40-50 cm), con sponde non acclivi almeno in alcuni settori, in modo che siano ricolozzabili rapidamente dalla vegetazione ripariale ed accessibili facilmente alla fauna; aree umide di maggiori dimensioni potranno svolgere una funzione attrattiva anche per gli uccelli;
• - nel caso di interventi di ripiantumazione di alberi, siepi, filari o di altri elementi areali o lineari della Rete Ecologica, compresa la vegetazione ripariale, nelle aree rurali e nelle aree che presentano caratteri di naturalità seppure inserite nel territorio urbanizzato, si richiama la L.R. 30/2015 Art. 80 in cui si dispone:
  • - comma 7. Ai fini della realizzazione di opere di riforestazione, rinverdimento e consolidamento, è vietata l'utilizzazione di specie vegetali non autoctone o autoctone ma particolarmente invasive, ed in particolare delle seguenti specie: Ailanto (Ailanthus altissima), Fico degli Ottentotti (Carpobrotus sp.pl.), Fico d'india (Opuntia ficus-indica), Amorfa (Amorpha fruticosa), Robinia (Robinia pseudoacacia) ed Eucalipto (Eucalyptus). Il Consiglio regionale, su proposta della Giunta regionale, con deliberazione può individuare ulteriori specie vegetali da assoggettare ai divieti di cui al presente comma, sulla base degli esiti dell'evoluzione delle conoscenze scientifiche, dei dati delle banche dati RE.NA.TO e Bio.Mar.T nonché delle liste redatte dall'IUCN.(…)
  • - comma 9. Negli interventi di ingegneria naturalistica, in quelli di rinverdimento e di consolidamento, nonché, in generale, negli interventi di recupero ambientale di siti degradati, sono utilizzati prioritariamente ecotipi locali.

Per il rimodellamento morfologico delle cave potranno essere utilizzate esclusivamente terre e rocce da scavo in regime di sottoprodotto ai sensi della vigente normativa ambientale, limitatamente al caso in cui il materiale del cappellaccio non sia in quantità sufficiente a consentire una ricomposizione ambientale adeguata sotto i profili morfologico, idrologico e idrogeologico. L'utilizzo delle terre e rocce da scavo per i rimodellamenti dovrà essere oggetto di specifica convenzione con l'Amministrazione comunale.

Per ciascuna ADE sono previste le seguenti norme specifiche:

- ADE 1 - Casa Corneto

L'area è situata nella fascia del fondovalle tra l'Autostrada A1, il tracciato della direttissima Firenze-Roma e il raccordo ferroviario della linea lenta con la direttissima.
Nelle aree ricomprese all'interno dell'ADE 1 - Casa Corneto l'attività estrattiva, la cui risorsa utilmente coltivabile risulta ad oggi esaurita, ebbe inizio a partire dagli anni 1978-1980 circa, con l'interessamento del polo estrattivo di Casa Corneto da parte dei lavori per la linea ferroviaria Direttissima, sino a giungere all'autorizzazione n. 1/2012, ultimo titolo rilasciato per l'esercizio dell'attività estrattiva.
L'Autorizzazione n. 1/2012 rilasciata in data 16/05/2012 è ad oggi scaduta e non ha portato a termine il progetto di ripristino dell'area in seguito ad alcuni accadimenti, tra cui:

1. a. all'l'instabilità delle scarpate a sostegno dei tralicci di Terna passanti per l'area ed oggetto di ordinanze di ripristino. Il ripristino delle stesse è in corso di esecuzione;
2. b. l'avvenuta escavazione di aree in assenza di titolo su cui sono state emesse ordinanze di ripristino non ancora ottemperate;
3. c. discordanza del progetto di ripristino autorizzato con l'autorizzazione n. 01/2012 rispetto allo stato dei luoghi a fine coltivazione. Nel dettaglio è emersa una discrepanza in mc di materiale finalizzato al ripristino dell'area escavata, che rende inattuabile il progetto di riqualificazione. Su questo punto è stata avviata una CDS istruttoria su un nuovo progetto di ripristino sul quale in data 14/03/2022 prot. 5316 è stato espresso parere negativo da parte di ARPAT.

La variante di adeguamento parziale del Piano Strutturale e del Regolamento Urbanistico al PRC, anche in considerazione a quanto sopra espresso, individua nuove prescrizioni per il progetto di riqualificazione dell'ADE 1 - Casa Corneto volte a definire interventi più sostenibili di riordino e/o di riqualificazione ambientale, superando il progetto di ripristino di cui all'autorizzazione n. 1/2012. Ciò detto, vengono individuate nella TAV. 29 - Valvigna Est del RU le seguenti zone: l'ADE 1- Casa Corneto disciplinata al presente articolo e la Sottozona ES2 normata all'art. 57 nella quale è ammessa l'installazione di impianti fotovoltaici a terra.

Nell'ADE 1 - Casa Corneto, non viene assegnata alcuna volumetria estraibile (ADE a volumi zero), in quanto non risulta presente risorsa coltivabile, è individuata la “Zona 1” che è stata oggetto negli anni di interventi di modifiche morfologiche non autorizzate.
L'art. 41-bis - Aree annesse al sito estrattivo delle presenti norme, subordina l'attuazione della sottozona Zona D6_COR_01 alla presentazione di un progetto di riordino paesaggistico e territoriale della “Zona 01” (per la parte ricadente all'esterno della Sottozona Es2) con riguardo ai seguenti aspetti:

1. a. livellamento dei bacini di decantazione;
2. b. riattivazione del reticolo idrografico preesistente;
3. c. ricostituzione geomorfologica e vegetazionale delle aree poste a nord-est (margine danno ambientale).
4. d. ripristino dei margini dell'area in modo da ricucire le discrasie generate nel settore ricadente nell'Area Contigua della Riserva Naturale Valle dell'Inferno e Bandella con materiali con caratteristiche geotecniche e di permeabilità analoghe a quelle dei terreni costituenti il cappellaccio di copertura rinvenibile nelle aree adiacenti, in modo da assicurare sia la stabilità dei versanti risistemati e consentire, nel contempo, un adeguato drenaggio delle acque superficiali e profonde oltre che prevedere il consolidamento del “corridoio naturale” dell'Area Contigua utilizzando essenze autoctone certificate, potenziando con nuovi impianti arborei i margini delle formazioni boschive esistenti.

Poiché la “Zona 1” ricade in parte sia nella sottozona ES2 che nella Zona D6_COR_01, gli interventi di riordino sopra individuati, saranno così contraddistinti:

• - la sottozona Es2 dovrà presentare, all'interno della PAS, il progetto di riordino della porzione di “Zona 1” inclusa in tale sottozona. Il progetto svilupperà i punti a) e b) sopra elencati, per creare le condizioni ottimali per l'installazione dell'impianto fotovoltaico.
• - la zona D6_COR_01 dovrà invece farsi carico del riordino della porzione di “Zona 1” esterna alla sottozona Es2. A garanzia della realizzazione del progetto dovrà essere costituita idonea garanzia finanziaria incrementata del 22%. Al momento della presentazione della garanzia di cui sopra le eventuali polizze vigenti includenti le aree ricadenti nell'ADE 1 - Casa Corneto verranno svincolate e contestualmente perderanno di efficacia le precedenti determinazioni finalizzate all'escussione delle medesime. Il progetto di riordino territoriale e paesaggistico sarà attuato mediante presentazione di permesso di costruire convenzionato ai sensi della L.R.T. 65/2014.

Prescrizioni specifiche per l'ADE 1 - Casa Corneto

• - L'attività di risistemazione:
  • - dovrà limitare il più possibile i rimodellamenti delle morfologie preservando gli elementi vegetazionali non colturali e mantenendo la funzionalità e l'efficienza del sistema di regimazione idraulico-agraria e della stabilità dei versanti;
  • - dovrà tutelare l'integrità visiva dello scenario paesaggistico;
  • - dovrà minimizzare l'alterazione dei valori ecosistemici e paesaggistici e del rapporto storico e percettivo tra ecosistemi forestali, agroecosistemi e insediamenti storici;
  • - è soggetta alle prescrizioni, pertinenti per la sola fase di recupero, di cui al comma 9, dell'art. 45 del Regolamento delle Riserve Naturali Regionali “Valle dell'Inferno e Bandella” e “Ponte Buriano e Penna” approvato con Delibere C.P. n. 79/2003, n. 25/2008 e n. 101/2008.
  • - dovrà permettere il completamento degli interventi di consolidamento delle scarpate dei piloni oggi in corso d'esecuzione;
  • - non sono ammessi impianti fotovoltaici a terra in correlazione della destinazione d'uso F3 che l'ADE acquisirà al completamento del ripristino di tutte le aree ricadenti nel perimetro dell'ADE 1 - Casa Corneto compresi gli areali sui quali insistono gli interventi di consolidamento dei piloni della linea Terna;
• - Il progetto di risistemazione dovrà:
  • - ripristinare, per quanto possibile se esistente, il reticolo idrografico e prevedere opere di regimazione idraulica superficiale e le opere di drenaggio;
  • - individuare modalità e caratteristiche morfologiche e paesaggistiche della risistemazione tali da ricostituire la tessitura e le funzioni del territorio anteriori all'attività estrattiva;
  • - prevedere nell'utilizzazione dei materiali di ripristino, i suoli con caratteristiche pedologiche, che migliorino o almeno non alterino la capacità d'uso e fertilità dei suoli.
• - Criteri di fattibilità:
  • - Geologica: Nelle aree di ADE 1 ricadenti in Classe di Pericolosità Geologica Molto Elevata G.4 caratterizzate da fenomeni franosi attivi e relative aree di evoluzione, si prescrive di non realizzare alcun tipo di infrastruttura.
    Nelle aree ricadenti in Classe di Pericolosità Elevata G.3 in fase di attuazione degli interventi si prescrive di effettuare specifici studi e indagini geognostiche e geofisiche, finalizzati alla definizione della stratigrafia puntuale e alla verifica delle effettive condizioni di stabilità dell'area in oggetto in riferimento al punto 3.2.2. Allegato A - Direttive tecniche per lo svolgimento delle indagini geologiche, idrauliche e sismiche. Nel rispetto delle normative Nazionali e Regionali in materia di costruzioni in zone sismiche, la progettazione esecutiva dovrà inoltre rispettare quanto previsto dal DPGR 1R/2022 e relativo regolamento di attuazione nonché dalle NTC 2018. Nel caso in cui venissero rinvenuti terreni di fondazione particolarmente scadenti, dovranno essere effettuate adeguate indagini geognostiche finalizzate alle verifiche dei cedimenti
  • - Sismica: Nelle aree di ADE 1 ricadenti in Classe di Pericolosità Sismica Molto Elevata S.4 si prescrive di non realizzare alcun tipo di infrastruttura.
    Nelle aree ricadenti in Classe di Pericolosità Elevata S.3, essendo l'area in oggetto caratterizzata dalla presenza di terreni di riporto, in fase di attuazione degli interventi si prescrive di effettuare adeguate indagini geognostiche e verifiche geotecniche finalizzate definizione della stratigrafia ed alla verifica dei cedimenti. Essendo presente nella zona sud est dell'area in oggetto una forma di instabilità di versante quiescente e relativa zona di evoluzione, per l'attuazione degli interventi dovranno essere realizzati studi, rilievi e indagini geognostiche e geofisiche, tenendo conto anche dell'azione sismica.
  • - Idraulica: essendo l'area in oggetto ubicata in alto morfologico, non essendo presente pericolosità da Alluvioni, non si pone alcun criterio particolare di fattibilità in relazione al rischio di alluvioni.

- ADE 2 - Cignano

L'area è situata tra l'abitato di Monticello ed il tracciato della direttissima Firenze-Roma, e delimitata ad est dal Torrente Ascione.
Il sito di Cignano è stato incluso negli strumenti di pianificazione fin dal primo Piano Cave Regionale (PRAE 1995). Nel 2007 è stato autorizzato un progetto di coltivazione che però non è stato completato perché nel 2016 l'impresa titolare è fallita. Di fatto è possibile individuare:

• - terreni già escavati e risistemati;
• - terreni ancora da escavare;
• - cantiere di scavo interrotto a seguito del fallimento della ditta “Calcestruzzi Valdarno”;
• - area degli impianti di lavaggio e di betonaggio;
• - due vasti bacini di decantazione dei limi.

Il RU individua all'interno dell'ADE 2 - Cignano, le seguenti quattro zone:

1. - Zona 01 Nella Zona 01 è ammessa l'attività estrattiva. Il progetto di coltivazione, oltre alle prescrizioni specifiche per l'ADE 2 - Cignano, dovrà valutare tutte misure di salvaguardia e tutela degli aggregati abitativi situati nelle immediate vicinanze dell'ADE. Dovranno essere adottate e garantite tutte le misure di massima mitigazione degli impatti visivi, di assenza di trasformazioni irreversibili dell'assetto idrogeologico e delle falde idriche, di tutela delle acque superficiali e sotterranee dall'inquinamento, di tutela della salute e della sicurezza della popolazione, di limitazione dei rumori e delle vibrazioni, e di abbattimento delle polveri.
   La coltivazione della Zona 01 sarà autorizzata attraverso un'unica autorizzazione ex art. 16 della L.R.T. 35/2015 che permetterà di gestire l'attività estrattiva. In tale autorizzazione dovrà essere contenuto anche il progetto di ripristino della Zona 02.
2. - Zona 02 Nella Zona 02 sono ammesse le sole attività di ripristino ambientale. Il progetto di ripristino, oltre alle prescrizioni specifiche per l'ADE 2 - Cignano, dovrà prevedere i riempimenti dei bacini di decantazione e la risistemazione a bosco e a seminativo delle aree in coerenza con quanto contenuto nel progetto di ripristino allegato alla previgente autorizzazione n. 5/2007. Saranno ammesse tuttavia eventuali modifiche affinché il nuovo progetto di ripristino si inserisca coerentemente con lo stato dei luoghi. La Zona 02 può essere attuata, anche per stralci funzionali, indipendentemente dalla Zona 01. Nel caso in cui venga presentata prima domanda di attuazione della Zona 01 la progettazione e l'esecuzione dei ripristini della Zona 02 è in carico agli attuatori della Zona 01.
3. - Zona 03 Nella Zona 03 sono ammesse le sole attività di ripristino ambientale. Il progetto di ripristino, dovrà rispettare le prescrizioni specifiche per l'ADE 2 - Cignano. Il ripristino della Zona 03 sarà autorizzato attraverso un'unica autorizzazione ex art. 16 della L.R.T. 35/2015. In tale autorizzazione dovrà essere contenuto anche il progetto di ripristino della Zona 04.
4. - Zona 04 Nella Zona 04 sono ammesse le sole attività di ripristino ambientale. Il progetto di ripristino, dovrà prevedere la risistemazione per come individuato in quello allegato alla previgente autorizzazione n. 5/2007. Saranno ammesse tuttavia eventuali modifiche affinché tale progetto si inserisca coerentemente con lo stato dei luoghi. Il progetto di ripristino dovrà rispettare le prescrizioni specifiche per l'ADE 2 - Cignano. Il progetto di ripristino dovrà rispettare le prescrizioni specifiche per l'ADE 2 - Cignano. Il progetto di ripristino della Zona 04 può essere presentato indipendentemente dalla Zona 03.

Prescrizioni specifiche per l'ADE 2 - Cignano

L'attività di coltivazione e di risistemazione:

• - dovrà limitare il più possibile i rimodellamenti delle morfologie preservando gli elementi vegetazionali non colturali e mantenendo la funzionalità e l'efficienza del sistema di regimazione idraulico-agraria e della stabilità dei versanti;
• - dovrà tutelare l'integrità visiva dello scenario paesaggistico;
• - dovrà minimizzare l'alterazione dei valori ecosistemici e paesaggistici e del rapporto storico e percettivo tra ecosistemi forestali, agroecosistemi e insediamenti storici;
• - è soggetta alle prescrizioni di cui al comma 9, dell'art. 45 del Regolamento delle Riserve Naturali Regionali “Valle dell'Inferno e Bandella” e “Ponte Buriano e Penna” approvato con Delibere C.P. n. 79/2003, n. 25/2008 e n. 101/2008.

Considerato che il perimetro dell'ADE 2 - Cignano è contermine al Sito Natura 2000 IT5180012 “Valle dell'Inferno e Bandella”, il progetto di coltivazione e risistemazione dovrà ottemperare:

1. a) alle seguenti misure di conservazione di cui all'allegato C della DGR n. 1223 del 15/12/2015:
   1. - MO_C_01 Obbligo di rilievo faunistico e floristico ante operam in caso di apertura di nuove cave e/o di ampliamento di quelle esistenti (previste dagli strumenti di pianificazione regionali, degli enti Parco e/o degli enti locali) al fine di consentire all'ente gestore del sito di prescrivere le opportune mitigazioni, le eventuali variazioni progettuali o di approvare misure di conservazione più restrittive per le attività estrattive ai fini di ridurre gli impatti sulle stazioni di specie vegetali o sui siti riproduttivi di specie animali di interesse comunitario.
   2. - RE_C_03 Integrazione, per i nuovi progetti, del Piano di coltivazione con una pianificazione di attività di ripristino ambientale finalizzata alla conservazione.
   3. - RE_C_04 Obbligo di utilizzo delle migliori pratiche estrattive anche ai fini di un basso impatto ambientale.
2. b) alle seguenti condizioni d'obbligo di cui all'allegato B della DGR n. 13 del 10/01/2022:
   1. - CO_GEN_01: il progetto/intervento/attività verrà realizzato nel periodo 31 agosto - 1 marzo, al fine di limitare possibili interferenze con la fase riproduttiva della maggior parte della fauna di interesse conservazionistico e le attività di cantiere saranno comunque sempre limitate alle ore in cui si dispone di luce naturale. In caso di cantieri fissi, se necessario, le lavorazioni potranno proseguire anche nel periodo 2 marzo - 30 agosto, esclusivamente in quelle aree che sono state interessate dai lavori in data antecedente e purché gli stessi non abbiano subito interruzioni.
   2. - CO_GEN_02: per l'accesso veicolare all'area interessata dal progetto/intervento/attività sarà utilizzata la viabilità permanente già esistente. La realizzazione e l'utilizzo di piste temporanee, di larghezza max. di 3m, sarà limitata ai casi in cui sia stata verificata l'assenza di alternative di accesso tramite viabilità permanente e a condizione che il tracciato proposto non interferisca con habitat di interesse comunitario.
   3. - CO_GEN_04: nel corso dei lavori sarà prevista l'adozione di accorgimenti per evitare la dispersione nell'aria, sul suolo e nelle acque di polveri, rifiuti, contenitori, parti di attrezzature o materiali utilizzati quali malte, cementi e additivi e sostanze solide o liquide derivanti dal lavaggio e dalla pulizia o manutenzione delle attrezzature e in generale qualsiasi tipo di rifiuto. Al termine dei lavori non residueranno rifiuti che verranno recuperati e smaltiti secondo la normativa vigente.
   4. - CO_GEN_06: è prevista una ricognizione per la verifica della presenza di specie vegetali alloctone invasive nell'area di intervento (es. Robinia, Ailanto, Gaggia etc....) e, nel caso di rinvenimento di dette specie, si provvederà a mettere in atto idonee azioni di contenimento finalizzate ad evitare la dispersione all'intorno di loro propaguli tra le quali ad esempio, con riferimento alle specie legnose arbustive o arboree:
      • - in caso di presenza di individui isolati non sarà effettuato il taglio al colletto per evitare di favorirne il ricaccio;
      • - in caso di presenza di vegetazione diffusa o di nuclei (ad eccezione dei cedui puri di robinia, per i quali ci si atterrà a quanto previsto dall'art 22 del regolamento forestale): capitozzatura o ceduazione con rilascio del pollone più debole e aduggiato, esecuzione in tempi diversi degli interventi a carico delle specie alloctone rispetto a quelli sulle specie autoctone, rilascio di tutte le piante legnose di origine autoctona, poste all'intorno, per un raggio di 15 m misurati sul terreno dagli individui della specie invasiva per favorire l'aduggiamento della specie alloctona e deprimerne lo sviluppo.
   5. - CO_EDI_13: le aree di cantiere saranno chiaramente identificate e delimitate ed il movimento dei mezzi e lo stoccaggio dei materiali sarà effettuato in modo tale da limitare il più possibile il danneggiamento della vegetazione circostante; a tal fine sarà previsto l'utilizzo di aree già alterate/antropizzate, se presenti.
   6. - CO_EDI_14: sarà garantita la regimazione delle acque meteoriche delle aree di cantiere con modalità tali da evitare il trasporto nel reticolo idraulico superficiale di materiali che ne producano la torbidità e/o la dispersione di sostanze inquinanti.
3. c) alle seguenti ulteriori misure di mitigazione:
   • - Al fine di arrecare il minor disturbo possibile per la presenza di mezzi a motore nelle aree di lavorazione:
     • - le macchine a motore o semoventi impiegate per le lavorazioni dovranno procedere a velocità ridotta, ossia a passo d'uomo (velocità massima 5 km/h);
     • - l'accesso all'area di lavorazione dovrà essere regolamentato.
   • - Con l'obiettivo di ridurre l'emissione di polveri in atmosfera ed in particolar modo arrecare il minor disturbo possibile a vicini habitat, i mezzi a motore in uscita dal sito di lavorazione di inerti provvederanno alla pulizia del mezzo ed in particolar modo delle ruote.
4. Il progetto di coltivazione inoltre dovrà:
   • - prescrive di eseguire studi forestali e paesaggistici di approfondimento al fine di determinare l'eventuale alterazione, in termini qualitativi e quantitativi, dei valori ecosistemici e paesaggistici, con particolare riferimento alle formazioni boschive che caratterizzano figurativamente il territorio;
   • - garantire il contenimento e gestione delle AMD;
   • - effettuare il monitoraggio della circolazione idrica sotterranea delle acque di infiltrazione dei siti estrattivi;
   • - effettuare il monitoraggio dei parametri chimico-fisici della qualità delle acque sotterranee e superficiali;
   • - prevedere le diverse aree di lavorazione tenendo conto della morfologia dei luoghi e limitando nel tempo l'esposizione della porzione di cava lavorata;
   • - limitare la superficie di suolo da coltivare ottimizzando così la fase di ripristino, mediante l'articolazione del progetto di escavazione in lotti/fasi di coltivazione e di ripristino;
   • - assicurare, al fine di limitare il rischio di rilascio di carburanti, lubrificanti ed altri idrocarburi nelle aree di cantiere:
     • - la manutenzione dei mezzi meccanici e il loro rifornimento di carburanti e lubrificanti devono avvenire su aree impermeabilizzate, attrezzate con idonei presidi di sicurezza (sistemi di raccolta dei liquidi provenienti da sversamenti accidentali e delle acque di prima pioggia);
     • - i depositi di rifiuti pericolosi (es. oli esausti, batterie esaurite, etc.) devono essere posti in bacini di contenimento di volume almeno pari alla capacità massima del serbatoio e privi di scarico;
   • - impedire, durante le lavorazioni e al termine di queste, la formazione di andamenti morfologici del versante significativamente diversi da quelli originali. In particolare dovranno essere mantenuti i principali assi di drenaggio intercettati dalla coltivazione: gli assi vallivi e le dorsali;
   • - essere impostato in modo da evitare la formazione di ristagni d'acqua nelle aree di cava al fine di minimizzare i rischi di instabilità dei fronti di scavo e dei versanti interessati nelle aree estrattive;
   • - al fine di contenere le emissioni di polveri nell'atmosfera derivanti dalle attività di escavazione o di trattamento dei materiali prescrivere l'utilizzazione di tecniche che assicurino l'abbattimento delle polveri sia in cava che durante il trasporto.

Il progetto di risistemazione inoltre dovrà:

• - ripristinare, per quanto possibile se esistente, il reticolo idrografico e prevedere opere di regimazione idraulica superficiale e le opere di drenaggio;
• - individuare modalità e caratteristiche morfologiche e paesaggistiche della risistemazione tali da ricostituire la tessitura e le funzioni del territorio anteriori all'attività estrattiva;
• - prevedere nell'utilizzazione dei materiali di ripristino, i suoli con caratteristiche pedologiche, che migliorino o almeno non alterino la capacità d'uso e fertilità dei suoli.

All'ADE 2 - Cignano viene assegnata una volumetria estraibile massima di 112.000 mc.

- ADE 3 - Podere Poggiolo (est)

L'area si localizza all'estremo est del confine comunale al limite con il Comune di Laterina Pergine Valdarno.

Prescrizioni specifiche per l'ADE 3 - Podere Poggiolo (est)

L'attività di coltivazione e di risistemazione:

• - dovrà limitare il più possibile i rimodellamenti delle morfologie preservando gli elementi vegetazionali non colturali e mantenendo la funzionalità e l'efficienza del sistema di regimazione idraulico-agraria e della stabilità dei versanti;
• - dovrà tutelare l'integrità visiva dello scenario paesaggistico;
• - dovrà minimizzare l'alterazione dei valori ecosistemici e paesaggistici e del rapporto storico e percettivo tra ecosistemi forestali, agroecosistemi e insediamenti storici;
• - è soggetta alle prescrizioni di cui al comma 9, dell'art. 45 del Regolamento delle Riserve Naturali Regionali “Valle dell'Inferno e Bandella” e “Ponte Buriano e Penna” approvato con Delibere C.P. n. 79/2003, n. 25/2008 e n. 101/2008.

Il progetto di coltivazione dovrà:

• - prescrive di eseguire studi forestali e paesaggistici di approfondimento al fine di determinare l'eventuale alterazione, in termini qualitativi e quantitativi, dei valori ecosistemici e paesaggistici, con particolare riferimento alle formazioni boschive che caratterizzano figurativamente il territorio;
• - limitare la superficie di suolo da coltivare ottimizzando così la fase di ripristino, mediante l'articolazione del progetto di escavazione in lotti/fasi di coltivazione e di ripristino;
• - assicurare, al fine di limitare il rischio di rilascio di carburanti, lubrificanti ed altri idrocarburi nelle aree di cantiere:
  • - la manutenzione dei mezzi meccanici e il loro rifornimento di carburanti e lubrificanti devono avvenire su aree impermeabilizzate, attrezzate con idonei presidi di sicurezza (sistemi di raccolta dei liquidi provenienti da sversamenti accidentali e delle acque di prima pioggia);
  • - i depositi di rifiuti pericolosi (es. oli esausti, batterie esaurite, etc.) devono essere posti in bacini di contenimento di volume almeno pari alla capacità massima del serbatoio e privi di scarico;
• - impedire, durante le lavorazioni e al termine di queste, la formazione di andamenti morfologici del versante significativamente diversi da quelli originali. In particolare dovranno essere mantenuti i principali assi di drenaggio intercettati dalla coltivazione: gli assi vallivi e le dorsali;
• - essere impostato in modo da evitare la formazione di ristagni d'acqua nelle aree di cava al fine di minimizzare i rischi di instabilità dei fronti di scavo e dei versanti interessati nelle aree estrattive;
• - al fine di contenere le emissioni di polveri nell'atmosfera derivanti dalle attività di escavazione o di trattamento dei materiali prescrivere l'utilizzazione di tecniche che assicurino l'abbattimento delle polveri sia in cava che durante il trasporto.

Il progetto di risistemazione dovrà:

• - prevedere nell'utilizzazione dei materiali di ripristino, i suoli con caratteristiche pedologiche, che migliorino o almeno non alterino la capacità d'uso e fertilità dei suoli.

All'ADE 3 - Podere Poggiolo (est) viene assegnata una volumetria estraibile massima di 370.000 mc.

- ADE 4 - La Villa

L'area è situata nel settore sud-est del territorio comunale, a sud del nucleo abitativo denominato “Podere La Villa”.

L'ADE - 4 La Villa ha un'estensione di circa 27.751 mq. Parte dell'ADE è tuttavia già interessato da attività estrattiva in forza dell'autorizzazione n. 1/2022 rilasciata ai sensi dell'art. 16 della L.R. 35/2015.

Prescrizioni specifiche per l'ADE 4 - La Villa

L'attività di coltivazione e di risistemazione:

• - dovrà limitare il più possibile i rimodellamenti delle morfologie preservando gli elementi vegetazionali non colturali e mantenendo la funzionalità e l'efficienza del sistema di regimazione idraulico-agraria e della stabilità dei versanti;
• - dovrà tutelare l'integrità visiva dello scenario paesaggistico;
• - dovrà minimizzare l'alterazione dei valori ecosistemici e paesaggistici e del rapporto storico e percettivo tra ecosistemi forestali, agroecosistemi e insediamenti storici;
• - è soggetta alle prescrizioni di cui al comma 9, dell'art. 45 del Regolamento delle Riserve Naturali Regionali “Valle dell'Inferno e Bandella” e “Ponte Buriano e Penna” approvato con Delibere C.P. n. 79/2003, n. 25/2008 e n. 101/2008.

Il progetto di coltivazione dovrà:

• - prescrive di eseguire studi forestali e paesaggistici di approfondimento al fine di determinare l'eventuale alterazione, in termini qualitativi e quantitativi, dei valori ecosistemici e paesaggistici, con particolare riferimento alle formazioni boschive che caratterizzano figurativamente il territorio;
• - garantire il contenimento e gestione delle AMD;
• - effettuare il monitoraggio della circolazione idrica sotterranea delle acque di infiltrazione dei siti estrattivi;
• - effettuare il monitoraggio dei parametri chimico-fisici della qualità delle acque sotterranee e superficiali;
• - prevedere le diverse aree di lavorazione tenendo conto della morfologia dei luoghi e limitando nel tempo l'esposizione della porzione di cava lavorata;
• - limitare la superficie di suolo da coltivare ottimizzando così la fase di ripristino, mediante l'articolazione del progetto di escavazione in lotti/fasi di coltivazione e di ripristino;
• - assicurare, al fine di limitare il rischio di rilascio di carburanti, lubrificanti ed altri idrocarburi nelle aree di cantiere:
  • - la manutenzione dei mezzi meccanici e il loro rifornimento di carburanti e lubrificanti devono avvenire su aree impermeabilizzate, attrezzate con idonei presidi di sicurezza (sistemi di raccolta dei liquidi provenienti da sversamenti accidentali e delle acque di prima pioggia);
  • - i depositi di rifiuti pericolosi (es. oli esausti, batterie esaurite, etc.) devono essere posti in bacini di contenimento di volume almeno pari alla capacità massima del serbatoio e privi di scarico;
• - impedire, durante le lavorazioni e al termine di queste, la formazione di andamenti morfologici del versante significativamente diversi da quelli originali. In particolare dovranno essere mantenuti i principali assi di drenaggio intercettati dalla coltivazione: gli assi vallivi e le dorsali;
• - essere impostato in modo da evitare la formazione di ristagni d'acqua nelle aree di cava al fine di minimizzare i rischi di instabilità dei fronti di scavo e dei versanti interessati nelle aree estrattive;
• - al fine di contenere le emissioni di polveri nell'atmosfera derivanti dalle attività di escavazione o di trattamento dei materiali prescrivere l'utilizzazione di tecniche che assicurino l'abbattimento delle polveri sia in cava che durante il trasporto.
• - valutare tutte misure di salvaguardia e tutela degli aggregati abitativi situati nelle immediate vicinanze dell'ADE medesima. Dovranno essere adottate e garantite tutte le misure di massima mitigazione degli impatti visivi, di assenza di trasformazioni irreversibili dell'assetto idrogeologico e delle falde idriche, di tutela delle acque superficiali e sotterranee dall'inquinamento, di tutela della salute e della sicurezza della popolazione, di limitazione dei rumori e delle vibrazioni, e di abbattimento delle polveri.

Il progetto di risistemazione dovrà:

• - ripristinare, per quanto possibile se esistente, il reticolo idrografico e prevedere opere di regimazione idraulica superficiale e le opere di drenaggio;
• - individuare modalità e caratteristiche morfologiche e paesaggistiche della risistemazione tali da ricostituire la tessitura e le funzioni del territorio anteriori all'attività estrattiva;
• - prevedere nell'utilizzazione dei materiali di ripristino, i suoli con caratteristiche pedologiche, che migliorino o almeno non alterino la capacità d'uso e fertilità dei suoli.

All'ADE 4 - La Villa viene assegnata una volumetria estraibile massima di 30.000 mc.

- ADE 5 - Podere Bruciaticcio

L'area è ubicata è situata nel settore sud-est del territorio comunale in località Podere Bruciaticcio, in posizione baricentrica rispetto alle frazioni del Tasso e La Cicogna a sud della Strada Provinciale di Val d'Ascione ed ha una superficie complessiva di mq. 107.669.
All'interno dell'ADE 5 - Podere Bruciaticcio possono essere realizzati impianti di prima lavorazione.

Prescrizioni specifiche per l'ADE 5 - Podere Bruciaticcio

L'attività di coltivazione e di risistemazione:

• - dovrà limitare il più possibile i rimodellamenti delle morfologie preservando gli elementi vegetazionali non colturali e mantenendo la funzionalità e l'efficienza del sistema di regimazione idraulico-agraria e della stabilità dei versanti;
• - dovrà tutelare l'integrità visiva dello scenario paesaggistico;
• - dovrà minimizzare l'alterazione dei valori ecosistemici e paesaggistici e del rapporto storico e percettivo tra ecosistemi forestali, agroecosistemi e insediamenti storici.

Il progetto di coltivazione dovrà:

• - prescrive di eseguire studi forestali e paesaggistici di approfondimento al fine di determinare l'eventuale alterazione, in termini qualitativi e quantitativi, dei valori ecosistemici e paesaggistici, con particolare riferimento alle formazioni boschive che caratterizzano figurativamente il territorio;
• - limitare la superficie di suolo da coltivare ottimizzando così la fase di ripristino, mediante l'articolazione del progetto di escavazione in lotti/fasi di coltivazione e di ripristino;
• - assicurare, al fine di limitare il rischio di rilascio di carburanti, lubrificanti ed altri idrocarburi nelle aree di cantiere:
  • - la manutenzione dei mezzi meccanici e il loro rifornimento di carburanti e lubrificanti devono avvenire su aree impermeabilizzate, attrezzate con idonei presidi di sicurezza (sistemi di raccolta dei liquidi provenienti da sversamenti accidentali e delle acque di prima pioggia);
  • - i depositi di rifiuti pericolosi (es. oli esausti, batterie esaurite, etc.) devono essere posti in bacini di contenimento di volume almeno pari alla capacità massima del serbatoio e privi di scarico;
• - impedire, durante le lavorazioni e al termine di queste, la formazione di andamenti morfologici del versante significativamente diversi da quelli originali. In particolare dovranno essere mantenuti i principali assi di drenaggio intercettati dalla coltivazione: gli assi vallivi e le dorsali;
• - essere impostato in modo da evitare la formazione di ristagni d'acqua nelle aree di cava al fine di minimizzare i rischi di instabilità dei fronti di scavo e dei versanti interessati nelle aree estrattive;
• - al fine di contenere le emissioni di polveri nell'atmosfera derivanti dalle attività di escavazione o di tratta- mento dei materiali prescrivere l'utilizzazione di tecniche che assicurino l'abbattimento delle polveri sia in cava che durante il trasporto.

Il progetto di risistemazione dovrà:

• - prevedere nell'utilizzazione dei materiali di ripristino, i suoli con caratteristiche pedologiche, che migliorino o almeno non alterino la capacità d'uso e fertilità dei suoli.

All'ADE 5 -Podere Bruciaticcio viene assegnata una volumetria estraibile massima di 620.000 mc.

Trattasi di aree utilizzate in precedenza come discariche od altri siti da bonificare contraddistinti con apposita sigla nelle tavole di R.U.

L'utilizzazione di tale aree è sottoposta a redazione di preventivo progetto di bonifica da redigersi nel rispetto delle vigenti normative che stabilirà le modalità di recupero e riutilizzo dell'area (Dlgs.152/2006 e s.m.e.i). Le destinazioni ammesse in tali aree sono quelle di cui alla lettera "B" della tabella 1 dell'Allegato 1 al D.M. n.471 del 25/10/99 (siti ad uso commerciale ed industriale). L'utilizzazione di tali aree con le sopradette destinazioni è subordinata alla preventiva redazione di un piano attuativo di iniziativa pubblica con il quale si individuino i sistemi infrastrutturale e le opere di urbanizzazione necessari alle destinazioni previste.

Allo scopo di disciplinare l'uso delle acque sotterranee a fini domestici si applicano le seguenti norme:

• - per i nuovi insediamenti residenziali e/o produttivi potrà essere realizzato un unico pozzo ad uso condominiale per ogni comparto previsto. L'Amministrazione Comunale potrà derogare a tale norma in caso di comprovate esigenze tecniche su espresso parere di tecnico abilitato.
• - Tutti i nuovi interventi edilizi dovranno rispettare le norme di riduzione dell'impermeabilizzazione superficiale previste dalle vigenti disposizioni. In particolare è fatto obbligo di:
• - lasciare una superficie permeabile di almeno il 25% di quella fondiaria nel caso di realizzazione di nuovi edifici;
• - le nuove sistemazioni pubbliche e private per parcheggi, piazzali, viabilità carrabile e pedonale dovranno consentire l'infiltrazione o la ritenzione anche temporanea delle acque quando ciò non contrasti con esigenze di tutela storica o paesistica;
• - ogni volta che le condizioni ambientali lo consentano si dovrà cercare di convogliare le acque piovane su superfici permeabili adiacenti evitando di interessare condotti fognari o corsi d'acqua.

Al fine di ridurre la quantità di l'afflusso delle acque ai corpi ricettori, in alcune aree di nuova edificazione, sono previste casse di laminazione e/o compensazione di dimensioni tali da non produrre effetti negativi rispetto alla situazione preesistente. La tipologia costruttiva e gli organi di adduzione e scarico dovranno essere dimensionati e scelti dai soggetti richiedenti le autorizzazioni e dovranno essere tali da garantire l'invarianza idraulica: la portata al colmo di piena risultante dal drenaggio dell'area prima e dopo la trasformazione dell'uso del suolo deve rimanere costante. La valutazione deve essere condotta valutando un evento con un tempo di ritorno uguale o maggiore di 25 anni.

La tipologia dei manufatti di cui sopra dovrà essere eseguita in modo da non creare profonde alterazioni agli assetti orografici e morfologici.

Nel caso auspicabile in cui la tipologia di vasca sia in terra a bacino di accumulo sarà necessario che, in assenza di evento piovoso, possa essere utilizzata come spazio verde senza pericolo per la popolazione. La modalità di manutenzione ed utilizzo di dette opere sarà fissata in convenzione.

In suddette aree si prescrive inoltre una percentuale di superficie permeabile come riportato nelle schede di comparto.

Le acque meteoriche provenienti dai cortili e in genere dai suoli pavimentati di pertinenza di edifici, debbono essere convogliate nel sistema di smaltimento delle acque bianche secondo le prescrizioni impartite dal Comune e/o dall'Ente Gestore..

Le acque meteoriche provenienti dalle coperture degli edifici potranno essere, in alternativa:

• a) reimmesse nel sottosuolo attraverso qualunque dispositivo che consenta la dispersione;
• b) recuperate tramite vasche o serbatoi di raccolta, al fine del loro riutilizzo nel ciclo dell'impiantistica idraulica.

Per quanto riguarda la difesa dal rischio idraulico e la tutela dei corsi d'acqua si applicano, su tutto il territorio comunale le norme di cui all'articolo del Piano Strutturale riferito alle "Disposizioni relative al contesto idraulico" che adottano le seguenti norme di carattere idraulico:

> R. D. 8 maggio 1904 n. 368 "Regolamento sulle bonificazioni delle paludi e dei terreni paludosi";

> R.D. 25 luglio 1904 n.523 "Testo unico delle disposizioni di legge intorno alle opere idrauliche delle diverse categorie";

> D.L. 180/89 e successive modifiche;

> D.P.C.M. n. 226 del 5/11/99 "Approvazione del Piano stralcio relativo alla riduzione del rischio idraulico del bacino del fiume Arno" e successive modifiche;

> D.P.C.M. 6 maggio 2005 "Approvazione del piano di bacino del fiume Arno, stralcio assetto idrogeologico" (GU n. 230 del 3-10-2005);

> Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana approvato dal Consiglio regionale il 27 marzo 2015 con delibera n. 37;

> DPGR N°53/R del 25/ottobre/2011 (Regolamento di attuazione dell'art.62 della LR 1/2005).

> Legge Regionale 21 maggio 2012, n°21 - Disposizioni urgenti in materia di difesa dal rischio idraulico e tutela dei corsi d'acqua.

A fini della salvaguardia delle acque superficiali e sotterranee destinate al consumo umano perimetrate ai sensi dell'articolo 94 comma 4 del D.Lgs 152/2006 sono vietati gli insediamento dei seguenti centri di pericolo e lo svolgimento delle seguenti attività:

• a) dispersione di fanghi e acque reflue, anche se depurati;
• b) accumulo di concimi chimici, fertilizzanti o pesticidi;
• c) spargimento di concimi chimici, fertilizzanti o pesticidi, salvo che l'impiego di tali sostanze sia effettuato sulla base delle indicazioni di uno specifico piano di utilizzazione che tenga conto della natura dei suoli, delle colture compatibili, delle tecniche agronomiche impiegate e della vulnerabilità delle risorse idriche;
• d) dispersione nel sottosuolo di acque meteoriche proveniente da piazzali e strade.
• e) aree cimiteriali;
• f) apertura di cave che possono essere in connessione con la falda;
• g) apertura di pozzi ad eccezione di quelli che estraggono acque destinate al consumo umano e di quelli finalizzati alla variazione dell'estrazione ed alla protezione delle caratteristiche quali/quantitative della risorsa idrica;
• h) gestione di rifiuti;
• i) stoccaggio di prodotti ovvero, sostanze chimiche pericolose e sostanze radioattive;
• l) centri di raccolta, demolizione e rottamazione di autoveicoli;
• m) pozzi perdenti;
• n) pascolo e stabulazione di bestiame che ecceda i 170 chilogrammi per ettaro di azoto presente negli effluenti, al netto delle perdite di stoccaggio e distribuzione. É comunque vietata la stabulazione di bestiame nella zona di rispetto ristretta.

Per gli insediamenti o le attività di cui al comma precedente, preesistenti, ove possibile, e comunque ad eccezione delle aree cimiteriali, sono adottate le misure per il loro allontanamento; in ogni caso deve essere garantita la loro messa in sicurezza. Entro centottanta giorni dalla data di entrata in vigore della parte terza del presente decreto le regioni e le province autonome disciplinano, all'interno delle zone di rispetto, le seguenti strutture o attività:

• a) fognature;
• b) edilizia residenziale e relative opere di urbanizzazione;
• c) opere viarie, ferroviarie e in genere infrastrutture di servizio;
• d) pratiche agronomiche e contenuti dei piani di utilizzazione di cui alla lettera c) del comma 4.

L' ente gestore del Servizio Idrico Integrato dell'Ambito Territoriale Ottimale n 3 Medio Valdarno è tenuto alla vigilanza delle disposizioni di cui al 4 comma del D.Lgs 152/2006 .

Il Comune di Terranuova Bracciolini non rientra tra i Comuni obbligati alla formazione dei PEEP ai sensi delle vigenti disposizioni. Al fine di favorire la realizzazione di interventi di edilizia economica e popolare che si rendessero effettivamente necessari per corrispondere alle richieste delle fasce di utenza che ne sono destinatarie, il RU ne ipotizza l'ubicazione all'interno di alcuni comparti edilizi precisandone entità ed estensione nelle relative schede.

L'attuazione di tali interventi è comunque subordinata alla preventiva approvazione del PEEP la cui assenza pertanto non pregiudica la realizzazione dell'intero comparto mediante piani attuativi di diversa natura.

Disposizioni particolari per le aree PEEP disciplinate al precedente Regolamento Urbanistico nei comparti edificabili C_ter_08, C_ter_09 e C_ter_10

Fatti salvi gli altri obblighi convenzionali stipulati tra il soggetto attuatore e l'amministrazione comunale, a seguito del collaudo della prima fase e la cessione della strada di cerniera tra la città storica e la nuova espansione, sulle aree in disponibilità dell'Amministrazione Comunale, sono consentiti interventi di attuazione di quota parte dei comparti fronte stanti la viabilità comunale.

L'applicazione della presente disposizione è subordinata:

• - approvazione da parte della Giunta Comunale di un progetto nel quale si individuino lotti funzionali comprensivi delle opere di urbanizzazione complementari e organiche al lotto stesso.
• - Gli interventi previsti dovranno essere coerenti e organici con piano attuativo approvato, non sono consentite opere in contrasto con lo stesso.
• - L'attuazione dovrà interessare i lotti posti sulla viabilità comunale procedendo progressivamente per lotti contigui.

Il permesso a costruire, rilasciato per il singolo lotto funzionale, potrà prevedere la contestuale realizzazione e cessione delle opere di urbanizzazione primaria previste nel lotto oltre alle opere funzionalmente collegate ad esso.

Destinazioni d'uso - definizioni

Le destinazioni d'uso, in conformità ai disposti della L.R.65/2014, sono così definite:

1) Residenziale

Comprende le residenze stabili e temporanee (affittacamere, bed & breakfast e funzioni assimilabili, attrezzature ricettive extra alberghiere)

2) Turistico ricettiva

Comprende alberghi, residence, ostelli, campeggi e funzioni assimilabili, attrezzature ricettive alberghiere (LR.42/2000)

3) Produttiva

Comprende le attività industriali e manifatturiere, quelle artigianali e i depositi ad esse complementari, nonché le attività di servizio così articolate:

3.1- Attività produttive e artigianali compatibili con la destinazione residenziale,

3.2- Attività produttive non compatibili con la destinazione residenziale,

3.3- Attività produttive a rischio di incidenti rilevanti e soggette a normative specifiche;

4) Commerciale

Comprende le attività di commercializzazione e vendita così articolate:

4.1- Attività di vicinato con superficie di vendita inferiore a 300 m2,

4.2- Medie strutture di vendita con superficie di vendita compresa tra 300 m2 e 1500 m2,

4.3- Grandi strutture di vendita con superficie di vendita superiore a 1.500 m2.

4.4- Centri commerciali

4.5- Commercio all'ingrosso e depositi

5) Direzionale

Comprende uffici e attività terziarie

6) Servizio

Comprende le attività pubbliche o di interesse pubblico

7) Agricola

Comprende le attività di produzione agricola e ortoflorovivaistica, silvicoltura, allevamento e attività integrate di trasformazione, agrituristiche e turismo rurale

A maggior chiarimento della suddivisione di cui sopra, valgono le seguenti specificazioni:

• - In attesa della specifica disciplina del Regolamento Edilizio, le attività produttive incompatibili con la destinazione residenziale sono: le attività inquinanti, cioè quelle che producono ed emettono all'esterno fumi, odori molesti, polveri, calore, vibrazioni, rumori (oltre i limiti fissati per la classe acustica di riferimento); le attività che comportano la presenza di materiali infiammabili, o comunque pericolosi, e che risultano moleste anche per orario di lavoro, volume di traffico od occupazione di parcheggi pubblici.
• - È definita come centro commerciale una struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente. È definita come centro commerciale una struttura caratterizzata anche dalla presenza di soli esercizi di vicinato, di esercizi di vicinato e di una o più medie o grandi strutture, ovvero da sole medie o grandi strutture. Il centro commerciale può essere integrato da una serie di servizi per la collettività (bar, ristoranti sale riunioni ecc.) in modo da assumere la funzione di centro erogatore di servizi integrato per la struttura urbana; al suo interno possono trovare collocazione indistintamente attività commerciali, attività artigianali di tipo la, di modesta entità, e attività direzionali.
• - Per turismo rurale si intende l'esercizio di attività ricettive e/o di ristoro in edifici non più utilizzati a fini agricoli. Esso comprende le seguenti tipologie di esercizio: trattorie tradizionali di campagna, degustazione e vendita di prodotti tipici locali, affittacamere, bed & breakfast, alberghi di campagna (strutture turistico-ricettive con ospitalità non superiore a 25 posti letto/esercizio).

Per la destinazione d'uso residenziale è prescrittivo il raggiungimento della superficie minima dell'alloggio. In tutto il territorio comunale l'alloggio minimo non può essere inferiore a 45 m2 di Superficie utile (Su), ovvero è consentita la realizzazione di "monolocali" di dimensioni minime non inferiori a 28 m2, salvo le ulteriori limitazioni stabilite per le varie sottozone relative alla media delle superfici utili degli alloggi previsti in ciascun intervento.

Nell'ambito del territorio agricolo comunale la destinazione di uso è quella risultante dallo loro effettiva utilizzazione alla data di adozione del R.U.

Mutamenti della destinazione d'uso

Sono considerati mutamenti delle destinazioni d'uso, i passaggi dall'una all'altra delle categorie, come definite al precedente articolo, quando si modifica l'uso in atto di una unità immobiliare per più del 35% della superficie utile dell'unità stessa o comunque per più di 30 m2, anche con più interventi successivi.

Ai fini del bilancio degli standard non comportano apprezzabile variazione del carico urbanistico i mutamenti dalle destinazioni d'uso di singole unità da turistico ricettiva, commerciale e direzionale a residenziale e i mutamenti d'uso di singole unità residenziali o di parti di esse per l'esercizio di attività individuali non aperte al pubblico.

Qualora si abbia mutamento di destinazione d'uso per una SUL maggiore di 500 m2 è prescritto uno studio dell'impatto indotto sulla mobilità.

Il Comune di Terranuova ha approvato il Piano del Commercio con deliberazione Consiglio Comunale n. 46 del 17/5/2002.

L'adeguamento dello stesso formerà oggetto di specifica variante al R.U..

Le zone "PCRI" corrispondono ad ambiti urbani assoggettati o da assoggettare a programmi complessi di riqualificazione insediativa (art. 74 della L.R. n.01/05).

In tali aree è necessario affrontare il problema della riqualificazione attraverso interventi unitari complessi che intervengano oltre che attraverso il recupero edilizio e urbanistico anche con risanamenti di natura ambientale e paesaggistica e con l'ammodernamento e/o integrazione delle urbanizzazioni.

Le zone soggette a "PCRI" sono individuate sulle tavole di piano con apposito perimetro che ne individua l'ambito e specifica aggiunta al pedice che ne individua il luogo e il numero progressivo PCRI xxx_0x

Per ogni zona di tipo "PCRI" ipotizzata nel regolamento urbanistico è prevista un'apposita norma di riferimento con indicazione delle condizioni da rispettare nei processi di trasformazione nonché delle modalità attuative dell'area.

Gli interventi previsti nel Programmi complessi di riqualificazione insediativa dovranno essere mirati a conseguire una proposta complessiva di interventi pubblici e privati che tendano a valorizzare la qualità urbana, delle prestazioni del sistema insediativo e ambientale del contesto individuato.

Fino all'approvazione dei Programmi complessi di riqualificazione insediativa nelle zone di cui al presente articolo sono consentiti gli interventi previsti negli strumenti urbanistici vigenti, purché coerenti e compatibili con gli indirizzi fissati per l'ambito.

L'Amministrazione Comunale, nell'intento di favorire la fruizione degli edifici da parte di tutti i cittadini intende promuovere una cultura della progettazione che tenda a superare, in senso positivo, i limiti stabiliti dalle vigenti disposizioni. Costituisce finalità fondante del presente Regolamento Urbanistico promuovere la realizzazione di edifici che siano realmente accessibili e quindi fruibili da parte di tutti i soggetti (disabili, bambini, anziani con ridotte capacità motorie). Le nuove realizzazioni edilizie e gli interventi di recupero e/o ristrutturazione dovranno tendere a conseguire una totale accessibilità degli ambienti in ogni parte dell'edificio anche superando i limiti della attuale legislazione.

Al fine di promuovere ed incentivare le finalità di cui sopra l'Amministrazione Comunale individua, attraverso il proprio strumento urbanistico, forme di incentivazione economica.

In sede di prima applicazione del Regolamento Urbanistico è stabilita una riduzione del 2% degli oneri concessori in caso di realizzazione di:

• - edifici unifamiliari accessibili;
• - edifici plurifamiliari provvisti di rampe ed ascensori anche se sviluppati in meno di tre piani.

L'Amministrazione Comunale, con separati e specifici provvedimenti, potrà variare le modalità ed entità degli incentivi nonché le condizioni per il loro conseguimento.

L'Amministrazione Comunale di Terranuova Bracciolini, nel rispetto nella Direttiva 2010/31/UE e delle leggi nazionali in materia di prestazioni energetiche, per la realizzazione di "Edifici a Energia Quasi Zero", promuove l'intento di favorire la realizzazione di edifici caratterizzati da una maggiore qualità ecologica; intende promuovere una cultura della progettazione e della realizzazione edilizia che favorisca interventi totalmente o parzialmente realizzati nel rispetto di principi e criteri riferibili alla sostenibilità ambientale, territoriale ed edilizia.

In conformità con quanto disposto dal DLgs 3 marzo 2011 n.28 e dal Decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n. 59 il Regolamento Edilizio disciplinerà: i Criteri generali e requisiti delle prestazioni energetiche degli edifici e degli impianti; le Metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici e degli impianti; le modalità con le quali potranno essere concessi i benefici;

Il Regolamento Edilizio individua inoltre gli "Incentivi per favorire interventi di bioedilizia tramite l'applicazione dei principi costruttivi dell'Architettura Bioclimatica Solare".

Al fine di favorire gli interventi di Bioedilizia all'interno del "territorio rurale - zone E", potrà essere consentito l'utilizzo di forme architettoniche, tecniche costruttive e materiali non strettamente riconducibili alle tipologie e tecniche tradizionali caratteristiche del nostro territorio rurale. Detti interventi sono subordinati all'approvazione di Piano di Recupero, non potranno interessare singole porzioni di edifici.

Ai sensi e per gli effetti di cui alla lettera f) del comma 4 dell'art.55 della L.R. 1/2005, l'Amministrazione Comunale di Terranuova Bracciolini, ha redatto il programma per l'abbattimento delle barriere architettoniche ed urbanistiche negli ambiti urbani del Comune. I progetti di: piani attuativi, opere di urbanizzazione e di realizzazione di altre opere di interesse pubblico dovranno tener conto delle indicazioni di detto programma.

Ai sensi e per gli effetti delle vigenti normative in materia di incedi boschivi, le aree percorse dal fuoco non possono avere, per almeno 15 anni, destinazione diversa da quella preesistente all'incendio.

Ai sensi dell'art.76 della L.R. Toscana n°39/2000 "Legge forestale regionale" e ss.mm ed ii, nei boschi percorsi da incendi è vietato:

• > Per 10 anni, il pascolo di qualsiasi specie di bestiame, fatte salve eventuali deroghe previste dal regolamento forestale in caso di favorevole ricostituzione del soprassuolo boschivo;
• > Per 5 anni, l'esercizio dell'attività venatoria, qualora la superficie bruciata sia superiore ad ettari uno.

Sia nei boschi percorsi dal fuoco e, sia nella fascia entro 50 metri da tali boschi, nei soli pascoli percorsi dal fuoco, fatte salve le opere pubbliche, le opere necessarie all'AIB e quanto previsto dal presente RU precedentemente approvato al verificarsi dell'incendio, è vietata:

• > Per un periodo di 15 anni, ogni trasformazione del bosco in un'altra qualità di coltura;
• > Per un periodo di 20 anni, la realizzazione di edifici o di strutture ed infrastrutture finalizzate ad insediamenti civili ed attività produttive.

Nelle aree di cui sopra ed agli immobili ivi situati si applicano le disposizioni dell'Art. 10, comma 1, della Legge 353/2000 e successive modificazioni.

Sia nei boschi che nei pascoli, situati entro 50 metri dai boschi percorsi dal fuoco, sono vietate, per 5 anni, le attività di rimboschimento e di ingegneria ambientale sostenute con risorse finanziarie pubbliche, salvo specifiche autorizzazioni concesse dal Ministero dell'Ambiente o dalle Regioni competenti, per accertate situazioni di dissesto idrogeologico e nelle situazioni in cui sia urgente un intervento per la tutela di particolari valori ambientali e paesaggistici.

Con apposito regolamento verranno disciplinate le modalità di aggiornamento del "Catasto delle aree Percorse da Incendio".

Nelle aree individuate come "Geotopi" così come localizzate negli elaborati del quadro conoscitivo del Piano Strutturale di cui all'art 18 delle NTA del PS, sono consentiti nel rispetto delle vigenti norme, tutti gli interventi sugli edifici esistenti e aree a condizione che non alterino lo stato dei luoghi.

Nelle aree individuate nella carta del Piano Strutturale come"Geotopi" sono vietate:

• > nuove costruzioni;
• > modifiche della morfologia e dell'assetto dei luoghi;
• > l'alterazione delle linee di deflusso delle acque meteoriche;

Sono consentite le seguenti opere o interventi:

• > interventi finalizzati a limitare l'azione erosiva in atto, dove opportuno, anche con l'introduzione di colture e tecniche colturali in grado di contenere i processi erosivi;
• > sono da favorire e incentivare interventi finalizzati alla conservazione della trama viaria nei suoi elementi costitutivi, in particolare i muri di pietra, le scarpate dove la strada è in trincea e il trattamento del fondo stradale, il mantenimento ed estensione delle coperture vegetali;
• > la realizzazione di itinerari escursionistici, naturalistici e culturali, finalizzati alla tutela e promozione del territorio.

Per edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi:

• - manutenzione ordinaria;
• - manutenzione straordinaria;
• - restauro e risanamento conservativo;

Nelle aree suscettibili di interesse archeologico così come localizzate negli elaborati del quadro conoscitivo del Piano Strutturale di cui all'art 28 delle NTA del PS, sono consentiti tutti gli interventi su aree ed edifici esistenti nel rispetto delle NTA delle singole sottozone.

Gli interventi di che interessino alterazioni dell'assetto morfologico delle aree oggetto di vincolo, sono subordinati a comunicazione da inoltrarsi alla "Soprintendenza per i beni Archeologici della Toscana-Firenze".

In assenza della suddetta comunicazione in tali zone sono vietati:

• - Interventi per la realizzazione di nuove costruzioni;
• - Tutti gli interventi di rimodellamento morfologico delle aree e tutte le opere che comportano interventi di modifica dell'assetto geomorfologico esistente quali:
• >- movimenti terra, sbancamenti, livellamento di terreni, scavi oltre 50 cm di profondità;
• >- rimozioni di opere murarie e/o reperti di murature parzialmente interrate e tracciati viari;
• >- manufatti storici relativi ad opere idrauliche del reticolo superficiale.

La comunicazione da inoltrarsi alla Soprintendenza per i beni Archeologici della Regione Toscana-Firenze dovrà contenere:

• - il progetto delle opere con indicato la tipologia degli interventi;
• - la localizzazione topografica dell'area,
• - individuazione catastale,
• - la documentazione fotografica dei luoghi e eventuale foto aerea.

La Soprintendenza per i beni Archeologici della Regione Toscana si dovrà pronunciare entro giorni 20 dall'invio della comunicazione. L'assenza di comunicazione entro il termine di cui sopra equivale a parere favorevole.

La mancata comunicazione del richiedente equivale ad illecito amministrativo sanzionabile ai sensi della vigente legislazione.

Per la verifica preventiva di opere pubbliche e/o lavori pubblici di cui al D lgs 163/2006 si rimanda alle disposizioni di cui agli articoli 95 e 96 dello stesso decreto legislativo.

Fatto salvo quanto sopra, nel caso di rinvenimento nel corso dei lavori di reperti archeologici è fatto obbligo ai sensi del D.lgs 42/2004 degli art. 822,823 e 826 del Codice Civile, nonché dell'art. 733 del Codice Penale, di sospendere l'attività ed avvertire immediatamente la Soprintendenza Archeologica di Firenze.

Ambito Unitario di Intervento borro-monticello", così come in individuato nella tavola della disciplina del suolo Tav. n.26 Campogialli del RU ;

Ai fini della trasformabilità della zona di San Giustino, denominata "Borro-Monticello" per utilizzazioni turistiche e residenziali, con recupero e nuove costruzioni, è necessario procedere alla approvazione di un Piano di Sviluppo Intercomunale, con valenza di Piano Attuativo, ove del caso a seguito della conclusione di accordo di pianificazione tra i Comuni contermini, la Provincia di Arezzo e la Regione Toscana ai sensi dell'articolo 41 della L.R.65/2014, al fine di prevedere una disciplina coordinata per l'Ambito Unitario di Intervento denominato "Borro-Monticello" situato al confine dei rispettivi territori in attuazione di quanto previsto nel protocollo d'intesa sottoscritto in data 21.5.2014 tra Regione Toscana, Provincia di Arezzo, Comune di Terranuova Bracciolini, Comune di Loro Ciuffenna e Il Borro s.r.l. per la realizzazione del progetto denominato "Resort Monticello".

In tale piano, corredato di convenzione urbanistica, dovranno essere indicate le opere di urbanizzazione entro il comparto, quelle extra comparto a carico del proponente e la ripartizione dei contributi di cui all'art.183 della L.R.65/2014 tra i due comuni di cui sopra.

Considerata la complessità dell'area e la valenza paesaggistica della stessa nel rispetto delle disposizioni del PIT, per l'approvazione del Piano Attuativo si procederà ai sensi dell'art. 38 comma 2 della NTA .

Nel Territorio rurale disciplinato dall'art. 45 delle NTA ,anche in deroga a quanto espressamente previsto nella norma appena richiamata , è ammessa ,previa la stipula della convenzione urbanistica di cui al periodo che precede , la costruzione di un depuratore a servizio dell'ambito unitario di intervento Borro-Monticello e della frazione di S.Giustino Valdarno .L'intervento è subordinato alla preventiva valutazione degli effetti ambientali prodotti dal nuovo inserimento sul paesaggio e nel contesto agricolo

L'accordo inoltre definirà le misure compensative in favore del Comune di Loro Ciuffenna per le superfici trasferite al Comune di Terranuova Bracciolini, qualora nell'ambito del P.S. di Terranuova Bracciolini non vengano reperite le necessarie disponibilità.

Se ritenuto necessario, per l'azione integrata e coordinata tra i due comuni, si potrà procedere anche con l'accordo di programma di cui all'art. 34 del D.Lgs. 267/2000.

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NTA - TESTO AGGIORNATO ALLA DATA DEL 20-04-2022 (Agg_Art 21_LRT 65/2014)

Dopo l’approvazione della Variante parziale di adeguamento del Piano Strutturale e del Regolamento Urbanistico al Piano Regionale Cave e, fino all’attuazione delle previsioni di cui all’art. 41 bis, Zona D6_COR_01 “Area annessa al sito estrattivo Casa Corneto”, è ammesso l’esercizio dell’impianto di prima lavorazione e trasformazione inerti, attualmente operante nell’area di Casa Corneto, a condizione che lo stesso sia collegato ad un’autorizzazione all’esercizio dell’attività estrattiva in corso di validità, rilasciata per un sito di estrattivo ricadente all’interno del comprensorio n. 54.