Norme Tecniche di attuazione del Piano Operativo

1. L'intervento S01 prevede l'ampliamento della struttura adibita ad attività di somministrazione di alimenti e bevande per una Superficie Edificabile (o edificata) (SE) massima di 18 mq., occupando una parte dell'attuale pergolato sul lato est dell'edificio esistente.

È inoltre ammessa la trasformazione di parte del pergolato in portico, nell'area prospettante l'arenile, per una Superficie Coperta non superiore a 50 mq.

Le nuove strutture non potranno avere altezze superiori a quelle delle strutture esistenti.

2. L'intervento è subordinato alla stipula di convenzione per la realizzazione di dotazioni pubbliche da definire in tale sede, anche fuori comparto.

1. L'intervento S02 prevede la riqualificazione del complesso attraverso la ristrutturazione edilizia della parte destinata ad albergo e la demolizione della parte originariamente destinata a discoteca e la ricostruzione con destinazione a residenza; il nuovo volume ricostruito dovrà rispettare i seguenti parametri:

• - Superficie Edificabile (o edificata) (SE) massima di 500 mq.;
• - numero di piani massimo pari a 3;
• - Indice di Copertura massimo del 40%.

2. L'intervento è subordinato alla stipula di convenzione nella quale saranno definite gli impegni da assumere nella realizzazione del progetto.

1. L'area S03 riguarda gli impianti e le aree industriali dismesse attualmente occupate dal silos di carico e dalla linea ferroviaria di servizio alla cava Solvay.

2. In attesa della concreta possibilità di attuazione di un progetto coerente con gli obiettivi di recupero e valorizzazione dell'area, attraverso la qualificazione identitaria dell'accesso nord alla città ed il potenziamento dei servizi pubblici e delle dotazioni collettive di tipo urbano, e con le valutazioni, previo coinvolgimento della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per le province di Pisa e Livorno, di natura e forme per l'eventuale conservazione, mantenimento e integrazione delle parti in acciaio e in calcestruzzo armato dell'ex silos di carico degli inerti che saranno ritenute opere di valore identitario e storico testimoniale, sono da ritenersi ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

1. L'intervento S04 prevede l'adeguamento funzionale dell'edificio esistente con il suo ripristino formale ed architettonico, oggetto di una specifica variante al Regolamento Urbanistico (approvata con D.C.C. 78 del 26/09/2018).

Sono pertanto previsti per l'edificio principale gli interventi ammessi dalla classe c2, con la tutela degli elementi di pregio caratterizzanti i fronti e l'eliminazione degli elementi incongrui. Contestualmente è previsto un incremento di Superficie Edificabile (o edificata) (SE) tramite la chiusura del portico esistente a piano terra, che dovrà essere arretrato fino all'allineamento con l'edificio adiacente a sud e sull'allineamento di Via Alliata per almeno 1,50 ml. da destinare a passaggio pedonale pubblico.

2. L'intervento è subordinato alla stipula di convenzione per la cessione delle aree necessarie per il passaggio pedonale.

1. L'intervento S05 prevede l'ampliamento della struttura ricettiva per una Superficie Edificabile (o edificata) (SE) non superiore a 60 mq., da destinare al miglioramento dei servizi; è inoltre consentita la realizzazione di locali tecnici e magazzini interrati per una superficie massima di 60 mq.

2. L'intervento è subordinato alla stipula di convenzione per la realizzazione di dotazioni pubbliche da definire in tale sede, anche fuori comparto.

1. L'intervento S06 prevede l'ampliamento della struttura adibita ad attività di somministrazione di alimenti e bevande per una Superficie Edificabile (o edificata) (SE) massima di 18 mq., occupando una parte dell'attuale pergolato sul lato est dell'edificio esistente.

Le nuove strutture non potranno avere altezze superiori a quelle delle strutture esistenti.

2. L'intervento è subordinato alla stipula di convenzione per la realizzazione di dotazioni pubbliche da definire in tale sede, anche fuori comparto.