Norme Tecniche di attuazione del Piano Operativo

1. L'intervento prevede una nuova edificazione a destinazione residenziale a completamento del Villaggio San Luigi, con la riqualificazione dell'area dei campi da tennis ora dismessa.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 5.393 mq. (sub-UTOE 1.1, San Vincenzo)

Superficie edificabile (o edificata) (SE) massima: 200 mq. con destinazione residenziale comprensiva delle superfici esistenti, oltre a 300 mq. per autorimesse a servizio degli alloggi del Villaggio

numero alloggi massimo: 4

numero piani massimo: 2 (1 piano per le autorimesse)

Indice di Copertura massimo: 30%

opere ed attrezzature pubbliche:

• - da definire in sede di approvazione e stipula dell'atto di convenzione.

3. Vincoli e tutele:

• - vincolo paesaggistico art. 136 D.lgs. n. 42/2004 "Codice dei beni culturali e del paesaggio";
• - fascia di rispetto ferroviario D.P.R. n. 753/1980 "Nuove norme in materia di polizia, sicurezza e regolarità dell'esercizio delle ferrovie e di altri servizi di trasporto".

4. Disposizioni specifiche:

L'edificazione residenziale sarà localizzata nella parte nord, in sostituzione dell'edificio di servizio agli impianti sportivi, mantenendo l'orientamento e gli allineamenti degli edifici del Villaggio.

Le autorimesse saranno localizzate accanto al parcheggio a raso, con accesso dalla racchetta interna che parte da via Friuli.

5. Prescrizioni integrative per gli aspetti ambientali:

La fascia verso la ferrovia dovrà essere mantenuta a verde, densificando le alberature in modo da rafforzare la fascia di filtro rispetto alla ferrovia.

Dovranno essere posti in opera interventi di deflusso e regimazione delle acque meteoriche provenienti dalla scarpata ferroviaria.

Al fine di salvaguardare l'integrità geologica e geomorfologica dei suoli, è vietata la realizzazione di volumi interrati e dovranno essere previste soluzioni per la sistemazione dei suoli in grado di mantenere l'efficienza della rete idrografica di superficie per il deflusso delle acque meteoriche.