Piano Regolatore Generale

1. IT: mc/mq 0,2

2. IF: mc/mq 0,25 (non si applica in sede di strumenti urbanistici esecutivi di II° e III° livello)

3. S lotto: mq 2.000

4. SCo: max mq 300

5. IC: mq/mq 10/100

6. Numero massimo di piani: 2

7. Altezza dell'edificio (H): max mt 8,00

8. Distanza min. dai confini: mt 5,00

9. Distanze minime fra gli edifici:

• - fra facciate: mt 10 (a)
• - fra facciate e testate: mt l0 (a)
• - fra testate: mt 10

10. Costruzioni accessorie: nessuna

11. Distanza min. degli edifici dal filo stradale:

• - per strade con L < 7 mt mt 5,00 (b)
• - per strade con 7 mt < L < 15 mt 7,50 (b)
• - per strade con L > 15 mt 10,00 (b)

12. Area per parcheggio: mq/mc 1/10

13. Ip: mq 100

14. IPF: 60%

Ed inoltre:
- Area minima lottizzabile: l'intero comparto edificatorio.

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(a) - Nel caso di due o più costruzioni in lotto indiviso ≥ 2.000 mq. (modificato con delibera di Giunta Regionale n. 282 del 15 aprile 1999).

(b) - Questa distanza dal filo stradale è obbligatoria (cioè vale anche per le strade di lottizzazione).

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Destinazioni d'uso ammesse

Le destinazioni d'uso afferenti le categorie funzionali commerciale, produttiva e direzionale, fatto salvo quanto descritto al successivo periodo, saranno ammesse solo al piano terra. Le destinazioni d'uso afferenti le categorie funzionali residenziale e funzioni di servizio e terziarie complementari alla residenza di cui all'art.3 D.M. 1444/68 e turistico-ricettive saranno ammesse anche ai piani superiori oltre che a piano terra. Nel caso di mutamento di destinazione d'uso, rispetto alla destinazione residenziale o servizi strettamente connessi con la residenza, comportante incremento del carico urbanistico andranno ricalcolate, cedute gratuitamente o, nel caso di impossibilità dimostrata, monetizzate, le superfici da destinare a standard ai sensi del DM 1444/1968

Residenziale

• - Residenza
• - Bed and breakfast, affittacamere
• - Autorimessa privata, deposito, cantina

Produttiva e direzionale

• - Funzioni di servizio e terziarie complementari alla residenza: studi professionali, ambulatori medici

Commerciale

• - Esercizi di vicinato (superficie di vendita fino a 250 mq)

Dato il carattere di residenza temporanea delle abitazioni - per cui sono previsti 60 me/ab - gli spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggio, con esclusione delle sedi viarie (conteggiate in mq 7/ab.) non dovranno essere minori a 18 mq, così ripartiti: mq 9 per attrezzature di interesse comune e parcheggi pubblici e mq 9 per verde pubblico.
L'edificazione è subordinata a Piano di lottizzazione e/o P.P. esteso ad una o più comparti di P.R.G. da sottoporre al regime del comparto obbligatorio (art.23 L. 1)50/42 e LL.RR. 6 e 66/79) per la ripartizione degli utili e degli oneri, con cessione gratuita al Comune delle aree pubbliche (servizi e strade), così come indicati nella tavola di zonizzazione della Variante Generale ed in misura comunque non inferiore a mq 18 per abitante insediabile.

Sugli immobili realizzati tramite attuazione di Piano di Lottizzazione sono consentite esclusivamente le tipologie di intervento di manutenzione ordinaria, straordinaria, ristrutturazione (sono esclusi gli interventi di nuova costruzione), mediante intervento diretto, fatti salvi i bonus volumetrici previsti dalla legislazione nazionale e regionale.