Piano Operativo

1. L'articolazione in destinazioni d'uso e sub-articolazioni è riferita alle seguenti categorie funzionali, individuate dalle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio:

1.1. Residenza. Rientrano in tale categoria funzionale, a titolo esemplificativo:

• - Abitazioni singole permanenti e temporanee;
• - Cohousing - abitazioni private corredate da spazi e servizi comuni (ad esempio: lavanderia, micronido, laboratorio per il fai da te, orti, spazi di coworking, etc.);
• - Affittacamere professionali e non professionali;
• - Bed & Breakfast professionali e non professionali;
• - Case ed appartamenti vacanza;
• - Residenze d'epoca;
• - Case studio con destinazione prevalente abitativa.

1.2. Industriale e artigianale Rientrano in tale categoria funzionale, a titolo esemplificativo:

• - Attività industriale e artigianale di beni o servizi, oppure trasformazione di beni, anche alimentari, agricoli e zootecnici, magazzinaggio, spedizione e logistica (raccolta, conservazione, smistamento, movimentazione delle merci). In questa categoria sono ricomprese tutte quelle attività connesse alla produzione come ad esempio: laboratori per ricerca e sperimentazione, uffici tecnici, amministrativi e commerciali, abitazioni di servizio e di guardiania;
• - attività non produttive, ma ad esse collegate in forma di coworking.

1.3. Commercio all'ingrosso e depositi.

• - Commercio all'ingrosso di alimenti e bevande, materie prime agricole, macchine ed apparecchiature, beni di consumo e altri prodotti;
• - Deposito e stoccaggio commerciale a cielo aperto di materiali e merci.

1.4. Commercio al dettaglio. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:

• o Commercio in medie strutture di vendita;
• o Commercio di vicinato;
• o Esercizi di somministrazione di alimenti e bevande: ristoranti, trattorie, pizzerie; enoteche, bar, birrerie, pub e consimili;
• o "Botteghe";
• o Agri-ristori;
• o Distributori di carburanti (stazioni di servizio).

1.5. Turistico- ricettivo. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:

• o Alberghi, residenze turistico-alberghiere, alberghi diffusi, condhotel, campeggi, villaggi turistici e quant'altro previsto dalla normativa di settore;
• o Case per ferie, ostelli e quant'altro previsto dalla normativa di settore.

1.6. Direzionale e servizi privati. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:

• 1.6.1. Attività di servizio alla persona, alla residenza e alle cose, svolte in singole unità immobiliari, integrate in edifici che comprendono anche altri usi e attività:
  • - Agenzie varie (immobiliari, viaggio, assicurazione, affari, spettacolo, ecc.);
  • - Studi professionali e uffici privati (progettazione, legali, pubblicità, professionali);
  • - servizi di vigilanza, impresa di pulizia, assistenza e riparazione elettrodomestici e simili;
  • - lavanderie, parrucchieri, barbieri, estetisti, centri-benessere, istituti di bellezza, calzolai, orefici, sartorie, artigianato artistico, onoranze funebri;
  • - palestre e centri per il fitness e la pratica sportiva, piscine, scuole di danza, sale da ballo e discoteche, sale da gioco;
  • - Banche, uffici di informazione;
  • - studentati, convitti, collegi, pensionati e residenze sociali.
• 1.6.2. Attività di ospitalità temporanea diversa dalle attività ricettive quali:studentati, convitti, collegi, pensionati e residenze sociali, foresterie dotate di servizi a comune.
• 1.6.3. Servizi privati di interesse pubblico:
  • - parcheggi coperti;
  • - servizi sociali e ricreativi: centri civici e sociali, centri culturali e ricreativi, centri polivalenti;
  • - sedi di associazioni: sindacali, politiche, di categoria, culturali, sportive;
  • - servizi per la cultura e lo spettacolo quali: musei, spazi espositivi, teatri, auditori, cinema, sale spettacolo, sale convegni e mostre, biblioteche;
  • - servizi di assistenza socio-sanitaria, quali: centri di assistenza, case di riposo, case di cura e di riabilitazione, residenze protette, cliniche private, centri medici polispecialistici, ambulatori, poliambulatori e laboratori di analisi, centri fisioterapici, cliniche veterinarie;
  • - servizi privati per la formazione e/o per servizi a carattere educativo: sedi di università private, scuole private paritarie, scuole materne private, centri di formazione professionale, scuole di alta formazione professionale, scuole di alta formazione e sviluppo d'impresa, campus per la formazione professionale, incubatori e acceleratori d'impresa, scuole private di lingue, informatica, musica, danza, recitazione, autoscuole;
  • - università e servizi universitari quali: attrezzature didattiche e di ricerca, compresi i servizi connessi di tipo amministrativo, tecnico, sociale e culturale, residenze universitarie, scuole speciali di livello universitario.

1.7. Servizi pubblici, esclusi i servizi privati di interesse pubblico del punto 1.6.3. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo esemplificativo:

• a) Aree per l'istruzione:
  • - asili, scuole per l'infanzia, scuole dell'obbligo;
• b) Aree per attrezzature di interesse comune:
  • - servizi sociali e assistenziali quali: centri di assistenza, case di riposo, residenze protette;
  • - servizi culturali, dello spettacolo e ricreativi, e assimilati quali: musei, spazi espositivi, teatri, auditori, sale spettacolo, sale convegni e mostre, biblioteche, circoli, mercati coperti e scoperti permanenti;
  • - servizi sanitari quali: distretti sanitari;
  • - servizi religiosi quali: chiese, conventi, oratori, edifici e sale per il culto di qualunque religione;
  • - edilizia residenziale pubblica;
  • - strutture tecniche e tecnologiche quali: impianti per la distribuzione di energia
  • - elettrica, gas e acqua, telefonia;
  • - impianti per il trattamento delle acque reflue;
  • - servizi amministrativi e assimilati quali: poste, telefonici, servizi comunali e della protezione civile, tribunali, attrezzature della finanza, per la pubblica sicurezza e militari;
  • - servizi per la mobilità quali stazioni passeggeri e merci;
  • - servizi cimiteriali;
• c) Aree per spazi e parcheggi pubblici:
  • - piazze e aree pedonali;
  • - parcheggi;
  • - aree sosta camper;
  • - aree sosta tir;
• d) Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport:
  • - verde attrezzato e parchi quali: parchi e giardini in generale, parchi avventura;
  • - orti sociali;
  • - aree sportive quali: palestre, piscine, palazzetti dello sport, centri sportivi polivalenti, campi sportivi coperti e scoperti.
• Rientrano nella categoria di destinazione d'uso per attrezzature di servizio pubbliche le attività private che offrano servizi o attrezzature analoghi a quelli pubblici e che comunque rivestano interesse pubblico, realizzate da associazioni e privati, previa stipula di convenzione che ne disciplini l'uso pubblico e le relative condizioni.

1.8. Agricola e funzioni connesse. Rientrano in questa categoria funzionale, a titolo

• a) Produzioni agricole aziendali:
  • - colture permanenti (vigneti, oliveti, frutteti, vivaismo in pieno campo);
  • - colture non permenenti ( orticoltura, cereali, foraggio);
  • - selvicoltura;
  • - allevamento di bovini, equini (anche addestramento e custodia di cavalli), suini, ovini, caprini, conigli e altri animali da cortile;
  • - allevamenti zootecnici minori , quali api, chiocciole e lombrichi;
  • - allevamento di fauna selvatica;
  • - pascolo;
  • - acquacoltura in acque dolci e servizi connessi;
  • - attività di supporto all'agricoltura;
  • - attività di supporto alla selvicoltura;
• b) Attività faunistico-venatorie aziendali:
  • - caccia, cattura di animali e servizi connessi;
  • - cinotecnica;
  • - pesca in acque dolci;
• c) Funzioni connesse alla produzione agricola aziendale:
  • - agriturismo e turismo rurale (centri rurali di ristoro e degustazione, centri didattici e di organizzazione del tempo libero, parchi avventura a gestione aziendale, centri culturali;
  • - cohousing rurale;
  • - commercio e vendita di prodotti agricoli e della tradizione agricola;
  • - artigianato di modeste dimensioni legato alle tradizioni locali e alle attività agricole, privi di qualsiasi impatto ambientale.

2. E' considerato mutamento della destinazione d'uso il passaggio da una categoria funzionale all'altra, qualora ammessa dalle presenti Norme. Non è considerato mutamento della destinazione d'uso il passaggio da una destinazione all'altra all'interno della stessa categoria funzionale, salvo il rispetto delle norme relative sia ai requisiti igienico-sanitari sia alle specifiche norme di settore.