Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

Art. 1 FINALITÀ ED ELABORATI COSTITUTIVI DEL P.R.G.

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1. Il P.R.G. definisce l'assetto e l'uso di tutto il territorio comunale e detta le norme per l'attuazione delle previsioni in esso contenute e per il controllo degli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia.

2. Ogni intervento comportante trasformazione urbanistica o edilizia ricadente nell'ambito del territorio comunale dovrà rispettare, oltre alla normativa sovracomunale e settoriale, anche le prescrizioni ed i vincoli del P.R.G. ricavabili dalle tavole grafiche e dalle norme sotto riportate.

3. Il P.R.G. del Comune di Reggello è formato dal Piano Strutturale e dal Regolamento Urbanistico di seguito descritti.

4. Il Piano Strutturale, di cui all'art. n. 24 della L.R. n. 5/95, è costituito dai seguenti elaborati:

  1. A) Relazione contenente:
    • - il quadro conoscitivo dettagliato delle risorse (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. a);
    • - gli obbiettivi da perseguire nel governo del territorio comunale (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. b);
    • - gli indirizzi e i parametri da rispettare nella predisposizione della parte gestionale del PRG (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. e);
    • - gli indirizzi programmatici per la sua attuazione (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. f).
  2. B) Norme Tecniche contenenti:
    • - la individuazione dei sistemi e dei subsistemi ambientali, insediativi, infrastrutturali, di servizio e funzionali da realizzare per conseguire gli obiettivi (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. c);
    • - i parametri da rispettare nella predisposizione della parte gestionale del PRG (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. e; c. 3 lett. a, b e c);
    • - le salvaguardie da rispettare sino all'approvazione del R.U. (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. g);
    • - lo Statuto dei Luoghi (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. h).
  3. C) Cartografia relativa alle conoscenze (L.R. 5/95 art. 24 c. 2 lett. a e d) composta da:
    • - Tav. 1 - Carta della pericolosità, composta da n° 2 tavole, in scala 1:10.000;
    • - Tav. 2 - Carta delle risorse, composta da n° 7 tavole, in scala 1:10.000;
    • - Tav. 3 - Carta dei vincoli e delle limitazioni, composta da n° 7 tavole, in scala 1:10.000;
  4. D) Cartografia di progetto del P.S.:
    • - Tav. 4 - Sintesi dei sistemi territoriali e delle infrastrutture sovracomunali, in scala 1:50.000;
    • - Tav. 5 - Carta dei sistemi territoriali, composta da n° 7 tavole, in scala 1:10.000 (L.R. 5/95 art. 24, c. 2, lett. c).
  5. E) Fanno inoltre parte integrante del P.S., anche, quali elementi per la valutazione degli effetti ambientali di cui all'art. 24 c. 2 lett. d ed art. 32 della L.R. 5/95, i seguenti elaborati predisposti per il P.T.C.:
    1. a) Elenco pozzi e sorgenti;
    2. b) Repertorio delle aree e manufatti di interesse archeologico;
    3. c) Repertorio dei siti e manufatti di rilevanza ambientale e storico-culturale;
    4. d) Repertorio dei biotopi e dei geotopi;
    5. e) Schede delle evidenze ambientali di natura geologica-geomorfologica (geotopi).

5. Vengono assunti dal presente R.U. con carattere prescrittivo gli elaborati di cui ai punti:

  • B) NORME TECNICHE;
  • C) TAV. 1: CARTA DELLA PERICOLOSITA';
  • C) TAV. 3: CARTA DEI VINCOLI E DELLE LIMITAZIONI;
  • D) TAV. 5: CARTA DEI SISTEMI TERRITORIALI.

6. Il Regolamento Urbanistico, di cui all'art. 28 della L.R. n. 5/95, costituito dai seguenti elaborati:

  1. 1 - RELAZIONE.
  2. 2 - CARTOGRAFIA DI AZZONAMENTO:
    1. A - Rappresentazione del sistema insediativo e della viabilità di interesse pubblico; TAV. 1 composta da n. 7 quadri (in scala 1:10.000).
    2. B - Rappresentazione particolareggiata delle previsioni di piano, in scala 1:2.000:
      1. TAV. 2.1 Area di Insediamento Saltino;
      2. TAV. 2.2 Area di Insediamento Saltino-Cascina Nuova;
      3. TAV. 3 Area di Insediamento Tosi-Pian di Melosa;
      4. TAV. 4 Area di Insediamento Donnini;
      5. TAV. 5.1 Area di Insediamento San Donato;
      6. TAV. 5.2 Area di Insediamento San Donato;
      7. TAV. 6 Area di Insediamento Pietrapiana;
      8. TAV. 7.1 Area di Insediamento Cancelli-Reggello;
      9. TAV. 7.2 Area di Insediamento Reggello-Pontifogno;
      10. TAV. 8.1 Area di Insediamento Cascia;
      11. TAV. 8.2 Area di Insediamento Cascia-San Giovenale;
      12. TAV. 8.3 Area di Insediamento Cascia-Ostina-Canova;
      13. TAV. 9 Area di Insediamento Montanino;
      14. TAV. 10 Area di Insediamento Vaggio;
      15. TAV. 11 Area di Insediamento Sant'Ellero;
      16. TAV. 12 Area di Insediamento San Clemente;
      17. TAV. 13.1 Area di Insediamento Leccio-Sociana-Case Nuove;
      18. TAV. 13.2 Area di Insediamento Leccio;
      19. TAV. 13.3 Area di Insediamento Leccio-Mandò;
      20. TAV. 14.1 Area di Insediamento Ciliegi-Torre del Castellano;
      21. TAV. 14.2 Area di Insediamento Ciliegi-Cetina;
      22. TAV. 15 Area di Insediamento Prulli;
      23. TAV. 16 Area di Insediamento Pian di Rona;
      24. TAV. 17.1 Area di Insediamento Matassino;
      25. TAV. 17.2 Area di Insediamento Matassino;
    Le tavole di azzonamento, in scala 1:2.000, indicano con perimetrazioni e lettere la divisione del territorio in zone omogenee ed in sottozone, con riferimento alle presenti Norme di Attuazione, le quali fissano per ciascuna di esse caratteri, limitazioni, tipi di intervento e destinazioni ammissibili.
    Per il territorio non compreso nella cartografia in scala 1:2.000 la zonizzazione insediativa è rappresentata nelle tavv. 1, mentre la zonizzazione extraurbana coincide con quella della tav. 5 "Carta dei sistemi territoriali" del P.S.; in particolare:
    • - il subsistema 1.1 "area montana" del P.S. coincide con la sottozona E1 "area montana" del R.U.;
    • - il subsistema 1.2 "riserva biogenetica di Vallombrosa" del P.S. coincide con la sottozona E2 "riserva biogenetica di Vallombrosa" del R.U.;
    • - il subsistema 1.3 "foresta di S. Antonio" del P.S. coincide con la sottozona E3 "foresta di S. Antonio" del R.U.;
    • - il subsitema 2.1 "area agricola produttiva pedemontana" del P.S. coincide con la sottozona E4 "agricola produttiva pedemontana" del R.U.;
    • - il subsitema 2.2 "area agricola produttiva pedemontana collinare" del P.S. coincide con la sottozona E5 "agricola produttiva collinare" del R.U.;
    • - il subsistema 2.3 "area dei calanchi" del P:S. coincide con la sottozona E6 "parco delle balze o dei calanchi" del R.U.;
    • - il subsistema 3.1 "area fluviale dell'Arno" del P.S. coincide con la sottozona E7 "agricola di pianura" del R.U.
    • - l'invariante strutturale "aree di protezione paesistica, storico ambientale e archeologica" del P.S. coincide con le "aree di protezione paesistica e storico ambientale e archeologica" del R.U.;
    • - l'invariante strutturale "aree boscate" del P.S. coincide con le "aree boscate" del R.U.;
    • - le "aree di recupero e restauro ambientale" del P.S. coincidono con "aree di recupero e restauro ambientale" del R.U..
    I simboli apposti sugli edifici indicano per essi, oltre alla numerazione progressiva della schedatura, la classificazione di valore nonché le categorie di intervento ammissibili.
    Le pertinenze degli edifici sono indicate con apposite campiture negli elenchi A e B di cui al seguente art. 10; la apposizione di simboli, sulle stesse aree, indica i vincoli di destinazione per le aree stesse.
    I proprietari degli immobili hanno l'obbligo di rispettare nelle attività comportanti trasformazioni urbanistiche ed edilizie, nonché nella manutenzione ordinaria e straordinaria, le prescrizioni e le indicazioni ricavabili dalle tavole grafiche e dalle Norme di Attuazione.
  3. 3 - CARTOGRAFIA PRESCRIZIONI GEOLOGICHE
    1. A - Rappresentazione delle classi di pericolosità, in scala 1:2.000:
      1. TAV. 2.1A Area di Insediamento Saltino;
      2. TAV. 2.2A Area di Insediamento Saltino-Cascina Nuova;
      3. TAV. 3A Area di Insediamento Tosi-Pian di Melosa;
      4. TAV. 4A Area di Insediamento Donnini;
      5. TAV. 5.1A Area di Insediamento San Donato;
      6. TAV. 5.2A Area di Insediamento San Donato;
      7. TAV. 6A Area di Insediamento Pietrapiana;
      8. TAV. 7.1A Area di Insediamento Cancelli-Reggello;
      9. TAV. 7.2A Area di Insediamento Reggello-Pontifogno;
      10. TAV. 8.1A Area di Insediamento Cascia;
      11. TAV. 8.2A Area di Insediamento Cascia-San Giovenale;
      12. TAV. 8.3A Area di Insediamento Cascia-Ostina-Canova;
      13. TAV. 9A Area di Insediamento Montanino;
      14. TAV. 10A Area di Insediamento Vaggio;
      15. TAV. 11A Area di Insediamento Sant'Ellero;
      16. TAV. 12A Area di Insediamento San Clemente;
      17. TAV. 13.1A Area di Insediamento Leccio-Sociana-Case Nuove;
      18. TAV. 13.2A Area di Insediamento Leccio;
      19. TAV. 13.3A Area di Insediamento Leccio-Mandò;
      20. TAV. 14.1A Area di Insediamento Ciliegi-Torre del Castellano;
      21. TAV. 14.2A Area di Insediamento Ciliegi-Cetina;
      22. TAV. 15A Area di Insediamento Prulli;
      23. TAV. 16A Area di Insediamento Pian di Rona;
      24. TAV. 17.1A Area di Insediamento Matassino;
      25. TAV. 17.2A Area di Insediamento Matassino;
    2. B - Rappresentazione delle classi di fattibilità, in scala 1:10.000:
      1. TAV. 1B composta da n. 7 quadri;
      Rappresentazione delle classi di fattibilità, in scala 1:2.000:
      1. TAV. 2.1B Area di Insediamento Saltino;
      2. TAV. 2.2B Area di Insediamento Saltino-Cascina Nuova;
      3. TAV. 3B Area di Insediamento Tosi-Pian di Melosa;
      4. TAV. 4B Area di Insediamento Donnini;
      5. TAV. 5.1B Area di Insediamento San Donato;
      6. TAV. 5.2B Area di Insediamento San Donato;
      7. TAV. 6B Area di Insediamento Pietrapiana;
      8. TAV. 7.1B Area di Insediamento Cancelli-Reggello;
      9. TAV. 7.2B Area di Insediamento Reggello-Pontifogno;
      10. TAV. 8.1B Area di Insediamento Cascia;
      11. TAV. 8.2B Area di Insediamento Cascia-San Giovenale;
      12. TAV. 8.3B Area di Insediamento Cascia-Ostina-Canova;
      13. TAV. 9B Area di Insediamento Montanino;
      14. TAV. 10B Area di Insediamento Vaggio;
      15. TAV. 11B Area di Insediamento Sant'Ellero;
      16. TAV. 12B Area di Insediamento San Clemente;
      17. TAV. 13.1B Area di Insediamento Leccio-Sociana-Case Nuove;
      18. TAV. 13.2B Area di Insediamento Leccio;
      19. TAV. 13.3B Area di Insediamento Leccio-Mandò;
      20. TAV. 14.1B Area di Insediamento Ciliegi-Torre del Castellano;
      21. TAV. 14.2B Area di Insediamento Ciliegi-Cetina;
      22. TAV. 15B Area di Insediamento Prulli;
      23. TAV. 16B Area di Insediamento Pian di Rona;
      24. TAV. 17.1B Area di Insediamento Matassino;
      25. TAV. 17.2B Area di Insediamento Matassino.
    3. C - Relazione geologico tecnica con allegate schede conoscitive dei singoli interventi.
  4. 4 - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE.
  5. 5 - ALLEGATO N. 1: ELENCHI degli edifici esistenti classificati in base al valore architettonico, culturale ed ambientale: Elenco A, Elenco B, Elenco C e Elenco D.
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Ultima modifica Mercoledì, 13 Settembre, 2023 - 16:49