Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1. Per i tessuti edificati derivanti da Piani Regolatori previgenti, le convenzioni e altri impegni stipulati mantengono la validità di legge.

2. Alla loro scadenza si applicano le norme del presente Regolamento Urbanistico.

1. Il Regolamento Urbanistico individua con apposita campitura grafica le aree per le quali si confermano le previsioni dei Piani Regolatori previgenti e/o dei piani o progetti di dettaglio già approvati dalla Amministrazione Comunale.

2. I piani attuativi sia di previsione, sia approvati e convenzionati, ancorché non completamente realizzati, di cui si conferma la validità, sono i seguenti:

1. AT1 RU3 via Cammelli
2. AT2 RU4 via Ciampi eliminata a seguito di delibera di Consiglio Comunale n. 107 del 29.07.2019
3. AT3 RU5 Lipidoil
4. AT4 RU7 Misericordia
5. AT5 RU12 Area Bardelli
6. AT6 RU17 Villa Paradiso
7. AT7 RU19 Cartiera di Piteccio
8. AT8 TUR1 Parcheggi scambiatori per il solo comparto TU1A
9. AT9 TUR3 Area sud-est
10. AT10 Campeggio di Gugliano
11. AT11 PEEP Campiglio
12. AT12 PDR ASL 3 in località Villone Puccini
13. 
    
14. AT13 PDR Villa di Montebuono
15. AT14 RU6 area Ricciarelli Cerri
16. AT15 RU9 Molino Bini
17. AT16 RU10 Via Erbosa
18. AT17 RU11 Ulisse Venturi
19. AT18 Piano di Lottizzazione Industriale di Sant'Agostino
20. AT19 TUR 9 Bosco in città
21. AT20 Lottizzazione Residenziale al Bottegone
22. AT21 Lottizzazione Residenziale a Torbecchia
23. AT22 Piano di Lottizzazione Industriale Bottegone
24. AT23 PIP Via Erbosa
25. AT24 PEEP Masiano
26. AT25 Area EX Pallavicini eliminata a seguito di delibera di Consiglio Comunale n. 70 del 11/06/2018

3. In tali casi le previsioni dei Piani Regolatori previgenti conservano validità e i relativi piani attuativi hanno valore per il periodo di legge.

4. Allo scadere del periodo di validità dei piani attuativi, valgono le normative vigenti in materia.

5. Gli spazi pubblici e le strade sono confermati come tali e le aree edificate sono classificate come tessuti residenziali (TR1), produttivi esistenti (TP1) o tessuti storici (TS) a seconda della destinazione del piano attuativo o della classificazione del patrimonio storico individuata sulle carte del presente Regolamento Urbanistico.

6. Per tutti gli ambiti per i quali, al momento dell'adozione del Regolamento Urbanistico, non esista una convenzione stipulata, vale la prescrizione di dotazione minima dello standard urbanistico stabilita dal Piano Strutturale di 24 mq/abitante convenzionale.

7. Gli standard dovranno essere realizzati nel perimetro dell'area di intervento e non potranno essere in alcun modo monetizzati.

8. È altresì fatto obbligo ottemperare alle eventuali prescrizioni contenute nelle certificazioni rilasciate dai gestori dei servizi secondo quanto prescritto dal PS e dalle presenti norme prima dell'inizio della costruzione.

9. Altri piani urbanistici derivanti dal PRG previgente sono i seguenti:

• - AT26 Nuovo Presidio Ospedaliero di cui all'Accordo di Programma del 18/11/2005
• - AT27 Piano di recupero dell'area ex Breda di cui alla DCC 169/05
• - AT28 Piano per la Città Storica di cui alla DCC 30/08
• - AT29 Fornaci di Candeglia - Contratto di Quartiere di cui alla DCC122/04
• - AT30 Progetto di ampliamento della Fondazione Santa Maria Assunta in cielo di cui alla DCC 67/09
• - AT31 Centro sociale di Gello alla DCC 138/08

10. In tali ultimi casi vale la disciplina urbanistica di cui agli elaborati grafici e normativi approvati con le Delibere di Consiglio Comunale richiamate sopra o con successive Delibere.

1. La validità dei Piani Urbanistici previgenti è quella definita a termine di legge, con decorrenza dall'efficacia della delibera di approvazione degli stessi da parte del Consiglio Comunale, fatti salvi più specifici accordi contenuti all'interno delle convenzioni stesse.

1. Per gli edifici esistenti alla data in vigore del presente Regolamento Urbanistico sono consentite le seguenti agevolazioni per l'adeguamento alle esigenze abitative delle persone con disabilità gravi ivi residenti.

2. Per gli edifici storici gli ampliamenti una tantum di 25 mq di SCal (di cui all'art. 41, comma 11) sono consentiti anche nei casi in cui è ammessa la categoria di trasformazione Rs3 (vedi quadro sinottico – art. 38) a condizione che il rilievo critico dimostri la non alterazione dei caratteri morfologici. Rimangono esclusi gli edifici storici su cui sono attuabili interventi fino alla categorie Rs1 e Rs2.

3. Restano fermi, per gli ampliamenti di cui sopra, le disposizioni a tutela dei beni ambientali e culturali, quelle previste dalla normativa vigente sulle distanze dalle strade, dai confini e fra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti, nonché gli eventuali vincoli sopraordinati.

4. Gli interventi di cui ai commi precedenti si attuano mediante SCIA corredata da:

• - una certificazione medica rilasciata dall'ASL attestante la condizione di handicap grave ai sensi dell'art. 3 della L. n.104/1992 della persona ivi residente, con indicazione delle condizioni necessarie a garantire il soddisfacimento delle esigenze abitative del portatore di handicap;
• - una relazione a firma di progettista abilitato, accompagnata da idonea rappresentazione grafica dello stato di fatto, attestante l'impossibilità di reperire spazi adeguati nell'edificio esistente;
• - il progetto del nuovo volume che evidenzi le soluzioni tecniche adottate per il conseguimento delle speciali finalità dell'intervento.

1. I poteri di deroga al regolamento urbanistico sono quelli esercitabili ai sensi dell'art. 97 della L.R. 65/2014.

1. Le varianti al presente Regolamento Urbanistico sono ammesse nei limiti e con le procedure di cui alla normativa regionale.

2. Non costituiscono varianti al Regolamento:

• - la correzione di errori materiali nella classificazione degli edifici storici, conseguenti ad approfondimenti del quadro conoscitivo;
• - lievi modifiche delle aree previste nelle tavole purché vengano aumentati gli spazi pubblici a standard e non si modifichino le quantità edilizie;
• - l'aumento, nell'ambito delle quantità di residenza stabilite dal presente Regolamento Urbanistico e dalle schede norma riportate nel documento di progetto P.e.02, dell'aliquota di edilizia pubblica o sociale rispetto alla residenza privata.

1. Per i Permessi di Costruire e per le SCIA si applicano le misure di salvaguardia di cui all'articolo 103 della L.R. 65/2014 e le relative disposizioni nazionali vigenti.

2. In attesa di rettifiche da parte della Regione Toscana, eventuali errori della Carta Tecnica Regionale nella definizione del Confine Comunale potranno essere superati, per ciascun immobile, previa verifica dei dati ISTAT e della relativa documentazione specifica depositata presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

1. Le aree non pianificate, ai sensi dell'art. 105 della L.R. 65/2014, sono quelle per le quali sia intervenuta la decadenza della disciplina pianificatoria.

2. Se esterne al perimetro dei centri abitati nelle aree non pianificate sono consentiti esclusivamente gli interventi previsti dalla presente legge per il territorio a prevalente o esclusiva funzione agricola.

3. Nella aree non pianificate interne al perimetro dei centri abitati sono consentiti esclusivamente interventi sull'edilizia esistente di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo senza mutamento della destinazione d'uso.

4. Sono fatte salve le disposizioni a tutela del suolo, dell'ambiente, dell'igiene, della sicurezza dei cittadini nonché di tutela del patrimonio storico, artistico e culturale

1. Gli immobili e le destinazioni d'uso esistenti e legittimati alla data di adozione del presente Regolamento Urbanistico in quanto rispondenti alla normativa vigente al momento della loro realizzazione, qualora risultino in contrasto con il presente Regolamento Urbanistico, non sono soggetti ad alcuna procedura coattiva e possono essere oggetto di trasformazioni fino al restauro e risanamento conservativo di tipo Rs1.

1. Il presente articolo contiene le norme di programmazione commerciale più strettamente connesse con la pianificazione urbanistica, in particolare, le destinazioni d'uso per classe dimensionale.

2. Per Superficie di Vendita (SV) di un esercizio commerciale, si intende quella individuata alla Legge Regionale 62/2018.

3. L'allegato A che segue individua:

1. a. Le soglie di classe per le strutture di vendita,
2. b. Le tipologie commerciali previste per area urbanistica.

1. Le quantità prelevate dal dimensionamento del Piano Strutturale, suddivise per UTOE, per le diverse destinazioni, sono riportate nella tabella che segue e sono efficaci dall'entrata in vigore del presente Regolamento Urbanistico.

2. Le quantità prelevate dal RU per gli interventi previsti dovranno essere semestralmente certificate dall'ufficio Progettazione del Territorio che ne provvederà la pubblicazione sul sito ufficiale del Comune.

scarica la LEGENDA DESTINAZIONE D'USO DEL SUOLO DEL REGOLAMENTO URBANISTICO