Schede Piani Attuativi Vigenti PV

UBICAZIONE: Piombino

UTOE: 6

SOGGETTO ATTUATORE: pubblico

TIPOLOGIA PIANO ATTUATIVO: Piano di Recupero

ITER

Estremi Adozione C.C.

Deliberazione CC. n. 64 del 14/05/2007

Estremi Approvazione C.C.

Deliberazione CC. n. 52 del 25/06/2008

Validità della convenzione/ Scadenza del piano

Durata 10 anni
Scadenza 25.06.2018

FINALITA'

L'ambito denominato "Ambito di Marina" si colloca in una delle zone con più alto pregio paesaggistico della città; esso infatti riguarda la zona di fascia costiera che si estende nel tratto compreso tra Piazza Bovio, ed i contrafforti sotto Cittadella includendo oltre al Piazzale di Alaggio e la ripa di Cittadella, il Porticciolo Mediceo e le Fonti dei Canali di Marina, l'edificio della ex Concia di Piombino, l'edificio della ex Lega Navale Italiana, il capannone della ex Opera Nazionale Balilla. L'Ambito di Marina è caratterizzato da problematiche di accessibilità, trovandosi in posizione marginale rispetto alla arterie di collegamento principali ed essendo collocato nel tessuto di impianto medioevale.

Il Piano di Recupero si pone l'obiettivo della riqualificazione complessiva di questo ambito urbano, in connessione con gli altri interventi in fase di realizzazione o comunque programmati nella città antica.

Il piano si prefigge il riordino e la razionalizzazione delle funzioni presenti (nautica minore) introducendo ulteriori funzioni di tipo ludico-ricreativo, in particolare il piano persegue i seguenti obiettivi:

• - riqualificazione urbana ed architettonica dell'approdo e delle aree contigue;
• - riordino funzionale dell'approdo con mantenimento della funzione nautica a carattere sociale, senza incremento complessivo della ricettività, individuazione di aree e fabbricati da asservire a funzioni nautiche ed introduzione di altre attività di tipo balneare ludico-ricreative, di ristoro e ricettività turistica;
• - individuazione di soluzioni sostenibili per la protezione dell'azione del mare, di limitato impatto visivo.

MODALITA' DI ATTUAZIONE

Piano attuativo di iniziativa pubblica- Attuazione pubblico-privata.

DESCRIZIONE DEL PIANO

Descrizione del Piano

In relazione alla diversa destinazione d'uso il piano individua due diversi sub-ambiti attuabili separatamente:

• - un ambito per le attrezzature nautiche/diportistiche e relativi servizi
• - un ambito per stabilimento balneare con spiaggia asservita;

il piano individua inoltre le seguenti opere di messa in sicurezza a terra e a mare:

• - rimozione delle scogliere affioranti e realizzazione di barriera soffolta;
• - ripascimento della spiaggia prospiciente l'attuale sede del circolo "il porticciolo";
• - opere di ripiantumazione della ripa di Cittadella.

Nel dettaglio il piano prevede i seguenti interventi.

1. Riqualificazione Urbana ed architettonica

1.1 Demolizione del piazzale di alaggio

1.2 Restauro o demolizione con fedele ricostruzione dell'edificio dell'ex lega navale

1.3 Restauro e recupero del molo del porticciolo mediceo e delle pavimentazioni in pietra.

2. Riordino funzionale

2.1 Mantenimento della funzione nautica minore nel porticciolo di Marina e ampliamento dell'attività marinara nel nuovo bacino da ricavare mediante la rimozione del piazzale di alaggio dove è prevista la realizzazione di un piccolo campo boe;

2.2 Realizzazione di un rimessaggio coperto con scivoli di alaggio a servizio dell'attività di noleggio di piccole imbarcazioni e taxi boat e realizzazione di una struttura a supporto di questa attività al piano terreno dell'edificio dell'ex lega navale, contenente uffici/magazzini/ biglietteria /centro diving e la realizzazione di un piccolo edificio in legno nell'area più ad ovest per la sede dell'ente gestore.

2.3 Realizzazione di un percorso pedonale pubblico in quota che, dalla banchina seguendo il piede della ripa di cittadella, costeggia il nuovo bacino fino ad arrivare alla terrazza che costituisce la copertura dell'edificio sede del gestore; qui troverà collocazione un piccolo chiosco bar.

2.4 Si aggiungono una serie di interventi secondari quali: la collocazione di bar ristoro al piano primo dell'edificio della ex Lega Navale, la demolizione dell'edificio dell'ex Centro Balilla per la realizzazione di un piccolo edificio di servizio ad un nuovo stabilimento balneare e la realizzazione di affittacamere nell'edificio della ex Concia di Piombino, realizzazione di una struttura ombreggiante di tipo leggero sulla banchina tra i due bacini che ospiterà punti di sosta e predisposizione di strutture smontabili per l'allestimento di un piccolo mercatino e per iniziative varie.

2.5 Realizzazione di una rete di collegamenti pedonali e individuazione di collegamenti via terra tramite piccoli bus navetta e via mare tramite taxi boat.

2.6 E' prevista infine la riapertura del tunnel sotto Piazza Bovio che consentirà non solo un collegamento in quota tra i due stabilimenti balneari (quello sotto Piazza Bovio previsto nel Piano Particolareggiato della Costa urbana e quello previsto nel PdR di Marina) ma anche una percorribilità pubblica connessa con i percorsi pedonali a più ampio respiro; questa si realizzerà grazie alla previsione di un ascensore che collegherà la Piazzetta del Mare con lo stabilimento balneare di questo ambito.

3. Protezione dall'azione del mare

Si prevede:

• - il potenziamento della scogliera frangiflutti esistente ai piedi della ripa di cittadella,
• - la rifioritura delle scogliere esistenti e la rimozione delle scogliere a mare
• - la realizzazione di una grande barriera soffolta a protezione dell' imboccatura del porticciolo di marina.

NTA

Si rimanda alle Norme Tecniche di Attuazione allegate al Piano Particolareggiato vigente.

DIMENSIONAMENTO

Superficie territoriale oggetto del PdR: 21.140 mq

• - ex Concia Piombinese da riqualificare: nessun incremento volumetrico
• - ex Lega Navale Italiana da riqualificare: nessun incremento volumetrico
• - ex Opera Nazionale Balilla: previsione di intervento di demolizione e ricostruzione con volumetria massima complessiva pari a 300 mc
• - rimozione del piazzale d'alaggio per realizzazione di uno specchio acqueo di superficie di circa 2000 mq
• - nuovo edificio da adibire ad uffici e servizi per l'attività nautica e bar-ristoro con una volumetria massima di 500 mc

STATO DI ATTUAZIONE

• - opere di urbanizzazione in corso
• - opere di urbanizzazione ultimate
• - opere edilizie in corso
• - opere edilizie ultimate

DISCIPLINA DI R.U.

In considerazione dei recenti fenomeni di dissesto idrogeologico che hanno caratterizzato la costa urbana, e delle previsioni di sviluppo del diportismo nautico presso il porto di Piombino, il Regolamento Urbanistico orienta l'utilizzo del piazzale di alaggio del porticciolo di Marina verso funzioni ed interventi che non ne comportino la rimozione. Pertanto il RU introduce le seguenti modifiche al PdR vigente che costituiscono contestuale variante allo stesso:

• - conservazione e riqualificazione del piazzale di alaggio per l'allestimento di un'area attrezzata per attività di spettacolo ed intrattenimento all'aperto e/o per servizi alla balneazione;
• - realizzazione di percorsi di collegamento pedonale con la soprastante Piazza Manzoni;
• - recupero dell'edifico ex Lega Navale ammettendo sia al piano terra che al piano primo funzioni di ristorazione, di servizio alla nautica, al turismo ed alla balneazione;
• - recupero dell'ex Concia ammettendo, oltre funzioni ricettive, anche funzioni di servizio.

Le modifiche suddette sono rappresentate negli stralci normativi e cartografici del vigente PdR allegati alla presente scheda.

Zona omogenea di cui al DM 1444/68 ad intervento ultimato: zona A

MODALITA' DI ATTUAZIONE:

per gli interventi successivi alla scadenza del piano si opererà, per il patrimonio edilizio esistente mediante singoli titoli abilitativi edilizi e/o con progetti di opera pubblica per le aree e le infrastrutture pubbliche.