Schede Aree di Trasformazione AT

Dati di base

COMUNE: Piombino

UBICAZIONE: Via Pisa

UTOE: 6

PROPRIETA’: privata

DATI DIMENSIONALI:
Superficie Territoriale mq 1400
Superficie Coperta esistente mq 380
Volume esistente mc 960

Dati progettuali

Descrizione

Si tratta di un’area privata di circa 1600 mq, posta in fregio alla viabilità di accesso al porto occupata da alcuni manufatti, in parte realizzati in materiale precario, per una volumetria di circa 960 mc.

Obiettivi e Finalità

• - riordino e riqualificazione urbanistica di un’area particolarmente degradata e sottoutilizzata;
• - incremento delle aree di sosta e dei servizi al traffico automobilistico.

Disposizioni generali

Si prevede la demolizione dei manufatti esistenti e la realizzazione di un nuovo complesso che potrà ospitare funzioni di servizio al traffico.

Gli spazi liberi restanti, potranno essere sistemati a parcheggio privato.

Non è prescrittivo l’assetto planovolumetrico presente nello schema allegato. Sono invece prescrittive tutte le disposizioni contenute nella presente scheda. Dovranno inoltre essere osservate le disposizioni normative generali, ove pertinenti all’intervento, di cui al Titolo II, Capo IV (regole per la tutela ambientale) e al Titolo III , Capo III (infrastrutture e dotazioni territoriali e urbane) delle NTA del RU.

Dimensionamento, parametri urbanistico-edilizi e destinazioni d'uso ammesse

Il dimensionamento dell’intervento è così previsto:

• - Volume massimo 1.200 mc
• - SLP pari a 400 mq

Parametri urbanistici ed edilizi:

Altezza massima (Hmax) per il nuovo edificio: 2 piani fuori terra

Sono ammesse le seguenti destinazioni:

• - commerciale (limitatamente agli esercizi di vicinato)
• - servizi al traffico automobilistico (con esclusione stazione rifornimento carburanti)
• - autorimesse private

Disposizioni normative

criteri tipo-morfologici e progettuali:

• - il parcheggio dovrà inserirsi nel contesto con alberature e recinzione lungo strada;

qualità e caratteristiche degli spazi pubblici e collettivi:

-

requisiti funzionali:

• - Il progetto dovrà prevedere un unico accesso all’area in modo tale da non interferire con il traffico di transito su Via Pisa;
• - per le attrezzature commerciali dovranno essere reperite le dotazioni di parcheggio di cui al DM 1444/68, i parcheggi pertinenziali di cui alla L. 122/89 e quelli di relazione di cui al regolamento 15R/2009, così come previsto all’art. 87 delle NTA del RU.

Opere e/o attrezzature pubbliche e/o d’interesse pubblico

In relazione alla natura ed alla collocazione dell’intervento, le dotazioni di standard pubblici (verde e parcheggi) saranno oggetto di monetizzazione da parte del soggetto attuatore.

Invarianti strutturali e Vincoli sovraordinati

L’area di trasformazione di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da vincoli sovraordinati.

Opere di tutela e valorizzazione del paesaggio

Considerata la natura dell’intervento di riqualificazione e la sua collocazione, non si rilevano interferenze negative con il paesaggio tali da giustificare particolari azioni di tutela.

Modalità d'attuazione e condizioni alla trasformazione

Modalità di attuazione:

Permesso a costruire convenzionato

Condizioni alla trasformazione:

L’intervento non è assoggettato a specifiche condizioni alla trasformazione.

Fattibilità geologico-idraulica

Sotto l'aspetto geomorfologico, la zona ricade nella Classe di Pericolosità geomorfologica G.1 (pericolosità bassa); trattandosi di area distante da corsi d'acqua, la pericolosità idraulica risulta pari alla Classe I.1 (pericolosità bassa); rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, la zona è inserita nella Classe 3 (Tutela elevata).

Il giudizio di Fattibilità, discendente dalle valutazioni di pericolosità sopra espresse, corrisponde, per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.2.g (fattibilità con normali vincoli) alla Classe F.1i (fattibilità senza particolari limitazioni) per gli aspetti idraulici e, considerando che l'intervento si inserisce in un ambito urbano servito da pubblica fognatura, alla Classe F.2t (fattibilità senza particolari limitazioni) circa la tutela della risorsa idrica.

Disciplina in caso di scadenza del quinquennio

In caso di assenza del titolo abilitativo edilizio relativo all’intera AT o di scadenza del termine quinquennale dalla data di approvazione del Regolamento Urbanistico senza che sia intervenuta la sottoscrizione della relativa convenzione, agli immobili e alle aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la seguente disciplina:

• - totale inedificabilità dell’area;
• - manutenzione straordinaria sul patrimonio edilizio esistente.

Disciplina successiva alla realizzazione dell'intervento

Ad avvenuta ultimazione degli interventi previsti dal permesso a costruire agli immobili ed alle aree comprese nella presente area di trasformazione si applica la categoria di intervento "r1" – ristrutturazione edilizia.