Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Argomenti
Art. 10 AttivitĂ di valutazione
1. Il presente Regolamento urbanistico contiene specifici elaborati dedicati alle attività di valutazione, in conformità a quanto dettato dalle disposizioni legislative nazionali e regionali in materia di valutazione ambientale strategica.
2. I piani comunali di settore aventi effetti sull'ambiente e sul territorio, piani attuativi nonché gli interventi diretti così come individuati agli articoli 51 e seguenti delle presenti norme, devono contenere uno specifico elaborato redatto ai sensi ed in applicazione del presente articolo, al fine di dimostrare:
- a) la rilevanza o meno dei loro impatti sul territorio e sull'ambiente;
- b) il rispetto delle regole di tutela ambientale e paesaggistica e delle condizioni alla trasformazione dettate dalle presenti Norme.
3. L'elaborato di cui al punto 2 precedente contiene:
- a) l'individuazione dei livelli di fragilità delle aree e delle risorse interessate (l'aria, l'acqua, il suolo, il patrimonio culturale, la fauna e la flora, gli insediamenti, i fattori socio-economici);
- b) la descrizione delle azioni previste e dei loro prevedibili impatti sull'ambiente;
- c) l'indicazione delle misure idonee ad evitare, ridurre o compensare gli impatti negativi sull'ambiente.
4. L'individuazione dei livelli di fragilità di cui al precedente punto 3, lettera a, deve tenere conto delle informazioni contenute nell'elaborato di valutazione del presente Regolamento urbanistico, nonché, per specifiche risorse e per le diverse suddivisioni del territorio, delle fragilità definite, nella tabella successiva.
UTOE | Qualità dell'aria | Risorsa idrica: disponibilità ingressione del cuneo salino, tutela della risorsa idrotermale | Acque di balneazione e erosione costiera | Mobilità e traffico | Suolo: siti da bonificare | Inquinamento elettromagnetico | Risorse naturali |
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1 - Colline di Suvereto | Bassa | Alta | Bassa | Bassa | Bassa | Alta | Bassa |
2 - Colline di Campiglia M.ma | Bassa | Alta | Bassa | Bassa | Bassa | Bassa | Bassa |
3 - Piana di Venturina | Media | Alta | Bassa | Media | Bassa | Alta | Bassa |
4 - Populonia - Fiorentina | Bassa | Alta | Bassa | Bassa | Bassa | Media | Bassa |
5 - Riotorto - Costa Est | Bassa | Alta | Alta | Bassa | Bassa | Bassa | Bassa |
6 - Città di Piombino | Media | Alta | Media | Media | Bassa | Media | Bassa |
7 - Aree naturali protette | Bassa | Alta | Media | Bassa | Bassa | Media | Alta |
8 - Servizi e infrastrutture per la città e il porto | Alta | Alta | Bassa | Alta | Alta | Alta | Bassa |
9 - Attività portuali e industriali | Alta | Alta | Alta | Alta | Alta | Alta | Bassa |
5. La descrizione delle azioni previste di cui al precedente punto 3, lettera b, definisce il livello di criticità dei prevedibili impatti sull'ambiente tenendo conto:
- a) delle seguenti soglie di riferimento:
- i. interventi di trasformazione relativi a insediamenti residenziali o direzionali di superficie inferiore a 1.600 mq ovvero esercizi di vicinato così come definiti dalla normativa di settore vigente: impatto lieve;
- ii. interventi di trasformazione relativi a insediamenti residenziali o direzionali di superficie compresa tra 1.600 mq e 2.500 mq ovvero strutture di media distribuzione così come definiti dalla normativa di settore vigente: impatto significativo;
- iii. interventi di trasformazione relativi a insediamenti residenziali o direzionali di superficie superiore a 2.500 mq ovvero strutture di grande distribuzione così come definiti dalla normativa di settore vigente: impatto rilevante;
- b) della seguente scala ordinale combinata risorse/impatti, da applicare ad ogni risorsa interessata dai prevedibili impatti indicata nella successiva tabella:
Fragilità risorsa | Impatto/criticità effetti | ||
---|---|---|---|
Lieve | Significativo | Rilevante | |
Bassa | trascurabile | bassa | media |
Media | Bassa | media | elevata |
Alta | Media | elevata | molto elevata |
Ai fini dell'applicazione della scala ordinale combinata risorse/impatti di cui al precedente punto 5, per le trasformazioni relative a insediamenti industriali e artigianali gli impatti devono sempre essere classificati come "rilevanti", a meno che il soggetto avente titolo ad operare le trasformazioni non dimostri che i fattori di impatto, espressi in termini di fabbisogni di risorse (acqua, suolo e energia), necessità di smaltimento (acque reflue e rifiuti) ed emissioni in atmosfera, sono tali da consentire che la trasformazione rientri fra quelle elencate alle lettere a) i ovvero a) ii, del precedente punto 5, mediante una relazione con asseverazione.
Le misure di cui al punto 3, lettera c sono commisurate ai livelli di criticità degli impatti negativi, così come determinati ai sensi del precedente punto 5, e tengono conto delle disposizioni definite al Capo IV del Titolo II delle presenti Norme.
Fermo restando l'obbligo della redazione dello specifico elaborato nei casi di cui al punto 2, sono comunque soggetti alle disposizioni di cui alla legge regionale 1/2005 art. 11 comma 2, incluso la valutazione dei possibili effetti sull'ambiente, i seguenti interventi di trasformazione (contenuti nel Dossier F).
Rif. | AREE DI TRASFORMAZIONE |
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At 1 | Lotto residenziale, via di Pozzatello |
At 3 | Lotto produttivo, Campiglia |
At 6 | Ex magazzini Comer, Via Indipendenza |
At 9 | Area CONAD, via Indipendenza |
At11 | Riconversione aree produttive ed a verde pubblico, via Cerrini - via Sardegna |
At13 | Area di espansione commerciale, via Cerrini |
At15 | Centro di servizi per la logistica, Loc. Campo alla Croce |
At16 | Area di espansione del PIP Campo alla Croce |
At18 | Nuovo cimitero di Venturina |
Rif. | COMPARTI DI PEREQUAZIONE |
Cp1a-b | Consorzio Agrario, via Indipendenza/Comparto di perequazione, via della Pulledraia |
Cp2a -b | Porta Nord di Venturina /Impianto rifornimento carburanti, via della Monaca |
Cp3a-b | Mercatale, via Indipendenza / Complesso residenziale, via dell’Aeroporto – via Pasolini |
Cp5 | Area produttiva dismessa in Loc. Montioncello |
Cp6 | Area produttiva Loc. Prete Cola |
Cp7 | Area di atterraggio via dell’Aeroporto |
Cp8 | Area di atterraggio via dell’Aeroporto |
Rif. | AREE DI TRASFORMAZIONE |
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At 1 | Centro Servizi |
At 2 | Comparto residenziale - area Fosso del Fontino |
At 3 | Comparto residenziale per edilizia economica popolare - via G. di Vittorio |
At 4 | Porta di accesso sud |
At 6 | Area per insediamenti produttivi |
Rif. | AREE DI TRASFORMAZIONE |
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At 1 | Porta a Mare |
At 15 | Via Flemalle - Via Gori |
At 21 | ITI Pacinotti |
At 24 | Hotel Centrale |
At 27 | ITC Einaudi |
At 29 | Vallone Salivoli |
At 39 | Borgo degli Olivi |
At 41 | Via della Bonifica |
At 42 | Loc. La Sdriscia |