1. Il territorio urbanizzato è individuato dal P.S. vigente ai sensi dell'art.4 della L.R. 65/2014 e ricomprende tutti gli Insediamenti Urbani.

2. Gli Insediamenti Urbani sono ricompresi all'interno delle tre UTOE in cui è suddiviso il territorio comunale:

• * UTOE 1: insediamenti urbani di Valdicastello, Capezzano Monte, Capriglia, Solaio, Vallecchia e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• * UTOE 2: insediamenti urbani di Pietrasanta Capoluogo e Crociale (Subambito 2A) e Marina di Pietrasanta (Subambito 2B) e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• * UTOE3: insediamenti urbano di Strettoia e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato.

1. All'interno del territorio urbanizzato degli insediamenti urbani l'organizzazione degli spazi, delle funzioni

e delle destinazioni d'uso è articolata attraverso la individuazione di zone urbane così come definite nel D.M. 1444/68.

2. Le zone urbane definite dal P.O. per il territorio urbanizzato sono le seguenti:

A1 - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale di impianto storico antico.

A2 - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale di impianto storico moderno.

B - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale di impianto urbanistico recente soggette a intervento diretto.

C1 - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale soggette a intervento convenzionato (PAC /PUC).

C2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale destinate all'atterraggio di SE oggetto di compensazione urbanistica.

RU- Parti del territorio urbanizzato destinate a interventi di Rigenerazione Urbana in loco o con decollo in zone di atterraggio C2, soggette a intervento convenzionato (PR/PRU).

DP1- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere produttivo soggette a intervento diretto.

DP2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere produttivo soggette a intervento convenzionato (PUC/PAC).

DP3- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere produttivo con possibilità di interventi di rigenerazione urbana differiti nel tempo.

DC1- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere commerciale soggette a intervento diretto.

DC2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere commerciale soggette a intervento convenzionato (PUC/PAC).

DS1- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere direzionale e di servizio soggette a intervento diretto.

DS2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere direzionale e di servizio soggette a intervento convenzionato (PUC/PAC).

F1- Parti del territorio urbanizzato destinate a verde pubblico, piazze, parchi urbani.

F2- Parti del territorio urbanizzato destinate ad attrezzature collettive a carattere pubblico.

F3- Parti del territorio urbanizzato destinate a verde privato, orti, giardini .

F4- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere turistico-ricettivo soggette a intervento diretto.

F5- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere turistico-ricettivo soggette a intervento convenzionato. (PUC/PAC)

F7- Parti del territorio urbanizzato destinate a verde di corredo alle infrastrutture per la mobilità.

F8- Parti del territorio urbanizzato destinate verde a tutela degli insediamenti e per esigenze di mitigazione ambientale.

PP- Parti del territorio urbanizzato destinate a parcheggi pubblici.

3. La distanza minima dal limite di Zona urbana da rispettare per gli interventi di Nuova Costruzione, Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, Addizione Volumetrica, Sostituzione Edilizia e Ristrutturazione Urbanistica di cui all'art.17, non può essere inferiore a ml. 5,00 esclusivamente in relazione alle zone F1, F2, F8, E6.

4. Nel territorio urbanizzato, dove non diversamente disposto dal presente articolo, la dimensione minima delle unità immobiliari abitative, frutto di frazionamento o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a mq. 80 di S.E.

5. In caso di realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E., a condizione che tale quota costituisca la S.E. media e comunque il taglio minimo non può essere inferiore a mq. 70 di S.E.

1. Le zone A1 ricomprendono la parte più antica degli insediamenti urbani, corrispondente ai centri storici.

2. Le destinazioni d'uso ammesse ai sensi dell'art.15 sono:

• a) residenziale:
  • 1. residenza ordinaria;
  • 2. omissis;
  • 3. residenza collettiva;
  • 4. attività ricettive extralberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
• b) industriale e Artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva
  • 1. attività ricettive alberghiere
  • 2. attività ricettive extralberghiere per l'ospitalità collettiva
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali;
  • 3. attrezzature scolastiche;
  • 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA, etc;
  • 5. strutture associative;
  • 6. attrezzature per lo spettacolo;
  • 7. attrezzature sportive;
  • 8. attrezzature religiose;
  • 12. attrezzature per la sosta (autorimesse).

3. Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

4. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, di cui al comma 3, sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 sino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa nel rispetto dell'impianto urbanistico storicizzato e dei caratteri architettonici e tipologici della zona A1.

5. Per tutti gli spazi pubblici e gli elementi di arredo urbano presenti o da realizzare all'interno della zona A1 devono essere rispettate le direttive contenute nelle Disposizioni Statutarie.

6. Omissis

7. Nelle UTOE 1-2A-3 la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a 50 mq di SE, fatta eccezione per i monolocali che debbono rispettare le superfici minime previste dal D.M. 5.7.1975. Nella UTOE 2B la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso , non può essere inferiore a mq. 60, nella suddetta UTOE non sono ammessi monolocali.

8. Limitatamente ai piani terra delle unità immobiliari prospicienti Via Mazzini, Via Garibaldi, Via Eugenio Barsanti, Via Stagio Stagi, Piazza Duomo, Piazza Giordano Bruno, Piazza Crispi, non è consentito il cambio di destinazione d'uso verso la funzione residenziale.

9. Per gli edifici in classe di valore 3, 4, 5 ricadenti in zona A1, è ammessa "una tantum" la realizzazione del cordolo strutturale nel rispetto delle modalità d'intervento delle rispettive classi e con h max di 30 cm.

1. Le zone A2 ricomprendono le parti storicizzate più recenti, risalenti in particolare agli ultimi tre secoli e antecedenti al 1954.

2. Le destinazioni d'uso ammesse ai sensi dell'art.15 sono:

• a) residenziale:
  • a.1. residenza ordinaria;
  • a.2. omissis;
  • a.3. residenza collettiva;
  • a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
• b) industriale e artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva:
  • 1.attività ricettive alberghiere, limitatamente a strutture esistenti;
  • 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali;
  • 3. attrezzature scolastiche;
  • 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA ,etc
  • 5. strutture associative;
  • 6. attrezzature per lo spettacolo;
  • 7. attrezzature sportive;
  • 8. attrezzature religiose;
  • 10. attrezzature militari;
  • 12. attrezzature per la sosta;

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

4.Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 nel rispetto dell'impianto urbanistico storicizzato e dei caratteri architettonici e tipologici del contesto storico.

4 bis. Addizioni di SE comportanti ampliamenti volumetrici agli edifici esistenti, previa verifica di saturazione del lotto secondo i seguenti parametri:

• UTOE 1: IF 0,35; IC: 0,30; H.Max. = 3 P. con un massimo di ml.8,50.
• UTOE 2A, 2B e 3: IF 0,50; IC: 0,35, H.Max. = 3.P. con un massimo di ml.8,50

sono possibili nel rispetto dei seguenti dati dimensionali:

• - Per edifici di classe 3: 20% SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE
• - Per edifici di classe 5 e privi di valore : 30% SE esistente fino ad un max di 60 mq di SE

I suddetti parametri devono essere verificati su tutta l'area di pertinenza dei fabbricati ricomprendendo nel conteggio la SE esistente. Laddove i lotti edificabili consentono addizioni di SE a fabbricati esistenti, ciò è possibile a condizione che nel computo sia contabilizzata la SE esistente ai sensi dell'art 17.5 comma 2. Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata. Il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. Nell' Utoe 2B all'interno del perimetro del centro commerciale naturale, come individuato nelle tavole di PO, non è consentito il mutamento della destinazione d'uso dei piani terra da commerciale a residenziale.

4 ter. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

4 quater. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino" ed evitare la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta", l'indice di copertura (IC) indicato al comma 4 bis è ridotto di 1/4.

4 quinquies. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

4 sexies. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dagli stessi commi.

5. Per i fabbricati, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo i parametri di cui al comma 4 bis, non è consentita l'addizione volumetrica "una tantum".

6.Per gli interventi sugli edifici esistenti, per tutti gli spazi pubblici e gli elementi di arredo urbano presenti o da realizzarsi all'interno della zona A2 devono essere rispettate le Direttive contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

7. Al fine di favorire il recupero e riutilizzo del patrimonio edilizio esistente di valore storico, architettonico, tipologico di cui all'Elaborato DT04, presente nelle zone A2, sono consentite le deroghe ai parametri igienico-sanitari di cui al DM 75/1975.

8.Nell'UTOE 1-2A-3 la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a 50 mq di SE, fatta eccezione per i monolocali che debbono rispettare le superfici minime previste dal D.M. 5.7.1975. Nelle UTOE 2B la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso , non può essere inferiore a mq. 60, nella suddetta UTOE non sono ammessi monolocali.

1.Corrispondono alle parti più recenti degli insediamenti a carattere residenziale frutto degli strumenti urbanistici precedenti, pressoché complete e munite delle opere di urbanizzazione primaria.

1bis. La nuova costruzione è ammessa esclusivamente nei lotti edificabili di completamento di cui all'art 26 comma 2bis, come individuati e disciplinati nelle tavole di piano e nell'allegato DT03c : le funzioni complementari consentite in tali lotti sono limitate a quelle citate nelle schede norma di cui all'elaborato DT03c.

2.Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15 sono:

Funzione prevalente

• a) residenziale:
  • a.1. residenza ordinaria;
  • a.2. omissis;
  • a.3. residenza collettiva;
  • a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

• b) industriale e artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva:
  • 1. attività ricettive alberghiere, limitatamente a strutture esistenti;
  • 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali
  • 4.attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA , etc;
  • 5.strutture associative;
  • 6.attrezzature per lo spettacolo;
  • 7.attrezzature sportive;
  • 8.attrezzature religiose;
  • 10. attrezzature militari (presidi sicurezza urbana);
  • 11. attrezzature tecnologiche;
  • 12. mobilità meccanizzata (autorimesse, autostazioni).

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 sono a ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, gli interventi di Addizione Volumetrica possono essere attuati previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con le seguenti limitazioni:

• - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE

4. Per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 con le seguenti precisazioni: l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nei limiti del 30% della SE esistente fino ad un max di 60 mq, nel rispetto degli altri parametri urbanistici di zona, delle distanze dalle strade, dai fabbricati e dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3); la Ristrutturazione Urbanistica può essere attuata secondo quanto previsto all'art. 17.8.

5. La dimensione minima delle unità abitative non può essere inferiore a mq. 80. di S.E. Nel caso della realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli inferiori a mq. 80 di SE, a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente, che comportano aumento delle unità immobiliari a carattere residenziale o il cambio della destinazione d'uso verso il residenziale, ad esclusione della ristrutturazione urbanistica, la dimensione minima di quest'ultime, non può comunque essere inferiore a 70 mq di SE. I suddetti interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

5 bis. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

5 ter. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino" ed evitare la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta", l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

5 quater. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non potranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt. Le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

5 quinquies. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dagli stessi commi.

6.Fatti salvi i limiti imposti alle zone soggette a vincolo paesaggistico di cui ai commi precedenti, per i fabbricati, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), a condizione che nel computo sia contabilizzata la SE esistente ai sensi dell'art 17.5 comma 2, è consentita l'addizione volumetrica "una tantum" fino ad un massimo del 10% della SE esistente con un massimo di 20 mq di SE per i fabbricati classificati 3, del 15% della SE esistente fino ad massimo di 30 mq di SE per quelli classificati 4, e il 20% della SE esistente per quelli di classe 5 e privi di valore storico fino ad massimo di 40 mq di SE, non cumulabile con addizioni volumetriche frutto di interventi legislativi straordinari (es. piano casa) nel rispetto delle distanze dalle strade e dai fabbricati e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3.

7.Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

8.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

1. Corrispondono ad aree libere poste all'interno del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale e rappresentano assieme alle zone C2, DP2, DC2, DS2 ed F5, il completamento degli insediamenti urbani e la ricucitura dei margini degli stessi: tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno superfici fondiarie (SF) e superfici da destinare ad opere di urbanizzazione primaria e/o secondaria (D.T.), coordinate con la struttura urbana esistente. Sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite dalle carte di progetto di P.O. QP02 per quanto riguarda la parte urbanistica e le reti dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nelle Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi . All'interno degli ambiti di trasformazione vige il criterio della compensazione e della perequazione urbanistica di cui all'art. 10.

2. Gli interventi su tali aree sono subordinate alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. Su tali aree è sempre possibile intervenire con Piani Attuativi di iniziativa pubblica secondo le procedure di cui all'art.11.1. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un'ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ricomprese nell'ambito ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3.commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto degli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. a) residenziale:
   • 1.residenza ordinaria;
   • 2. omissis
   • 3. residenza collettiva;
   • 4.attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3.medie strutture di vendita fino a mq. 750 di superficie di vendita
3. d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 5. strutture associative;
   7. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   8. 7. attrezzature sportive;
   9. 8. attrezzature religiose;
   10. 10. attrezzature militari;
   11. 11. attrezzature tecnologiche;
   12. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

5. Le nuove unità immobiliari ad uso abitativo non possono essere inferiori a mq. 80 di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso della realizzazione di più alloggi.

6. Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto degli indirizzi progettuali e delle prescrizioni paesaggistiche contenuti nelle schede norma DT03a.

7. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16..

8. Le zone C1 con asterisco corrispondono agli interventi di trasformazione in corso di attuazione e per essi valgono i parametri precedenti. Tali zone identificate con la sigla TU_pn .

9. Le Zone C1, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone B.

1.Le zone C2 rappresentano le aree di atterraggio di S.E. a seguito di interventi di compensazione urbanistica e di atterraggio di SE finalizzata all'attuazione di politiche per la prima casa ai sensi dell'art 25.19 comma 6 punto 2.

2.Il P.O. identifica ambiti C2 definiti urbanisticamente (SF e D.T.) in relazione al contesto urbano circostante esistente e di progetto. Gli ambiti, pur essendo pianificati urbanisticamente, hanno una potenzialità edificatoria I.T. solo virtuale e dispongono di parametri urbanistici riferibili a: I.C., H.Max, dotazioni di parcheggi pubblici e di verde attrezzato, oltre alle infrastrutture d'impianto e agli indirizzi tipologici da rispettare nella pianificazione attuativa; la potenzialità edificatoria è quella di trasferimento definita nelle Schede Norma TU-c (compensazione urbanistica) (DT03a/b) e negli interventi conseguenti all'applicazione di quanto previsto all'art. 25.19 comma 6.2.

3.Negli ambiti C2 possono essere individuati subambiti di atterraggio in base alla SE da trasferire; in tal caso al fine di rendere attuabile in maniera funzionale i sub ambiti C2 sarà possibile ridurre o aumentare la ST di atterraggio e conseguentemente l'I.T. entro un range del 10%, a parità di S.E. da trasferire. Il criterio di utilizzo per l'individuazione di sub ambiti C2 sarà quello della funzionalità in contiguità con l'edificato esistente in modo che l'attuazione del comparto nel suo insieme avvenga in continuità con i tessuti urbani esistenti ed in maniera funzionale e sostenibile senza creare problemi al contorno.

4.Gli interventi nelle zone C2 sono soggetti a Progetti Unitari Convenzionati di cui all'art.12 in caso di attuazione per sub ambiti funzionali della zona C2 già definita nel PO; in caso di modifica sostanziale su tutto il comparto C2 si deve ricorrere ad un Piano Attuativo Convenzionato di cui all'art. 11.3 comma 7.

5. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone C2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. a) residenziale:
   1. a.1. residenza ordinaria;
   2. a.2. omissis;
   3. a.3. residenza collettiva;
   4. a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3. medie strutture di vendita fino a mq. 750 di superficie di vendita;
3. d) turistico-ricettiva:
   • 1. attività ricettive alberghiere con esclusione delle RTA;
   • 2.attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali:
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 5. strutture associative;
   7. 6. piccole attrezzature per lo spettacolo;
   8. 7. piccole attrezzature sportive;
   9. 8. attrezzature religiose;
   10. 11.attrezzature Tecnologiche;
   11. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

6.Le nuove unità immobiliari ad uso abitativo non possono essere inferiori a mq. 80 di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E.

7.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

1.Corrispondono ad ambiti urbani all'interno del territorio urbanizzato, caratterizzati dalla presenza di manufatti incongrui rispetto al contesto urbano in cui sono inseriti o da situazioni di degrado urbanistico, nei quali si deve intervenire con la predisposizione di un Piano di Recupero (PR) o un Piano di Rigenerazione Urbana (PRU) così come delineati all'art.11.

2.Negli ambiti identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_rl, Territorio Urbanizzato, recupero in loco si potrà riutilizzare tutta la S.E. dei manufatti esistenti da sostituire o modificare attraverso la redazione di un P.R. che individui il nuovo assetto urbano coerente planivolumetricamente con il contesto circostante e le nuove destinazioni d'uso consentite, secondo gli indirizzi progettuali contenuti nelle schede-norma TU_rl.

La SE presente nelle zone RU da recuperare in loco dovrà essere quella legittimamente autorizzata. Non è possibile recuperare SE relativa ad edifici di cui non sia possibile dimostrare la legittimità, che devono essere demoliti.

3. Nelle schede identificate con la sigla TU_rl il P.O. definisce una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T.03 come definite all'art.26, dove sono definite le destinazioni d'uso e i parametri dimensionali degli ambiti RU.

4. Qualora all'interno di un ambito RU vi sia la presenza di edifici di valore storico, architettonico, tipologico fino alla classe 4, individuati nell'elaborato DT04, questi saranno recuperati anche urbanisticamente all'interno delle operazioni di recupero e in base alle categorie di intervento edilizio come descritte all'art.18; il PR o il PRU dovrà salvaguardare tali manufatti nell'ambito della progettazione urbanistica dell'area RU. Gli interventi previsti sono possibili anche prima della approvazione delle trasformazioni con PR o PRU.

5. Nelle more di definizione dei Piani di Recupero o di Rigenerazione Urbana sul patrimonio edilizio esistente privo di valore storico, architettonico, tipologico sono possibili gli interventi di cui all'art. 17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele, e ciò al fine di non compromettere il successivo recupero.

6. Nelle trasformazioni di recupero devono essere rispettate le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7. Nelle zone RU le dotazioni territoriali principali sono pianificate, mentre altre sono demandate alla pianificazione attuativa. Nelle schede norma per le dotazioni territoriali pianificate sono definiti i dimensionamenti mentre per quelle demandate alla pianificazione attuativa e identificate come dotazioni aggiuntive minime sono definiti tipologia, ubicazione e superfici minime che devono essere rispettate nella fase attuativa.

1.Corrispondono alle parti degli insediamenti a carattere produttivo munite delle opere di urbanizzazione primaria e in buona parte già edificate.

2.Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DP1, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. b)industriale e artigianale:
   1. 1. attività manifatturiere per la produzione di beni
   2. 2. artigianato di servizio ;
   3. 3. artigianato artistico;

Funzioni complementari consentite

1. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali:
   2. 3. attrezzature scolastiche professionali;
   3. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   4. 5. strutture associative;
   5. 7. attrezzature sportive;
   6. 11. attrezzature tecnologiche;
   7. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);
3. f) commerciale all'ingrosso e depositi;
   1. 1. depositi destinati alla commercializzazione dei prodotti all'ingrosso;
   2. 2. depositi finalizzati alla conservazione dei prodotti;
   3. 3. attività di spedizione e trasporto;

3. La funzione di guardiania è consentita nei limiti di un alloggio di mq. 100 di S E max, per ogni unità immobiliare produttiva con S E uguale o maggiore di mq. 500.

4.Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 nel rispetto dei seguenti limiti:

• * per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 (classe 3 e 4) sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, l'Addizione Volumetrica può essere attuata previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con i seguenti parametri:
  • - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
  • - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente
• * per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico, l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti, nei limiti del 35% della SE esistente.

La Ristrutturazione Urbanistica, deve essere eseguita con un P.R. o PRU, come definiti all'art.11, secondo quanto stabilito all'art 17.8.

5. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità immobiliare, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini di proprietà e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3 e al seguente comma 10.

Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

6. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7. Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche della Disposizioni Statutarie.

8. Per gli edifici esistenti non produttivi di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18.

9. Per gli edifici esistenti non produttivi privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa ed è consentito lo spostamento sul lotto di pertinenza.

10. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

11. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui al comma precedente, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dallo stesso comma.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere produttivo, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e delle reti tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi.

2. Tali aree sono identificate con un perimetro dell'ambito all'interno del quale sono comprese superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree con destinazione pubblica solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10; all'interno degli ambiti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. Su tali aree è sempre possibile intervenire con Piani Attuativi di iniziativa pubblica secondo le procedure di cui all'art.11.1. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità dei comparti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ricomprese nell'ambito ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3.commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto degli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Gli ambiti sono identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_t, Territorio Urbanizzato, area di trasformazione t, a cui corrisponde una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T. 02b come definita all'art.26.

5.Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DP2 ai sensi dell'art.15 sono:

Funzione prevalente

1. b) industriale e artigianale:
   1. 1. attività manifatturiere per la produzione di beni:
   2. 2. artigianato di servizio;
   3. 3. artigianato artistico;
   4. 5. impianti per autodemolizioni e recupero materiali;
   5. 6. impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili non destinati all'uso domestico e/o autoconsumo
2. f) Commerciale all'ingrosso e depositi:
   • 1. depositi destinati alla commercializzazione dei prodotti all'ingrosso;
   • 2. depositi finalizzati alla conservazione dei prodotti;
   • 3. attività di spedizione e trasporto;

Funzioni complementari consentite

1. c) commerciale al dettaglio:
   • 1. esercizi di vicinato;
   • 2. pubblici esercizi;
2. e) direzionale e di servizio:
   • 1. studi professionali e uffici direzionali:
   • 3. attrezzature scolastiche professionali;
   • 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   • 5. strutture associative;
   • 7. attrezzature sportive;
   • 11. attrezzature tecnologiche:
   • 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);

6.La funzione di guardiania è consentita nei limiti di un alloggio di mq. 100 di S E max, per ogni unità immobiliare produttiva con SE uguale o maggiore di mq. 500.

7.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie ed in particolare le nuove aree compreso la nuova viabilità e i parcheggi devono essere dotati di idonee barriere verdi al contorno al fine di mitigare l'impatto dei manufatti produttivi nel cotesto rurale circostante.

9.Le Zone DP2, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone DP1.

1. Corrispondono a parti degli insediamenti urbani potenzialmente destinate a interventi di rigenerazione urbana, in quanto attualmente inserite nel contesto urbano in maniera impropria, ma le cui attività non possono essere trasferite per ragioni di funzionalità dell'attività. Il PO intende da un lato consentire alla attività produttive esistenti di proseguire la propria attività e al tempo stesso offrire una opportunità di recupero/rigenerazione urbana in caso di dismissione delle suddette attività perseguendo obbiettivi di riqualificazione attraverso interventi di rigenerazione urbana.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DP3, ai sensi dell'art.15, permanendo la stessa attività,sono:

Funzione prevalente

1. b)industriale e artigianale:
   • 1.attività manifatturiere per la produzione di beni;
   • 2.artigianato di servizio;
   • 3.artigianato artistico;

Funzioni complementari consentite

1. c)commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2.pubblici esercizi;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 3. attrezzature scolastiche professionali;
   3. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   4. 5. strutture associative;
   5. 7. attrezzature sportive;
   6. 11. attrezzature tecnologiche:
   7. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);

3. La funzione di guardiania è consentita nei limiti di un alloggio di mq. 100 di SE max, per ogni unità immobiliare produttiva con SE uguale o maggiore di mq. 500.

4. Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Modificativa; è consentita l'addizione Volumetrica "una tantum" pari al 5 % della SE esistente per ciascuna unità produttiva per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3. In presenza di attività di artigianato artistico l'addizione volumetrica per esigenze della suddetta attività potrà essere elevata sino al 20% di SE. La Sostituzione Edilizia e la Ristrutturazione Urbanistica per funzioni prevalentemente produttive non è consentita, salvo che per interventi di rigenerazione urbana come di seguito definiti.

5. Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, limitando gli ampliamenti a quanto stabilito nel comma precedente.

6. Per gli edifici esistenti non produttivi privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa. In caso di interventi di rigenerazione urbana si deve intervenire con un P.R. o con un PRU come definiti all'art.11, previa individuazione di una Zona di Recupero RU di cui all'art.25.8, con la predisposizione di una nuova scheda norma da redigere secondo il modello TU_rl come contenuto negli elaborati DT03a/b computando nel dimensionamento del PO e seguendo le modalità analoghe a quelle contenute nelle schede norma TU_rl secondo quanto stabilito all'art 17.8.

7. Le destinazioni d'uso ammesse con interventi di rigenerazione urbana ai sensi dell'art. 15 sono:

Funzione prevalente

1. 1.a) residenziale:
   1. 1.a.1. residenza ordinaria;
   2. 1.a.2. omissis;
   3. 1.a.3. residenza collettiva;
   4. 1.a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. 1.b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. 1.c) commerciale al dettaglio:
   1. 1.c.1. esercizi di vicinato;
   2. 1.c.2. pubblici esercizi;
3. 1.d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. 1.e) direzionale e di servizio:
   1. 1.e.1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 1.e.2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 1.e.3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 1.e.4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 7.e.4 bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 1.e.5. strutture associative;
   7. 1.e.6. attrezzature per lo spettacolo;
   8. 1.e.7. attrezzature sportive;
   9. 1.e.8. attrezzature religiose;
   10. 1.e.9. .attrezzature tecnologiche;
   11. 1.e.10. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

8.Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18.

8 bis. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO. Le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

8 ter. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui al comma precedente, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dal medesimo comma.

9.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

10.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

1.Corrispondono alle parti degli insediamenti a prevalente carattere commerciale munite delle opere di urbanizzazione primaria e in buona parte già edificate.

2.Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DC1, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3. medie strutture di vendita;
   4. 4. grandi strutture di vendita, con le precisazioni di cui al comma 3;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali:
   3. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   4. 5. strutture associative;
   5. 6. attrezzature per lo spettacolo
   6. 7. attrezzature sportive; 11.attrezzature tecnologiche:
   7. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

3. La funzione commerciale c) 4 è subordinata alle procedure di cui all'art.25 della L.R. 65/2014.

4.Per gli edifici esistenti a carattere commerciale è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 nel rispetto dei seguenti limiti:

• * per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 (classe 3 e 4) sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, l'Addizione Volumetrica può essere attuata previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con i seguenti parametri:
  • - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
  • - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente
• * per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico, l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti, nei limiti del 35% della SE esistente.

La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU_rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b e secondo quanto stabilito all'art 17.8.

5.In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità a destinazione commerciale, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3 e al successivo comma 6 bis. Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

6.Per gli edifici esistenti non commerciali di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT04, sono ammesse le categorie d'intervento edilizio di cui all'art 18.

7.Per gli edifici esistenti non commerciali privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa.

7 bis. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

7 ter. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui al comma precedente, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dallo stesso comma.

8.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

9.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disciplina dello Statuto del Territorio.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere commerciale, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite nelle carte di progetto P.O. per quanto riguarda la parte urbanistica, e delle opere tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi.

2. Tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree pubbliche solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10.; all'interno dei comparti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato (PUC) di cui all'art. 12. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3. commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto gli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Gli ambiti di trasformazione sono identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_tn, Territorio Urbanizzato, area di trasformazione t, a cui corrisponde una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T. 03a e b, come definita all'art.26.

5. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DC2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3. medie strutture di vendita;
   4. 4. grandi strutture di vendita con le precisazioni di cui al comma 5;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali:
   2. 2. attrezzature sociali e culturali:
   3. 3. piccole attrezzature scolastiche
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 5. strutture associative;
   6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   7. 7. attrezzature sportive;
   8. 11. attrezzature tecnologiche;
   9. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);

6. La funzione commerciale c) 4 è subordinata alle procedure di cui all'art.25 della L.R. 65/2014.

7. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8. Gli interventi devono essere realizzati nel rispetto del contesto paesaggistico circostante e nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

9. Le Zone DC2, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone DC1.

1. Corrispondono alle parti degli insediamenti a prevalente carattere direzionale e di servizio munite delle opere di urbanizzazione primaria e in buona parte già edificate.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DS1, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. attrezzature scolastiche in genere;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
   5. 5. strutture associative;
   6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   7. 7. attrezzature sportive;
   8. 8. attrezzature religiose;
   9. 10. attrezzature militari;
   10. 11. attrezzature tecnologiche;
   11. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

Funzioni complementari consentite

1. b) Industriale e Artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio
   2. 3. artigianato artistico;
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;

3.Per gli edifici esistenti a carattere direzionale e di servizio è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 nel rispetto dei seguenti limiti:

• * per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 (classe 3 e 4) sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, l'Addizione Volumetrica può essere attuata previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con i seguenti parametri:
  • - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
  • - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente
• * per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico, l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti, nei limiti del 35% della SE esistente.

La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU _rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b e secondo quanto stabilito all'art 17.8.

3bis. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità a destinazione direzionale, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3 . Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

4. Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

5.Per gli edifici esistenti con diversa destinazione d'uso privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa.

6.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione assimilate secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie e dei seguenti commi 9 e 10.

7 bis. Negli impianti sportivi scoperti potranno essere realizzate coperture stagionali (per periodi non superiori a mesi 6) a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino lo stato dei luoghi, non producano aggravio dell'assetto idraulico al contorno.

8.La destinazione DS1, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale per identificare strutture direzionali e di servizio esistenti sorte in base a strumenti urbanistici precedenti. Pertanto, per tali strutture, se impianti di distribuzione carburante, vale quanto disposto al precedente art 16.8, se attrezzature collettive, sono ammessi interventi fino alla sostituzione edilizia con ampliamento con I.C. pari al 50% del lotto di pertinenza esistente al momento della adozione del PS e nel rispetto dell'altezza esistente.

9. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

10. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

11. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere direzionale e di servizio, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite nelle carte di progetto P.O. per quanto riguarda la parte urbanistica, e delle opere tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi .

2. Tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno, quand'anche non completamente identificate graficamente, superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree pubbliche solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10.; all'interno dei comparti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3.commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto degli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Gli ambiti di trasformazione sono identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_tn, Territorio Urbanizzato, area di trasformazione t, a cui corrisponde una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T. 03a e b come definita all'art.26.

5. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DS2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. attrezzature scolastiche in genere;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
   5. 5. strutture associative;
   6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   7. 7. attrezzature sportive;
   8. 8. attrezzature religiose;
   9. 10. attrezzature militari;
   10. 11. attrezzature tecnologiche;
   11. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

Funzioni complementari consentite

1. c)commerciale al dettaglio
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
2. b) Industriale e Artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio
   2. 3. artigianato artistico;

6. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione assimilate secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7. Gli interventi devono essere realizzati nel rispetto del contesto paesaggistico circostante, nel rispetto nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

8. Le Zone DS2, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone DS1.

Disciplina valida tempo indeterminato ai sensi dell'art 95 c1 della LR 65/2014, salvo gli interventi contenuti neglli elaborati DT03a e b soggetti a decadenza quinquennale

1. Rappresentano le aree destinate a verde pubblico attrezzato, le piazze urbane, i giardini pubblici, i parchi urbani, sia esistenti che di progetto, individuati nelle Tavv. QP 02 del P.O.: costituiscono standard ai sensi del D.M. 1444/1968 art.3.: l'identificazione prevalente di progetto è quella indicata nella legenda delle tavole di Progetto QP; tuttavia, esse possono anche essere identificate con assenza di retino (colore bianco della cartografia).

2. Le nuove zone F1 in progetto sono in buona parte inserite all'interno degli ambiti soggetti a Piani Attuativi Convenzionati (PAC) o Progetti Unitari Convenzionati (PUC), Piani di Recupero ( PR) o Piani di Rigenerazione Urbana (PRU); in questi casi tali opere devono essere realizzate dai privati in quanto soggette ad indici di perequazione e compensazione e cedute con le relative aree gratuitamente al Comune. Qualora un Piano Attuativo proponga modifiche all'assetto del P.O., gli spazi destinati a verde pubblico dovranno

rimanere nella stessa quantità e ubicati in modo funzionale nel contesto urbano. Nel caso in cui il Comune debba realizzare un'area a verde pubblico anche prima della acquisizione gratuita di un'area F1 prevista all'interno di un comparto soggetto ad attuazione convenzionata può attivare la procedura prevista all'art.13.

3. Nell'ambito delle aree F1, al fine di rendere più accogliente e funzionale la zona, e a condizione che la superficie non edificata rimanga maggioritaria, possono essere realizzate con idoneo progetto unitario approvato dalla Giunta Comunale strutture pubbliche o private per lo svolgimento di attività complementari, quali parchi gioco per bambini, punti di ristoro, servizi igienici, spazi per attività culturali e sociali e ludiche, attrezzature tecnologiche; inoltre possono essere anche allestite coperture stagionali, a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino in modo permanente lo stato dei luoghi: le eventuali strutture di servizio non possono superare il 5% dell'intera area F1, né l'altezza di un piano definita in base alla funzione da svolgere.

4. All'interno delle aree F1 è possibile anche allestire parcheggi pubblici (P) senza che ciò costituisca variante al P.O., purché la superficie prevalente rimanga a verde pubblico o piazza e siano finalizzati all'utilizzo delle aree F1: in questo caso la pavimentazione dei parcheggi e degli spazi di manovra deve essere realizzata con materiali drenanti e i parcheggi devono essere opportunamente piantumati al contorno con specie vegetali autoctone.

5. La progettazione di tali spazi deve armonizzarsi con gli assetti vegetazionali di tipo autoctono presenti nelle aree circostanti e utililizzare, dove necessario, pavimentazioni e materiali di arredo in coerenza con i materiali tipici della zona quand'anche composti secondo forme progettuali contemporanee.

6. Interventi parziali devono essere eseguiti previo studio preliminare di tutto il comparto F1 o di un'area abbastanza ampia di esso in modo da evidenziarne le connessioni con il tessuto urbano esistente al fine di non compromettere e/o contraddire la futura utilizzazione delle aree non oggetto dell'intervento.

7. Per i manufatti minori di valore storico, architettonico, tipologico, di classe di valore 6, eventualmente presenti all'interno di aree F1, devono essere osservate le direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

8. Nell'ambito delle zone F1 in attesa del loro utilizzo per finalità pubbliche, ovvero anche in contemporanea con destinazioni pubbliche e in aree residuali di minore pregio, è consentita la realizzazione di orti urbani da destinare a finalità sociali. E' sempre possibile inserire orti urbani all'interno di una progettazione unitaria a verde pubblico.

9. Negli spazi destinati a piazza, nonché nei relativi spazi di accesso, è possibile svolgere il commercio secondo quanto previsti dai relativi piani.

10. La destinazione F1, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale, in occasione di recupero ambientale di parti del territorio rurale da destinare a parchi ovvero per dotare insediamenti extraurbani di verde pubblico o per identificare spazi pubblici esistenti in territorio rurale sorti in base a strumenti urbanistici precedenti: per essi sono consentiti tutti gli interventi di cui ai commi precedenti.

11. Nelle aree boscate, posta tra il Viale Morin ed il Viale Roma, e l'area posta a nord rispetto al fosso Fiumetto, fronteggianti il parco della Versiliana, non è ammessa la realizzazione di volumetrie, nè l'impermeabilizzazione dei suoli. Eventuali interventi di riqualificazione del percorso di collegamento tra il Viale Roma e l'ingresso al Teatro dovranno essere eseguiti tenendo conto del Piano di Gestione forestale del Bosco de La Versiliana.

12.In presenza di sistemi boscati, come individuati nelle tavole QC05, anche se temporaneamente privi di copertura arborea, al fine della valorizzazione della qualità ambientale degli insediamenti circostanti e della tutela dei valori naturalistici e paesaggistici, sono da perseguire attività di rimboschimento e proposte di forestazione urbana.

1. Rappresentano le aree già destinate o da destinare ad attrezzature e servizi pubblici comprese quelle destinate a standard ai sensi del D.M. 1444/1968 art.3 individuate nelle Tavv. Q.P.02 con simbologia specifica riferita ai vari servizi pubblici.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone F2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzioni prevalenti

1. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. uffici direzionali:
   2. 2. attrezzature sociali e culturali:
   3. 3. attrezzature scolastiche in genere;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali
   5. 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 5. strutture associative:
   7. 6. attrezzature per lo spettacolo:
   8. 7. attrezzature sportive:
   9. 8. attrezzature religiose;
   10. 9. attrezzature cimiteriali;
   11. 10. attrezzature militari: caserme e simili.
   12. 11. attrezzature tecnologiche:
   13. 12. attrezzature per la sosta, (autorimesse, autostazioni);
2. a) residenziale:
   1. 2. residenza collettiva: (conventi e simili, collegi, convitti, studentati, case-famiglia, ecc.);

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 3. artigianato di servizio:
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato
   2. 2. pubblici esercizi:
3. d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva: case per ferie; ostelli per la gioventù; rifugi escursionistici;

3. I simboli riportati in cartografia connotano la tipologia delle attrezzature pubbliche esistenti e di progetto: questi ultimi in particolare sono di indirizzo urbanistico. Nel corso della gestione del P.O. è sempre possibile modificare il tipo di attrezzatura prevista, purché di tipo pubblico, senza preventiva variante al P.O. purché l'area sia idonea sotto il profilo urbanistico, paesaggistico e ambientale. Per le nuove strutture per quelle oggetto d'intervento di sostituzione edilizia e per le attrezzature i parametri dimensionali e urbanistici saranno definiti in sede di progettazione dell'opera pubblica in base ai criteri e alle norme di legge vigenti, nonché alle caratteristiche paesaggistiche e ambientali dell'area, in ogni caso non potranno superare un IC superiore al 50% dell'area complessiva. Relativamente all'Istituto di Istruzione Superiore Tecnico-Liceale Don Lazzeri-Stagi, al fine di rendere possibile la realizzazione della nuova sede unica senza interrompere l'attività didattica, è ammessa la realizzazione di un corpo di fabbrica nella parte nord-ovest ad una distanza dal confine pari a 1,50 ml. E' inoltre consentito derogare ai limiti di distanza di zona come disciplinati all'art 25.2.

4. All'interno o all'esterno delle attrezzature pubbliche, ma all'interno dell'area, possono trovare ubicazione attività commerciali di vicinato e pubblici esercizi, quand'anche a gestione privata convenzionata, come funzioni complementari a quelle svolte dalle attrezzature principali, nella misura non superiore al 5% della SE della struttura destinata a servizi.

5. Le aree F2 in progetto collocate all'interno di ambiti soggetti a Piani Attuativi di iniziativa privata Convenzionati (PAC) o Progetti Unitari Convenzionati (PUC), Piani di recupero (PR) o Piani di Rigenerazione Urbana (PRU) devono essere cedute gratuitamente al Comune, che le utilizzerà per la realizzazione delle attrezzature pubbliche. Nel caso in cui il Comune debba realizzare un'opera pubblica anche prima della acquisizione di un'area F2 prevista all'interno di un ambito soggetto ad attuazione convenzionata può attivare la procedura prevista all'art.13.

6. Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, individuati all'interno dell'elaborato DT04, eventualmente presenti all'interni di zone F2, si possono attuare le categorie di intervento edilizio come definite all'art.18.

7. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico diversi da quelli di cui al comma 6, e non utilizzabili per le funzioni proprie della zona F2, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17, ad esclusione della Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, se non finalizzata a migliorare le condizioni di utilizzo dell'area F2 per le finalità a ciò destinata, della Addizione volumetrica, della Sostituzione edilizia e della Ristrutturazione urbanistica. Gli interventi consentiti devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante e deve essere mantenuto e valorizzato l'impianto urbanistico e/o storico-testimoniale.

8. Per i manufatti minori di valore storico, tipologico, testimoniale di classe di valore 6 eventualmente presenti all'interno di zone F2, devono essere osservate le direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

9. Nell'ambito delle zone F2 è possibile allestire parcheggi pubblici (PP) senza che ciò costituisca variante al P.O., purché la superficie prevalente rimanga per attrezzature pubbliche e siano finalizzati all'utilizzo delle aree F2; in questo caso la pavimentazione dei parcheggi e degli spazi di manovra deve essere realizzata con materiali drenanti e gli stessi devono essere dotati di piantumazione con specie vegetali di tipo autoctono. I parcheggi privati di uso pubblico sono da regolamentare attraverso apposita convenzione che ne garantisca l'uso pubblico in modo permanente e la cessione al pubblico demanio alla conclusione del servizio per cui sono stati realizzati.

10.La destinazione F2 , pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale, in occasione di recupero ambientale di parti del territorio rurale da destinare ad attrezzature pubbliche ovvero per dotare insediamenti extraurbani di attrezzature pubbliche o per identificare strutture pubbliche esistenti in territorio rurale sorte in base a strumenti urbanistici precedenti: per esse sono consentiti tutti gli interventi di cui ai commi precedenti.

1. Sono aree poste all'interno del Territorio Urbanizzato che non contengono potenzialità edificatoria e, tuttavia, possono costituire un complemento di spazi verdi a servizio degli insediamenti.

2. Possono essere destinate a giardini privati, orti domestici e spazi di sosta privati scoperti, eventualmente pavimentati purché con soluzioni drenanti, nonché a tutte quelle attività agricole che non contrastino per la loro collocazione con il contesto urbano. Se in adiacenza con Zone soggette a intervento diretto A2, B, possono ospitare, entro una distanza non superiore a ml. 55 dal fabbricato principale, piscine pertinenziali e strutture leggere quali gazebo e pergolati: queste dovranno comunque rispettare le distanze dai confini, dai fabbricati, dalle strade, dai limiti di zona urbana cosi' come definita all'art. 25.2.3. ed essere realizzate con materiali e tipologie tipiche della zona.

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, individuati all'interno dell'elaborato DT04, presenti in zone F3, si possono attuare le categorie di intervento edilizio come definite all'art.18. con ampliamenti pari a 10% della SE esistente per gli edifici di classe 3 fino ad un massimo di 20 mq di SE, pari al 15% della SE esistente per gli edifici di classe 4 fino ad un max di 30 mq di SE, con IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani.

4.Per gli edifici di classe 5 e per quelli privi di valore storico, architettonico, tipologico, presenti in zona F3, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa. Sono consentite anche l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia "una tantum" nei limiti del 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE con IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani.

5.Per gli edifici che utilizzano l'addizione volumetrica "una tantum" come sopra definita non è consentito il frazionamento dell'unità immobiliare trattandosi di addizione funzionale finalizzata al miglioramento delle condizioni abitative senza aumento di carico urbanistico residenziale.

6. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15 sono:

Funzione prevalente

• a) residenziale:
  1. 1. residenza ordinaria;

Funzioni complementari consentite

• b) industriale e artigianale:
  1. 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  1. 1. esercizi di vicinato;
  2. 2. pubblici esercizi

7. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

8. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

9. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino", evitando la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta" l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

10. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.

1. Sono aree private destinate ad ospitare strutture turistico-ricettive, munite delle opere di urbanizzazione primaria. In tali ambiti sono consentiti esclusivamente interventi agli edifici esistenti e laddove i lotti consentono addizioni di SE comportanti ampliamenti volumetrici agli alberghi esistenti, l'ampliamento è possibile nei limiti del 20% della SE esistente, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti nelle medesime tabelle e nel rispetto delle prescrizioni per gli interventi ricadenti nelle aree soggette a vincolo paesaggistico, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. Gli ampliamenti devono essere attuati secondo le specifiche disposizioni della Disciplina DT02a.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone F4, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. d) Turistico -ricettiva :
   1. 1. attività ricettive alberghiere: alberghi, condhotel;
   2. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;

Funzioni complementari consentite

1. a) residenziale:
   1. 2. omissis;
   2. 3. residenza collettiva;
   3. 4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
   4. 5. residenza frutto di trasformazione di strutture ricettive
2. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
3. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato:
   2. 2. pubblici esercizi;
4. e) direzionale e di servizio
5. 2. attrezzature sociali e culturali;
6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
7. 7. attrezzature sportive;

2 bis. E' sempre ammessa la realizzazione di una unità abitativa per la custodia e la vigilanza dell'attività, da considerare pertinenza dell'unità immobiliare alberghiera, complessivamente non superiore a mq 130 di SE, nell'ambito della SE ammessa e nel rispetto del rapporto di copertura ammesso.

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, diversi dalle strutture a carattere turistico ricettivo, identificati nell'elaborato DT04, presenti in zone F4 si possono attuare le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18. L'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate con le seguenti limitazioni:

• - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE
• - IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani

Per i manufatti minori di valore storico, tipologico, testimoniale di classe di valore 6, presenti all'interno di zone F4 devono essere osservate le disposizioni di cui all'art.18.

4.Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, diversi dalle strutture a carattere turistico ricettivo, presenti in zone F4, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17. L'addizione volumetrica è ammessa nei limiti del 30% della SE esistente fino a un massimo di 60 mq di SE con IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani.

5.E' consentito il mutamento della destinazione d'uso per gli alberghi verso la funzione residenziale, con esclusione di quelli che si affacciano su Viale Roma, che soddisfino contemporaneamente le seguenti condizioni:

1. a) che la SE della struttura alberghiera alla data di adozione del PO non sia superiore a mq. 800 con tolleranze in più o in meno del 5%;
2. b)che alla data di adozione del PO le attività risultino cessate o dismesse da più di 5 anni;
3. c) che le nuove unità immobiliari abbiano una SE uguale o superiore a mq. 100
4. d)che per ogni compendio immobiliare non siano realizzate più di 6 unità immobiliari complessivamente.

6.Il cambio di destinazione d'uso verso la funzione residenziale delle RTA/Residence in attività e/o convenzionati da oltre 20 anni, può essere effettuato esclusivamente dalle attività poste nella fascia compresa fra linea ideale definita, lato mare, da via Duca della Vittoria/via Tripoli e, lato monte, dalla via Unità d'Italia e l'Aurelia, considerando gli edifici interni alla fascia e quelli prospicienti le viabilità che definiscono la stessa.

Il cambio di destinazione, dovrà essere riferito a tutto il compendio immobiliare ed è subordinato:

1. 1. al pagamento degli oneri di urbanizzazione come previsto dal Regolamento degli oneri;
2. 2. alla stipula di una convenzione con cui il soggetto attuatore dell'intervento si impegna a corrispondere al Comune una somma quale onere aggiuntivo che il Comune riserverà alle politiche per la prima casa, l'istruzione e l'efficientamento energetico degli edifici.

La quantificazione dell'onere aggiuntivo e della percentuale da destinarsi alle politiche sociali saranno definite con specifico riferimento all'interno del Regolamento oneri. Nella suddetta convenzione si stabilisce inoltre che le unità immobiliari derivanti dall'intervento di cambio di destinazione d'uso non potranno essere oggetto di alcun tipo di intervento di ampliamento per un periodo di 10 anni dalla data della stipula della convezione.

7.L'addizione volumetrica è possibile secondo i parametri di calcolo della SE di cui al comma 1. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità immobiliare, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini di proprietà e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3.

Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. In deroga all'altezza massima in NP è consentito l'adeguamento dei volumi esistenti posti all'ultimo piano che presentano un'Altezza Utile (HU) media superiore a ml. 1,50 mediante il rialzamento del solaio di copertura fino al raggiungimento di una HU dei nuovi locali di ml.2,70.

7 bis. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione di quanto previsto al precedente comma 7 e, per gli edifici con destinazione residenziale eventualmente ricadenti in zona F4 che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

7 ter. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non potranno comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione di quanto previsto al precedente comma 7 e, per gli edifici con destinazione residenziale eventualmente ricadenti in zona F4 che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt. In ogni caso, le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

7 quater. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino", evitando la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta" l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

7 quinques. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.

8. La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU_rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b con un P.R. e con le modalità di cui all'art 17.8.

9.Le unità abitative a destinazione residenziale all'interno di condhotel, nel rispetto delle percentuali previste all'art. 23 della L.R. 86/2016, non possono essere inferiori a mq. 100 di SE.

10.Gli interventi ammessi devono essere realizzati in coerenza con il contesto architettonico e paesaggistico circostante e deve essere mantenuto e valorizzato l'impianto urbanistico e/o storico-testimoniale nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

11.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione, secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

12.Potranno essere realizzate coperture stagionali ( per periodi non superiori a mesi 6) a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino lo stato dei luoghi, non producano aggravio dell'assetto idraulico al contorno e che nel titolo abilitativo, ove necessario alla realizzazione, sia individuato il periodo nel quale la struttura verrà istallata e successivamente rimossa.

13.La destinazione F4, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale per identificare strutture turistico-ricettive esistenti sorte in base a strumenti urbanistici precedenti.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere turistico-ricettivo, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite nelle carte di progetto P.O. per quanto riguarda la parte urbanistica, e delle opere tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi.

2. Tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno, quand'anche non completamente identificate graficamente, superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree pubbliche solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10; all'interno dei comparti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3. commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto gli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. d) turistico-ricettiva:
   1. d.1. attività ricettive alberghiere con esclusione delle RTA;
   2. d.2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;

Funzioni complementari consentite

1. a) residenziale:
   1. 2. omissis;
   2. 3. residenza collettiva;
   3. 4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
2. b) industriale e artigianale:
   1. 3. artigianato di servizio;
3. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
4. e) direzionale e di servizio
   1. 2. attrezzature sociali e culturali;
   2. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   3. 7. attrezzature sportive;

5. E' sempre ammessa la costruzione di una unità abitativa per la custodia e la vigilanza dell'attività, da considerare pertinenza dell'unità immobiliare alberghiera, complessivamente non superiore a mq 130 di SE, nell'ambito della SE ammessa e nel rispetto del rapporto di copertura ammesso.

6. Gli interventi devono essere realizzati in coerenza con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle Direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

7. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione assimilate secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8. Le Zone F5, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone F4.

1. Sono aree poste all'interno del territorio urbanizzato e rappresentano aree a verde pubblico o privato di uso pubblico che non costituiscono standard ai sensi del DM 1444/68, ma che tuttavia contribuiscono al mantenimento di una buona qualità urbana: sono le parti a verde interne alle rotatorie, le fasce verdi lungo strada, gli elementi di arredo verde alle intersezioni stradali etc. Tali aree contribuiscono al mantenimento di una elevata qualità urbana e nell'ambito della progettazione di opere pubbliche o degli interventi privati convenzionati devono essere realizzate e progettate al pari delle opere strutturali (strade, rotatorie, svincoli).

Sono aree poste all'interno del territorio urbanizzato che non contengono potenzialità edificatoria e non sono interessate da previsioni di trasformazione dal presente PO. Il P.O. assegna a tali aree una destinazione di tutela degli insediamenti, costituendo delle vere e proprie aree di mitigazione ambientale e rete ecologica. In presenza di sistemi boscati, come individuati nelle tavole QC05, anche se temporaneamente privi di copertura arborea, al fine della valorizzazione della qualità ambientale degli insediamenti circostanti e della tutela dei valori naturalistici e paesaggistici, sono da perseguire attività di rimboschimento e proposte di forestazione urbana. Tali aree possono ospitare anche interventi di messa in sicurezza idraulica o geomorfologica degli insediamenti urbani: l'entità e la tipologia degli interventi sarà determinata dai progetti esecutivi da redigere in occasione della predisposizione dei PAC o dei PUC o dei P.R. o dei P.R.U. e le opere di messa in sicurezza idraulica o geomorfologica sarà a carico degli operatori proponenti quali condizioni alla attuazione degli interventi.

1. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. g) Agricola e funzioni ad essa connesse
   1. 1. attività agricole e orto florovivaistiche;
   2. 9. attività agricole amatoriali;
   3. 10. tutela ambientale degli ecosistemi;
   4. 11. gestione e tutela delle aree di prego naturalistico;
   5. 14. rimessa a coltura dei terreni incolti;
2. e) Direzionale e di Servizio:
   1. 11. infrastrutture e attrezzature tecnologiche, nel rispetto di criteri di compatibilità paesaggistico-ambientale.

2. Non sono ammessi interventi edificatori anche a scopo agricolo.

3. Qualora nell'ambito dell'area vi siano edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T.04, su di essi si possono attuare le categorie di intervento edilizio come descritte all'art.18 così come per i manufatti minori di valore storico, tipologico, testimoniale eventualmente presenti.

4. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico diversi da quelli di cui al comma 3, presenti in zona F8, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa. Sono consentite anche l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia fino ad una SE max complessiva di mq. 130.

5.Per gli edifici che utilizzano l'addizione volumetrica "una tantum" come sopra definita non è consentito il frazionamento dell'unità immobiliare trattandosi di addizione funzionale finalizzata al miglioramento delle condizioni abitative senza aumento di carico urbanistico residenziale.

1. Costituiscono tutte le aree destinate o da destinare a parcheggi pubblici, così come definite all'art.16.

2. Nelle Tavv. QP 02 del P.O. sono riportate le aree già destinate a parcheggi pubblici e quelle di progetto.

3. La maggior parte di queste ultime è compresa nei comparti soggetti a P.A.C.e P.U.C., P.R.e P.R.U. e dovrà essere realizzata da parte dei privati in tale contesto. Qualora un Piano Attuativo Convenzionato o Progetto Unitario Convenzionato proponga modifiche all'assetto del P.O., gli spazi destinati a parcheggi pubblici dovranno rimanere nella quantità e nel numero di posti auto prefissati e ubicati in modo funzionale nel contesto urbano. Per le aree PP previste nelle zone RU, se non identificate nel progetto di PO, esse comunque dovranno essere oltre che nella quantità prevista nelle schede norma anche in posizione ben accessibile dalla viabilità pubblica. Nelle zone RU soggette a P.R. o PRU, dove non sia possibile realizzare gli standard di parcheggio, è possibile monetizzare le superfici da destinare a parcheggi pubblici nella misura di mq. 12 per abitante insediabile ovvero realizzarli in aree già individuate dal P.O. all'esterno dei comparti, su indicazione del Comune.

4. Nel caso in cui il Comune debba realizzare un parcheggio pubblico anche prima della acquisizione di un'area PP prevista all'interno di un comparto soggetto a piano attuativo convenzionato può attivare la procedura prevista all'art.13.

5. Le aree destinate a parcheggi pubblici devono essere corredate da idonei spazi di manovra; nel caso di parcheggi da realizzare lungo le strade pubbliche comunali è necessario arretrare gli stessi in maniera idonea per consentire la manovra di entrata e di uscita senza interferire con il normale traffico stradale e in modo da non ridurre il numero dei posti auto a causa degli accessi alle singole abitazioni. Le dimensioni dei parcheggi devono avere una dimensione minima di mt. 2,50 x 5,00 e ai fini del calcolo del numero dei posti auto si considera 25 mq. ciascuno., compreso lo spazio di manovra.

6. Le aree da destinare a parcheggi pubblici devono essere corredate di idonee alberature di alto fusto di specie tipiche locali in modo tale, comunque, da non ridurre il numero di posti auto, fatte salve particolari disposizioni di tutela paesaggistica e di pavimentazioni permeabili.

1.Per i singoli insediamenti urbani che costituiscono il territorio urbanizzato il P.O. definisce una disciplina specifica finalizzata a definire i parametri di riferimento delle zone urbane soggette a intervento diretto, con valenza a tempo indeterminato, e a individuare le aree e gli ambiti oggetto di trasformazione convenzionati e le relative schede norma di cui all' elaborato DT03a/b/c relativi agli interventi soggetti a decadenza quinquennale.

2.Per ogni Insediamento Urbano l'analisi degli "obbiettivi specifici" relativi ai morfotipi insediativi identificati nella Tav. QC03 e nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie consente di motivare le scelte di pianificazione urbanistica operate dal P.O. con il disegno urbano riportato nelle Tavv. QP 02 e al tempo stesso di dare indirizzi e prescrizioni alle fasi successive della pianificazione attuativa dei PAC o PUC o PR o P.R.U. con particolare riferimento a quanto esplicitato negli Indirizzi progettuali e nelle Prescrizioni paesaggistiche e ambientali delle Schede Norma di cui all' Elaborato DT03a/b/c. Per quanto riguarda gli interventi diretti finalizzati esclusivamente all'ampliamento degli edifici esistenti, oltre alla disciplina specifica volta alla tutela paesaggistica contenuta nelle presenti norme, nell'elaborato DT2a le relative zone urbane A1, A2, B, DP1, DC1, DS1,F3, F4, di cui all'art. 25, vengono articolate in funzione delle direttive correlate della Disciplina d'uso della scheda d'ambito 02 "Versilia e costa apuana", delle prescrizioni dei vincoli paesaggistici, se presenti, e degli obbiettivi specifici dei morfotipi insediativi identificati nella Tav. QC03, da osservare negli interventi edilizi.

2 bis. All'interno del territorio urbanizzato, nelle Zone B - parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale soggette ad intervento diretto - il PO identifica i seguenti lotti edificabili di completamento, perimetrati e numerati in cartografia, nel rispetto dei parametri riportati nella tabella seguente e con SE max. edificabile di mq 160. La SF si considera di riferimento e potrà subire modifiche a seguito di verifica delle reali dimensioni del lotto. Detti interventi sono soggetti a decadenza quinquennale, sono computati nel dimensionamento e sono supportati da schede norma di cui all'elaborato DT03c.

*Lotto inserito in adempimento sentenza TAR Toscana 1477/2021 per il quale è riservata una quota pari a 107 mq di SE nel dimensionamento del PO

3.Gli interventi di trasformazione e/o di rigenerazione urbana previsti dal P.O. nei vuoti urbani o ai margini e nelle aree da rigenerare e/o riqualificare , sono soggetti a P.U.C., P.A.C., PR o P.R.U., di cui agli artt. 11 e 12, e sono definiti oltre che dalle tavole di progetto (QP) e dalle N.T.A., attraverso Schede Norma così identificate:

• TU_t: aree di trasformazione con nuova edificazione;
• TU_rl: aree di trasformazione attraverso recupero di SE in loco;
• TR_ra: aree di recupero ambientale
• TU_c: aree di trasformazione attraverso compensazione urbanistica di SE verso aree di atterraggio
• TU_a: aree di trasformazione attraverso atterraggio di SE da aree di compensazione TU_c, nonché per l'attuazione delle politiche per la prima casa di cui all'art 25.19 comma 6 punto 2.
• TU_p: aree di trasformazione in corso di attuazione da RU previgente.

Ogni scheda norma, ad esclusione delle TU_p , per le quali il riferimento è ai piani attuativi o interventi diretti convenzionati in corso di attuazione, è articolata nei seguenti paragrafi:

• Descrizione e Obbiettivi
• Funzioni e Destinazioni d'uso Dimensionamento
• Strumenti attuativi
• Indirizzi progettuali e Prescrizioni paesaggistiche
• Prescrizioni di carattere ambientale
• Fattibilità idraulica,geologica e sismica
• Ogni singola scheda norma è corredata da
  • estratto OFC 2019 Regione Toscana;
  • inquadramento rispetto ai vincoli paesaggistici ex artt. 136,142 D.Lgs. 42/2004 e art.10 dove presenti;
  • schema metaprogettuale sull'area d'intervento contenente sull' estratto di pianificazione urbanistica: gli accessi all'area, gli allineamenti dei fabbricati, i coni di visuale, le connessioni ecologiche.

Per quanto concerne gli accessi alle aree d'intervento individuati, questi potranno essere modificati in fase attuativa al fine di migliorare l'accessibilità in base allo stato dei luoghi delle viabilità esistente e di progetto.

3. Qualora nella fase attuativa dai rilievi strumentali risultasse una ST diversa da quella riportata sulle schede norma, questa può essere recepita ma i dimensionamenti di SE e DT previste dovranno rimanere uguali a quelle indicate nelle schede norma.

4. Gli Insediamenti Urbani ricompresi all'interno delle tre UTOE in cui è suddiviso il territorio comunale sono

• UTOE 1: Valdicastello Carducci, Capezzano Monte, Capriglia, Solaio, Vallecchia e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• UTOE 2 Subambito 2A: Pietrasanta Capoluogo, Crociale e nuclei ad essa collegati facenti parte del territorio urbanizzato; Subambito 2B : Marina di Pietrasanta e dei nuclei ad essa collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• UTOE3: Strettoia e dei nuclei ad esso collegato facenti parte del territorio urbanizzato.

1. Valdicastello è l'insediamento urbano collinare sviluppatosi lungo la via di Valdicastello, è collocato a sud est in prossimità con il Comune di Camaiore ed è solcato dal Torrente Baccatoio e ricompreso nell'UTOE1 . L'insediamento ricomprende le parti storicizzate di Valdicastello e le parti di recente formazione compreso il nucleo di Valdicastello Bassa.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Valdicastello Carducci sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti, finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Capezzano Monte è l'insediamento urbano collinare collocato a nordest di Valdicastello Carducci e a sudovest di Capriglia ed è ricompreso nell'UTOE1. La matrice storica di formazione è data dalla presenza in epoca antica di un castello, successivamente distrutto e in epoca storica più recente dallo sviluppo urbano compatto intorno a edifici religiosi e civili. In epoca recente sono sorti intorno alle parti storicizzate edifici in ordine sparso a ricompattare il nucleo originario. Il territorio urbanizzato ricomprende le parti storicizzate di Capezzano Monte e le parti di recente formazione.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Capezzano Monte sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti, finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Capriglia è l'insediamento urbano localizzato nella parte collinare a nord est di Capezzano Monte e a sudovest di Solaio e ricompreso nell'UTOE1. Esso ricomprende le parti storicizzate e le parti di recente formazione.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Capriglia sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti, finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Solaio è l'insediamento urbano collocato nella parte collinare a nordest di Capriglia e ad sudovest di Castello e Vitoio e ricompreso nell'UTOE1. L'insediamento ricomprende le parti storicizzate e le parti di recente formazione.

2. 2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Solaio sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3. 3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. L'insediamento è posto ai piedi della collina nella parte nordovest del Comune a confine con il Comune di Seravezza ed è solcato sul confine dal Fiume Versilia ed è ricompreso nell'UTOE1. Esso ricomprende le parti storicizzate dell'insediamento di Vallecchia la cui matrice storica di formazione è legata alla presenza della pieve di Santo Stefano lungo la via Francigena, e le urbanizzazioni recenti avvenute lungo la Via provinciale di Vallecchia che collega Pietrasanta con il Comune di Seravezza.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Vallecchia sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1.L'Insediamento Urbano ricomprende il centro storico di Pietrasanta (A1), le parti storicizzate ottonovecentesche al contorno (A2) (la città storica) e le parti di recente formazione a nord e sud del centro storico e ad ovest della linea ferroviaria (la città moderna). La città è ricompresa nell'UTOE2.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Pietrasanta Capoluogo sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1.Crociale è un aggregato urbano di recente formazione localizzato a nord ovest della città di Pietrasanta non lontano dal confine con il Comune di Forte dei Marmi. Esso si configura come un appendice distaccata della città di Pietrasanta. Il territorio urbanizzato ricomprende tutto l'insediamento compatto di recente formazione ed è ricompreso nell'UTOE 2 Sub ambito A.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Crociale sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1.L'Insediamento Urbano coincide con la città costiera di Pietrasanta e ricomprende l'arenile con gli stabilimenti balneari, la prima fascia urbana di origine storica otto-novecento (A2) e le urbanizzazioni retrostanti di recente formazione poste ad ovest dell'Asse intermedio e della A12. Esso è ricompreso nell'UTOE2 Subambito 2B.

2.Rappresentano elementi di supporto e di valorizzazione degli arenili il Viale litoraneo, sul quale il PS individua tre centralità urbane in corrispondenza delle tre località, Tonfano, Focette/Motrone e Fiumetto fondative della città costiera di Marina di Pietrasanta, il pontile, la ciclopista lungo il viale a mare, le aree di sosta lungo il viale come nodi di interscambio per tutti i percorsi di fruizione lenta con l'obbiettivo di favorire la percezione e la fruizione del mare e dei valori paesaggistici della costa e delle Alpi Apuane, oltre ai servizi culturali e ambientali, in primo luogo il Parco e le strutture della Versiliana, i servizi sportivi e ricreativi, i servizi gastronomici e alla persona.

3.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Marina di Pietrasanta sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

4.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. L'Insediamento Urbano di Strettoia è collocato nella parte nordovest del territorio comunale ed è solcato dal fiume Versilia ed è ricompreso nell'UTOE 3. Esso ricomprende il piccolo nucleo storico, le parti di recente formazione a carattere residenziale e la parte a carattere produttivo.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Strettoia sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Il dimensionamento del Piano Operativo, desunto dalle tabelle dimensionali del Piano Strutturale vigente, è organizzato secondo le indicazioni della L.R.n°65/2014, del Regolamento n°32R/2017 ed utilizzando le tabelle allegate alla D.G.R. n°682 del 25/06/2017.

2.Si precisa altresì che il dimensionamento, se da un lato riguarda le funzioni di cui al Reg/32/R del 2017 ricomprende al proprio interno anche l'attuazione di tutte le opere pubbliche necessarie attraverso il criterio della perequazione urbanistica, garantendo altresì il rispetto della realizzazione degli standard pubblici.

3.Nel rispetto di quanto previsto dal Piano Strutturale il criterio utilizzato, per la definizione del numero degli abitanti insediabili in rapporto alla S.E. della funzione residenziale e della funzione turistico-ricettivo, è pari a mq. 40/abitante insediabile, ricomprendente la superficie strettamente necessaria all'insediamento residenziale e quella destinata alle funzioni complementari alla residenza. La quota di mq/ab è comprensiva di tutte le funzioni integrative e complementari a quella prevalente, come stabilito negli articoli precedenti: si considera che le funzioni prettamente residenziali corrispondano a 28 mq. /ab (70%) e le funzioni integrative e complementari a 12 mq./ab.(30%) della S.E. complessiva. Nelle tabelle successive sono riportati il dimensionamento articolato per funzioni, ai sensi dell'art. 99 della Legge 65/2014, suddiviso per UTOE e il confronto con il dimensionamento del Piano Strutturale e le relative differenze. Sulla base del dimensionamento della funzione residenziale e turistico ricettiva (posti letto) è stato definito il numero di abitanti potenziali insediabili e il rapporto abitanti/standard del PO che consente di evidenziare il forte miglioramento della qualità urbana contenuta nello strumento urbanistico.

UTOE 1 PIANO STRUTTURALE

UTOE 2A PIANO STRUTTURALE

UTOE 2B PIANO STRUTTURALE

UTOE 3 PIANO STRUTTURALE

UTOE 1 PIANO OPERATIVO

UTOE 2A PIANO OPERATIVO

UTOE 2B PIANO OPERATIVO

UTOE 3 PIANO OPERATIVO

** c3) è riferibile esclusivamente alle medie strutture di vendita in quanto il commercio di vicinato è ricompreso come funzione complementare delle varie destinazioni d'uso.

*** compreso l'esistente

DIMENSIONAMENTO STANDARD URBANISTICI

1. Dopo l'adozione del P.O. e sino all'approvazione dello stesso, e per un periodo comunque non superiore a tre anni dalla adozione, è sospesa qualunque determinazione da parte del Comune sulle richieste di permesso di costruire che siano in contrasto con il P.O. adottato e non sono ammessi interventi soggetti a scia in contrasto con il PO adottato.

2. Nei termini dell'art. 133 c.4 della L.R. 65/2014 sono fatti salvi i titoli abilitativi già rilasciati con comunicazione di inizio lavori, limitatamente al periodo della loro validità. Possono essere ammesse le varianti che non costituiscono variazioni essenziali come definite dalle vigenti disposizioni di legge, il tutto limitatamente al periodo della loro validità.

3. Mantengono la loro validità, per il periodo della loro vigenza i Piani Attuativi approvati, Permessi di costruire convenzionati e comunque tutti gli interventi per i quali siano state sottoscritte le relative convenzioni; sono ammesse varianti a condizione che siano conformi con il presente Piano Operativo.