1. Nel territorio rurale sono ricompresi:

• a) le aree rurali, di cui all'art.64 comma 1 a) della L.R. 65/2014;
• b) i nuclei e gli insediamenti sparsi in stretta relazione morfologica, insediativa e funzionale con il contesto rurale, di cui all'art.64 comma 1 b) della L.R. 65/2014;
• c) le aree ad elevato grado di naturalità di cui all'art.64 comma 1 c);
• d) le aree e gli insediamenti che, pur ospitando funzioni non agricole, non costituiscono territorio urbanizzato di cui all'art.64 1 d) della L.R. 65/2014.

2. Le componenti agricole e ambientali del Territorio Rurale di cui ai commi 1a) e 1c) sono ricondotte nel presente P.O., così come per il Territorio Urbanizzato, alle definizioni di cui al DM 1444/68 dove la lettera E identifica il " territorio rurale" e con N i numeri progressivi a cui corrispondono i caratteri paesaggistico- agrari o ambientali del territorio rurale; nello specifico:

• E1- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE IN PREVALENZA DAL MORFOTIPO DELL'OLIVICOLTURA.
• E2- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE IN PREVALENZA DAL MORFOTIPO DEL MOSAICO COLLINARE A OLIVETO E VIGNETO.
• E3- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE DAL MORFOTIPO COLTURALE COMPLESSO A MAGLIA FITTA DI PIANURA E DELLE PRIME PENDICI COLLINARI.
• E4- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE DAL MORFOTIPO DELLE AREE AGRICOLE INTERCLUSE PERIURBANE.
• E5- PARTI DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DELLE AREE BOSCATE
• E6- PARTE DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DEL PARCO TERRITORIALE DELLA VERSILIANA
• E7- PARTE DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DELLE AREE BOSCATE DI MOTRONE E8-PARTE DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DEL LAGO DI PORTA
• E9-PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATO DA ROCCIA CALCAREA
• E10 - LE AREE RURALI INTERCLUSE (art 4 co 5 LRT 65/2014)

4. Gli insediamenti di cui ai commi 1b) e 1d) sono definiti dal P.O. Insediamenti Extraurbani di cui all'art.23.5.

5. Le destinazioni d'uso e le funzioni ammesse ai sensi dell'art. 15 sono:

g) Agricola e funzioni ad essa connesse

1. g.1. attività agricole e orto florovivaistiche;
2. g.2. attività di pascolo;
3. g.3. attività zootecniche;
4. g.4. selvicoltura e attività di raccolta prodotti del bosco;
5. g.5. attività faunistico venatorie compatibili con la tutela della fauna e della flora;
6. g.6. attività di pesca e itticoltura;
7. g.7. attività di conservazione e trasformazione dei prodotti agricoli ed attività connesse;
8. g.8. attività agrituristiche;
9. g.9. attività agricole amatoriali
10. g.10. tutela ambientale degli ecosistemi;
11. g.11. gestione e tutela delle aree di prego naturalistico;
12. g.12. residenza agricola in nuovi fabbricati e in fabbricati esistenti;
13. g.13. annessi agricoli per imprenditori e soggetti dell'agricoltura amatoriale.
14. g.14. rimessa a coltura dei terreni incolti;

1. a) Residenziale:
   1. 1.residenza ordinaria;
   2. 2.omissis
   3. 3.residenza collettiva;
   4. 4.attività ricettive extralberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
2. b) Industriale e Artigianale:
   1. 2.artigianato di servizio (strettamente connesso con le attività agricole);
   2. 3.artigianato artistico;
3. c) Commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2.pubblici esercizi;
4. d) Turistico-ricettiva:
   1. 1.attività ricettive alberghiere;
   2. 2.attività ricettive extralberghiere per l'ospitalità collettiva;
5. e) Direzionale e di Servizio (esistenti):
   1. 1.studi professionali;
   2. 2.attrezzature sociali e culturali (attività per il tempo libero) in connessione con le risorse ambientali, paesaggistiche e culturali;
   3. 4.attrezzature sanitarie ed assistenziali: (ambulatori veterinari e simili);
   4. 4bis. residenze specialistiche: anziani, disabili, RSA, etc.;
   5. 7.attrezzature sportive: (impianti scoperti per la pratica sportiva; maneggi per la pratica dell'equitazione, piscine);
   6. 8.attrezzature religiose);
   7. 9.attrezzature cimiteriali;
   8. 11.attrezzature tecnologiche (depuratori, centrali elettriche o simili, distributori di carburante, infrastrutture, reti ed impianti tecnologici) nel rispetto di criteri di compatibilità paesaggistico-ambientale.

6. Gli interventi di trasformazione e/o di recupero ambientale previsti dal P.O. nel territorio rurale, oggetto di copianificazione ex art. 25 della L.R. 25.2014 o necessari bonificare e/o riqualificare parti del territorio rurale sono soggetti a strumenti attuativi convenzionati di cui agli artt. 11 e 12, sono soggetti a decadenza quinquennale ai sensi dell'art 95 c1 della LR 65/2014 e sono definiti oltre che dalle tavole di progetto (QP) e dalle N.T.A., attraverso Schede Norma così identificate:

• TR_t: aree di trasformazione con nuova edificazione;
• TR_rl: aree di trasformazione attraverso recupero in loco;
• TR_p: aree di trasformazione in corso di attuazione da RU previgente.

Ogni scheda norma, ad esclusione delle TR_p, per le quali, il riferimento è ai piani attuativi o interventi diretti convenzionati in corso di attuazione, per le quali valgono le disposizioni contenute nelle relative convenzioni in corso di validità, è articolata nei seguenti paragrafi:

• -Descrizione e Obbiettivi
• -Funzioni e Destinazioni d'uso
• -Dimensionamento
• -Strumenti attuativi
• -Indirizzi progettuali e Prescrizioni paesaggistiche
• -Prescrizioni di carattere ambientale
• -Fattibilità idraulica, geologica e sismica

Ogni singola scheda norma è corredata da

• -estratto OFC 2019 Regione Toscana;
• -inquadramento rispetto ai vincoli paesaggistici ex artt. 136,142 D.lgs. 42/2004 e art.10, ove presenti;
• -schema metaprogettuale sull'area d'intervento contenente sull' estratto di pianificazione urbanistica: gli accessi all'area, i coni di visuale, le connessioni ecologiche. Per quanto concerne gli accessi alle aree d'intervento individuati, questi potranno essere modificati in fase attuativa al fine di migliorare l'accessibilità in base allo stato dei luoghi delle viabilità esistente e di progetto.

7. Qualora nella fase attuativa dai rilievi strumentali risultasse una ST diversa da quella riportata sulle schede norma, questa può essere recepita ma i dimensionamenti di SE e DT previste dovranno rimanere uguali a quelle indicate nelle schede norma.

23.2.1 - Manufatti aziendali temporanei e serre temporanee

1. Ai fini dello svolgimento dell'attività agricola è consentita all'imprenditore agricolo l'installazione di manufatti aziendali temporanei e serre temporanee per un periodo non superiore a due anni a condizione che gli stessi siano realizzati con strutture in materiale leggero e con semplice ancoraggio a terra senza opere murarie. L'installazione di tali manufatti, comprese le serre temporanee aventi le medesime caratteristiche, non deve comportare alcuna trasformazione permanente del suolo.

2. L'installazione di serre temporanee è consentita alle seguenti condizioni:

1. a) l'altezza massima non sia superiore a ml. 4 in gronda e a ml. 7 al colmo; nel caso di serre con tipologia a tunnel viene considerata solo l'altezza del colmo;
2. b) la localizzazione deve garantire una distanza non inferiore a:
   • b1. ml. 5 dalle abitazioni esistenti sul fondo;
   • b2. ml. 10 da tutte le altre abitazioni;
   • b3. ml. 3 dal confine se l'altezza massima al colmo è superiore a ml.5; ml. 1,5 se questa altezza è uguale o inferiore a ml.5;
   • b4. le distanze minime dalle strade pubbliche così come previsto all'art.16.
3. c) impegno alla rimozione del manufatto e al ripristino dello stato dei luoghi al termine dei due anni.

3. Ai fini del corretto inserimento dei manufatti, anche se temporanei, sul territorio e nel contesto paesaggistico circostante, le richieste devono essere ben documentate con:

1. a) idonea cartografia aerofotogrammetrica con la localizzazione dell'area interessata dal manufatto nell'ambito della superficie dell'azienda;
2. b) relazione con l'indicazione delle esigenze produttive dell'azienda, della superficie agricola totale interessata, gli schemi grafici illustrativi del manufatto, le dimensioni e i materiali utilizzati.

4. Questi manufatti, pur temporanei, non sono consentiti nelle zone E5,E6,E7,E8,, del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2, e anche dove consentiti, devono essere rispettate le misure di mitigazione paesaggistica contenute nella Disposizioni Statutarie.

23.2.2- Manufatti aziendali e serre permanenti

1. Ai fini dello svolgimento dell'attività agricola è consentita l'installazione di manufatti aziendali e serre agli imprenditori agricoli per periodi superiori a due anni a condizione che gli stessi siano realizzati con strutture in materiale leggero e con semplice ancoraggio a terra senza opere murarie. L'installazione di tali manufatti, comprese le serre aventi le medesime caratteristiche, non deve comportare alcuna trasformazione permanente del suolo.

2. L'installazione di serre permanenti è consentita alle seguenti condizioni:

1. a) l'altezza massima non sia superiore a ml. 4 in gronda e a ml. 7 al colmo; nel caso di serre con tipologia a tunnel viene considerata solo l'altezza del colmo;
2. b) la localizzazione deve garantire una distanza non inferiore:ml. 5 dalle abitazioni esistenti sul fondo;
   • ml. 10 da tutte le altre abitazioni;
   • ml. 3 dal confine se l'altezza massima al colmo è superiore a ml.5; ml. 1,5 se questa altezza è uguale o inferiore a ml.5;
   le distanze minime dalle strade pubbliche così come previsto all'art.16.
3. c) impegno alla rimozione del manufatto e al ripristino dello stato dei luoghi al termine dei due anni.

3. Questi manufatti non sono consentiti nelle zone E5, E6,E7,E8, del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2, e anche dove consentiti, devono essere prese le dovute misure di mitigazione al fine di ridurre l'eventuale impatto negativo sul contesto paesaggistico in cui vengono realizzati.

23.2.3- Manufatti aziendali con trasformazione permanente del suolo da realizzarsi senza Programma Aziendale.

1. Ai fini dello svolgimento dell'attività agricola è consentita l'installazione di manufatti aziendali:

1. a) silos, di H max. non superiore a ml 6, 00;
2. b) tettoie, di S E max non superiore a mq. 50,00;
3. c) concimaie, basamenti o platee;
4. d) strutture e manufatti necessari per lo stoccaggio di combustibile di H max non superiore a ml. 5,00;
5. e) serre fisse;
6. f) volumi tecnici ed altri impianti;
7. g) manufatti prefabbricati di semplice installazione, ancorché privi di fondazioni, che necessitano per il loro funzionamento di opere murarie e di scavo per l'allacciamento alle reti elettriche, idriche e di smaltimento dei reflui; tali manufatti possono avere una dimensione massima di mq. 80 di SE per azienda. Nel caso di installazione di due o più manufatti da parte della stessa azienda agricola, la somma delle relative SE non deve essere superiore a mq. 80.
8. h) vasche di raccolta dei liquami prodotti dagli allevamenti aziendali;
9. i) vasche, serbatoi e bacini di accumulo di acque destinate ad uso agricolo;
10. j) strutture a tunnel per la copertura di foraggi o altri materiali, ancorate ad elementi prefabbricati in cemento o altro materiale pesante di S E max non superiore a mq. 100,00.

I manufatti, realizzati ai sensi del presente articolo, non possono essere trasformati o riutilizzati per usi diversi da quelli dichiarati.

2. Considerata la tipologia di tali manufatti e l'impatto che possono avere sul paesaggio, questi non sono consentiti nelle zone E5, E6,E7,E8, del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2. e anche dove consentiti, devono essere rispettate le misure di mitigazione paesaggistica contenute nella Disposizioni Statutarie.

23.2.4- Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola in assenza di programma aziendale.

1. In assenza di programma aziendale sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola sempreché non comportino il mutamento della destinazione d'uso agricola, sono consentiti i seguenti interventi:

• - per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico di cui all'art.18 sono consentiti gli interventi di cui all'art.17 con le seguenti limitazioni:
  1. a) la Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa nell'ambito dell'area di pertinenza edilizia come definita all'art. 23.6;
  2. b) l'Addizione Volumetrica una tantum sino ad un massimo di mq. 30 di S.E. per le abitazioni rurali;
  3. c) l' Addizione Volumetrica una tantum del 10% del volume esistente sino ad un massimo di 300 mc. per gli annessi;
  4. d) la Sostituzione Edilizia con incremento volumetrico sino ad un massimo del 20% per ogni edificio trasferito attraverso demolizione: tali incrementi non possono sommarsi alle addizioni volumetriche di cui ai punti b. e c.;
• - per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, 5, come definite nell' Elaborato DT04, e per i manufatti minori di cui all'art.18.6. sono consentiti gli interventi di cui all'art.18. Per gli edifici in classe di valore 4 e 5 sono possibili anche gli interventi di cui ai punti b. e c., del presente articolo, fatti salvi i limiti previsti dalla specifica classificazione, a condizione che le addizioni siano realizzate nel rispetto dei caratteri tipologici dei fabbricati oggetto di ampliamento

2. Gli interventi di cui al comma 1 non necessitano di programma aziendale se effettuati dall'Imprenditore Agricolo Professionale (IAP), mentre il programma aziendale è richiesto se gli stessi sono effettuati dall'Imprenditore Agricolo non Professionale (IA).

3. Nel caso in cui gli interventi edilizi di cui al comma 1 lettera a. e d. siano realizzati per lo svolgimento delle attività agrituristiche, l'imprenditore agricolo si deve impegnare a non modificare la destinazione d'uso agricola degli edifici per quindici anni dalla realizzazione degli interventi medesimi ai sensi dell'art.71 della L.R. 65/2014.

23.2.5 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola mediante programma aziendale

1. Previa approvazione di programma aziendale sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola, sono consentiti i seguenti interventi:

• - per gli edifici privi di valore storico, architettonico,tipologico di cui all'art.18 sono consentiti gli interventi di cui all'art.17 compreso:
  1. a. la Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa;
  2. b. l'Addizione Volumetrica una tantum sino ad un massimo di mq. 30 di S.E. per le abitazioni rurali;
  3. c. l'Addizione Volumetrica una tantum del 10% del volume esistente sino ad un massimo di 300 mc. per gli annessi;
  4. d. la Sostituzione Edilizia con incremento volumetrico sino ad un massimo del 20% per ogni edificio trasferito attraverso demolizione: tali incrementi non possono sommarsi alle Addizioni Volumetriche di cui ai punti b. e c.;
  5. e. la Ristrutturazione Urbanistica;
  6. f. l'Addizione Volumetrica oltre quanto previsto al punto b e comunque non oltre a mq. 130 di SE complessiva;
  7. g. l'Addizione Volumetrica oltre quanto previsto al punto c.;
  8. h. la trasformazione di annessi in abitazioni in luogo di nuove costruzioni rurali alle condizioni di cui all'art. 23.2.6.
• - per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, appartenenti alle classi di valore 1) , 2, 3, 4, 5, secondo le definizioni di cui all'art.18 come definite nell' Elaborato DT04, e per i manufatti minori di cui all'art.18.6. sono consentiti gli interventi di cui all'art.18. Per gli edifici in classe di valore 4 sono possibili anche gli interventi di cui ai punti b.,c.,f.,g., fatti salvi i limiti previsti dalla specifica classificazione , a condizione che le addizioni siano realizzate nel rispetto dei caratteri architettonici tipologici dei fabbricati oggetto di ampliamento.

2. Gli interventi di cui al comma 1 devono essere effettuati con programma aziendale dall'Imprenditore Agricolo non professionale (IA), mentre l'Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) deve attivare il programma aziendale solo per gli interventi di cui alle lettere e, f, g,h,

3. Gli interventi di cui al comma 1 possono essere realizzati a condizione che siano mantenute in produzione le superfici fondiarie minime di cui all'art.23. 2. 9.

23.2.6 - Interventi di nuova edificazione mediante programma aziendale

1. La costruzione di nuovi edifici rurali è consentita all'imprenditore agricolo soltanto se necessaria alla conduzione del fondo, all'esercizio delle altre attività agricole e di quelle ad esse connesse e a condizione che non vi siano edifici da recuperare a fini abitativi agricoli.

2. La costruzione di nuovi edifici ad uso abitativo è consentita solo nelle zone E3 ed E4 e soltanto all'Imprenditore Agricolo Professionale ed è subordinata:

1. a) all'approvazione da parte del Comune del Programma aziendale presentato dall'imprenditore agricolo professionale, contenente la dimostrazione che l'edificio è necessario alle proprie esigenze, a quelle dei familiari coadiuvanti o degli addetti a tempo indeterminato impegnati nell'attività agricola e che non è possibile a tale scopo recuperare manufatti esistenti;
2. b) all'impegno dell'imprenditore agricolo professionale a mantenere in produzione superfici fondiarie minime di cui all'art.23.2.9.

3. Le nuove abitazioni rurali non possono avere una dimensione superiore a mq. 130 di S.E. e una dimensione inferiore a mq. 80 di S.E., al netto delle pertinenze e degli incentivi energetici.

4. I nuovi edifici rurali a carattere abitativo devono essere realizzati con l'utilizzo di materiali tradizionali e secondo tipologie ricorrenti nel contesto rurale, quand'anche rivisitate compositivamente in chiave contemporanea ed in ogni caso secondo criteri di semplicità e sobrietà, tipici dell'edilizia rurale.

5. La costruzione di nuovi annessi agricoli è soggetta:

1. a) all'approvazione da parte del Comune del programma aziendale, presentato dall'imprenditore agricolo (IA o IAP), dove si dimostri che la costruzione di nuovi annessi agricoli è commisurata alle esigenze dell'impresa e alla capacità produttiva dell'azienda agricola;
2. b) all'impegno dell'imprenditore agricolo a mantenere in produzione superfici fondiarie minime di cui all'art. 23.2.9. L'impegno è assunto a seguito dell'approvazione del programma mediante sottoscrizione di convenzione o atto d'obbligo.

23.2.7 - Interventi di nuova edificazione di annessi da parte di IA che non dispongono delle superfici minime

1. Ai fini del sostegno all'agricoltura operata da Imprenditori Agricoli non professionali (IA) che non hanno le superfici fondiarie minime di cui all'art.23.2.9. per la presentazione del programma aziendale, è consentita la realizzazione di annessi agricoli per lo svolgimento dell'attività agricola alle seguenti condizioni:

• che siano realizzati in legno, pianta rettangolare, ad un solo piano fuori terra con H. max 3,50 ml. in gronda e copertura a falde inclinate (pendenza massima 30%);
• esclusiva presenza di "luci" con grata e porta carrabile;
• dimensioni max mq.30 di S.E., al lordo della S.E. esistente, in base alle seguenti superfici agrarie coltivate:
  • o Min. 0,25 ha di orto;
  • o Min. 0,50 ha di vigneto, frutteto;
  • o Min. 1,00 ha di oliveto;
  • o Min. 2,00 ha di seminativo;
  • o Min. 15,00 ha di bosco;
• le superfici coltivate di cui sopra, nel caso in cui le stesse siano inferiori ai minimi richiesti per la realizzazione dell'annesso, possono essere percentualmente accorpate sino a raggiungere quota cento.

2. E' altresì consentita la costruzione di annessi agricoli non collegabili alle superfici fondiarie minime di cui all'articolo 23.2.9. nel caso di imprenditori agricoli che esercitano in via prevalente una delle seguenti attività:

• a) allevamento intensivo di bestiame;
• b) acquacoltura;
• c) allevamento di fauna selvatica;
• d) cinotecnica;
• e) allevamenti zootecnici di specie zootecniche minori;
• f) allevamento di equidi.
• g) trasformazione/lavorazione e vendita diretta dei prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo, del bosco o dall'allevamento.

3. La dimensione degli annessi di cui al punto 2 a-f sono da definire in base alla effettiva entità dell'attività svolta e nel rispetto del regolamento 38/R al fine di garantire il benessere degli animali; la dimensione degli annessi di cui al punto 2g non può superare la dimensione max. di mq. 40,00 di S.E.

4. Tutti gli annessi devono essere realizzati con tipologie e materiali simili a quelli definiti al comma 1.

5. E' fatto salvo il rispetto di tutti i requisiti igienico-sanitari, di approvvigionamento idrico e smaltimento liquami.

6. Gli annessi per gli I.A. che non dispongono delle superfici fondiarie minime dovranno essere supportati da un atto unilaterale d'obbligo in cui il soggetto si impegna alla conduzione del fondo e al mantenimento e tutela ambientale dello stesso, nonché a non modificare la destinazione d'uso dei manufatti e l'impegno a rimuovere l'annesso in caso di cessazione dell'attività o per il trasferimento anche parziale della proprietà dell'area.

23.2.8 - Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.)

1. Al fine della verifica delle condizioni di cui agli articoli 23.2.9, l'imprenditore agricolo provvede alla redazione e presentazione del Programma Aziendale (Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale) così come definito nel Regolamento 63/R/2016.

2. L'approvazione del Programma Aziendale costituisce condizione preliminare per il rilascio dei titoli abilitativi.

3. Il programma aziendale ha durata decennale con decorrenza dall'atto di approvazione del Comune.

4. Il programma aziendale può essere modificato in ogni tempo per adeguarlo ai programmi comunitari, statali o regionali, oppure in caso di eventi naturali che modifichino in modo significativo lo stato dei luoghi.

5. Non costituiscono modificazione del programma aziendale le varianti agli interventi edilizi programmati, comprese le varianti in corso d'opera, che risultino conformi al P.S. e P.O., coerenti sotto il profilo agronomico con gli assetti colturali e produttivi dell'azienda previsti dal programma aziendale approvato, e che comunque soddisfino le seguenti condizioni:

1. a. non comportino incremento della SE complessiva di nuova realizzazione prevista dal programma aziendale;
2. b. non comportino incremento superiore al 20 % della SE per singolo edificio di nuova realizzazione;
3. c. non interessino edifici o complessi edilizi di valore storico, architettonico, tipologico, di cui all'art.18;
4. d. non comportino modifiche alla tipologia degli edifici di nuova costruzione programmati.
5. e. gli aumenti o le diminuzioni delle superfici aziendali su cui non insistano edifici. Tali superfici devono essere inferiori al 5 per cento delle superfici complessive aziendali e comunque non eccedenti cinque ettari di superficie agricola utilizzata.

6. La disposizione di cui al comma 5 non si applica ai programmi aziendali con valore di piano attuativo.

7. Il programma aziendale può essere modificato per motivi diversi da quelli di cui al comma 5, su richiesta dell'imprenditore agricolo, a scadenze non inferiori ad un anno.

8. Il programma aziendale di aziende sovracomunali deve essere approvato da tutti i Comuni nel cui territorio ricadono le aziende con la partecipazione degli stessi alla Conferenza dei servizi così come previsto all'art.9 del Regolamento 63/R/201616.

9. Nei casi previsti dall'art.10 del Regolamento 63/R/2016, modifiche al programma aziendale possono essere assentite con procedimenti semplificati in quanto modifiche non sostanziali.

23.2.9 - Superfici fondiarie minime aziendali

1. Le superfici fondiarie minime da mantenere in produzione da parte di un imprenditore agricolo necessarie per consentire gli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui all'art. 23. 4. 5. punti e.,f.,g,.h. e la realizzazione di nuovi edifici rurali ad uso abitativo o di nuovi annessi agricoli di cui all'art.23.4.6. oppure da mantenere in produzione in caso di mutamento della destinazione d'uso agricola degli edifici aziendali, di cui all'art.23.2.10 sono quelle previste nel PTC della Provincia di Lucca e, per quanto da esso non disciplinato, dal regolamento regionale 63/R/2016.

23.2.10 - Attività agricole integrative

1. Si intendono per attività agricole connesse a quelle agricole esercitate dal IAP o IA, le attività di vendita dei prodotti agricoli, ricettive e di servizio esercitate all'interno di fabbricati rurali, salvo il caso di strutture temporanee per attività connesse di servizio che per le modalità di esercizio non alterano la connotazione rurale del territorio e dell'azienda e comunque con S E max di mq.20.

2. Si considerano tali:

• le attività connesse per la vendita di prodotti legati alle tradizioni locali della cosiddetta filiera corta, e più in generale all'attività agricola;
• le attività connesse di tipo artigianale di modeste dimensioni che svolgano funzione di supporto e servizio alle attività agricole o mestieri tradizionali il cui esercizio non comporti impatti negativi in termini di rumore e di visibilità rispetto all'ambiente circostante;
• le attività connesse di ospitalità rurale come definite al paragrafo successivo 23.2.11.
• le attività di servizio anche a carattere sociale e formativo (fattorie didattiche, agricoltura sociale, etc.)

23.2.11 - Agriturismo e Agricampeggio

1. Negli edifici e complessi a servizio di aziende agricole, è possibile lo svolgimento di attività legate all'agriturismo, secondo quanto previsto dalla L.R.30/2003 e relativo Regolamento di attuazione 46/R del 2004 e s.m.e.i.

2. L'attività agrituristica e la dotazione dei posti letto consentiti è commisurata al criterio di principalità dell'attività agricola, così come definito dalla L.R. 30/2003 e s.m.e.i. e dal Regolamento regionale 46/R e s.m.e.i.

3. E' consentito per le aziende agricole ospitare camper e tende in piazzole fino ad un massimo di 15 purché ospitati nelle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati aziendali e a condizione che siano forniti i servizi necessari, così come previsto dalla L.R. 30/2003 e s.m.e.i . e dal Regolamento regionale 46/R e s.m.e.i .; al fine di mitigare l'impatto paesaggistico, l'area che accoglierà le piazzole dovrà essere dotata di idonei strumenti di occultamento, quali recinzioni verdi realizzate con specie vegetali autoctone, da definire alla luce della morfologia del luogo con l'obiettivo di rendere non visibile dall'esterno gli automezzi ospitati.

4. È consentita la realizzazione di servizi igienici funzionali all'attività di agricampeggio in ampliamento a fabbricati esistenti, in misura commisurata alle esigenze e alla quantità dei Posti Letto e comunque con una SE max di mq. 3 a piazzola al lordo dei servizi igienici già esistenti a questo fine.

5. Al fine di migliorare lo svolgimento delle attività agrituristiche, è possibile dotare gli edifici destinati ad agriturismo di strutture pertinenziali per lo sport e il tempo libero, quali piscine, campi da tennis/padel, pallavolo, calcetto, il tutto commisurato alle oggettive esigenze dell'azienda ed al numero dei posti letto assentito.

6. Per garantire un corretto inserimento di tali strutture nel contesto territoriale e paesaggistico si devono rispettare le direttive e le prescrizioni contenute nella Disposizioni Statutarie.

23.3.0 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola individuato di valore storico tipologico.

Sugli edifici esistenti a destinazione d'uso agricola appartenenti alla classe di valore 3, 4, 5 e identificati nell'Elaborato D.T.04, qualora mantengano la destinazione d'uso agricola, sono consentiti gli interventi di cui rispettivamente agli articoli 18.3, 18.4, 18.5. Le addizioni volumetriche devono essere realizzate nel rispetto dei caratteri tipologici dei fabbricati oggetto di ampliamento.

23.3.1- Manufatti per l'attività agricola amatoriale.

1. Ai fini della coltivazione di orti familiari per autoconsumo e della tutela ambientale dei territori agricoli nel loro complesso e per la tutela del paesaggio rurale, è consentita la realizzazione di un unico annesso per fondo, da non utilizzarsi per il ricovero di animali, con le seguenti caratteristiche:

• che sia realizzato in legno o altri materiali leggeri tradizionali tipici della zona con l'esclusione di pannelli coibentati in lamiera o plastificati;
• che sia semplicemente ancorato al suolo senza opere murarie;
• che non abbia dotazioni che ne consentano l'utilizzo abitativo, ancorché saltuario o temporaneo;
• a pianta rettangolare, ad un solo piano fuori terra con H. max 3,00 ml. in gronda, e copertura a una o due falde inclinate (pendenze massima 30% nel senso del lato corto)
• esclusiva presenza di "luci" con grata e porta carrabile;
• dimensioni, compreso i volumi esistenti da mantenere, così ripartiti in base alla disponibilità di fondi agricoli:

In presenza di annessi di dimensioni inferiori, questi potranno essere ampliati secondo i suddetti parametri se di dimensioni superiori potranno rimanere senza alcun ampliamento. Per raggiungere la superficie minima necessaria è possibile utilizzare anche fondi della medesima proprietà ubicati nella stessa zona anche se non contigui.

2. I fondi costituenti superfici fondiarie minime per la realizzazione degli annessi agricoli di cui sopra non devono essere originati da frazionamenti catastali approvati successivamente alla data di adozione del Piano Operativo. Sono comunque fatti salvi i frazionamenti derivati da:

1. a) successioni ereditarie;
2. b) aggiustamenti di confine;
3. c) procedure espropriative.

3. Al di fuori dei termini sopra indicati qualsiasi tipo di suddivisione impedisce la realizzazione di manufatti sui nuovi appezzamenti.

4. omissis

5. Questo tipo di manufatti non sono consentiti nelle zone E5 (Aree boscate), E6 ( Parco Versiliana), E7 (Bosco Motrone), E8 (Lago di Porta), del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2.

23.3.2- Manufatti per il ricovero di animali domestici e da caccia.

1. Gli annessi per il ricovero di animali non connessi alle esigenze di aziende agricole, sono assimilati alle strutture realizzate per finalità amatoriali da parte di soggetti privati aventi titolo e, indipendentemente da esse, sono ammesse in tutto il territorio comunale a destinazione agricola. Tali manufatti non sono consentiti nelle aree soggette a bonifica ambientale e nelle parti del territorio rurale di particolare pregio ambientale, E5 (Aree boscate), E6 (Parco Versiliana), E7 (Bosco Motrone), E8 (Lago di Porta) del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2, ad esclusione delle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati presenti nelle stesse aree.

2. I manufatti devono essere realizzati in legno purché sul fondo interessato non siano già presenti strutture o fabbricati utilizzabili per tale scopo. Inoltre, i nuovi box devono essere pavimentati con materiale lavabile e dotato di idonee griglie di scarico per il loro lavaggio. Per quanto non specificato si rimanda al rispetto delle disposizioni contenute nel DPGR 38/R/2011 relativo al benessere degli animali. Tali manufatti devono essere preferibilmente ubicati nelle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati o se ciò può confliggere con la destinazione d'uso dei fabbricati, anche nelle aree di pertinenza agricola e comunque entro un raggio di ml.200 dai fabbricati principali.

23.3.2.1 - Animali da cortile di piccola taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali da cortile di piccola taglia (polli, conigli) a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito del consumo familiare.

2. Tali manufatti possono essere realizzati nell'area pertinenziale dei fabbricati esistenti.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenze nel senso del lato corto max. 30%;
2. b) piano di calpestio in terra battuta;
3. c) H Max = 2,20 ml in gronda;
4. d) S.E. massima = 8 mq

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere il manufatto.

23.3.2.2 - Animali da cortile di media taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali da cortile di media taglia (ovini, caprini, suini) a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito del consumo familiare nel numero massimo complessivo di 3 capi.

2. Tali manufatti possono essere realizzati:

1. a) nell'area di pertinenza edilizia dei fabbricati esistenti;
2. b) in fondi al di fuori dell'area di cui al punto a) purché sia documentato mediante un titolo la disponibilità dell'area.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenza max nel senso del lato corto 30%;
2. b) piano di calpestio in terra battuta;
3. c) H Max = 2,20 ml in gronda;
4. d) S.E. massima = 12 mq

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere il manufatto.

23.3.2.3- Animali da cortile di grande taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali di grande taglia (bovini , equini), fino a tre capi.

2. Tali manufatti possono essere realizzati a condizione che siano a disposizione almeno 2.000 mq di superficie, indipendentemente dal numero dei capi.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde pendenza max. nel senso del lato corto 30%;
2. b) il manufatto dovrà essere costituito di una parte destinata propriamente al ricovero dell'animale e di una destinata alle attività di pulizia e sellatura (equini) o fienile. La prima dovrà essere chiusa su quattro lati di cui quello frontale apribile, la seconda dovrà configurarsi come semplice tettoia appoggiata su montanti e posta in continuità con la copertura del vano chiuso;
3. c) piano di calpestio in terra battuta (tettoia) e/o cemento (vano chiuso);
4. d) H Max = 3,00 ml in gronda;
5. e) Superficie coperta = 40 mq

4. L'area potrà essere interamente o parzialmente recintata esclusivamente mediante una staccionata in legno di altezza massima 1,80 ml.

5. omissis

23.3.2.4 - Animali da caccia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali d'affezione o da caccia (cani) fino a cinque capi, a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito familiare o dell'attività venatoria amatoriale.

2. Tali manufatti possono essere realizzati anche nell'area pertinenziale dei fabbricati esistenti.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenza nel senso del lato corto 30%;
2. b) H max = 2,20 ml in gronda;
3. c) fino a tre cani: S.E. massima = 8 mq per cane, oltre fino a cinque mq. 4 ciascuno.

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere i manufatti.

5. Inoltre, i nuovi box devono essere pavimentati con materiale lavabile e dotato di idonee griglie di scarico per il loro lavaggio.

6. Omissis

23.3.3 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso non agricola

1. Nel territorio rurale sugli edifici con destinazione d'uso residenziale, non agricola, sono consentiti nel rispetto delle direttive tecniche contenute nelle Disposizioni Statutarie:

1. a) Edifici di valore storico, architettonico, tipologico:
   • * per gli edifici appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, e 5 come definite all'art.18 e identificati nell'Elaborato D.T.04, si possono effettuare le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 con riferimento a ciascuna unità immobiliare.
   • * Per gli edifici in classe di valore 3 e 4 è sempre consentita anche un'addizione volumetrica "una tantum" nei i limiti previsti dalle rispettive classi, da realizzarsi nel rispetto dei caratteri tipologici dell'edifico esistente. Agli edifici in classe 5 è consentito un ampliamento "una tantum" fino ad una SE di mq. 130; per gli edifici con SE uguale o superiore a mq. 130 è possibile effettuare ampliamenti una tantum pari al 20% della SE esistente. In presenza di particolari criticità ambientali, geologiche e idrauliche, per gli edifici in classe 4 è possibile la Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva prevista dalla relativa classe con trasferimento dell'edifico, compreso l'Addizione Volumetrica "una tantum", come sopra definita, nella zona più vicina con minori criticità ambientali nell'ambito della area di pertinenza edilizia, o se non fattibile, nell'area di pertinenza agricola come definite all'art.23.6.
2. b) Edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico diversi da quelli del punto a): per tali edifici è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 sino alla Addizione Volumetrica e alla Sostituzione Edilizia: in ambedue i casi è consentito un ampliamento "una tantum" fino ad una SE di mq. 130; per gli edifici con SE uguale o superiore a mq. 130 è possibile effettuare ampliamenti una tantum pari al 20% della SE esistente. La Sostituzione Edilizia è necessaria qualora l'edificio sia ubicato in aree che presentano criticità dal punto di vista geomorfologico, idraulico e ambientale: il trasferimento attraverso la Sostituzione Edilizia è possibile verso aree con minori problematiche ambientali nella zona più vicina nell'ambito della area di pertinenza edilizia, o, se non fattibile, nell'area di pertinenza agricola come definite all'art. 23.6. Tutti gli ampliamenti "una tantum" sono ammessi nel rispetto della SE esistente legittimamente autorizzata.

2. In alternativa agli interventi di ampliamento come definiti ai punti precedenti, gli edifici con SE esistente compresa tra 121 e 130 mq possono usufruire di una addizione volumetrica "una tantum" tramite bonus di 10 mq di SE in deroga al limite della SE max consentita di 130 mq.

3. Per gli edifici che utilizzano l'addizione volumetrica "una tantum" come sopra definita non è consentito il frazionamento delle unità immobiliari ampliate.

4. In territorio rurale la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a mq. 80 di S.E.. Nel caso di più unità immobiliari sono consentiti tagli di alloggio inferiore a mq. 80 di S.E. a condizione che tale superficie venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E.

5. L'altezza massima degli edifici in territorio rurale , compresi gli insediamenti extra urbani di cui all'art. 23.5 è pari a due piani fuori terra, fatta eccezione per le zone E1 ed E2 delle UTOE 1 e 3 in cui l'altezza massima può raggiungere 3 piani. Altezze diverse possono essere previste nelle schede norma.

6. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico a carattere non residenziale, non agricolo e non produttivo (ad es. magazzini, depositi, rimessaggi...) di SE uguale o inferiore a mq. 250, esistenti alla data di adozione del Piano Operativo, sono ammessi gli interventi di cui all'art.17 sino alla Sostituzione edilizia nell'ambito dell'area di pertinenza edilizia. E' altresì ammesso il cambio di destinazione verso destinazioni di tipo residenziale a parità di S.E., con frazionamento massimo di due unità immobiliari, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni:

• che la superficie minima della singola unità abitativa ricadenti nell'Utoe 2B non risulti essere inferiore a 80 mq di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso della realizzazione di più alloggi
• che la superficie minima della singola unità abitativa ricadenti nell'Utoe 1, 2A e 3 non risulti essere inferiore a 50 mq di S.E.
• siano necessari soltanto adeguamenti alle opere di urbanizzazione esistenti.

7. Nel caso di edifici, tipologicamente estranei al territorio rurale per tipologia o destinazione d'uso (per lo più edifici di tipo produttivo), privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono consentiti tutti gli interventi fino alla ristrutturazione urbanistica con le modalità di cui all'art 17.8. È consentito inoltre il cambio di destinazione d'uso in loco dalla funzione esistente a quella residenziale fino a mq. 130 di SE esistente. Le eventuali tettoie presenti, legittime, potranno essere ricomprese nella SE esistente in misura non superiore al 50% della loro S.C. La superficie minima delle singole unità abitative non potrà essere inferiore a 80 mq di S.E. sino ad un massimo di mq. 130. Nel caso della realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. In caso di cambio di destinazione verso destinazioni turistico-ricettive è possibile recuperare la S.E. in loco totalmente, con un incremento pari al 20% della S.E. esistente calcolata come indicato al periodo precedente, a condizione che ciò rientri nella previsione dimensionale di PO. Gli immobili che usufruiscono di queste condizioni non potranno mutare la destinazione turistico-ricettiva per i venti anni successivi alla data di abitabilità. In questo caso si interviene tramite P.R o P.R.U. di cui all'art.11. e secondo quanto contenuto nell'art 17.8. Nel caso di edifici esistenti dove si svolgono alla data di adozione del PO attività produttive è consentita una addizione volumetrica pari al 5% della SE esistente e H max pari all'esistente per ragioni funzionali e adeguamento a norme di sicurezza. Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 con le seguenti precisazioni: l'Addizione volumetrica e la Sostituzione edilizia possono prevedere ampliamenti nei limiti dimensionali di cui al comma 1, la Ristrutturazione Urbanistica, se superiore a 1200 mq. di ST, deve essere eseguita con un P.R., come definito all'art.11 e secondo quanto contenuto nell'art 17.8. Nel caso di edifici esistenti dove si svolgono alla data di adozione del PO attività commerciali, direzionali e di servizio, turistico ricettive, è consentita una addizione volumetrica pari al 10% delle SE esistente per ragioni funzionali e per adeguamento a norme di sicurezza.

8. Tutti gli interventi realizzati in territorio rurale, quand'anche con forme architettoniche contemporanee, possono essere eseguiti con materiali tradizionali della campagna toscana secondo le direttive tecniche contenute nella Disciplina del Territorio.

9. Per quanto riguarda eventuali edifici crollati o demoliti, previo accertamento della originaria consistenza e configurazione, essi possono essere recuperati fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele secondo quanto previsto all'art. 17.4.3, se trattasi di edificio di valore storico, architettonico, tipologico, documentabile; fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, secondo quanto previsto all'art. 17.4.4. se l'edificio è privo di valore storico, architettonico, tipologico.

23.4.1 - Limitazioni al mutamento della destinazione d'uso agricola

1. Gli annessi agricoli, con inizio lavori successivo al 15 aprile 2007 data di entrata in vigore del regolamento regionale n. 5/R72007, non possono mutare la destinazione d'uso agricola.

2. Nel caso di variazioni della destinazione d'uso rispetto all'uso agricolo, si applicano le disposizioni di cui agli articoli 82 e 83 della L.R.65/2014.

3. Gli edifici rurali, compresi quelli ad uso abitativo, con inizio lavori antecedente al 15 aprile 2007, possono mutare destinazione alle condizioni di cui agli articoli successivi, fermo restando quanto stabilito dagli atti d'obbligo, purché lo stato di fatto risulti legittimo.

4. Gli edifici rurali ad uso abitativo, con inizio lavori successivo al 15 aprile 2007, non possono mutare la destinazione d'uso agricola per almeno venti anni dalla loro ultimazione.

23.4.2 - Mutamento della destinazione d'uso agricola mediante programma aziendale

1. E' consentito il mutamento della destinazione d'uso agricola degli edifici aziendali, compresi quelli di valore storico, architettonico, tipologico identificati nell'Elaborato D.T.04, qualora non sussistano alternative che ne consentano il recupero ad uso agricolo e a condizione che si mantengano in produzione superfici fondiarie minime superiori o uguali a quelle definite all'art. 23.2.9.

23.4.3 - Interventi sul patrimonio edilizio che comportano il mutamento della destinazione d'uso agricola.

1. Fermo restando quanto previsto all'art. 23. 2. 1. e 23. 2. 2., sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola, non tipologicamente estranei al territorio rurale (piccole stalle, fienili, ecc), privo di valore storico, architettonico, tipologico e soggetto a cambio di destinazione d'uso agricola, sono consentiti gli interventi di cui all'art.17, sino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa nell'ambito dell' area di pertinenza edilizia di cui all'art.23.6 e, ove comportanti demolizione e ricostruzione, non potranno prevedere incremento della SE esistente.

2. I relativi interventi edilizi sono subordinati alla sottoscrizione di convenzione o atto d'obbligo unilaterale da registrare e trascrivere a cura del Comune e a spese del richiedente. La convenzione o l'atto d'obbligo individuano le aree di pertinenza degli edifici o di singole unità immobiliari.

3. Sugli edifici di valore storico, architettonico, tipologico appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, 5 come definite all'art.18 e identificati nell'Elaborato DT04 soggetti a cambio di destinazione d'uso agricola, gli interventi consentiti dalla relativa classe di appartenenza, devono essere realizzati secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie e ove comportanti demolizione e ricostruzione non potranno prevedere incremento della SE esistente.

4. Ai fini della convenzione o dell'atto d'obbligo di cui al comma 2, i progetti edilizi definiscono il perimetro, la dimensione e la tipologia delle aree di pertinenza edilizia e agricola , da individuarsi in modo coerente con il sistema dei segni naturali e antropici caratterizzanti la tessitura territoriale. La superficie totale delle aree di pertinenza così individuate, corrisponde alla porzione di territorio rurale correlata al mutamento della destinazione d'uso agricola dell'immobile sulla quale gravano gli impegni di sistemazione e manutenzione ambientale definiti in convenzione.

5. In caso di manufatti rurali privi di valore storico, architettonico, tipologico, tipologicamente estranei al territorio rurale (capannoni agricoli), soggetti a cambio di destinazione d'uso dalla funzione agricola a quella residenziale, è consentito il cambio di destinazione d'uso dalla funzione agricola a quella residenziale in loco in misura analoga a quella definita all'art.23.3.3. comma 6. La superficie minima delle singole unità abitative non potrà essere inferiore a 80 mq di S.E. sino ad un massimo di mq. 130. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso di realizzazione di più unità immobiliari

6.In caso di cambio di destinazione verso destinazioni non residenziali, quali quelle turistico-ricettive o direzionali e di servizio è possibile recuperare la S.E. in loco totalmente, a condizione che ciò rientri nella previsione dimensionale di PS e che venga autorizzato dalla conferenza di cui all'art.25 della L.R. 65/2014. In questo caso si interviene tramite P.R di cui all'art.11 e secondo quanto contenuto nell'art 17.8.

7. Tutti gli interventi realizzati in territorio rurale, quand'anche con forme architettoniche contemporanee, possono essere eseguiti con materiali tradizionali della campagna toscana secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

23.4.4. - Interventi di sistemazione ambientale.

1. Gli interventi di sistemazione ambientale definiscono l'insieme delle opere di riqualificazione da attuarsi su terreni ad uso agricolo costituenti aree di pertinenza agricola - di dimensioni non inferiori a un ettaro - di edifici che hanno mutato o sono soggetti a procedimenti finalizzati al mutamento della destinazione d'uso agricola, come specificato all'art.23.6.3.

2. Gli interventi devono garantire la tutela e la valorizzazione delle componenti il patrimonio territoriale di cui alla I, II e IV Invariante Strutturale del P.I.T./P.P.R. e delle risorse naturali e/o essenziali esistenti nelle aree interessate, concorrendo in tal modo al presidio e alla conservazione degli assetti paesaggistici e ambientali cosi come definito nelle direttive contenute nella Disposizioni Statutarie.

3. I progetti relativi agli interventi di sistemazione ambientale devono prioritariamente prevedere opere di riqualificazione ambientale e paesaggistica, appositamente individuate nel progetto edilizio correlato. Tali interventi consistono:

• * nel mantenimento delle sistemazioni idraulico-agrarie e della vegetazione arborea e arbustiva;
• * nella manutenzione straordinaria e/o il ripristino di tratti di strade vicinali e della viabilità minore in genere;
• * nella tutela dei manufatti di rilevanza paesaggistica, storico-culturale o testimoniale;
• * nella tutela delle alberature segnaletiche, di confine e di arredo esistenti;
• * nell'impianto di specie vegetali tipiche del paesaggio rurale toscano di cui all'art.19. la messa a dimora degli alberi è prevista nell'ambito della superficie libera dell'area interessata dall'intervento (la superficie libera è intesa al netto della superficie coperta dei fabbricati, degli accessori pertinenziali, della viabilità interna e dell'incidenza degli alberi e arbusti già presenti);
• * la regimazione del deflusso di acque superficiali, la regolamentazione di movimenti naturali franosi;
• * gli interventi di adeguamento e messa in sicurezza di percorsi pedonali e carrabili, la messa a dimora di coltivazioni compatibili con i caratteri del territorio rurale comunale, gli interventi volti al ripristino di elementi territoriali storicizzati.

4. Non possono essere considerati interventi di sistemazione ambientale soggetti alle disposizioni di cui al presente articolo gli interventi obbligatori previsti dalle normative vigenti in materia di prevenzione degli incendi, di difesa idrogeologica, di tutela della fauna e della flora.

Insediamenti extraurbani presenti nel territorio rurale

1. Sono gli insediamenti riconducibili alle fattispecie identificate all'art.64 della L.R. 65/2014 comma 1:

• * "nuclei rurali (comma 1b): insediamenti in stretta relazione morfologica, insediativa e funzionale con il contesto rurale;
• * "aree e insediamenti" (comma 1d) presenti in territorio rurale, che pur ospitando funzioni non agricole, non costituiscono territorio urbanizzato.

2. Rientrano nella prima fattispecie i nuclei storici di Castello e di Vitoio e tutti i piccoli nuclei di case sparse presenti in particolare nell' UTOE1, morfologicamente contestualizzati con il territorio rurale, quand'anche non ospitanti funzioni agricole.

3. Rientrano nella seconda fattispecie gli insediamenti extraurbani diffusi presenti in particolare nell'UTOE 2 e 3 riconducibili al morfotipo insediativo TR11 individuato dal PIT/PPR nella III Invariante Strutturale come "campagna urbanizzata" e gli insediamenti extraurbani diffusi presenti in particolare nell'UTOE 1 riconducibili al morfotipo insediativo TR10 individuato dal PIT/PPR nella III Invariante Strutturale come "campagna abitata" .

4. Per quanto concerne gli interventi consentiti sul patrimonio edilizio esistente di cui al comma 2 e negli insediamenti TR10 e TR11 di cui al comma 3 si fa riferimento a quanto definito agli artt. 17 e 18 e 23.3.3 e 23.4.3. Per quanto concerne il rispetto delle direttive tecniche e delle prescrizioni in materia paesaggistica e ambientale si deve fare riferimento a quanto previsto nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

5. Rientrano nella seconda fattispecie di cui al comma 1 anche le attività esistenti o di progetto a carattere produttivo, o sportivo o turistico-ricettivo e soggette alla conferenza di copianificazione di cui all'art. 25 della L.R. 65/2014. Per queste aree ed attività il PO definisce schede norma TR analoghe alle schede norma redatte per le aree di trasformazione nel Territorio Urbanizzato. Le suddette schede sono ricomprese nell'elaborato DT03b del PO.

6. Le aree a carattere produttivo o sportivo o turistico-ricettivo , in corso di attuazione in quanto previste da precedenti strumenti urbanistici o autorizzate dalla conferenza di copianificazione ex art. 25 L.R. 65/2014 , una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione , fatto salvo quanto previsto per i frazionamenti e gli interventi di addizione volumetrica e sostituzione edilizia di cui all'art. 17 comma 4, quand'anche non identificate graficamente nelle tavole di progetto di PO e purché nel rispetto del sedime catastale originario, seguiranno la disciplina prevista rispettivamente per le zone che connotano il territorio urbanizzato, DP1, DS1 e F4.

7. Le strutture di servizio e turistico-ricettive (DS1,F4 ) compreso strutture produttive o commerciali (DP1, DC1,) esistenti in territorio rurale e realizzate in base a precedenti strumenti urbanistici, possono mantenere la destinazione originaria quand'anche non identificate graficamente nelle tavole di progetto di PO, purché nell'ambito del sedime catastale originario e fatti salvi gli ampliamenti una tantum consentiti all'art. 23.3.3.

8. Le destinazioni F1 , F2 e PP, pur riferite a parti del territorio urbanizzato, equiparabili alle F1, F2 o PP di cui agli articoli 25.16, 25.17 e 25.24, vengono utilizzate nelle tavole di progetto di PO anche nel territorio rurale , in occasione di recupero ambientale di parti del territorio rurale da destinare a parchi ovvero per dotare insediamenti extraurbani di verde pubblico, attrezzature pubbliche o parcheggi pubblici o per identificare spazi pubblici esistenti in territorio rurale sorti in base a strumenti urbanistici precedenti: per essi sono consentiti tutti gli interventi di cui ai sopracitati articoli.

1. Si definiscono "aree di pertinenza edilizia" le aree strettamente connesse all'edificio o edifici che mantengono con questo/i rapporti di contiguità fisica, di complementarità funzionale, di relazione evidente negli assetti e negli arredi. Tali aree, pur fisicamente distinguibili, condividono la destinazione d'uso dell'edificio o edifici di riferimento. Comprendono le aie, i cortili, i giardini, gli spazi per la sosta veicolare e, più in generale, gli spazi che assolvono ad un ruolo di corredo e/o integrazione funzionale dell'edificio principale, valorizzando e rendendone più agevole l'uso.

2. Si definiscono "aree di pertinenza agricola" le aree legate all'edificio da rapporti convenzionali per la realizzazione di interventi di sistemazione e manutenzione ambientale e che comunque si configurano, fisicamente e funzionalmente distinte e separabili dall'edificio principale di riferimento e dalla sua area di pertinenza edilizia.

3. Gli interventi che comportino mutamento della destinazione d'uso degli edifici agricoli, nonché gli interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso non agricola consentiti, definiscono il perimetro, la dimensione e la tipologia delle aree di pertinenza di cui ai commi 1 e 2 da individuarsi in modo coerente con il sistema dei segni naturali e antropici caratterizzanti la tessitura territoriale ( corsi d'acqua, viabilità vicinale e/o poderale, siepi, aree boscate, etc), provvedendo alle conseguenti variazioni catastali. Non sono consentite alterazioni significative della struttura morfologica dei terreni.

4. Gli interventi realizzabili nelle aree di pertinenza di cui al presente articolo devono garantire:

• a) il mantenimento delle relazioni spaziali, funzionali e percettive tra l'edifico o complesso edilizio e il paesaggio agrario circostante;
• b) il mantenimento delle caratteristiche di ruralità delle aree di pertinenza degli edifici di valore storico, architettonico tipologico di cui all'art. 18;
• c) il rispetto delle caratteristiche unitarie e percettive delle aree e degli spazi pertinenziali comuni, evitando la frammentazione con delimitazioni strutturanti o con pavimentazioni non omogenee;
• d) una progettazione paesaggisticamente integrata di tutti gli interventi consentiti (recinzioni, viabilità di servizio, corredi vegetazionali, elementi di arredo, etc.). In particolare, per quanto concerne la viabilità di accesso dovranno essere mantenute le viabilità esistenti e con le stesse caratteristiche; sono consentite modifiche ai tracciati per ragioni funzionali a condizioni che le stesse siano realizzate nel rispetto dello stato dei luoghi evitando sbancamenti e allontanamento dal tracciato esistente non necessario e con le stesse caratteristiche del fondo, dimensioni e dotazioni vegetazionali.
• e) nel caso di interventi in cui è richiesta la verifica dell'indice di permeabilità, quest'ultimo va rapportato all'area di pertinenza edilizia.

1. Sono aree presenti nel territorio rurale destinate alla messa in sicurezza idraulica di parti del territorio e identificate con un perimetro nelle tavole di progetto di PO ed un simbolo grafico.

2. Su tali aree è possibile l'attività agricola ai sensi dell'art. 15 comma g) con l'esclusione dell'ortoflorovivaismo e delle colture arborate in modo da non impedire la funzione della raccolta delle acque per la difesa idraulica. Non sono ammessi movimenti terra se non quelli previsti da progetti idraulici, e qualunque realizzazione di manufatti ancorché agricoli.

23.8.1. Il Piano Operativo ai sensi dell'art 64 comma 3 lettera a) della L.R. 65/2014 individua gli "Ambiti di pertinenza dei centri e nuclei storici" di cui all'art 66 della medesima legge. Tali ambiti sono cartografati nelle tavole di PO: Q.P.01a e Q.P.01c, sono sottoposti alla disciplina del presente articolo al fine della tutela e del ripristino, nel paesaggio agrario, delle sistemazioni idraulico-agrarie tradizionali, dei percorsi storici (alcuni dei quali oggi sono utilizzati a fini escursionistici), delle relazioni ecologico ambientali, funzionali, visive e percettive che storicamente legano queste aree agli insediamenti di matrice antica. Per l'ambito di pertinenza del centro storico cittadino, costituito dalle aree contermini alle mura e alla Rocca di Sala, sono previste tutele specifiche più elevate rispetto alle aree di pertinenza degli altri centri e nuclei storici, pertanto:

• * L'ambito di pertinenza contermine alle mura storiche e alla Rocca di Sala
• * Ambiti di pertinenza degli altri centri e nuclei storici.

23.8.2. Ambito di pertinenza contermine alle mura storiche e alla Rocca di Sala: al fine della manutenzione dell'area collinare esterna alle mura, per il mantenimento dell'integrità fisica dei suoli, il mantenimento e ove necessario il ripristino della leggibilità della successione degli spazi della Rocca e dei percorsi storici di collegamento con i centri storici della collina, gli interventi ammessi sono:

• -la produzione agricola
• -la manutenzione, la tutela e, ove necessario, il ripristino delle sistemazioni agrarie e degli elementi che qualificano il paesaggio quali ciglionamenti e terrazzamenti con le opere in pietra (muri a secco) e idrauliche, della forma dei campi, delle porzioni olivate e vitate, delle alberature, delle siepi, delle vie e percorsi storici d'attraversamento dei rilievi, da attuare con materiali e metodi tradizionali e di ingegneria naturalistica, utilizzando specie vegetali autoctone;
• - la messa a dimora di filari alberati e siepi arboree a carattere naturale è consentita in corrispondenza di strade e di fossi e deve tenere conto delle relazioni paesaggistiche esistenti, dimostrando la propria coerenza al sistema ecologico - ambientale, dialogare con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso le mura e la rocca;
• -le recinzioni, che possono essere realizzate con le caratteristiche previste, in territorio rurale, dal regolamento edilizio, non devono comunque essere invasive dal punto di vista percettivo né chiudere la viabilità rurale;
• - sugli edifici esistenti in questo ambito sono ammessi gli interventi di cui all'articolo 23.3.3 e seguenti delle presenti norme, in base alla loro classificazione di valore. Ove consentite, le modifiche alla sagoma, comprese le addizioni volumetriche, e la realizzazione degli interventi pertinenziali, a partire dalle finalità della presente disciplina, devono tenere conto delle relazioni paesaggistiche esistenti, dimostrando la propria coerenza con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso le mura e la rocca.

Non sono ammesse:

• - le nuove edificazioni permanenti o temporanee anche se derivanti da PMAA;
• - la realizzazione o installazione dei manufatti aziendali permanenti o temporanei previsti dal Regolamento 25 agosto 2016, n. 63/R;
• - la costruzione di manufatti per esigenze venatorie;
• - l'installazione di antenne per telecomunicazioni, linee elettriche aeree e di qualsiasi altro manufatto fuori terra quando non finalizzato alle manutenzioni e ripristini descritti nei paragrafi precedenti;
• - l'impianto di filari alberati e siepi arboree in corrispondenza dei confini di proprietà al fine di non compromettere la continuità agraria dell'ambito di tutela.

23.8.3. Ambiti di pertinenza degli altri centri e nuclei storici: al fine della manutenzione dell'aree collinari, per il mantenimento dell'integrità fisica dei suoli, il mantenimento e ove necessario il ripristino dei percorsi storici, gli interventi ammessi sono:

• - la produzione agricola
• - la manutenzione, la tutela e, ove necessario, il ripristino delle sistemazioni agrarie e degli elementi che qualificano il paesaggio quali ciglionamenti e terrazzamenti con le opere in pietra (muri a secco) e idrauliche, della forma dei campi, delle porzioni olivate e vitate, delle alberature, delle siepi, delle vie e percorsi storici d'attraversamento dei rilievi. Da attuare con materiali e metodi tradizionali e di ingegneria naturalistica, utilizzando specie vegetali autoctone.
• - la messa a dimora di filari alberati e siepi arboree a carattere naturale deve tenere conto delle relazioni paesaggistiche presenti, dimostrando la propria coerenza al sistema ecologico - ambientale, dialogare con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso gli insediamenti storici.
• - le recinzioni, che possono essere realizzate con le caratteristiche previste, in territorio rurale, dal regolamento edilizio, non devono comunque essere invasive dal punto di vista percettivo né chiudere la viabilità rurale.
• - la costruzione di "Manufatti per l'attività agricola amatoriale" di cui all'art 23.3.1 comma 1 e la costruzione di "Manufatti per il ricovero di animali domestici e da caccia" di cui all'art 23.3.1 deve tenere conto delle relazioni paesaggistiche presenti, dimostrando la propria coerenza al sistema ecologico - ambientale, dialogare con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso gli insediamenti storici e a condizione che vengano assicurati la manutenzione e ove necessario il recupero delle sistemazioni agrarie tradizionali a terrazzamenti e ciglionamenti e venga curato l'assetto delle sistemazioni idrauliche.
• - sugli edifici esistenti in tali ambiti sono ammessi gli interventi di cui all'articolo 23.3.3 e seguenti delle presenti norme, in base alla loro classificazione di valore. Ove consentite, le modifiche alla sagoma, comprese le addizioni volumetriche, e la realizzazione degli interventi pertinenziali, a partire dalle finalità della presente disciplina, devono tenere conto delle relazioni paesaggistiche presenti, dimostrando la propria coerenza con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso gli insediamenti storici.

Non sono ammessi:

• - la costruzione di nuovi edifici (rurali) ad uso abitativo anche se derivanti da Programma Aziendale" (PAPMAA);
• - la costruzione di annessi agricoli derivanti da Programma Aziendale (PAPMAA),
• - la realizzazione o installazione dei manufatti aziendali permanenti o temporanei previsti dal Regolamento 25 agosto 2016, n. 63/R;
• - la costruzione di manufatti per esigenze venatorie.

23.8.4. Elaborati di corredo ai progetti: in tutti gli ambiti di pertinenza dei centri e nuclei storici, le proposte di intervento dovranno essere corredate da idonei elaborati contenenti un'analisi, anche fotografica, della situazione ante e post intervento, comprendente le sistemazioni idraulico-agrarie, la viabilità, gli elementi di rilievo ambientale e paesaggistico, dalla quale sia possibile verificare il rispetto delle condizioni poste nei commi precedenti.

1. Per le singole componenti il territorio rurale come definite all'art. 23.1, E1,E2,E3,E4,E5E6,E7,E8,E9, E10, nell'elaborato DT02a, Disposizioni Statutarie, sono definiti direttive e prescrizioni paesaggistiche in riferimento agli indirizzi contenuti nell'abaco della IV Invariante Strutturale del P.I.T./P.P.R., "i caratteri morfotipologici dei sistemi agroambientali dei paesaggi rurali" e all'art.13 delle NTA del PS da perseguire negli interventi di trasformazione: essi integrano gli obiettivi di qualità di cui alla disciplina d'uso della scheda d'ambito 02, "versilia e costa apuana", rappresentano il riferimento tecnico-operativo ai fini della tutela dei paesaggi agrari presenti nel territorio comunale da utilizzare nella conduzione delle attività e funzioni agricole così come regolamentate all'art. 23, compatibilmente con le esigenze aziendali, ponendo anche delle limitazioni nelle singole parti ad alcune attività e funzioni.

2. La Disciplina paesaggistica e ambientale relativa alle singole componenti il territorio rurale è contenuta nell'elaborato DT02a " Disposizioni Statutarie", a cui si rimanda per le disposizioni specifiche.