1. Il Piano Strutturale ha individuato le U.T.O.E., Unità Territoriali Organiche Elementari, come entità atte a definire strategie organiche di sviluppo sostenibile e ad assicurare un'equilibrata distribuzione delle dotazioni necessarie alla qualità dello sviluppo territoriale, ai sensi dell'art. 92, comma 4, lett.a) della L.R. n°65/2014. Le U.T.O.E. costituiscono il riferimento territoriale sia per le dimensioni massime delle previsioni che per la verifica degli standard urbanistici. Con riferimento al Regolamento regionale n°32/R, l'individuazione delle Unità Territoriali Organiche Elementari è parte integrante delle strategie dello sviluppo sostenibile del Piano Strutturale, ed è estesa all'intero territorio comunale, sulla base dei riferimenti contenuti nello Statuto del Territorio e ricomprendono parti del territorio rurale e parti del territorio urbanizzato.

2. Il Piano Strutturale ha individuato tre U.T.O.E. all'interno del territorio comunale, che tengono di conto dei caratteri fisici del territorio e degli insediamenti esistenti:

• U.T.O.E. 1 - La Collina di Pietrasanta, che corrisponde alla parte est del territorio comunale, ricomprendente tutta la parte collinare e gli insediamenti storici collinari;
• U.T.O.E. 2 - La Pianura di Pietrasanta, che comprende il sub-ambito 2A - La città capoluogo - e il sub-ambito 2B - La città della costa;
• U.T.O.E. 3 - Strettoia -Lago di Porta, che ricomprende la Frazione di Strettoia, le aree rurali limitrofe e il Lago di Porta a forte valenza ambientale.

3. Per ogni U.T.O.E. il P.S. ha definito obbiettivi di sviluppo sostenibile sia per il territorio rurale che per il territorio urbanizzato e il dimensionamento articolato secondo le funzioni previste ai sensi dell'art. 99 della L.R. 65/2014, da cui il P.O. preleva le quote programmate nel quinquennio.

4. Il perimetro del Territorio Urbanizzato è definito dal Piano Strutturale ai sensi dell'art. 4 della L.R. 65/2014. Il Territorio Rurale corrisponde alla parte esterna al Territorio Urbanizzato.

5. Le due componenti il territorio comunale di cui al comma 3 sono disciplinate:

• a) da norme di carattere paesaggistico e ambientale di cui alla Disposizioni Statutarie che il PO declina alla scala urbanistica (DT02a) finalizzata alla sostenibilità degli interventi di trasformazione e alla conformazione dello strumento urbanistico al PIT/PPR.
• b) da norme di carattere urbanistico che definiscono funzioni, destinazioni d'uso, parametri urbanistici, strumenti attuativi e fanno riferimento al presente documento (DT02b).

1. Nel territorio rurale sono ricompresi:

• a) le aree rurali, di cui all'art.64 comma 1 a) della L.R. 65/2014;
• b) i nuclei e gli insediamenti sparsi in stretta relazione morfologica, insediativa e funzionale con il contesto rurale, di cui all'art.64 comma 1 b) della L.R. 65/2014;
• c) le aree ad elevato grado di naturalità di cui all'art.64 comma 1 c);
• d) le aree e gli insediamenti che, pur ospitando funzioni non agricole, non costituiscono territorio urbanizzato di cui all'art.64 1 d) della L.R. 65/2014.

2. Le componenti agricole e ambientali del Territorio Rurale di cui ai commi 1a) e 1c) sono ricondotte nel presente P.O., così come per il Territorio Urbanizzato, alle definizioni di cui al DM 1444/68 dove la lettera E identifica il " territorio rurale" e con N i numeri progressivi a cui corrispondono i caratteri paesaggistico- agrari o ambientali del territorio rurale; nello specifico:

• E1- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE IN PREVALENZA DAL MORFOTIPO DELL'OLIVICOLTURA.
• E2- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE IN PREVALENZA DAL MORFOTIPO DEL MOSAICO COLLINARE A OLIVETO E VIGNETO.
• E3- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE DAL MORFOTIPO COLTURALE COMPLESSO A MAGLIA FITTA DI PIANURA E DELLE PRIME PENDICI COLLINARI.
• E4- PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATE DAL MORFOTIPO DELLE AREE AGRICOLE INTERCLUSE PERIURBANE.
• E5- PARTI DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DELLE AREE BOSCATE
• E6- PARTE DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DEL PARCO TERRITORIALE DELLA VERSILIANA
• E7- PARTE DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DELLE AREE BOSCATE DI MOTRONE E8-PARTE DEL TERRITORIO RURALE A VALENZA AMBIENTALE DEL LAGO DI PORTA
• E9-PARTI DEL TERRITORIO RURALE CARATTERIZZATO DA ROCCIA CALCAREA
• E10 - LE AREE RURALI INTERCLUSE (art 4 co 5 LRT 65/2014)

4. Gli insediamenti di cui ai commi 1b) e 1d) sono definiti dal P.O. Insediamenti Extraurbani di cui all'art.23.5.

5. Le destinazioni d'uso e le funzioni ammesse ai sensi dell'art. 15 sono:

g) Agricola e funzioni ad essa connesse

1. g.1. attività agricole e orto florovivaistiche;
2. g.2. attività di pascolo;
3. g.3. attività zootecniche;
4. g.4. selvicoltura e attività di raccolta prodotti del bosco;
5. g.5. attività faunistico venatorie compatibili con la tutela della fauna e della flora;
6. g.6. attività di pesca e itticoltura;
7. g.7. attività di conservazione e trasformazione dei prodotti agricoli ed attività connesse;
8. g.8. attività agrituristiche;
9. g.9. attività agricole amatoriali
10. g.10. tutela ambientale degli ecosistemi;
11. g.11. gestione e tutela delle aree di prego naturalistico;
12. g.12. residenza agricola in nuovi fabbricati e in fabbricati esistenti;
13. g.13. annessi agricoli per imprenditori e soggetti dell'agricoltura amatoriale.
14. g.14. rimessa a coltura dei terreni incolti;

1. a) Residenziale:
   1. 1.residenza ordinaria;
   2. 2.omissis
   3. 3.residenza collettiva;
   4. 4.attività ricettive extralberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
2. b) Industriale e Artigianale:
   1. 2.artigianato di servizio (strettamente connesso con le attività agricole);
   2. 3.artigianato artistico;
3. c) Commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2.pubblici esercizi;
4. d) Turistico-ricettiva:
   1. 1.attività ricettive alberghiere;
   2. 2.attività ricettive extralberghiere per l'ospitalità collettiva;
5. e) Direzionale e di Servizio (esistenti):
   1. 1.studi professionali;
   2. 2.attrezzature sociali e culturali (attività per il tempo libero) in connessione con le risorse ambientali, paesaggistiche e culturali;
   3. 4.attrezzature sanitarie ed assistenziali: (ambulatori veterinari e simili);
   4. 4bis. residenze specialistiche: anziani, disabili, RSA, etc.;
   5. 7.attrezzature sportive: (impianti scoperti per la pratica sportiva; maneggi per la pratica dell'equitazione, piscine);
   6. 8.attrezzature religiose);
   7. 9.attrezzature cimiteriali;
   8. 11.attrezzature tecnologiche (depuratori, centrali elettriche o simili, distributori di carburante, infrastrutture, reti ed impianti tecnologici) nel rispetto di criteri di compatibilità paesaggistico-ambientale.

6. Gli interventi di trasformazione e/o di recupero ambientale previsti dal P.O. nel territorio rurale, oggetto di copianificazione ex art. 25 della L.R. 25.2014 o necessari bonificare e/o riqualificare parti del territorio rurale sono soggetti a strumenti attuativi convenzionati di cui agli artt. 11 e 12, sono soggetti a decadenza quinquennale ai sensi dell'art 95 c1 della LR 65/2014 e sono definiti oltre che dalle tavole di progetto (QP) e dalle N.T.A., attraverso Schede Norma così identificate:

• TR_t: aree di trasformazione con nuova edificazione;
• TR_rl: aree di trasformazione attraverso recupero in loco;
• TR_p: aree di trasformazione in corso di attuazione da RU previgente.

Ogni scheda norma, ad esclusione delle TR_p, per le quali, il riferimento è ai piani attuativi o interventi diretti convenzionati in corso di attuazione, per le quali valgono le disposizioni contenute nelle relative convenzioni in corso di validità, è articolata nei seguenti paragrafi:

• -Descrizione e Obbiettivi
• -Funzioni e Destinazioni d'uso
• -Dimensionamento
• -Strumenti attuativi
• -Indirizzi progettuali e Prescrizioni paesaggistiche
• -Prescrizioni di carattere ambientale
• -Fattibilità idraulica, geologica e sismica

Ogni singola scheda norma è corredata da

• -estratto OFC 2019 Regione Toscana;
• -inquadramento rispetto ai vincoli paesaggistici ex artt. 136,142 D.lgs. 42/2004 e art.10, ove presenti;
• -schema metaprogettuale sull'area d'intervento contenente sull' estratto di pianificazione urbanistica: gli accessi all'area, i coni di visuale, le connessioni ecologiche. Per quanto concerne gli accessi alle aree d'intervento individuati, questi potranno essere modificati in fase attuativa al fine di migliorare l'accessibilità in base allo stato dei luoghi delle viabilità esistente e di progetto.

7. Qualora nella fase attuativa dai rilievi strumentali risultasse una ST diversa da quella riportata sulle schede norma, questa può essere recepita ma i dimensionamenti di SE e DT previste dovranno rimanere uguali a quelle indicate nelle schede norma.

23.2.1 - Manufatti aziendali temporanei e serre temporanee

1. Ai fini dello svolgimento dell'attività agricola è consentita all'imprenditore agricolo l'installazione di manufatti aziendali temporanei e serre temporanee per un periodo non superiore a due anni a condizione che gli stessi siano realizzati con strutture in materiale leggero e con semplice ancoraggio a terra senza opere murarie. L'installazione di tali manufatti, comprese le serre temporanee aventi le medesime caratteristiche, non deve comportare alcuna trasformazione permanente del suolo.

2. L'installazione di serre temporanee è consentita alle seguenti condizioni:

1. a) l'altezza massima non sia superiore a ml. 4 in gronda e a ml. 7 al colmo; nel caso di serre con tipologia a tunnel viene considerata solo l'altezza del colmo;
2. b) la localizzazione deve garantire una distanza non inferiore a:
   • b1. ml. 5 dalle abitazioni esistenti sul fondo;
   • b2. ml. 10 da tutte le altre abitazioni;
   • b3. ml. 3 dal confine se l'altezza massima al colmo è superiore a ml.5; ml. 1,5 se questa altezza è uguale o inferiore a ml.5;
   • b4. le distanze minime dalle strade pubbliche così come previsto all'art.16.
3. c) impegno alla rimozione del manufatto e al ripristino dello stato dei luoghi al termine dei due anni.

3. Ai fini del corretto inserimento dei manufatti, anche se temporanei, sul territorio e nel contesto paesaggistico circostante, le richieste devono essere ben documentate con:

1. a) idonea cartografia aerofotogrammetrica con la localizzazione dell'area interessata dal manufatto nell'ambito della superficie dell'azienda;
2. b) relazione con l'indicazione delle esigenze produttive dell'azienda, della superficie agricola totale interessata, gli schemi grafici illustrativi del manufatto, le dimensioni e i materiali utilizzati.

4. Questi manufatti, pur temporanei, non sono consentiti nelle zone E5,E6,E7,E8,, del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2, e anche dove consentiti, devono essere rispettate le misure di mitigazione paesaggistica contenute nella Disposizioni Statutarie.

23.2.2- Manufatti aziendali e serre permanenti

1. Ai fini dello svolgimento dell'attività agricola è consentita l'installazione di manufatti aziendali e serre agli imprenditori agricoli per periodi superiori a due anni a condizione che gli stessi siano realizzati con strutture in materiale leggero e con semplice ancoraggio a terra senza opere murarie. L'installazione di tali manufatti, comprese le serre aventi le medesime caratteristiche, non deve comportare alcuna trasformazione permanente del suolo.

2. L'installazione di serre permanenti è consentita alle seguenti condizioni:

1. a) l'altezza massima non sia superiore a ml. 4 in gronda e a ml. 7 al colmo; nel caso di serre con tipologia a tunnel viene considerata solo l'altezza del colmo;
2. b) la localizzazione deve garantire una distanza non inferiore:ml. 5 dalle abitazioni esistenti sul fondo;
   • ml. 10 da tutte le altre abitazioni;
   • ml. 3 dal confine se l'altezza massima al colmo è superiore a ml.5; ml. 1,5 se questa altezza è uguale o inferiore a ml.5;
   le distanze minime dalle strade pubbliche così come previsto all'art.16.
3. c) impegno alla rimozione del manufatto e al ripristino dello stato dei luoghi al termine dei due anni.

3. Questi manufatti non sono consentiti nelle zone E5, E6,E7,E8, del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2, e anche dove consentiti, devono essere prese le dovute misure di mitigazione al fine di ridurre l'eventuale impatto negativo sul contesto paesaggistico in cui vengono realizzati.

23.2.3- Manufatti aziendali con trasformazione permanente del suolo da realizzarsi senza Programma Aziendale.

1. Ai fini dello svolgimento dell'attività agricola è consentita l'installazione di manufatti aziendali:

1. a) silos, di H max. non superiore a ml 6, 00;
2. b) tettoie, di S E max non superiore a mq. 50,00;
3. c) concimaie, basamenti o platee;
4. d) strutture e manufatti necessari per lo stoccaggio di combustibile di H max non superiore a ml. 5,00;
5. e) serre fisse;
6. f) volumi tecnici ed altri impianti;
7. g) manufatti prefabbricati di semplice installazione, ancorché privi di fondazioni, che necessitano per il loro funzionamento di opere murarie e di scavo per l'allacciamento alle reti elettriche, idriche e di smaltimento dei reflui; tali manufatti possono avere una dimensione massima di mq. 80 di SE per azienda. Nel caso di installazione di due o più manufatti da parte della stessa azienda agricola, la somma delle relative SE non deve essere superiore a mq. 80.
8. h) vasche di raccolta dei liquami prodotti dagli allevamenti aziendali;
9. i) vasche, serbatoi e bacini di accumulo di acque destinate ad uso agricolo;
10. j) strutture a tunnel per la copertura di foraggi o altri materiali, ancorate ad elementi prefabbricati in cemento o altro materiale pesante di S E max non superiore a mq. 100,00.

I manufatti, realizzati ai sensi del presente articolo, non possono essere trasformati o riutilizzati per usi diversi da quelli dichiarati.

2. Considerata la tipologia di tali manufatti e l'impatto che possono avere sul paesaggio, questi non sono consentiti nelle zone E5, E6,E7,E8, del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2. e anche dove consentiti, devono essere rispettate le misure di mitigazione paesaggistica contenute nella Disposizioni Statutarie.

23.2.4- Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola in assenza di programma aziendale.

1. In assenza di programma aziendale sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola sempreché non comportino il mutamento della destinazione d'uso agricola, sono consentiti i seguenti interventi:

• - per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico di cui all'art.18 sono consentiti gli interventi di cui all'art.17 con le seguenti limitazioni:
  1. a) la Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa nell'ambito dell'area di pertinenza edilizia come definita all'art. 23.6;
  2. b) l'Addizione Volumetrica una tantum sino ad un massimo di mq. 30 di S.E. per le abitazioni rurali;
  3. c) l' Addizione Volumetrica una tantum del 10% del volume esistente sino ad un massimo di 300 mc. per gli annessi;
  4. d) la Sostituzione Edilizia con incremento volumetrico sino ad un massimo del 20% per ogni edificio trasferito attraverso demolizione: tali incrementi non possono sommarsi alle addizioni volumetriche di cui ai punti b. e c.;
• - per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, 5, come definite nell' Elaborato DT04, e per i manufatti minori di cui all'art.18.6. sono consentiti gli interventi di cui all'art.18. Per gli edifici in classe di valore 4 e 5 sono possibili anche gli interventi di cui ai punti b. e c., del presente articolo, fatti salvi i limiti previsti dalla specifica classificazione, a condizione che le addizioni siano realizzate nel rispetto dei caratteri tipologici dei fabbricati oggetto di ampliamento

2. Gli interventi di cui al comma 1 non necessitano di programma aziendale se effettuati dall'Imprenditore Agricolo Professionale (IAP), mentre il programma aziendale è richiesto se gli stessi sono effettuati dall'Imprenditore Agricolo non Professionale (IA).

3. Nel caso in cui gli interventi edilizi di cui al comma 1 lettera a. e d. siano realizzati per lo svolgimento delle attività agrituristiche, l'imprenditore agricolo si deve impegnare a non modificare la destinazione d'uso agricola degli edifici per quindici anni dalla realizzazione degli interventi medesimi ai sensi dell'art.71 della L.R. 65/2014.

23.2.5 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola mediante programma aziendale

1. Previa approvazione di programma aziendale sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola, sono consentiti i seguenti interventi:

• - per gli edifici privi di valore storico, architettonico,tipologico di cui all'art.18 sono consentiti gli interventi di cui all'art.17 compreso:
  1. a. la Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa;
  2. b. l'Addizione Volumetrica una tantum sino ad un massimo di mq. 30 di S.E. per le abitazioni rurali;
  3. c. l'Addizione Volumetrica una tantum del 10% del volume esistente sino ad un massimo di 300 mc. per gli annessi;
  4. d. la Sostituzione Edilizia con incremento volumetrico sino ad un massimo del 20% per ogni edificio trasferito attraverso demolizione: tali incrementi non possono sommarsi alle Addizioni Volumetriche di cui ai punti b. e c.;
  5. e. la Ristrutturazione Urbanistica;
  6. f. l'Addizione Volumetrica oltre quanto previsto al punto b e comunque non oltre a mq. 130 di SE complessiva;
  7. g. l'Addizione Volumetrica oltre quanto previsto al punto c.;
  8. h. la trasformazione di annessi in abitazioni in luogo di nuove costruzioni rurali alle condizioni di cui all'art. 23.2.6.
• - per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, appartenenti alle classi di valore 1) , 2, 3, 4, 5, secondo le definizioni di cui all'art.18 come definite nell' Elaborato DT04, e per i manufatti minori di cui all'art.18.6. sono consentiti gli interventi di cui all'art.18. Per gli edifici in classe di valore 4 sono possibili anche gli interventi di cui ai punti b.,c.,f.,g., fatti salvi i limiti previsti dalla specifica classificazione , a condizione che le addizioni siano realizzate nel rispetto dei caratteri architettonici tipologici dei fabbricati oggetto di ampliamento.

2. Gli interventi di cui al comma 1 devono essere effettuati con programma aziendale dall'Imprenditore Agricolo non professionale (IA), mentre l'Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) deve attivare il programma aziendale solo per gli interventi di cui alle lettere e, f, g,h,

3. Gli interventi di cui al comma 1 possono essere realizzati a condizione che siano mantenute in produzione le superfici fondiarie minime di cui all'art.23. 2. 9.

23.2.6 - Interventi di nuova edificazione mediante programma aziendale

1. La costruzione di nuovi edifici rurali è consentita all'imprenditore agricolo soltanto se necessaria alla conduzione del fondo, all'esercizio delle altre attività agricole e di quelle ad esse connesse e a condizione che non vi siano edifici da recuperare a fini abitativi agricoli.

2. La costruzione di nuovi edifici ad uso abitativo è consentita solo nelle zone E3 ed E4 e soltanto all'Imprenditore Agricolo Professionale ed è subordinata:

1. a) all'approvazione da parte del Comune del Programma aziendale presentato dall'imprenditore agricolo professionale, contenente la dimostrazione che l'edificio è necessario alle proprie esigenze, a quelle dei familiari coadiuvanti o degli addetti a tempo indeterminato impegnati nell'attività agricola e che non è possibile a tale scopo recuperare manufatti esistenti;
2. b) all'impegno dell'imprenditore agricolo professionale a mantenere in produzione superfici fondiarie minime di cui all'art.23.2.9.

3. Le nuove abitazioni rurali non possono avere una dimensione superiore a mq. 130 di S.E. e una dimensione inferiore a mq. 80 di S.E., al netto delle pertinenze e degli incentivi energetici.

4. I nuovi edifici rurali a carattere abitativo devono essere realizzati con l'utilizzo di materiali tradizionali e secondo tipologie ricorrenti nel contesto rurale, quand'anche rivisitate compositivamente in chiave contemporanea ed in ogni caso secondo criteri di semplicità e sobrietà, tipici dell'edilizia rurale.

5. La costruzione di nuovi annessi agricoli è soggetta:

1. a) all'approvazione da parte del Comune del programma aziendale, presentato dall'imprenditore agricolo (IA o IAP), dove si dimostri che la costruzione di nuovi annessi agricoli è commisurata alle esigenze dell'impresa e alla capacità produttiva dell'azienda agricola;
2. b) all'impegno dell'imprenditore agricolo a mantenere in produzione superfici fondiarie minime di cui all'art. 23.2.9. L'impegno è assunto a seguito dell'approvazione del programma mediante sottoscrizione di convenzione o atto d'obbligo.

23.2.7 - Interventi di nuova edificazione di annessi da parte di IA che non dispongono delle superfici minime

1. Ai fini del sostegno all'agricoltura operata da Imprenditori Agricoli non professionali (IA) che non hanno le superfici fondiarie minime di cui all'art.23.2.9. per la presentazione del programma aziendale, è consentita la realizzazione di annessi agricoli per lo svolgimento dell'attività agricola alle seguenti condizioni:

• che siano realizzati in legno, pianta rettangolare, ad un solo piano fuori terra con H. max 3,50 ml. in gronda e copertura a falde inclinate (pendenza massima 30%);
• esclusiva presenza di "luci" con grata e porta carrabile;
• dimensioni max mq.30 di S.E., al lordo della S.E. esistente, in base alle seguenti superfici agrarie coltivate:
  • o Min. 0,25 ha di orto;
  • o Min. 0,50 ha di vigneto, frutteto;
  • o Min. 1,00 ha di oliveto;
  • o Min. 2,00 ha di seminativo;
  • o Min. 15,00 ha di bosco;
• le superfici coltivate di cui sopra, nel caso in cui le stesse siano inferiori ai minimi richiesti per la realizzazione dell'annesso, possono essere percentualmente accorpate sino a raggiungere quota cento.

2. E' altresì consentita la costruzione di annessi agricoli non collegabili alle superfici fondiarie minime di cui all'articolo 23.2.9. nel caso di imprenditori agricoli che esercitano in via prevalente una delle seguenti attività:

• a) allevamento intensivo di bestiame;
• b) acquacoltura;
• c) allevamento di fauna selvatica;
• d) cinotecnica;
• e) allevamenti zootecnici di specie zootecniche minori;
• f) allevamento di equidi.
• g) trasformazione/lavorazione e vendita diretta dei prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo, del bosco o dall'allevamento.

3. La dimensione degli annessi di cui al punto 2 a-f sono da definire in base alla effettiva entità dell'attività svolta e nel rispetto del regolamento 38/R al fine di garantire il benessere degli animali; la dimensione degli annessi di cui al punto 2g non può superare la dimensione max. di mq. 40,00 di S.E.

4. Tutti gli annessi devono essere realizzati con tipologie e materiali simili a quelli definiti al comma 1.

5. E' fatto salvo il rispetto di tutti i requisiti igienico-sanitari, di approvvigionamento idrico e smaltimento liquami.

6. Gli annessi per gli I.A. che non dispongono delle superfici fondiarie minime dovranno essere supportati da un atto unilaterale d'obbligo in cui il soggetto si impegna alla conduzione del fondo e al mantenimento e tutela ambientale dello stesso, nonché a non modificare la destinazione d'uso dei manufatti e l'impegno a rimuovere l'annesso in caso di cessazione dell'attività o per il trasferimento anche parziale della proprietà dell'area.

23.2.8 - Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.)

1. Al fine della verifica delle condizioni di cui agli articoli 23.2.9, l'imprenditore agricolo provvede alla redazione e presentazione del Programma Aziendale (Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale) così come definito nel Regolamento 63/R/2016.

2. L'approvazione del Programma Aziendale costituisce condizione preliminare per il rilascio dei titoli abilitativi.

3. Il programma aziendale ha durata decennale con decorrenza dall'atto di approvazione del Comune.

4. Il programma aziendale può essere modificato in ogni tempo per adeguarlo ai programmi comunitari, statali o regionali, oppure in caso di eventi naturali che modifichino in modo significativo lo stato dei luoghi.

5. Non costituiscono modificazione del programma aziendale le varianti agli interventi edilizi programmati, comprese le varianti in corso d'opera, che risultino conformi al P.S. e P.O., coerenti sotto il profilo agronomico con gli assetti colturali e produttivi dell'azienda previsti dal programma aziendale approvato, e che comunque soddisfino le seguenti condizioni:

1. a. non comportino incremento della SE complessiva di nuova realizzazione prevista dal programma aziendale;
2. b. non comportino incremento superiore al 20 % della SE per singolo edificio di nuova realizzazione;
3. c. non interessino edifici o complessi edilizi di valore storico, architettonico, tipologico, di cui all'art.18;
4. d. non comportino modifiche alla tipologia degli edifici di nuova costruzione programmati.
5. e. gli aumenti o le diminuzioni delle superfici aziendali su cui non insistano edifici. Tali superfici devono essere inferiori al 5 per cento delle superfici complessive aziendali e comunque non eccedenti cinque ettari di superficie agricola utilizzata.

6. La disposizione di cui al comma 5 non si applica ai programmi aziendali con valore di piano attuativo.

7. Il programma aziendale può essere modificato per motivi diversi da quelli di cui al comma 5, su richiesta dell'imprenditore agricolo, a scadenze non inferiori ad un anno.

8. Il programma aziendale di aziende sovracomunali deve essere approvato da tutti i Comuni nel cui territorio ricadono le aziende con la partecipazione degli stessi alla Conferenza dei servizi così come previsto all'art.9 del Regolamento 63/R/201616.

9. Nei casi previsti dall'art.10 del Regolamento 63/R/2016, modifiche al programma aziendale possono essere assentite con procedimenti semplificati in quanto modifiche non sostanziali.

23.2.9 - Superfici fondiarie minime aziendali

1. Le superfici fondiarie minime da mantenere in produzione da parte di un imprenditore agricolo necessarie per consentire gli interventi sul patrimonio edilizio esistente di cui all'art. 23. 4. 5. punti e.,f.,g,.h. e la realizzazione di nuovi edifici rurali ad uso abitativo o di nuovi annessi agricoli di cui all'art.23.4.6. oppure da mantenere in produzione in caso di mutamento della destinazione d'uso agricola degli edifici aziendali, di cui all'art.23.2.10 sono quelle previste nel PTC della Provincia di Lucca e, per quanto da esso non disciplinato, dal regolamento regionale 63/R/2016.

23.2.10 - Attività agricole integrative

1. Si intendono per attività agricole connesse a quelle agricole esercitate dal IAP o IA, le attività di vendita dei prodotti agricoli, ricettive e di servizio esercitate all'interno di fabbricati rurali, salvo il caso di strutture temporanee per attività connesse di servizio che per le modalità di esercizio non alterano la connotazione rurale del territorio e dell'azienda e comunque con S E max di mq.20.

2. Si considerano tali:

• le attività connesse per la vendita di prodotti legati alle tradizioni locali della cosiddetta filiera corta, e più in generale all'attività agricola;
• le attività connesse di tipo artigianale di modeste dimensioni che svolgano funzione di supporto e servizio alle attività agricole o mestieri tradizionali il cui esercizio non comporti impatti negativi in termini di rumore e di visibilità rispetto all'ambiente circostante;
• le attività connesse di ospitalità rurale come definite al paragrafo successivo 23.2.11.
• le attività di servizio anche a carattere sociale e formativo (fattorie didattiche, agricoltura sociale, etc.)

23.2.11 - Agriturismo e Agricampeggio

1. Negli edifici e complessi a servizio di aziende agricole, è possibile lo svolgimento di attività legate all'agriturismo, secondo quanto previsto dalla L.R.30/2003 e relativo Regolamento di attuazione 46/R del 2004 e s.m.e.i.

2. L'attività agrituristica e la dotazione dei posti letto consentiti è commisurata al criterio di principalità dell'attività agricola, così come definito dalla L.R. 30/2003 e s.m.e.i. e dal Regolamento regionale 46/R e s.m.e.i.

3. E' consentito per le aziende agricole ospitare camper e tende in piazzole fino ad un massimo di 15 purché ospitati nelle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati aziendali e a condizione che siano forniti i servizi necessari, così come previsto dalla L.R. 30/2003 e s.m.e.i . e dal Regolamento regionale 46/R e s.m.e.i .; al fine di mitigare l'impatto paesaggistico, l'area che accoglierà le piazzole dovrà essere dotata di idonei strumenti di occultamento, quali recinzioni verdi realizzate con specie vegetali autoctone, da definire alla luce della morfologia del luogo con l'obiettivo di rendere non visibile dall'esterno gli automezzi ospitati.

4. È consentita la realizzazione di servizi igienici funzionali all'attività di agricampeggio in ampliamento a fabbricati esistenti, in misura commisurata alle esigenze e alla quantità dei Posti Letto e comunque con una SE max di mq. 3 a piazzola al lordo dei servizi igienici già esistenti a questo fine.

5. Al fine di migliorare lo svolgimento delle attività agrituristiche, è possibile dotare gli edifici destinati ad agriturismo di strutture pertinenziali per lo sport e il tempo libero, quali piscine, campi da tennis/padel, pallavolo, calcetto, il tutto commisurato alle oggettive esigenze dell'azienda ed al numero dei posti letto assentito.

6. Per garantire un corretto inserimento di tali strutture nel contesto territoriale e paesaggistico si devono rispettare le direttive e le prescrizioni contenute nella Disposizioni Statutarie.

23.3.0 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola individuato di valore storico tipologico.

Sugli edifici esistenti a destinazione d'uso agricola appartenenti alla classe di valore 3, 4, 5 e identificati nell'Elaborato D.T.04, qualora mantengano la destinazione d'uso agricola, sono consentiti gli interventi di cui rispettivamente agli articoli 18.3, 18.4, 18.5. Le addizioni volumetriche devono essere realizzate nel rispetto dei caratteri tipologici dei fabbricati oggetto di ampliamento.

23.3.1- Manufatti per l'attività agricola amatoriale.

1. Ai fini della coltivazione di orti familiari per autoconsumo e della tutela ambientale dei territori agricoli nel loro complesso e per la tutela del paesaggio rurale, è consentita la realizzazione di un unico annesso per fondo, da non utilizzarsi per il ricovero di animali, con le seguenti caratteristiche:

• che sia realizzato in legno o altri materiali leggeri tradizionali tipici della zona con l'esclusione di pannelli coibentati in lamiera o plastificati;
• che sia semplicemente ancorato al suolo senza opere murarie;
• che non abbia dotazioni che ne consentano l'utilizzo abitativo, ancorché saltuario o temporaneo;
• a pianta rettangolare, ad un solo piano fuori terra con H. max 3,00 ml. in gronda, e copertura a una o due falde inclinate (pendenze massima 30% nel senso del lato corto)
• esclusiva presenza di "luci" con grata e porta carrabile;
• dimensioni, compreso i volumi esistenti da mantenere, così ripartiti in base alla disponibilità di fondi agricoli:

In presenza di annessi di dimensioni inferiori, questi potranno essere ampliati secondo i suddetti parametri se di dimensioni superiori potranno rimanere senza alcun ampliamento. Per raggiungere la superficie minima necessaria è possibile utilizzare anche fondi della medesima proprietà ubicati nella stessa zona anche se non contigui.

2. I fondi costituenti superfici fondiarie minime per la realizzazione degli annessi agricoli di cui sopra non devono essere originati da frazionamenti catastali approvati successivamente alla data di adozione del Piano Operativo. Sono comunque fatti salvi i frazionamenti derivati da:

1. a) successioni ereditarie;
2. b) aggiustamenti di confine;
3. c) procedure espropriative.

3. Al di fuori dei termini sopra indicati qualsiasi tipo di suddivisione impedisce la realizzazione di manufatti sui nuovi appezzamenti.

4. omissis

5. Questo tipo di manufatti non sono consentiti nelle zone E5 (Aree boscate), E6 ( Parco Versiliana), E7 (Bosco Motrone), E8 (Lago di Porta), del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2.

23.3.2- Manufatti per il ricovero di animali domestici e da caccia.

1. Gli annessi per il ricovero di animali non connessi alle esigenze di aziende agricole, sono assimilati alle strutture realizzate per finalità amatoriali da parte di soggetti privati aventi titolo e, indipendentemente da esse, sono ammesse in tutto il territorio comunale a destinazione agricola. Tali manufatti non sono consentiti nelle aree soggette a bonifica ambientale e nelle parti del territorio rurale di particolare pregio ambientale, E5 (Aree boscate), E6 (Parco Versiliana), E7 (Bosco Motrone), E8 (Lago di Porta) del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2, ad esclusione delle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati presenti nelle stesse aree.

2. I manufatti devono essere realizzati in legno purché sul fondo interessato non siano già presenti strutture o fabbricati utilizzabili per tale scopo. Inoltre, i nuovi box devono essere pavimentati con materiale lavabile e dotato di idonee griglie di scarico per il loro lavaggio. Per quanto non specificato si rimanda al rispetto delle disposizioni contenute nel DPGR 38/R/2011 relativo al benessere degli animali. Tali manufatti devono essere preferibilmente ubicati nelle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati o se ciò può confliggere con la destinazione d'uso dei fabbricati, anche nelle aree di pertinenza agricola e comunque entro un raggio di ml.200 dai fabbricati principali.

23.3.2.1 - Animali da cortile di piccola taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali da cortile di piccola taglia (polli, conigli) a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito del consumo familiare.

2. Tali manufatti possono essere realizzati nell'area pertinenziale dei fabbricati esistenti.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenze nel senso del lato corto max. 30%;
2. b) piano di calpestio in terra battuta;
3. c) H Max = 2,20 ml in gronda;
4. d) S.E. massima = 8 mq

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere il manufatto.

23.3.2.2 - Animali da cortile di media taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali da cortile di media taglia (ovini, caprini, suini) a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito del consumo familiare nel numero massimo complessivo di 3 capi.

2. Tali manufatti possono essere realizzati:

1. a) nell'area di pertinenza edilizia dei fabbricati esistenti;
2. b) in fondi al di fuori dell'area di cui al punto a) purché sia documentato mediante un titolo la disponibilità dell'area.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenza max nel senso del lato corto 30%;
2. b) piano di calpestio in terra battuta;
3. c) H Max = 2,20 ml in gronda;
4. d) S.E. massima = 12 mq

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere il manufatto.

23.3.2.3- Animali da cortile di grande taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali di grande taglia (bovini , equini), fino a tre capi.

2. Tali manufatti possono essere realizzati a condizione che siano a disposizione almeno 2.000 mq di superficie, indipendentemente dal numero dei capi.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde pendenza max. nel senso del lato corto 30%;
2. b) il manufatto dovrà essere costituito di una parte destinata propriamente al ricovero dell'animale e di una destinata alle attività di pulizia e sellatura (equini) o fienile. La prima dovrà essere chiusa su quattro lati di cui quello frontale apribile, la seconda dovrà configurarsi come semplice tettoia appoggiata su montanti e posta in continuità con la copertura del vano chiuso;
3. c) piano di calpestio in terra battuta (tettoia) e/o cemento (vano chiuso);
4. d) H Max = 3,00 ml in gronda;
5. e) Superficie coperta = 40 mq

4. L'area potrà essere interamente o parzialmente recintata esclusivamente mediante una staccionata in legno di altezza massima 1,80 ml.

5. omissis

23.3.2.4 - Animali da caccia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali d'affezione o da caccia (cani) fino a cinque capi, a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito familiare o dell'attività venatoria amatoriale.

2. Tali manufatti possono essere realizzati anche nell'area pertinenziale dei fabbricati esistenti.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenza nel senso del lato corto 30%;
2. b) H max = 2,20 ml in gronda;
3. c) fino a tre cani: S.E. massima = 8 mq per cane, oltre fino a cinque mq. 4 ciascuno.

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere i manufatti.

5. Inoltre, i nuovi box devono essere pavimentati con materiale lavabile e dotato di idonee griglie di scarico per il loro lavaggio.

6. Omissis

23.3.3 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso non agricola

1. Nel territorio rurale sugli edifici con destinazione d'uso residenziale, non agricola, sono consentiti nel rispetto delle direttive tecniche contenute nelle Disposizioni Statutarie:

1. a) Edifici di valore storico, architettonico, tipologico:
   • * per gli edifici appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, e 5 come definite all'art.18 e identificati nell'Elaborato D.T.04, si possono effettuare le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 con riferimento a ciascuna unità immobiliare.
   • * Per gli edifici in classe di valore 3 e 4 è sempre consentita anche un'addizione volumetrica "una tantum" nei i limiti previsti dalle rispettive classi, da realizzarsi nel rispetto dei caratteri tipologici dell'edifico esistente. Agli edifici in classe 5 è consentito un ampliamento "una tantum" fino ad una SE di mq. 130; per gli edifici con SE uguale o superiore a mq. 130 è possibile effettuare ampliamenti una tantum pari al 20% della SE esistente. In presenza di particolari criticità ambientali, geologiche e idrauliche, per gli edifici in classe 4 è possibile la Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva prevista dalla relativa classe con trasferimento dell'edifico, compreso l'Addizione Volumetrica "una tantum", come sopra definita, nella zona più vicina con minori criticità ambientali nell'ambito della area di pertinenza edilizia, o se non fattibile, nell'area di pertinenza agricola come definite all'art.23.6.
2. b) Edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico diversi da quelli del punto a): per tali edifici è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 sino alla Addizione Volumetrica e alla Sostituzione Edilizia: in ambedue i casi è consentito un ampliamento "una tantum" fino ad una SE di mq. 130; per gli edifici con SE uguale o superiore a mq. 130 è possibile effettuare ampliamenti una tantum pari al 20% della SE esistente. La Sostituzione Edilizia è necessaria qualora l'edificio sia ubicato in aree che presentano criticità dal punto di vista geomorfologico, idraulico e ambientale: il trasferimento attraverso la Sostituzione Edilizia è possibile verso aree con minori problematiche ambientali nella zona più vicina nell'ambito della area di pertinenza edilizia, o, se non fattibile, nell'area di pertinenza agricola come definite all'art. 23.6. Tutti gli ampliamenti "una tantum" sono ammessi nel rispetto della SE esistente legittimamente autorizzata.

2. In alternativa agli interventi di ampliamento come definiti ai punti precedenti, gli edifici con SE esistente compresa tra 121 e 130 mq possono usufruire di una addizione volumetrica "una tantum" tramite bonus di 10 mq di SE in deroga al limite della SE max consentita di 130 mq.

3. Per gli edifici che utilizzano l'addizione volumetrica "una tantum" come sopra definita non è consentito il frazionamento delle unità immobiliari ampliate.

4. In territorio rurale la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a mq. 80 di S.E.. Nel caso di più unità immobiliari sono consentiti tagli di alloggio inferiore a mq. 80 di S.E. a condizione che tale superficie venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E.

5. L'altezza massima degli edifici in territorio rurale , compresi gli insediamenti extra urbani di cui all'art. 23.5 è pari a due piani fuori terra, fatta eccezione per le zone E1 ed E2 delle UTOE 1 e 3 in cui l'altezza massima può raggiungere 3 piani. Altezze diverse possono essere previste nelle schede norma.

6. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico a carattere non residenziale, non agricolo e non produttivo (ad es. magazzini, depositi, rimessaggi...) di SE uguale o inferiore a mq. 250, esistenti alla data di adozione del Piano Operativo, sono ammessi gli interventi di cui all'art.17 sino alla Sostituzione edilizia nell'ambito dell'area di pertinenza edilizia. E' altresì ammesso il cambio di destinazione verso destinazioni di tipo residenziale a parità di S.E., con frazionamento massimo di due unità immobiliari, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni:

• che la superficie minima della singola unità abitativa ricadenti nell'Utoe 2B non risulti essere inferiore a 80 mq di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso della realizzazione di più alloggi
• che la superficie minima della singola unità abitativa ricadenti nell'Utoe 1, 2A e 3 non risulti essere inferiore a 50 mq di S.E.
• siano necessari soltanto adeguamenti alle opere di urbanizzazione esistenti.

7. Nel caso di edifici, tipologicamente estranei al territorio rurale per tipologia o destinazione d'uso (per lo più edifici di tipo produttivo), privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono consentiti tutti gli interventi fino alla ristrutturazione urbanistica con le modalità di cui all'art 17.8. È consentito inoltre il cambio di destinazione d'uso in loco dalla funzione esistente a quella residenziale fino a mq. 130 di SE esistente. Le eventuali tettoie presenti, legittime, potranno essere ricomprese nella SE esistente in misura non superiore al 50% della loro S.C. La superficie minima delle singole unità abitative non potrà essere inferiore a 80 mq di S.E. sino ad un massimo di mq. 130. Nel caso della realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. In caso di cambio di destinazione verso destinazioni turistico-ricettive è possibile recuperare la S.E. in loco totalmente, con un incremento pari al 20% della S.E. esistente calcolata come indicato al periodo precedente, a condizione che ciò rientri nella previsione dimensionale di PO. Gli immobili che usufruiscono di queste condizioni non potranno mutare la destinazione turistico-ricettiva per i venti anni successivi alla data di abitabilità. In questo caso si interviene tramite P.R o P.R.U. di cui all'art.11. e secondo quanto contenuto nell'art 17.8. Nel caso di edifici esistenti dove si svolgono alla data di adozione del PO attività produttive è consentita una addizione volumetrica pari al 5% della SE esistente e H max pari all'esistente per ragioni funzionali e adeguamento a norme di sicurezza. Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 con le seguenti precisazioni: l'Addizione volumetrica e la Sostituzione edilizia possono prevedere ampliamenti nei limiti dimensionali di cui al comma 1, la Ristrutturazione Urbanistica, se superiore a 1200 mq. di ST, deve essere eseguita con un P.R., come definito all'art.11 e secondo quanto contenuto nell'art 17.8. Nel caso di edifici esistenti dove si svolgono alla data di adozione del PO attività commerciali, direzionali e di servizio, turistico ricettive, è consentita una addizione volumetrica pari al 10% delle SE esistente per ragioni funzionali e per adeguamento a norme di sicurezza.

8. Tutti gli interventi realizzati in territorio rurale, quand'anche con forme architettoniche contemporanee, possono essere eseguiti con materiali tradizionali della campagna toscana secondo le direttive tecniche contenute nella Disciplina del Territorio.

9. Per quanto riguarda eventuali edifici crollati o demoliti, previo accertamento della originaria consistenza e configurazione, essi possono essere recuperati fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele secondo quanto previsto all'art. 17.4.3, se trattasi di edificio di valore storico, architettonico, tipologico, documentabile; fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, secondo quanto previsto all'art. 17.4.4. se l'edificio è privo di valore storico, architettonico, tipologico.

23.4.1 - Limitazioni al mutamento della destinazione d'uso agricola

1. Gli annessi agricoli, con inizio lavori successivo al 15 aprile 2007 data di entrata in vigore del regolamento regionale n. 5/R72007, non possono mutare la destinazione d'uso agricola.

2. Nel caso di variazioni della destinazione d'uso rispetto all'uso agricolo, si applicano le disposizioni di cui agli articoli 82 e 83 della L.R.65/2014.

3. Gli edifici rurali, compresi quelli ad uso abitativo, con inizio lavori antecedente al 15 aprile 2007, possono mutare destinazione alle condizioni di cui agli articoli successivi, fermo restando quanto stabilito dagli atti d'obbligo, purché lo stato di fatto risulti legittimo.

4. Gli edifici rurali ad uso abitativo, con inizio lavori successivo al 15 aprile 2007, non possono mutare la destinazione d'uso agricola per almeno venti anni dalla loro ultimazione.

23.4.2 - Mutamento della destinazione d'uso agricola mediante programma aziendale

1. E' consentito il mutamento della destinazione d'uso agricola degli edifici aziendali, compresi quelli di valore storico, architettonico, tipologico identificati nell'Elaborato D.T.04, qualora non sussistano alternative che ne consentano il recupero ad uso agricolo e a condizione che si mantengano in produzione superfici fondiarie minime superiori o uguali a quelle definite all'art. 23.2.9.

23.4.3 - Interventi sul patrimonio edilizio che comportano il mutamento della destinazione d'uso agricola.

1. Fermo restando quanto previsto all'art. 23. 2. 1. e 23. 2. 2., sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola, non tipologicamente estranei al territorio rurale (piccole stalle, fienili, ecc), privo di valore storico, architettonico, tipologico e soggetto a cambio di destinazione d'uso agricola, sono consentiti gli interventi di cui all'art.17, sino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa nell'ambito dell' area di pertinenza edilizia di cui all'art.23.6 e, ove comportanti demolizione e ricostruzione, non potranno prevedere incremento della SE esistente.

2. I relativi interventi edilizi sono subordinati alla sottoscrizione di convenzione o atto d'obbligo unilaterale da registrare e trascrivere a cura del Comune e a spese del richiedente. La convenzione o l'atto d'obbligo individuano le aree di pertinenza degli edifici o di singole unità immobiliari.

3. Sugli edifici di valore storico, architettonico, tipologico appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, 5 come definite all'art.18 e identificati nell'Elaborato DT04 soggetti a cambio di destinazione d'uso agricola, gli interventi consentiti dalla relativa classe di appartenenza, devono essere realizzati secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie e ove comportanti demolizione e ricostruzione non potranno prevedere incremento della SE esistente.

4. Ai fini della convenzione o dell'atto d'obbligo di cui al comma 2, i progetti edilizi definiscono il perimetro, la dimensione e la tipologia delle aree di pertinenza edilizia e agricola , da individuarsi in modo coerente con il sistema dei segni naturali e antropici caratterizzanti la tessitura territoriale. La superficie totale delle aree di pertinenza così individuate, corrisponde alla porzione di territorio rurale correlata al mutamento della destinazione d'uso agricola dell'immobile sulla quale gravano gli impegni di sistemazione e manutenzione ambientale definiti in convenzione.

5. In caso di manufatti rurali privi di valore storico, architettonico, tipologico, tipologicamente estranei al territorio rurale (capannoni agricoli), soggetti a cambio di destinazione d'uso dalla funzione agricola a quella residenziale, è consentito il cambio di destinazione d'uso dalla funzione agricola a quella residenziale in loco in misura analoga a quella definita all'art.23.3.3. comma 6. La superficie minima delle singole unità abitative non potrà essere inferiore a 80 mq di S.E. sino ad un massimo di mq. 130. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso di realizzazione di più unità immobiliari

6.In caso di cambio di destinazione verso destinazioni non residenziali, quali quelle turistico-ricettive o direzionali e di servizio è possibile recuperare la S.E. in loco totalmente, a condizione che ciò rientri nella previsione dimensionale di PS e che venga autorizzato dalla conferenza di cui all'art.25 della L.R. 65/2014. In questo caso si interviene tramite P.R di cui all'art.11 e secondo quanto contenuto nell'art 17.8.

7. Tutti gli interventi realizzati in territorio rurale, quand'anche con forme architettoniche contemporanee, possono essere eseguiti con materiali tradizionali della campagna toscana secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

23.4.4. - Interventi di sistemazione ambientale.

1. Gli interventi di sistemazione ambientale definiscono l'insieme delle opere di riqualificazione da attuarsi su terreni ad uso agricolo costituenti aree di pertinenza agricola - di dimensioni non inferiori a un ettaro - di edifici che hanno mutato o sono soggetti a procedimenti finalizzati al mutamento della destinazione d'uso agricola, come specificato all'art.23.6.3.

2. Gli interventi devono garantire la tutela e la valorizzazione delle componenti il patrimonio territoriale di cui alla I, II e IV Invariante Strutturale del P.I.T./P.P.R. e delle risorse naturali e/o essenziali esistenti nelle aree interessate, concorrendo in tal modo al presidio e alla conservazione degli assetti paesaggistici e ambientali cosi come definito nelle direttive contenute nella Disposizioni Statutarie.

3. I progetti relativi agli interventi di sistemazione ambientale devono prioritariamente prevedere opere di riqualificazione ambientale e paesaggistica, appositamente individuate nel progetto edilizio correlato. Tali interventi consistono:

• * nel mantenimento delle sistemazioni idraulico-agrarie e della vegetazione arborea e arbustiva;
• * nella manutenzione straordinaria e/o il ripristino di tratti di strade vicinali e della viabilità minore in genere;
• * nella tutela dei manufatti di rilevanza paesaggistica, storico-culturale o testimoniale;
• * nella tutela delle alberature segnaletiche, di confine e di arredo esistenti;
• * nell'impianto di specie vegetali tipiche del paesaggio rurale toscano di cui all'art.19. la messa a dimora degli alberi è prevista nell'ambito della superficie libera dell'area interessata dall'intervento (la superficie libera è intesa al netto della superficie coperta dei fabbricati, degli accessori pertinenziali, della viabilità interna e dell'incidenza degli alberi e arbusti già presenti);
• * la regimazione del deflusso di acque superficiali, la regolamentazione di movimenti naturali franosi;
• * gli interventi di adeguamento e messa in sicurezza di percorsi pedonali e carrabili, la messa a dimora di coltivazioni compatibili con i caratteri del territorio rurale comunale, gli interventi volti al ripristino di elementi territoriali storicizzati.

4. Non possono essere considerati interventi di sistemazione ambientale soggetti alle disposizioni di cui al presente articolo gli interventi obbligatori previsti dalle normative vigenti in materia di prevenzione degli incendi, di difesa idrogeologica, di tutela della fauna e della flora.

Insediamenti extraurbani presenti nel territorio rurale

1. Sono gli insediamenti riconducibili alle fattispecie identificate all'art.64 della L.R. 65/2014 comma 1:

• * "nuclei rurali (comma 1b): insediamenti in stretta relazione morfologica, insediativa e funzionale con il contesto rurale;
• * "aree e insediamenti" (comma 1d) presenti in territorio rurale, che pur ospitando funzioni non agricole, non costituiscono territorio urbanizzato.

2. Rientrano nella prima fattispecie i nuclei storici di Castello e di Vitoio e tutti i piccoli nuclei di case sparse presenti in particolare nell' UTOE1, morfologicamente contestualizzati con il territorio rurale, quand'anche non ospitanti funzioni agricole.

3. Rientrano nella seconda fattispecie gli insediamenti extraurbani diffusi presenti in particolare nell'UTOE 2 e 3 riconducibili al morfotipo insediativo TR11 individuato dal PIT/PPR nella III Invariante Strutturale come "campagna urbanizzata" e gli insediamenti extraurbani diffusi presenti in particolare nell'UTOE 1 riconducibili al morfotipo insediativo TR10 individuato dal PIT/PPR nella III Invariante Strutturale come "campagna abitata" .

4. Per quanto concerne gli interventi consentiti sul patrimonio edilizio esistente di cui al comma 2 e negli insediamenti TR10 e TR11 di cui al comma 3 si fa riferimento a quanto definito agli artt. 17 e 18 e 23.3.3 e 23.4.3. Per quanto concerne il rispetto delle direttive tecniche e delle prescrizioni in materia paesaggistica e ambientale si deve fare riferimento a quanto previsto nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

5. Rientrano nella seconda fattispecie di cui al comma 1 anche le attività esistenti o di progetto a carattere produttivo, o sportivo o turistico-ricettivo e soggette alla conferenza di copianificazione di cui all'art. 25 della L.R. 65/2014. Per queste aree ed attività il PO definisce schede norma TR analoghe alle schede norma redatte per le aree di trasformazione nel Territorio Urbanizzato. Le suddette schede sono ricomprese nell'elaborato DT03b del PO.

6. Le aree a carattere produttivo o sportivo o turistico-ricettivo , in corso di attuazione in quanto previste da precedenti strumenti urbanistici o autorizzate dalla conferenza di copianificazione ex art. 25 L.R. 65/2014 , una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione , fatto salvo quanto previsto per i frazionamenti e gli interventi di addizione volumetrica e sostituzione edilizia di cui all'art. 17 comma 4, quand'anche non identificate graficamente nelle tavole di progetto di PO e purché nel rispetto del sedime catastale originario, seguiranno la disciplina prevista rispettivamente per le zone che connotano il territorio urbanizzato, DP1, DS1 e F4.

7. Le strutture di servizio e turistico-ricettive (DS1,F4 ) compreso strutture produttive o commerciali (DP1, DC1,) esistenti in territorio rurale e realizzate in base a precedenti strumenti urbanistici, possono mantenere la destinazione originaria quand'anche non identificate graficamente nelle tavole di progetto di PO, purché nell'ambito del sedime catastale originario e fatti salvi gli ampliamenti una tantum consentiti all'art. 23.3.3.

8. Le destinazioni F1 , F2 e PP, pur riferite a parti del territorio urbanizzato, equiparabili alle F1, F2 o PP di cui agli articoli 25.16, 25.17 e 25.24, vengono utilizzate nelle tavole di progetto di PO anche nel territorio rurale , in occasione di recupero ambientale di parti del territorio rurale da destinare a parchi ovvero per dotare insediamenti extraurbani di verde pubblico, attrezzature pubbliche o parcheggi pubblici o per identificare spazi pubblici esistenti in territorio rurale sorti in base a strumenti urbanistici precedenti: per essi sono consentiti tutti gli interventi di cui ai sopracitati articoli.

1. Si definiscono "aree di pertinenza edilizia" le aree strettamente connesse all'edificio o edifici che mantengono con questo/i rapporti di contiguità fisica, di complementarità funzionale, di relazione evidente negli assetti e negli arredi. Tali aree, pur fisicamente distinguibili, condividono la destinazione d'uso dell'edificio o edifici di riferimento. Comprendono le aie, i cortili, i giardini, gli spazi per la sosta veicolare e, più in generale, gli spazi che assolvono ad un ruolo di corredo e/o integrazione funzionale dell'edificio principale, valorizzando e rendendone più agevole l'uso.

2. Si definiscono "aree di pertinenza agricola" le aree legate all'edificio da rapporti convenzionali per la realizzazione di interventi di sistemazione e manutenzione ambientale e che comunque si configurano, fisicamente e funzionalmente distinte e separabili dall'edificio principale di riferimento e dalla sua area di pertinenza edilizia.

3. Gli interventi che comportino mutamento della destinazione d'uso degli edifici agricoli, nonché gli interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso non agricola consentiti, definiscono il perimetro, la dimensione e la tipologia delle aree di pertinenza di cui ai commi 1 e 2 da individuarsi in modo coerente con il sistema dei segni naturali e antropici caratterizzanti la tessitura territoriale ( corsi d'acqua, viabilità vicinale e/o poderale, siepi, aree boscate, etc), provvedendo alle conseguenti variazioni catastali. Non sono consentite alterazioni significative della struttura morfologica dei terreni.

4. Gli interventi realizzabili nelle aree di pertinenza di cui al presente articolo devono garantire:

• a) il mantenimento delle relazioni spaziali, funzionali e percettive tra l'edifico o complesso edilizio e il paesaggio agrario circostante;
• b) il mantenimento delle caratteristiche di ruralità delle aree di pertinenza degli edifici di valore storico, architettonico tipologico di cui all'art. 18;
• c) il rispetto delle caratteristiche unitarie e percettive delle aree e degli spazi pertinenziali comuni, evitando la frammentazione con delimitazioni strutturanti o con pavimentazioni non omogenee;
• d) una progettazione paesaggisticamente integrata di tutti gli interventi consentiti (recinzioni, viabilità di servizio, corredi vegetazionali, elementi di arredo, etc.). In particolare, per quanto concerne la viabilità di accesso dovranno essere mantenute le viabilità esistenti e con le stesse caratteristiche; sono consentite modifiche ai tracciati per ragioni funzionali a condizioni che le stesse siano realizzate nel rispetto dello stato dei luoghi evitando sbancamenti e allontanamento dal tracciato esistente non necessario e con le stesse caratteristiche del fondo, dimensioni e dotazioni vegetazionali.
• e) nel caso di interventi in cui è richiesta la verifica dell'indice di permeabilità, quest'ultimo va rapportato all'area di pertinenza edilizia.

1. Sono aree presenti nel territorio rurale destinate alla messa in sicurezza idraulica di parti del territorio e identificate con un perimetro nelle tavole di progetto di PO ed un simbolo grafico.

2. Su tali aree è possibile l'attività agricola ai sensi dell'art. 15 comma g) con l'esclusione dell'ortoflorovivaismo e delle colture arborate in modo da non impedire la funzione della raccolta delle acque per la difesa idraulica. Non sono ammessi movimenti terra se non quelli previsti da progetti idraulici, e qualunque realizzazione di manufatti ancorché agricoli.

23.8.1. Il Piano Operativo ai sensi dell'art 64 comma 3 lettera a) della L.R. 65/2014 individua gli "Ambiti di pertinenza dei centri e nuclei storici" di cui all'art 66 della medesima legge. Tali ambiti sono cartografati nelle tavole di PO: Q.P.01a e Q.P.01c, sono sottoposti alla disciplina del presente articolo al fine della tutela e del ripristino, nel paesaggio agrario, delle sistemazioni idraulico-agrarie tradizionali, dei percorsi storici (alcuni dei quali oggi sono utilizzati a fini escursionistici), delle relazioni ecologico ambientali, funzionali, visive e percettive che storicamente legano queste aree agli insediamenti di matrice antica. Per l'ambito di pertinenza del centro storico cittadino, costituito dalle aree contermini alle mura e alla Rocca di Sala, sono previste tutele specifiche più elevate rispetto alle aree di pertinenza degli altri centri e nuclei storici, pertanto:

• * L'ambito di pertinenza contermine alle mura storiche e alla Rocca di Sala
• * Ambiti di pertinenza degli altri centri e nuclei storici.

23.8.2. Ambito di pertinenza contermine alle mura storiche e alla Rocca di Sala: al fine della manutenzione dell'area collinare esterna alle mura, per il mantenimento dell'integrità fisica dei suoli, il mantenimento e ove necessario il ripristino della leggibilità della successione degli spazi della Rocca e dei percorsi storici di collegamento con i centri storici della collina, gli interventi ammessi sono:

• -la produzione agricola
• -la manutenzione, la tutela e, ove necessario, il ripristino delle sistemazioni agrarie e degli elementi che qualificano il paesaggio quali ciglionamenti e terrazzamenti con le opere in pietra (muri a secco) e idrauliche, della forma dei campi, delle porzioni olivate e vitate, delle alberature, delle siepi, delle vie e percorsi storici d'attraversamento dei rilievi, da attuare con materiali e metodi tradizionali e di ingegneria naturalistica, utilizzando specie vegetali autoctone;
• - la messa a dimora di filari alberati e siepi arboree a carattere naturale è consentita in corrispondenza di strade e di fossi e deve tenere conto delle relazioni paesaggistiche esistenti, dimostrando la propria coerenza al sistema ecologico - ambientale, dialogare con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso le mura e la rocca;
• -le recinzioni, che possono essere realizzate con le caratteristiche previste, in territorio rurale, dal regolamento edilizio, non devono comunque essere invasive dal punto di vista percettivo né chiudere la viabilità rurale;
• - sugli edifici esistenti in questo ambito sono ammessi gli interventi di cui all'articolo 23.3.3 e seguenti delle presenti norme, in base alla loro classificazione di valore. Ove consentite, le modifiche alla sagoma, comprese le addizioni volumetriche, e la realizzazione degli interventi pertinenziali, a partire dalle finalità della presente disciplina, devono tenere conto delle relazioni paesaggistiche esistenti, dimostrando la propria coerenza con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso le mura e la rocca.

Non sono ammesse:

• - le nuove edificazioni permanenti o temporanee anche se derivanti da PMAA;
• - la realizzazione o installazione dei manufatti aziendali permanenti o temporanei previsti dal Regolamento 25 agosto 2016, n. 63/R;
• - la costruzione di manufatti per esigenze venatorie;
• - l'installazione di antenne per telecomunicazioni, linee elettriche aeree e di qualsiasi altro manufatto fuori terra quando non finalizzato alle manutenzioni e ripristini descritti nei paragrafi precedenti;
• - l'impianto di filari alberati e siepi arboree in corrispondenza dei confini di proprietà al fine di non compromettere la continuità agraria dell'ambito di tutela.

23.8.3. Ambiti di pertinenza degli altri centri e nuclei storici: al fine della manutenzione dell'aree collinari, per il mantenimento dell'integrità fisica dei suoli, il mantenimento e ove necessario il ripristino dei percorsi storici, gli interventi ammessi sono:

• - la produzione agricola
• - la manutenzione, la tutela e, ove necessario, il ripristino delle sistemazioni agrarie e degli elementi che qualificano il paesaggio quali ciglionamenti e terrazzamenti con le opere in pietra (muri a secco) e idrauliche, della forma dei campi, delle porzioni olivate e vitate, delle alberature, delle siepi, delle vie e percorsi storici d'attraversamento dei rilievi. Da attuare con materiali e metodi tradizionali e di ingegneria naturalistica, utilizzando specie vegetali autoctone.
• - la messa a dimora di filari alberati e siepi arboree a carattere naturale deve tenere conto delle relazioni paesaggistiche presenti, dimostrando la propria coerenza al sistema ecologico - ambientale, dialogare con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso gli insediamenti storici.
• - le recinzioni, che possono essere realizzate con le caratteristiche previste, in territorio rurale, dal regolamento edilizio, non devono comunque essere invasive dal punto di vista percettivo né chiudere la viabilità rurale.
• - la costruzione di "Manufatti per l'attività agricola amatoriale" di cui all'art 23.3.1 comma 1 e la costruzione di "Manufatti per il ricovero di animali domestici e da caccia" di cui all'art 23.3.1 deve tenere conto delle relazioni paesaggistiche presenti, dimostrando la propria coerenza al sistema ecologico - ambientale, dialogare con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso gli insediamenti storici e a condizione che vengano assicurati la manutenzione e ove necessario il recupero delle sistemazioni agrarie tradizionali a terrazzamenti e ciglionamenti e venga curato l'assetto delle sistemazioni idrauliche.
• - sugli edifici esistenti in tali ambiti sono ammessi gli interventi di cui all'articolo 23.3.3 e seguenti delle presenti norme, in base alla loro classificazione di valore. Ove consentite, le modifiche alla sagoma, comprese le addizioni volumetriche, e la realizzazione degli interventi pertinenziali, a partire dalle finalità della presente disciplina, devono tenere conto delle relazioni paesaggistiche presenti, dimostrando la propria coerenza con il contesto storico-culturale, non interrompere le relazioni visive che si instaurano in particolare in particolare dalla viabilità e dai percorsi pubblici verso gli insediamenti storici.

Non sono ammessi:

• - la costruzione di nuovi edifici (rurali) ad uso abitativo anche se derivanti da Programma Aziendale" (PAPMAA);
• - la costruzione di annessi agricoli derivanti da Programma Aziendale (PAPMAA),
• - la realizzazione o installazione dei manufatti aziendali permanenti o temporanei previsti dal Regolamento 25 agosto 2016, n. 63/R;
• - la costruzione di manufatti per esigenze venatorie.

23.8.4. Elaborati di corredo ai progetti: in tutti gli ambiti di pertinenza dei centri e nuclei storici, le proposte di intervento dovranno essere corredate da idonei elaborati contenenti un'analisi, anche fotografica, della situazione ante e post intervento, comprendente le sistemazioni idraulico-agrarie, la viabilità, gli elementi di rilievo ambientale e paesaggistico, dalla quale sia possibile verificare il rispetto delle condizioni poste nei commi precedenti.

1. Per le singole componenti il territorio rurale come definite all'art. 23.1, E1,E2,E3,E4,E5E6,E7,E8,E9, E10, nell'elaborato DT02a, Disposizioni Statutarie, sono definiti direttive e prescrizioni paesaggistiche in riferimento agli indirizzi contenuti nell'abaco della IV Invariante Strutturale del P.I.T./P.P.R., "i caratteri morfotipologici dei sistemi agroambientali dei paesaggi rurali" e all'art.13 delle NTA del PS da perseguire negli interventi di trasformazione: essi integrano gli obiettivi di qualità di cui alla disciplina d'uso della scheda d'ambito 02, "versilia e costa apuana", rappresentano il riferimento tecnico-operativo ai fini della tutela dei paesaggi agrari presenti nel territorio comunale da utilizzare nella conduzione delle attività e funzioni agricole così come regolamentate all'art. 23, compatibilmente con le esigenze aziendali, ponendo anche delle limitazioni nelle singole parti ad alcune attività e funzioni.

2. La Disciplina paesaggistica e ambientale relativa alle singole componenti il territorio rurale è contenuta nell'elaborato DT02a " Disposizioni Statutarie", a cui si rimanda per le disposizioni specifiche.

1. Il territorio urbanizzato è individuato dal P.S. vigente ai sensi dell'art.4 della L.R. 65/2014 e ricomprende tutti gli Insediamenti Urbani.

2. Gli Insediamenti Urbani sono ricompresi all'interno delle tre UTOE in cui è suddiviso il territorio comunale:

• * UTOE 1: insediamenti urbani di Valdicastello, Capezzano Monte, Capriglia, Solaio, Vallecchia e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• * UTOE 2: insediamenti urbani di Pietrasanta Capoluogo e Crociale (Subambito 2A) e Marina di Pietrasanta (Subambito 2B) e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• * UTOE3: insediamenti urbano di Strettoia e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato.

1. All'interno del territorio urbanizzato degli insediamenti urbani l'organizzazione degli spazi, delle funzioni

e delle destinazioni d'uso è articolata attraverso la individuazione di zone urbane così come definite nel D.M. 1444/68.

2. Le zone urbane definite dal P.O. per il territorio urbanizzato sono le seguenti:

A1 - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale di impianto storico antico.

A2 - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale di impianto storico moderno.

B - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale di impianto urbanistico recente soggette a intervento diretto.

C1 - Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale soggette a intervento convenzionato (PAC /PUC).

C2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale destinate all'atterraggio di SE oggetto di compensazione urbanistica.

RU- Parti del territorio urbanizzato destinate a interventi di Rigenerazione Urbana in loco o con decollo in zone di atterraggio C2, soggette a intervento convenzionato (PR/PRU).

DP1- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere produttivo soggette a intervento diretto.

DP2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere produttivo soggette a intervento convenzionato (PUC/PAC).

DP3- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere produttivo con possibilità di interventi di rigenerazione urbana differiti nel tempo.

DC1- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere commerciale soggette a intervento diretto.

DC2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere commerciale soggette a intervento convenzionato (PUC/PAC).

DS1- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere direzionale e di servizio soggette a intervento diretto.

DS2- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere direzionale e di servizio soggette a intervento convenzionato (PUC/PAC).

F1- Parti del territorio urbanizzato destinate a verde pubblico, piazze, parchi urbani.

F2- Parti del territorio urbanizzato destinate ad attrezzature collettive a carattere pubblico.

F3- Parti del territorio urbanizzato destinate a verde privato, orti, giardini .

F4- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere turistico-ricettivo soggette a intervento diretto.

F5- Parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere turistico-ricettivo soggette a intervento convenzionato. (PUC/PAC)

F7- Parti del territorio urbanizzato destinate a verde di corredo alle infrastrutture per la mobilità.

F8- Parti del territorio urbanizzato destinate verde a tutela degli insediamenti e per esigenze di mitigazione ambientale.

PP- Parti del territorio urbanizzato destinate a parcheggi pubblici.

3. La distanza minima dal limite di Zona urbana da rispettare per gli interventi di Nuova Costruzione, Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, Addizione Volumetrica, Sostituzione Edilizia e Ristrutturazione Urbanistica di cui all'art.17, non può essere inferiore a ml. 5,00 esclusivamente in relazione alle zone F1, F2, F8, E6.

4. Nel territorio urbanizzato, dove non diversamente disposto dal presente articolo, la dimensione minima delle unità immobiliari abitative, frutto di frazionamento o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a mq. 80 di S.E.

5. In caso di realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E., a condizione che tale quota costituisca la S.E. media e comunque il taglio minimo non può essere inferiore a mq. 70 di S.E.

1. Le zone A1 ricomprendono la parte più antica degli insediamenti urbani, corrispondente ai centri storici.

2. Le destinazioni d'uso ammesse ai sensi dell'art.15 sono:

• a) residenziale:
  • 1. residenza ordinaria;
  • 2. omissis;
  • 3. residenza collettiva;
  • 4. attività ricettive extralberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
• b) industriale e Artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva
  • 1. attività ricettive alberghiere
  • 2. attività ricettive extralberghiere per l'ospitalità collettiva
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali;
  • 3. attrezzature scolastiche;
  • 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA, etc;
  • 5. strutture associative;
  • 6. attrezzature per lo spettacolo;
  • 7. attrezzature sportive;
  • 8. attrezzature religiose;
  • 12. attrezzature per la sosta (autorimesse).

3. Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

4. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, di cui al comma 3, sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 sino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa nel rispetto dell'impianto urbanistico storicizzato e dei caratteri architettonici e tipologici della zona A1.

5. Per tutti gli spazi pubblici e gli elementi di arredo urbano presenti o da realizzare all'interno della zona A1 devono essere rispettate le direttive contenute nelle Disposizioni Statutarie.

6. Omissis

7. Nelle UTOE 1-2A-3 la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a 50 mq di SE, fatta eccezione per i monolocali che debbono rispettare le superfici minime previste dal D.M. 5.7.1975. Nella UTOE 2B la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso , non può essere inferiore a mq. 60, nella suddetta UTOE non sono ammessi monolocali.

8. Limitatamente ai piani terra delle unità immobiliari prospicienti Via Mazzini, Via Garibaldi, Via Eugenio Barsanti, Via Stagio Stagi, Piazza Duomo, Piazza Giordano Bruno, Piazza Crispi, non è consentito il cambio di destinazione d'uso verso la funzione residenziale.

9. Per gli edifici in classe di valore 3, 4, 5 ricadenti in zona A1, è ammessa "una tantum" la realizzazione del cordolo strutturale nel rispetto delle modalità d'intervento delle rispettive classi e con h max di 30 cm.

1. Le zone A2 ricomprendono le parti storicizzate più recenti, risalenti in particolare agli ultimi tre secoli e antecedenti al 1954.

2. Le destinazioni d'uso ammesse ai sensi dell'art.15 sono:

• a) residenziale:
  • a.1. residenza ordinaria;
  • a.2. omissis;
  • a.3. residenza collettiva;
  • a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
• b) industriale e artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva:
  • 1.attività ricettive alberghiere, limitatamente a strutture esistenti;
  • 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali;
  • 3. attrezzature scolastiche;
  • 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA ,etc
  • 5. strutture associative;
  • 6. attrezzature per lo spettacolo;
  • 7. attrezzature sportive;
  • 8. attrezzature religiose;
  • 10. attrezzature militari;
  • 12. attrezzature per la sosta;

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

4.Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 nel rispetto dell'impianto urbanistico storicizzato e dei caratteri architettonici e tipologici del contesto storico.

4 bis. Addizioni di SE comportanti ampliamenti volumetrici agli edifici esistenti, previa verifica di saturazione del lotto secondo i seguenti parametri:

• UTOE 1: IF 0,35; IC: 0,30; H.Max. = 3 P. con un massimo di ml.8,50.
• UTOE 2A, 2B e 3: IF 0,50; IC: 0,35, H.Max. = 3.P. con un massimo di ml.8,50

sono possibili nel rispetto dei seguenti dati dimensionali:

• - Per edifici di classe 3: 20% SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE
• - Per edifici di classe 5 e privi di valore : 30% SE esistente fino ad un max di 60 mq di SE

I suddetti parametri devono essere verificati su tutta l'area di pertinenza dei fabbricati ricomprendendo nel conteggio la SE esistente. Laddove i lotti edificabili consentono addizioni di SE a fabbricati esistenti, ciò è possibile a condizione che nel computo sia contabilizzata la SE esistente ai sensi dell'art 17.5 comma 2. Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata. Il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. Nell' Utoe 2B all'interno del perimetro del centro commerciale naturale, come individuato nelle tavole di PO, non è consentito il mutamento della destinazione d'uso dei piani terra da commerciale a residenziale.

4 ter. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

4 quater. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino" ed evitare la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta", l'indice di copertura (IC) indicato al comma 4 bis è ridotto di 1/4.

4 quinquies. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

4 sexies. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dagli stessi commi.

5. Per i fabbricati, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo i parametri di cui al comma 4 bis, non è consentita l'addizione volumetrica "una tantum".

6.Per gli interventi sugli edifici esistenti, per tutti gli spazi pubblici e gli elementi di arredo urbano presenti o da realizzarsi all'interno della zona A2 devono essere rispettate le Direttive contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

7. Al fine di favorire il recupero e riutilizzo del patrimonio edilizio esistente di valore storico, architettonico, tipologico di cui all'Elaborato DT04, presente nelle zone A2, sono consentite le deroghe ai parametri igienico-sanitari di cui al DM 75/1975.

8.Nell'UTOE 1-2A-3 la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a 50 mq di SE, fatta eccezione per i monolocali che debbono rispettare le superfici minime previste dal D.M. 5.7.1975. Nelle UTOE 2B la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso , non può essere inferiore a mq. 60, nella suddetta UTOE non sono ammessi monolocali.

1.Corrispondono alle parti più recenti degli insediamenti a carattere residenziale frutto degli strumenti urbanistici precedenti, pressoché complete e munite delle opere di urbanizzazione primaria.

1bis. La nuova costruzione è ammessa esclusivamente nei lotti edificabili di completamento di cui all'art 26 comma 2bis, come individuati e disciplinati nelle tavole di piano e nell'allegato DT03c : le funzioni complementari consentite in tali lotti sono limitate a quelle citate nelle schede norma di cui all'elaborato DT03c.

2.Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15 sono:

Funzione prevalente

• a) residenziale:
  • a.1. residenza ordinaria;
  • a.2. omissis;
  • a.3. residenza collettiva;
  • a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

• b) industriale e artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva:
  • 1. attività ricettive alberghiere, limitatamente a strutture esistenti;
  • 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali
  • 4.attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA , etc;
  • 5.strutture associative;
  • 6.attrezzature per lo spettacolo;
  • 7.attrezzature sportive;
  • 8.attrezzature religiose;
  • 10. attrezzature militari (presidi sicurezza urbana);
  • 11. attrezzature tecnologiche;
  • 12. mobilità meccanizzata (autorimesse, autostazioni).

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 sono a ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, gli interventi di Addizione Volumetrica possono essere attuati previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con le seguenti limitazioni:

• - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE

4. Per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 con le seguenti precisazioni: l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nei limiti del 30% della SE esistente fino ad un max di 60 mq, nel rispetto degli altri parametri urbanistici di zona, delle distanze dalle strade, dai fabbricati e dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3); la Ristrutturazione Urbanistica può essere attuata secondo quanto previsto all'art. 17.8.

5. La dimensione minima delle unità abitative non può essere inferiore a mq. 80. di S.E. Nel caso della realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli inferiori a mq. 80 di SE, a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente, che comportano aumento delle unità immobiliari a carattere residenziale o il cambio della destinazione d'uso verso il residenziale, ad esclusione della ristrutturazione urbanistica, la dimensione minima di quest'ultime, non può comunque essere inferiore a 70 mq di SE. I suddetti interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

5 bis. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

5 ter. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino" ed evitare la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta", l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

5 quater. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non potranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt. Le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

5 quinquies. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dagli stessi commi.

6.Fatti salvi i limiti imposti alle zone soggette a vincolo paesaggistico di cui ai commi precedenti, per i fabbricati, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), a condizione che nel computo sia contabilizzata la SE esistente ai sensi dell'art 17.5 comma 2, è consentita l'addizione volumetrica "una tantum" fino ad un massimo del 10% della SE esistente con un massimo di 20 mq di SE per i fabbricati classificati 3, del 15% della SE esistente fino ad massimo di 30 mq di SE per quelli classificati 4, e il 20% della SE esistente per quelli di classe 5 e privi di valore storico fino ad massimo di 40 mq di SE, non cumulabile con addizioni volumetriche frutto di interventi legislativi straordinari (es. piano casa) nel rispetto delle distanze dalle strade e dai fabbricati e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3.

7.Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

8.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

1. Corrispondono ad aree libere poste all'interno del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale e rappresentano assieme alle zone C2, DP2, DC2, DS2 ed F5, il completamento degli insediamenti urbani e la ricucitura dei margini degli stessi: tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno superfici fondiarie (SF) e superfici da destinare ad opere di urbanizzazione primaria e/o secondaria (D.T.), coordinate con la struttura urbana esistente. Sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite dalle carte di progetto di P.O. QP02 per quanto riguarda la parte urbanistica e le reti dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nelle Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi . All'interno degli ambiti di trasformazione vige il criterio della compensazione e della perequazione urbanistica di cui all'art. 10.

2. Gli interventi su tali aree sono subordinate alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. Su tali aree è sempre possibile intervenire con Piani Attuativi di iniziativa pubblica secondo le procedure di cui all'art.11.1. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un'ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ricomprese nell'ambito ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3.commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto degli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. a) residenziale:
   • 1.residenza ordinaria;
   • 2. omissis
   • 3. residenza collettiva;
   • 4.attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3.medie strutture di vendita fino a mq. 750 di superficie di vendita
3. d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 5. strutture associative;
   7. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   8. 7. attrezzature sportive;
   9. 8. attrezzature religiose;
   10. 10. attrezzature militari;
   11. 11. attrezzature tecnologiche;
   12. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

5. Le nuove unità immobiliari ad uso abitativo non possono essere inferiori a mq. 80 di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso della realizzazione di più alloggi.

6. Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto degli indirizzi progettuali e delle prescrizioni paesaggistiche contenuti nelle schede norma DT03a.

7. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16..

8. Le zone C1 con asterisco corrispondono agli interventi di trasformazione in corso di attuazione e per essi valgono i parametri precedenti. Tali zone identificate con la sigla TU_pn .

9. Le Zone C1, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone B.

1.Le zone C2 rappresentano le aree di atterraggio di S.E. a seguito di interventi di compensazione urbanistica e di atterraggio di SE finalizzata all'attuazione di politiche per la prima casa ai sensi dell'art 25.19 comma 6 punto 2.

2.Il P.O. identifica ambiti C2 definiti urbanisticamente (SF e D.T.) in relazione al contesto urbano circostante esistente e di progetto. Gli ambiti, pur essendo pianificati urbanisticamente, hanno una potenzialità edificatoria I.T. solo virtuale e dispongono di parametri urbanistici riferibili a: I.C., H.Max, dotazioni di parcheggi pubblici e di verde attrezzato, oltre alle infrastrutture d'impianto e agli indirizzi tipologici da rispettare nella pianificazione attuativa; la potenzialità edificatoria è quella di trasferimento definita nelle Schede Norma TU-c (compensazione urbanistica) (DT03a/b) e negli interventi conseguenti all'applicazione di quanto previsto all'art. 25.19 comma 6.2.

3.Negli ambiti C2 possono essere individuati subambiti di atterraggio in base alla SE da trasferire; in tal caso al fine di rendere attuabile in maniera funzionale i sub ambiti C2 sarà possibile ridurre o aumentare la ST di atterraggio e conseguentemente l'I.T. entro un range del 10%, a parità di S.E. da trasferire. Il criterio di utilizzo per l'individuazione di sub ambiti C2 sarà quello della funzionalità in contiguità con l'edificato esistente in modo che l'attuazione del comparto nel suo insieme avvenga in continuità con i tessuti urbani esistenti ed in maniera funzionale e sostenibile senza creare problemi al contorno.

4.Gli interventi nelle zone C2 sono soggetti a Progetti Unitari Convenzionati di cui all'art.12 in caso di attuazione per sub ambiti funzionali della zona C2 già definita nel PO; in caso di modifica sostanziale su tutto il comparto C2 si deve ricorrere ad un Piano Attuativo Convenzionato di cui all'art. 11.3 comma 7.

5. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone C2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. a) residenziale:
   1. a.1. residenza ordinaria;
   2. a.2. omissis;
   3. a.3. residenza collettiva;
   4. a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3. medie strutture di vendita fino a mq. 750 di superficie di vendita;
3. d) turistico-ricettiva:
   • 1. attività ricettive alberghiere con esclusione delle RTA;
   • 2.attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali:
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 5. strutture associative;
   7. 6. piccole attrezzature per lo spettacolo;
   8. 7. piccole attrezzature sportive;
   9. 8. attrezzature religiose;
   10. 11.attrezzature Tecnologiche;
   11. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

6.Le nuove unità immobiliari ad uso abitativo non possono essere inferiori a mq. 80 di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E.

7.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

1.Corrispondono ad ambiti urbani all'interno del territorio urbanizzato, caratterizzati dalla presenza di manufatti incongrui rispetto al contesto urbano in cui sono inseriti o da situazioni di degrado urbanistico, nei quali si deve intervenire con la predisposizione di un Piano di Recupero (PR) o un Piano di Rigenerazione Urbana (PRU) così come delineati all'art.11.

2.Negli ambiti identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_rl, Territorio Urbanizzato, recupero in loco si potrà riutilizzare tutta la S.E. dei manufatti esistenti da sostituire o modificare attraverso la redazione di un P.R. che individui il nuovo assetto urbano coerente planivolumetricamente con il contesto circostante e le nuove destinazioni d'uso consentite, secondo gli indirizzi progettuali contenuti nelle schede-norma TU_rl.

La SE presente nelle zone RU da recuperare in loco dovrà essere quella legittimamente autorizzata. Non è possibile recuperare SE relativa ad edifici di cui non sia possibile dimostrare la legittimità, che devono essere demoliti.

3. Nelle schede identificate con la sigla TU_rl il P.O. definisce una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T.03 come definite all'art.26, dove sono definite le destinazioni d'uso e i parametri dimensionali degli ambiti RU.

4. Qualora all'interno di un ambito RU vi sia la presenza di edifici di valore storico, architettonico, tipologico fino alla classe 4, individuati nell'elaborato DT04, questi saranno recuperati anche urbanisticamente all'interno delle operazioni di recupero e in base alle categorie di intervento edilizio come descritte all'art.18; il PR o il PRU dovrà salvaguardare tali manufatti nell'ambito della progettazione urbanistica dell'area RU. Gli interventi previsti sono possibili anche prima della approvazione delle trasformazioni con PR o PRU.

5. Nelle more di definizione dei Piani di Recupero o di Rigenerazione Urbana sul patrimonio edilizio esistente privo di valore storico, architettonico, tipologico sono possibili gli interventi di cui all'art. 17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele, e ciò al fine di non compromettere il successivo recupero.

6. Nelle trasformazioni di recupero devono essere rispettate le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7. Nelle zone RU le dotazioni territoriali principali sono pianificate, mentre altre sono demandate alla pianificazione attuativa. Nelle schede norma per le dotazioni territoriali pianificate sono definiti i dimensionamenti mentre per quelle demandate alla pianificazione attuativa e identificate come dotazioni aggiuntive minime sono definiti tipologia, ubicazione e superfici minime che devono essere rispettate nella fase attuativa.

1.Corrispondono alle parti degli insediamenti a carattere produttivo munite delle opere di urbanizzazione primaria e in buona parte già edificate.

2.Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DP1, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. b)industriale e artigianale:
   1. 1. attività manifatturiere per la produzione di beni
   2. 2. artigianato di servizio ;
   3. 3. artigianato artistico;

Funzioni complementari consentite

1. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali:
   2. 3. attrezzature scolastiche professionali;
   3. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   4. 5. strutture associative;
   5. 7. attrezzature sportive;
   6. 11. attrezzature tecnologiche;
   7. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);
3. f) commerciale all'ingrosso e depositi;
   1. 1. depositi destinati alla commercializzazione dei prodotti all'ingrosso;
   2. 2. depositi finalizzati alla conservazione dei prodotti;
   3. 3. attività di spedizione e trasporto;

3. La funzione di guardiania è consentita nei limiti di un alloggio di mq. 100 di S E max, per ogni unità immobiliare produttiva con S E uguale o maggiore di mq. 500.

4.Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 nel rispetto dei seguenti limiti:

• * per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 (classe 3 e 4) sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, l'Addizione Volumetrica può essere attuata previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con i seguenti parametri:
  • - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
  • - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente
• * per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico, l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti, nei limiti del 35% della SE esistente.

La Ristrutturazione Urbanistica, deve essere eseguita con un P.R. o PRU, come definiti all'art.11, secondo quanto stabilito all'art 17.8.

5. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità immobiliare, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini di proprietà e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3 e al seguente comma 10.

Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

6. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7. Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche della Disposizioni Statutarie.

8. Per gli edifici esistenti non produttivi di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18.

9. Per gli edifici esistenti non produttivi privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa ed è consentito lo spostamento sul lotto di pertinenza.

10. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

11. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui al comma precedente, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dallo stesso comma.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere produttivo, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e delle reti tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi.

2. Tali aree sono identificate con un perimetro dell'ambito all'interno del quale sono comprese superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree con destinazione pubblica solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10; all'interno degli ambiti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. Su tali aree è sempre possibile intervenire con Piani Attuativi di iniziativa pubblica secondo le procedure di cui all'art.11.1. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità dei comparti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ricomprese nell'ambito ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3.commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto degli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Gli ambiti sono identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_t, Territorio Urbanizzato, area di trasformazione t, a cui corrisponde una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T. 02b come definita all'art.26.

5.Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DP2 ai sensi dell'art.15 sono:

Funzione prevalente

1. b) industriale e artigianale:
   1. 1. attività manifatturiere per la produzione di beni:
   2. 2. artigianato di servizio;
   3. 3. artigianato artistico;
   4. 5. impianti per autodemolizioni e recupero materiali;
   5. 6. impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili non destinati all'uso domestico e/o autoconsumo
2. f) Commerciale all'ingrosso e depositi:
   • 1. depositi destinati alla commercializzazione dei prodotti all'ingrosso;
   • 2. depositi finalizzati alla conservazione dei prodotti;
   • 3. attività di spedizione e trasporto;

Funzioni complementari consentite

1. c) commerciale al dettaglio:
   • 1. esercizi di vicinato;
   • 2. pubblici esercizi;
2. e) direzionale e di servizio:
   • 1. studi professionali e uffici direzionali:
   • 3. attrezzature scolastiche professionali;
   • 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   • 5. strutture associative;
   • 7. attrezzature sportive;
   • 11. attrezzature tecnologiche:
   • 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);

6.La funzione di guardiania è consentita nei limiti di un alloggio di mq. 100 di S E max, per ogni unità immobiliare produttiva con SE uguale o maggiore di mq. 500.

7.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie ed in particolare le nuove aree compreso la nuova viabilità e i parcheggi devono essere dotati di idonee barriere verdi al contorno al fine di mitigare l'impatto dei manufatti produttivi nel cotesto rurale circostante.

9.Le Zone DP2, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone DP1.

1. Corrispondono a parti degli insediamenti urbani potenzialmente destinate a interventi di rigenerazione urbana, in quanto attualmente inserite nel contesto urbano in maniera impropria, ma le cui attività non possono essere trasferite per ragioni di funzionalità dell'attività. Il PO intende da un lato consentire alla attività produttive esistenti di proseguire la propria attività e al tempo stesso offrire una opportunità di recupero/rigenerazione urbana in caso di dismissione delle suddette attività perseguendo obbiettivi di riqualificazione attraverso interventi di rigenerazione urbana.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DP3, ai sensi dell'art.15, permanendo la stessa attività,sono:

Funzione prevalente

1. b)industriale e artigianale:
   • 1.attività manifatturiere per la produzione di beni;
   • 2.artigianato di servizio;
   • 3.artigianato artistico;

Funzioni complementari consentite

1. c)commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2.pubblici esercizi;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 3. attrezzature scolastiche professionali;
   3. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   4. 5. strutture associative;
   5. 7. attrezzature sportive;
   6. 11. attrezzature tecnologiche:
   7. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);

3. La funzione di guardiania è consentita nei limiti di un alloggio di mq. 100 di SE max, per ogni unità immobiliare produttiva con SE uguale o maggiore di mq. 500.

4. Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Modificativa; è consentita l'addizione Volumetrica "una tantum" pari al 5 % della SE esistente per ciascuna unità produttiva per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3. In presenza di attività di artigianato artistico l'addizione volumetrica per esigenze della suddetta attività potrà essere elevata sino al 20% di SE. La Sostituzione Edilizia e la Ristrutturazione Urbanistica per funzioni prevalentemente produttive non è consentita, salvo che per interventi di rigenerazione urbana come di seguito definiti.

5. Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, limitando gli ampliamenti a quanto stabilito nel comma precedente.

6. Per gli edifici esistenti non produttivi privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa. In caso di interventi di rigenerazione urbana si deve intervenire con un P.R. o con un PRU come definiti all'art.11, previa individuazione di una Zona di Recupero RU di cui all'art.25.8, con la predisposizione di una nuova scheda norma da redigere secondo il modello TU_rl come contenuto negli elaborati DT03a/b computando nel dimensionamento del PO e seguendo le modalità analoghe a quelle contenute nelle schede norma TU_rl secondo quanto stabilito all'art 17.8.

7. Le destinazioni d'uso ammesse con interventi di rigenerazione urbana ai sensi dell'art. 15 sono:

Funzione prevalente

1. 1.a) residenziale:
   1. 1.a.1. residenza ordinaria;
   2. 1.a.2. omissis;
   3. 1.a.3. residenza collettiva;
   4. 1.a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. 1.b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. 1.c) commerciale al dettaglio:
   1. 1.c.1. esercizi di vicinato;
   2. 1.c.2. pubblici esercizi;
3. 1.d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. 1.e) direzionale e di servizio:
   1. 1.e.1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 1.e.2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 1.e.3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 1.e.4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 7.e.4 bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 1.e.5. strutture associative;
   7. 1.e.6. attrezzature per lo spettacolo;
   8. 1.e.7. attrezzature sportive;
   9. 1.e.8. attrezzature religiose;
   10. 1.e.9. .attrezzature tecnologiche;
   11. 1.e.10. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

8.Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18.

8 bis. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO. Le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

8 ter. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui al comma precedente, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dal medesimo comma.

9.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

10.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

1.Corrispondono alle parti degli insediamenti a prevalente carattere commerciale munite delle opere di urbanizzazione primaria e in buona parte già edificate.

2.Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DC1, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3. medie strutture di vendita;
   4. 4. grandi strutture di vendita, con le precisazioni di cui al comma 3;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali:
   3. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   4. 5. strutture associative;
   5. 6. attrezzature per lo spettacolo
   6. 7. attrezzature sportive; 11.attrezzature tecnologiche:
   7. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

3. La funzione commerciale c) 4 è subordinata alle procedure di cui all'art.25 della L.R. 65/2014.

4.Per gli edifici esistenti a carattere commerciale è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 nel rispetto dei seguenti limiti:

• * per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 (classe 3 e 4) sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, l'Addizione Volumetrica può essere attuata previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con i seguenti parametri:
  • - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
  • - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente
• * per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico, l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti, nei limiti del 35% della SE esistente.

La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU_rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b e secondo quanto stabilito all'art 17.8.

5.In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità a destinazione commerciale, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3 e al successivo comma 6 bis. Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

6.Per gli edifici esistenti non commerciali di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT04, sono ammesse le categorie d'intervento edilizio di cui all'art 18.

7.Per gli edifici esistenti non commerciali privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa.

7 bis. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

7 ter. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui al comma precedente, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dallo stesso comma.

8.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

9.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disciplina dello Statuto del Territorio.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere commerciale, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite nelle carte di progetto P.O. per quanto riguarda la parte urbanistica, e delle opere tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi.

2. Tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree pubbliche solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10.; all'interno dei comparti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato (PUC) di cui all'art. 12. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3. commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto gli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Gli ambiti di trasformazione sono identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_tn, Territorio Urbanizzato, area di trasformazione t, a cui corrisponde una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T. 03a e b, come definita all'art.26.

5. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DC2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3. medie strutture di vendita;
   4. 4. grandi strutture di vendita con le precisazioni di cui al comma 5;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali:
   2. 2. attrezzature sociali e culturali:
   3. 3. piccole attrezzature scolastiche
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 5. strutture associative;
   6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   7. 7. attrezzature sportive;
   8. 11. attrezzature tecnologiche;
   9. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);

6. La funzione commerciale c) 4 è subordinata alle procedure di cui all'art.25 della L.R. 65/2014.

7. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8. Gli interventi devono essere realizzati nel rispetto del contesto paesaggistico circostante e nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

9. Le Zone DC2, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone DC1.

1. Corrispondono alle parti degli insediamenti a prevalente carattere direzionale e di servizio munite delle opere di urbanizzazione primaria e in buona parte già edificate.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DS1, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. attrezzature scolastiche in genere;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
   5. 5. strutture associative;
   6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   7. 7. attrezzature sportive;
   8. 8. attrezzature religiose;
   9. 10. attrezzature militari;
   10. 11. attrezzature tecnologiche;
   11. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

Funzioni complementari consentite

1. b) Industriale e Artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio
   2. 3. artigianato artistico;
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;

3.Per gli edifici esistenti a carattere direzionale e di servizio è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 nel rispetto dei seguenti limiti:

• * per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 (classe 3 e 4) sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, l'Addizione Volumetrica può essere attuata previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con i seguenti parametri:
  • - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
  • - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente
• * per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico, l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti, nei limiti del 35% della SE esistente.

La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU _rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b e secondo quanto stabilito all'art 17.8.

3bis. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità a destinazione direzionale, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3 . Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

4. Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

5.Per gli edifici esistenti con diversa destinazione d'uso privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa.

6.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione assimilate secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie e dei seguenti commi 9 e 10.

7 bis. Negli impianti sportivi scoperti potranno essere realizzate coperture stagionali (per periodi non superiori a mesi 6) a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino lo stato dei luoghi, non producano aggravio dell'assetto idraulico al contorno.

8.La destinazione DS1, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale per identificare strutture direzionali e di servizio esistenti sorte in base a strumenti urbanistici precedenti. Pertanto, per tali strutture, se impianti di distribuzione carburante, vale quanto disposto al precedente art 16.8, se attrezzature collettive, sono ammessi interventi fino alla sostituzione edilizia con ampliamento con I.C. pari al 50% del lotto di pertinenza esistente al momento della adozione del PS e nel rispetto dell'altezza esistente.

9. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

10. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

11. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere direzionale e di servizio, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite nelle carte di progetto P.O. per quanto riguarda la parte urbanistica, e delle opere tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi .

2. Tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno, quand'anche non completamente identificate graficamente, superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree pubbliche solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10.; all'interno dei comparti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3.commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto degli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Gli ambiti di trasformazione sono identificati nelle Tavv. Q.P. 02 con sigla TU_tn, Territorio Urbanizzato, area di trasformazione t, a cui corrisponde una scheda norma contenuta nell'elaborato D.T. 03a e b come definita all'art.26.

5. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DS2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. attrezzature scolastiche in genere;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
   5. 5. strutture associative;
   6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   7. 7. attrezzature sportive;
   8. 8. attrezzature religiose;
   9. 10. attrezzature militari;
   10. 11. attrezzature tecnologiche;
   11. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

Funzioni complementari consentite

1. c)commerciale al dettaglio
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
2. b) Industriale e Artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio
   2. 3. artigianato artistico;

6. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione assimilate secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7. Gli interventi devono essere realizzati nel rispetto del contesto paesaggistico circostante, nel rispetto nel rispetto delle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

8. Le Zone DS2, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone DS1.

Disciplina valida tempo indeterminato ai sensi dell'art 95 c1 della LR 65/2014, salvo gli interventi contenuti neglli elaborati DT03a e b soggetti a decadenza quinquennale

1. Rappresentano le aree destinate a verde pubblico attrezzato, le piazze urbane, i giardini pubblici, i parchi urbani, sia esistenti che di progetto, individuati nelle Tavv. QP 02 del P.O.: costituiscono standard ai sensi del D.M. 1444/1968 art.3.: l'identificazione prevalente di progetto è quella indicata nella legenda delle tavole di Progetto QP; tuttavia, esse possono anche essere identificate con assenza di retino (colore bianco della cartografia).

2. Le nuove zone F1 in progetto sono in buona parte inserite all'interno degli ambiti soggetti a Piani Attuativi Convenzionati (PAC) o Progetti Unitari Convenzionati (PUC), Piani di Recupero ( PR) o Piani di Rigenerazione Urbana (PRU); in questi casi tali opere devono essere realizzate dai privati in quanto soggette ad indici di perequazione e compensazione e cedute con le relative aree gratuitamente al Comune. Qualora un Piano Attuativo proponga modifiche all'assetto del P.O., gli spazi destinati a verde pubblico dovranno

rimanere nella stessa quantità e ubicati in modo funzionale nel contesto urbano. Nel caso in cui il Comune debba realizzare un'area a verde pubblico anche prima della acquisizione gratuita di un'area F1 prevista all'interno di un comparto soggetto ad attuazione convenzionata può attivare la procedura prevista all'art.13.

3. Nell'ambito delle aree F1, al fine di rendere più accogliente e funzionale la zona, e a condizione che la superficie non edificata rimanga maggioritaria, possono essere realizzate con idoneo progetto unitario approvato dalla Giunta Comunale strutture pubbliche o private per lo svolgimento di attività complementari, quali parchi gioco per bambini, punti di ristoro, servizi igienici, spazi per attività culturali e sociali e ludiche, attrezzature tecnologiche; inoltre possono essere anche allestite coperture stagionali, a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino in modo permanente lo stato dei luoghi: le eventuali strutture di servizio non possono superare il 5% dell'intera area F1, né l'altezza di un piano definita in base alla funzione da svolgere.

4. All'interno delle aree F1 è possibile anche allestire parcheggi pubblici (P) senza che ciò costituisca variante al P.O., purché la superficie prevalente rimanga a verde pubblico o piazza e siano finalizzati all'utilizzo delle aree F1: in questo caso la pavimentazione dei parcheggi e degli spazi di manovra deve essere realizzata con materiali drenanti e i parcheggi devono essere opportunamente piantumati al contorno con specie vegetali autoctone.

5. La progettazione di tali spazi deve armonizzarsi con gli assetti vegetazionali di tipo autoctono presenti nelle aree circostanti e utililizzare, dove necessario, pavimentazioni e materiali di arredo in coerenza con i materiali tipici della zona quand'anche composti secondo forme progettuali contemporanee.

6. Interventi parziali devono essere eseguiti previo studio preliminare di tutto il comparto F1 o di un'area abbastanza ampia di esso in modo da evidenziarne le connessioni con il tessuto urbano esistente al fine di non compromettere e/o contraddire la futura utilizzazione delle aree non oggetto dell'intervento.

7. Per i manufatti minori di valore storico, architettonico, tipologico, di classe di valore 6, eventualmente presenti all'interno di aree F1, devono essere osservate le direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

8. Nell'ambito delle zone F1 in attesa del loro utilizzo per finalità pubbliche, ovvero anche in contemporanea con destinazioni pubbliche e in aree residuali di minore pregio, è consentita la realizzazione di orti urbani da destinare a finalità sociali. E' sempre possibile inserire orti urbani all'interno di una progettazione unitaria a verde pubblico.

9. Negli spazi destinati a piazza, nonché nei relativi spazi di accesso, è possibile svolgere il commercio secondo quanto previsti dai relativi piani.

10. La destinazione F1, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale, in occasione di recupero ambientale di parti del territorio rurale da destinare a parchi ovvero per dotare insediamenti extraurbani di verde pubblico o per identificare spazi pubblici esistenti in territorio rurale sorti in base a strumenti urbanistici precedenti: per essi sono consentiti tutti gli interventi di cui ai commi precedenti.

11. Nelle aree boscate, posta tra il Viale Morin ed il Viale Roma, e l'area posta a nord rispetto al fosso Fiumetto, fronteggianti il parco della Versiliana, non è ammessa la realizzazione di volumetrie, nè l'impermeabilizzazione dei suoli. Eventuali interventi di riqualificazione del percorso di collegamento tra il Viale Roma e l'ingresso al Teatro dovranno essere eseguiti tenendo conto del Piano di Gestione forestale del Bosco de La Versiliana.

12.In presenza di sistemi boscati, come individuati nelle tavole QC05, anche se temporaneamente privi di copertura arborea, al fine della valorizzazione della qualità ambientale degli insediamenti circostanti e della tutela dei valori naturalistici e paesaggistici, sono da perseguire attività di rimboschimento e proposte di forestazione urbana.

1. Rappresentano le aree già destinate o da destinare ad attrezzature e servizi pubblici comprese quelle destinate a standard ai sensi del D.M. 1444/1968 art.3 individuate nelle Tavv. Q.P.02 con simbologia specifica riferita ai vari servizi pubblici.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone F2, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzioni prevalenti

1. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. uffici direzionali:
   2. 2. attrezzature sociali e culturali:
   3. 3. attrezzature scolastiche in genere;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali
   5. 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 5. strutture associative:
   7. 6. attrezzature per lo spettacolo:
   8. 7. attrezzature sportive:
   9. 8. attrezzature religiose;
   10. 9. attrezzature cimiteriali;
   11. 10. attrezzature militari: caserme e simili.
   12. 11. attrezzature tecnologiche:
   13. 12. attrezzature per la sosta, (autorimesse, autostazioni);
2. a) residenziale:
   1. 2. residenza collettiva: (conventi e simili, collegi, convitti, studentati, case-famiglia, ecc.);

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 3. artigianato di servizio:
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato
   2. 2. pubblici esercizi:
3. d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva: case per ferie; ostelli per la gioventù; rifugi escursionistici;

3. I simboli riportati in cartografia connotano la tipologia delle attrezzature pubbliche esistenti e di progetto: questi ultimi in particolare sono di indirizzo urbanistico. Nel corso della gestione del P.O. è sempre possibile modificare il tipo di attrezzatura prevista, purché di tipo pubblico, senza preventiva variante al P.O. purché l'area sia idonea sotto il profilo urbanistico, paesaggistico e ambientale. Per le nuove strutture per quelle oggetto d'intervento di sostituzione edilizia e per le attrezzature i parametri dimensionali e urbanistici saranno definiti in sede di progettazione dell'opera pubblica in base ai criteri e alle norme di legge vigenti, nonché alle caratteristiche paesaggistiche e ambientali dell'area, in ogni caso non potranno superare un IC superiore al 50% dell'area complessiva. Relativamente all'Istituto di Istruzione Superiore Tecnico-Liceale Don Lazzeri-Stagi, al fine di rendere possibile la realizzazione della nuova sede unica senza interrompere l'attività didattica, è ammessa la realizzazione di un corpo di fabbrica nella parte nord-ovest ad una distanza dal confine pari a 1,50 ml. E' inoltre consentito derogare ai limiti di distanza di zona come disciplinati all'art 25.2.

4. All'interno o all'esterno delle attrezzature pubbliche, ma all'interno dell'area, possono trovare ubicazione attività commerciali di vicinato e pubblici esercizi, quand'anche a gestione privata convenzionata, come funzioni complementari a quelle svolte dalle attrezzature principali, nella misura non superiore al 5% della SE della struttura destinata a servizi.

5. Le aree F2 in progetto collocate all'interno di ambiti soggetti a Piani Attuativi di iniziativa privata Convenzionati (PAC) o Progetti Unitari Convenzionati (PUC), Piani di recupero (PR) o Piani di Rigenerazione Urbana (PRU) devono essere cedute gratuitamente al Comune, che le utilizzerà per la realizzazione delle attrezzature pubbliche. Nel caso in cui il Comune debba realizzare un'opera pubblica anche prima della acquisizione di un'area F2 prevista all'interno di un ambito soggetto ad attuazione convenzionata può attivare la procedura prevista all'art.13.

6. Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, individuati all'interno dell'elaborato DT04, eventualmente presenti all'interni di zone F2, si possono attuare le categorie di intervento edilizio come definite all'art.18.

7. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico diversi da quelli di cui al comma 6, e non utilizzabili per le funzioni proprie della zona F2, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17, ad esclusione della Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, se non finalizzata a migliorare le condizioni di utilizzo dell'area F2 per le finalità a ciò destinata, della Addizione volumetrica, della Sostituzione edilizia e della Ristrutturazione urbanistica. Gli interventi consentiti devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante e deve essere mantenuto e valorizzato l'impianto urbanistico e/o storico-testimoniale.

8. Per i manufatti minori di valore storico, tipologico, testimoniale di classe di valore 6 eventualmente presenti all'interno di zone F2, devono essere osservate le direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

9. Nell'ambito delle zone F2 è possibile allestire parcheggi pubblici (PP) senza che ciò costituisca variante al P.O., purché la superficie prevalente rimanga per attrezzature pubbliche e siano finalizzati all'utilizzo delle aree F2; in questo caso la pavimentazione dei parcheggi e degli spazi di manovra deve essere realizzata con materiali drenanti e gli stessi devono essere dotati di piantumazione con specie vegetali di tipo autoctono. I parcheggi privati di uso pubblico sono da regolamentare attraverso apposita convenzione che ne garantisca l'uso pubblico in modo permanente e la cessione al pubblico demanio alla conclusione del servizio per cui sono stati realizzati.

10.La destinazione F2 , pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale, in occasione di recupero ambientale di parti del territorio rurale da destinare ad attrezzature pubbliche ovvero per dotare insediamenti extraurbani di attrezzature pubbliche o per identificare strutture pubbliche esistenti in territorio rurale sorte in base a strumenti urbanistici precedenti: per esse sono consentiti tutti gli interventi di cui ai commi precedenti.

1. Sono aree poste all'interno del Territorio Urbanizzato che non contengono potenzialità edificatoria e, tuttavia, possono costituire un complemento di spazi verdi a servizio degli insediamenti.

2. Possono essere destinate a giardini privati, orti domestici e spazi di sosta privati scoperti, eventualmente pavimentati purché con soluzioni drenanti, nonché a tutte quelle attività agricole che non contrastino per la loro collocazione con il contesto urbano. Se in adiacenza con Zone soggette a intervento diretto A2, B, possono ospitare, entro una distanza non superiore a ml. 55 dal fabbricato principale, piscine pertinenziali e strutture leggere quali gazebo e pergolati: queste dovranno comunque rispettare le distanze dai confini, dai fabbricati, dalle strade, dai limiti di zona urbana cosi' come definita all'art. 25.2.3. ed essere realizzate con materiali e tipologie tipiche della zona.

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, individuati all'interno dell'elaborato DT04, presenti in zone F3, si possono attuare le categorie di intervento edilizio come definite all'art.18. con ampliamenti pari a 10% della SE esistente per gli edifici di classe 3 fino ad un massimo di 20 mq di SE, pari al 15% della SE esistente per gli edifici di classe 4 fino ad un max di 30 mq di SE, con IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani.

4.Per gli edifici di classe 5 e per quelli privi di valore storico, architettonico, tipologico, presenti in zona F3, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa. Sono consentite anche l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia "una tantum" nei limiti del 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE con IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani.

5.Per gli edifici che utilizzano l'addizione volumetrica "una tantum" come sopra definita non è consentito il frazionamento dell'unità immobiliare trattandosi di addizione funzionale finalizzata al miglioramento delle condizioni abitative senza aumento di carico urbanistico residenziale.

6. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15 sono:

Funzione prevalente

• a) residenziale:
  1. 1. residenza ordinaria;

Funzioni complementari consentite

• b) industriale e artigianale:
  1. 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  1. 1. esercizi di vicinato;
  2. 2. pubblici esercizi

7. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

8. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

9. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino", evitando la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta" l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

10. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.

1. Sono aree private destinate ad ospitare strutture turistico-ricettive, munite delle opere di urbanizzazione primaria. In tali ambiti sono consentiti esclusivamente interventi agli edifici esistenti e laddove i lotti consentono addizioni di SE comportanti ampliamenti volumetrici agli alberghi esistenti, l'ampliamento è possibile nei limiti del 20% della SE esistente, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti nelle medesime tabelle e nel rispetto delle prescrizioni per gli interventi ricadenti nelle aree soggette a vincolo paesaggistico, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. Gli ampliamenti devono essere attuati secondo le specifiche disposizioni della Disciplina DT02a.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone F4, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. d) Turistico -ricettiva :
   1. 1. attività ricettive alberghiere: alberghi, condhotel;
   2. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;

Funzioni complementari consentite

1. a) residenziale:
   1. 2. omissis;
   2. 3. residenza collettiva;
   3. 4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
   4. 5. residenza frutto di trasformazione di strutture ricettive
2. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
3. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato:
   2. 2. pubblici esercizi;
4. e) direzionale e di servizio
5. 2. attrezzature sociali e culturali;
6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
7. 7. attrezzature sportive;

2 bis. E' sempre ammessa la realizzazione di una unità abitativa per la custodia e la vigilanza dell'attività, da considerare pertinenza dell'unità immobiliare alberghiera, complessivamente non superiore a mq 130 di SE, nell'ambito della SE ammessa e nel rispetto del rapporto di copertura ammesso.

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, diversi dalle strutture a carattere turistico ricettivo, identificati nell'elaborato DT04, presenti in zone F4 si possono attuare le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18. L'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate con le seguenti limitazioni:

• - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE
• - IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani

Per i manufatti minori di valore storico, tipologico, testimoniale di classe di valore 6, presenti all'interno di zone F4 devono essere osservate le disposizioni di cui all'art.18.

4.Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, diversi dalle strutture a carattere turistico ricettivo, presenti in zone F4, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17. L'addizione volumetrica è ammessa nei limiti del 30% della SE esistente fino a un massimo di 60 mq di SE con IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani.

5.E' consentito il mutamento della destinazione d'uso per gli alberghi verso la funzione residenziale, con esclusione di quelli che si affacciano su Viale Roma, che soddisfino contemporaneamente le seguenti condizioni:

1. a) che la SE della struttura alberghiera alla data di adozione del PO non sia superiore a mq. 800 con tolleranze in più o in meno del 5%;
2. b)che alla data di adozione del PO le attività risultino cessate o dismesse da più di 5 anni;
3. c) che le nuove unità immobiliari abbiano una SE uguale o superiore a mq. 100
4. d)che per ogni compendio immobiliare non siano realizzate più di 6 unità immobiliari complessivamente.

6.Il cambio di destinazione d'uso verso la funzione residenziale delle RTA/Residence in attività e/o convenzionati da oltre 20 anni, può essere effettuato esclusivamente dalle attività poste nella fascia compresa fra linea ideale definita, lato mare, da via Duca della Vittoria/via Tripoli e, lato monte, dalla via Unità d'Italia e l'Aurelia, considerando gli edifici interni alla fascia e quelli prospicienti le viabilità che definiscono la stessa.

Il cambio di destinazione, dovrà essere riferito a tutto il compendio immobiliare ed è subordinato:

1. 1. al pagamento degli oneri di urbanizzazione come previsto dal Regolamento degli oneri;
2. 2. alla stipula di una convenzione con cui il soggetto attuatore dell'intervento si impegna a corrispondere al Comune una somma quale onere aggiuntivo che il Comune riserverà alle politiche per la prima casa, l'istruzione e l'efficientamento energetico degli edifici.

La quantificazione dell'onere aggiuntivo e della percentuale da destinarsi alle politiche sociali saranno definite con specifico riferimento all'interno del Regolamento oneri. Nella suddetta convenzione si stabilisce inoltre che le unità immobiliari derivanti dall'intervento di cambio di destinazione d'uso non potranno essere oggetto di alcun tipo di intervento di ampliamento per un periodo di 10 anni dalla data della stipula della convezione.

7.L'addizione volumetrica è possibile secondo i parametri di calcolo della SE di cui al comma 1. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità immobiliare, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini di proprietà e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3.

Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. In deroga all'altezza massima in NP è consentito l'adeguamento dei volumi esistenti posti all'ultimo piano che presentano un'Altezza Utile (HU) media superiore a ml. 1,50 mediante il rialzamento del solaio di copertura fino al raggiungimento di una HU dei nuovi locali di ml.2,70.

7 bis. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione di quanto previsto al precedente comma 7 e, per gli edifici con destinazione residenziale eventualmente ricadenti in zona F4 che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

7 ter. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non potranno comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione di quanto previsto al precedente comma 7 e, per gli edifici con destinazione residenziale eventualmente ricadenti in zona F4 che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt. In ogni caso, le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

7 quater. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino", evitando la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta" l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

7 quinques. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.

8. La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU_rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b con un P.R. e con le modalità di cui all'art 17.8.

9.Le unità abitative a destinazione residenziale all'interno di condhotel, nel rispetto delle percentuali previste all'art. 23 della L.R. 86/2016, non possono essere inferiori a mq. 100 di SE.

10.Gli interventi ammessi devono essere realizzati in coerenza con il contesto architettonico e paesaggistico circostante e deve essere mantenuto e valorizzato l'impianto urbanistico e/o storico-testimoniale nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

11.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione, secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

12.Potranno essere realizzate coperture stagionali ( per periodi non superiori a mesi 6) a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino lo stato dei luoghi, non producano aggravio dell'assetto idraulico al contorno e che nel titolo abilitativo, ove necessario alla realizzazione, sia individuato il periodo nel quale la struttura verrà istallata e successivamente rimossa.

13.La destinazione F4, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale per identificare strutture turistico-ricettive esistenti sorte in base a strumenti urbanistici precedenti.

1. Corrispondono ad aree libere destinate a nuovi insediamenti a carattere turistico-ricettivo, poste all'interno del territorio urbanizzato: sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite nelle carte di progetto P.O. per quanto riguarda la parte urbanistica, e delle opere tecnologiche dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi.

2. Tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno, quand'anche non completamente identificate graficamente, superfici fondiarie (SF), strade, parcheggi, standard pubblici da realizzare e da cedere al Comune (D.T.) ovvero aree pubbliche solo da cedere in compensazione urbanistica come previsto all'art.10; all'interno dei comparti vige il criterio della perequazione urbanistica di comparto di cui all'art. 10.

3. Gli interventi su tali aree sono subordinati alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3. commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto gli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. d) turistico-ricettiva:
   1. d.1. attività ricettive alberghiere con esclusione delle RTA;
   2. d.2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;

Funzioni complementari consentite

1. a) residenziale:
   1. 2. omissis;
   2. 3. residenza collettiva;
   3. 4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
2. b) industriale e artigianale:
   1. 3. artigianato di servizio;
3. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
4. e) direzionale e di servizio
   1. 2. attrezzature sociali e culturali;
   2. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   3. 7. attrezzature sportive;

5. E' sempre ammessa la costruzione di una unità abitativa per la custodia e la vigilanza dell'attività, da considerare pertinenza dell'unità immobiliare alberghiera, complessivamente non superiore a mq 130 di SE, nell'ambito della SE ammessa e nel rispetto del rapporto di copertura ammesso.

6. Gli interventi devono essere realizzati in coerenza con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle Direttive tecniche contenute nella Disposizioni Statutarie.

7. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione assimilate secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

8. Le Zone F5, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone F4.

1. Sono aree poste all'interno del territorio urbanizzato e rappresentano aree a verde pubblico o privato di uso pubblico che non costituiscono standard ai sensi del DM 1444/68, ma che tuttavia contribuiscono al mantenimento di una buona qualità urbana: sono le parti a verde interne alle rotatorie, le fasce verdi lungo strada, gli elementi di arredo verde alle intersezioni stradali etc. Tali aree contribuiscono al mantenimento di una elevata qualità urbana e nell'ambito della progettazione di opere pubbliche o degli interventi privati convenzionati devono essere realizzate e progettate al pari delle opere strutturali (strade, rotatorie, svincoli).

Sono aree poste all'interno del territorio urbanizzato che non contengono potenzialità edificatoria e non sono interessate da previsioni di trasformazione dal presente PO. Il P.O. assegna a tali aree una destinazione di tutela degli insediamenti, costituendo delle vere e proprie aree di mitigazione ambientale e rete ecologica. In presenza di sistemi boscati, come individuati nelle tavole QC05, anche se temporaneamente privi di copertura arborea, al fine della valorizzazione della qualità ambientale degli insediamenti circostanti e della tutela dei valori naturalistici e paesaggistici, sono da perseguire attività di rimboschimento e proposte di forestazione urbana. Tali aree possono ospitare anche interventi di messa in sicurezza idraulica o geomorfologica degli insediamenti urbani: l'entità e la tipologia degli interventi sarà determinata dai progetti esecutivi da redigere in occasione della predisposizione dei PAC o dei PUC o dei P.R. o dei P.R.U. e le opere di messa in sicurezza idraulica o geomorfologica sarà a carico degli operatori proponenti quali condizioni alla attuazione degli interventi.

1. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. g) Agricola e funzioni ad essa connesse
   1. 1. attività agricole e orto florovivaistiche;
   2. 9. attività agricole amatoriali;
   3. 10. tutela ambientale degli ecosistemi;
   4. 11. gestione e tutela delle aree di prego naturalistico;
   5. 14. rimessa a coltura dei terreni incolti;
2. e) Direzionale e di Servizio:
   1. 11. infrastrutture e attrezzature tecnologiche, nel rispetto di criteri di compatibilità paesaggistico-ambientale.

2. Non sono ammessi interventi edificatori anche a scopo agricolo.

3. Qualora nell'ambito dell'area vi siano edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T.04, su di essi si possono attuare le categorie di intervento edilizio come descritte all'art.18 così come per i manufatti minori di valore storico, tipologico, testimoniale eventualmente presenti.

4. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico diversi da quelli di cui al comma 3, presenti in zona F8, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa. Sono consentite anche l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia fino ad una SE max complessiva di mq. 130.

5.Per gli edifici che utilizzano l'addizione volumetrica "una tantum" come sopra definita non è consentito il frazionamento dell'unità immobiliare trattandosi di addizione funzionale finalizzata al miglioramento delle condizioni abitative senza aumento di carico urbanistico residenziale.

1. Costituiscono tutte le aree destinate o da destinare a parcheggi pubblici, così come definite all'art.16.

2. Nelle Tavv. QP 02 del P.O. sono riportate le aree già destinate a parcheggi pubblici e quelle di progetto.

3. La maggior parte di queste ultime è compresa nei comparti soggetti a P.A.C.e P.U.C., P.R.e P.R.U. e dovrà essere realizzata da parte dei privati in tale contesto. Qualora un Piano Attuativo Convenzionato o Progetto Unitario Convenzionato proponga modifiche all'assetto del P.O., gli spazi destinati a parcheggi pubblici dovranno rimanere nella quantità e nel numero di posti auto prefissati e ubicati in modo funzionale nel contesto urbano. Per le aree PP previste nelle zone RU, se non identificate nel progetto di PO, esse comunque dovranno essere oltre che nella quantità prevista nelle schede norma anche in posizione ben accessibile dalla viabilità pubblica. Nelle zone RU soggette a P.R. o PRU, dove non sia possibile realizzare gli standard di parcheggio, è possibile monetizzare le superfici da destinare a parcheggi pubblici nella misura di mq. 12 per abitante insediabile ovvero realizzarli in aree già individuate dal P.O. all'esterno dei comparti, su indicazione del Comune.

4. Nel caso in cui il Comune debba realizzare un parcheggio pubblico anche prima della acquisizione di un'area PP prevista all'interno di un comparto soggetto a piano attuativo convenzionato può attivare la procedura prevista all'art.13.

5. Le aree destinate a parcheggi pubblici devono essere corredate da idonei spazi di manovra; nel caso di parcheggi da realizzare lungo le strade pubbliche comunali è necessario arretrare gli stessi in maniera idonea per consentire la manovra di entrata e di uscita senza interferire con il normale traffico stradale e in modo da non ridurre il numero dei posti auto a causa degli accessi alle singole abitazioni. Le dimensioni dei parcheggi devono avere una dimensione minima di mt. 2,50 x 5,00 e ai fini del calcolo del numero dei posti auto si considera 25 mq. ciascuno., compreso lo spazio di manovra.

6. Le aree da destinare a parcheggi pubblici devono essere corredate di idonee alberature di alto fusto di specie tipiche locali in modo tale, comunque, da non ridurre il numero di posti auto, fatte salve particolari disposizioni di tutela paesaggistica e di pavimentazioni permeabili.

1.Per i singoli insediamenti urbani che costituiscono il territorio urbanizzato il P.O. definisce una disciplina specifica finalizzata a definire i parametri di riferimento delle zone urbane soggette a intervento diretto, con valenza a tempo indeterminato, e a individuare le aree e gli ambiti oggetto di trasformazione convenzionati e le relative schede norma di cui all' elaborato DT03a/b/c relativi agli interventi soggetti a decadenza quinquennale.

2.Per ogni Insediamento Urbano l'analisi degli "obbiettivi specifici" relativi ai morfotipi insediativi identificati nella Tav. QC03 e nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie consente di motivare le scelte di pianificazione urbanistica operate dal P.O. con il disegno urbano riportato nelle Tavv. QP 02 e al tempo stesso di dare indirizzi e prescrizioni alle fasi successive della pianificazione attuativa dei PAC o PUC o PR o P.R.U. con particolare riferimento a quanto esplicitato negli Indirizzi progettuali e nelle Prescrizioni paesaggistiche e ambientali delle Schede Norma di cui all' Elaborato DT03a/b/c. Per quanto riguarda gli interventi diretti finalizzati esclusivamente all'ampliamento degli edifici esistenti, oltre alla disciplina specifica volta alla tutela paesaggistica contenuta nelle presenti norme, nell'elaborato DT2a le relative zone urbane A1, A2, B, DP1, DC1, DS1,F3, F4, di cui all'art. 25, vengono articolate in funzione delle direttive correlate della Disciplina d'uso della scheda d'ambito 02 "Versilia e costa apuana", delle prescrizioni dei vincoli paesaggistici, se presenti, e degli obbiettivi specifici dei morfotipi insediativi identificati nella Tav. QC03, da osservare negli interventi edilizi.

2 bis. All'interno del territorio urbanizzato, nelle Zone B - parti del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale soggette ad intervento diretto - il PO identifica i seguenti lotti edificabili di completamento, perimetrati e numerati in cartografia, nel rispetto dei parametri riportati nella tabella seguente e con SE max. edificabile di mq 160. La SF si considera di riferimento e potrà subire modifiche a seguito di verifica delle reali dimensioni del lotto. Detti interventi sono soggetti a decadenza quinquennale, sono computati nel dimensionamento e sono supportati da schede norma di cui all'elaborato DT03c.

*Lotto inserito in adempimento sentenza TAR Toscana 1477/2021 per il quale è riservata una quota pari a 107 mq di SE nel dimensionamento del PO

3.Gli interventi di trasformazione e/o di rigenerazione urbana previsti dal P.O. nei vuoti urbani o ai margini e nelle aree da rigenerare e/o riqualificare , sono soggetti a P.U.C., P.A.C., PR o P.R.U., di cui agli artt. 11 e 12, e sono definiti oltre che dalle tavole di progetto (QP) e dalle N.T.A., attraverso Schede Norma così identificate:

• TU_t: aree di trasformazione con nuova edificazione;
• TU_rl: aree di trasformazione attraverso recupero di SE in loco;
• TR_ra: aree di recupero ambientale
• TU_c: aree di trasformazione attraverso compensazione urbanistica di SE verso aree di atterraggio
• TU_a: aree di trasformazione attraverso atterraggio di SE da aree di compensazione TU_c, nonché per l'attuazione delle politiche per la prima casa di cui all'art 25.19 comma 6 punto 2.
• TU_p: aree di trasformazione in corso di attuazione da RU previgente.

Ogni scheda norma, ad esclusione delle TU_p , per le quali il riferimento è ai piani attuativi o interventi diretti convenzionati in corso di attuazione, è articolata nei seguenti paragrafi:

• Descrizione e Obbiettivi
• Funzioni e Destinazioni d'uso Dimensionamento
• Strumenti attuativi
• Indirizzi progettuali e Prescrizioni paesaggistiche
• Prescrizioni di carattere ambientale
• Fattibilità idraulica,geologica e sismica
• Ogni singola scheda norma è corredata da
  • estratto OFC 2019 Regione Toscana;
  • inquadramento rispetto ai vincoli paesaggistici ex artt. 136,142 D.Lgs. 42/2004 e art.10 dove presenti;
  • schema metaprogettuale sull'area d'intervento contenente sull' estratto di pianificazione urbanistica: gli accessi all'area, gli allineamenti dei fabbricati, i coni di visuale, le connessioni ecologiche.

Per quanto concerne gli accessi alle aree d'intervento individuati, questi potranno essere modificati in fase attuativa al fine di migliorare l'accessibilità in base allo stato dei luoghi delle viabilità esistente e di progetto.

3. Qualora nella fase attuativa dai rilievi strumentali risultasse una ST diversa da quella riportata sulle schede norma, questa può essere recepita ma i dimensionamenti di SE e DT previste dovranno rimanere uguali a quelle indicate nelle schede norma.

4. Gli Insediamenti Urbani ricompresi all'interno delle tre UTOE in cui è suddiviso il territorio comunale sono

• UTOE 1: Valdicastello Carducci, Capezzano Monte, Capriglia, Solaio, Vallecchia e dei nuclei ad essi collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• UTOE 2 Subambito 2A: Pietrasanta Capoluogo, Crociale e nuclei ad essa collegati facenti parte del territorio urbanizzato; Subambito 2B : Marina di Pietrasanta e dei nuclei ad essa collegati facenti parte del territorio urbanizzato;
• UTOE3: Strettoia e dei nuclei ad esso collegato facenti parte del territorio urbanizzato.

1. Valdicastello è l'insediamento urbano collinare sviluppatosi lungo la via di Valdicastello, è collocato a sud est in prossimità con il Comune di Camaiore ed è solcato dal Torrente Baccatoio e ricompreso nell'UTOE1 . L'insediamento ricomprende le parti storicizzate di Valdicastello e le parti di recente formazione compreso il nucleo di Valdicastello Bassa.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Valdicastello Carducci sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti, finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Capezzano Monte è l'insediamento urbano collinare collocato a nordest di Valdicastello Carducci e a sudovest di Capriglia ed è ricompreso nell'UTOE1. La matrice storica di formazione è data dalla presenza in epoca antica di un castello, successivamente distrutto e in epoca storica più recente dallo sviluppo urbano compatto intorno a edifici religiosi e civili. In epoca recente sono sorti intorno alle parti storicizzate edifici in ordine sparso a ricompattare il nucleo originario. Il territorio urbanizzato ricomprende le parti storicizzate di Capezzano Monte e le parti di recente formazione.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Capezzano Monte sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti, finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Capriglia è l'insediamento urbano localizzato nella parte collinare a nord est di Capezzano Monte e a sudovest di Solaio e ricompreso nell'UTOE1. Esso ricomprende le parti storicizzate e le parti di recente formazione.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Capriglia sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti, finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Solaio è l'insediamento urbano collocato nella parte collinare a nordest di Capriglia e ad sudovest di Castello e Vitoio e ricompreso nell'UTOE1. L'insediamento ricomprende le parti storicizzate e le parti di recente formazione.

2. 2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Solaio sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3. 3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. L'insediamento è posto ai piedi della collina nella parte nordovest del Comune a confine con il Comune di Seravezza ed è solcato sul confine dal Fiume Versilia ed è ricompreso nell'UTOE1. Esso ricomprende le parti storicizzate dell'insediamento di Vallecchia la cui matrice storica di formazione è legata alla presenza della pieve di Santo Stefano lungo la via Francigena, e le urbanizzazioni recenti avvenute lungo la Via provinciale di Vallecchia che collega Pietrasanta con il Comune di Seravezza.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Vallecchia sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1.L'Insediamento Urbano ricomprende il centro storico di Pietrasanta (A1), le parti storicizzate ottonovecentesche al contorno (A2) (la città storica) e le parti di recente formazione a nord e sud del centro storico e ad ovest della linea ferroviaria (la città moderna). La città è ricompresa nell'UTOE2.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Pietrasanta Capoluogo sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1.Crociale è un aggregato urbano di recente formazione localizzato a nord ovest della città di Pietrasanta non lontano dal confine con il Comune di Forte dei Marmi. Esso si configura come un appendice distaccata della città di Pietrasanta. Il territorio urbanizzato ricomprende tutto l'insediamento compatto di recente formazione ed è ricompreso nell'UTOE 2 Sub ambito A.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Crociale sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1.L'Insediamento Urbano coincide con la città costiera di Pietrasanta e ricomprende l'arenile con gli stabilimenti balneari, la prima fascia urbana di origine storica otto-novecento (A2) e le urbanizzazioni retrostanti di recente formazione poste ad ovest dell'Asse intermedio e della A12. Esso è ricompreso nell'UTOE2 Subambito 2B.

2.Rappresentano elementi di supporto e di valorizzazione degli arenili il Viale litoraneo, sul quale il PS individua tre centralità urbane in corrispondenza delle tre località, Tonfano, Focette/Motrone e Fiumetto fondative della città costiera di Marina di Pietrasanta, il pontile, la ciclopista lungo il viale a mare, le aree di sosta lungo il viale come nodi di interscambio per tutti i percorsi di fruizione lenta con l'obbiettivo di favorire la percezione e la fruizione del mare e dei valori paesaggistici della costa e delle Alpi Apuane, oltre ai servizi culturali e ambientali, in primo luogo il Parco e le strutture della Versiliana, i servizi sportivi e ricreativi, i servizi gastronomici e alla persona.

3.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Marina di Pietrasanta sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

4.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. L'Insediamento Urbano di Strettoia è collocato nella parte nordovest del territorio comunale ed è solcato dal fiume Versilia ed è ricompreso nell'UTOE 3. Esso ricomprende il piccolo nucleo storico, le parti di recente formazione a carattere residenziale e la parte a carattere produttivo.

2.Le trasformazioni nel territorio urbanizzato di Strettoia sono definite dalle norme di carattere generale o specifiche di cui all'art.25, dai parametri urbanistici contenuti nelle successive tabelle relative agli interventi diretti finalizzati, oltre che al rispetto dei parametri IC e Hmax, alla verifica dell'IF di saturazione della S.E. per l'ampliamento degli edifici esistenti; dalle schede norma relative agli ambiti di trasformazione o di recupero e dalle direttive e prescrizioni di carattere paesaggistico contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

3.Di seguito si riportano le tabelle parametriche per gli interventi diretti in relazione alle zone identificate all'interno del territorio urbanizzato.

1. Il dimensionamento del Piano Operativo, desunto dalle tabelle dimensionali del Piano Strutturale vigente, è organizzato secondo le indicazioni della L.R.n°65/2014, del Regolamento n°32R/2017 ed utilizzando le tabelle allegate alla D.G.R. n°682 del 25/06/2017.

2.Si precisa altresì che il dimensionamento, se da un lato riguarda le funzioni di cui al Reg/32/R del 2017 ricomprende al proprio interno anche l'attuazione di tutte le opere pubbliche necessarie attraverso il criterio della perequazione urbanistica, garantendo altresì il rispetto della realizzazione degli standard pubblici.

3.Nel rispetto di quanto previsto dal Piano Strutturale il criterio utilizzato, per la definizione del numero degli abitanti insediabili in rapporto alla S.E. della funzione residenziale e della funzione turistico-ricettivo, è pari a mq. 40/abitante insediabile, ricomprendente la superficie strettamente necessaria all'insediamento residenziale e quella destinata alle funzioni complementari alla residenza. La quota di mq/ab è comprensiva di tutte le funzioni integrative e complementari a quella prevalente, come stabilito negli articoli precedenti: si considera che le funzioni prettamente residenziali corrispondano a 28 mq. /ab (70%) e le funzioni integrative e complementari a 12 mq./ab.(30%) della S.E. complessiva. Nelle tabelle successive sono riportati il dimensionamento articolato per funzioni, ai sensi dell'art. 99 della Legge 65/2014, suddiviso per UTOE e il confronto con il dimensionamento del Piano Strutturale e le relative differenze. Sulla base del dimensionamento della funzione residenziale e turistico ricettiva (posti letto) è stato definito il numero di abitanti potenziali insediabili e il rapporto abitanti/standard del PO che consente di evidenziare il forte miglioramento della qualità urbana contenuta nello strumento urbanistico.

UTOE 1 PIANO STRUTTURALE

UTOE 2A PIANO STRUTTURALE

UTOE 2B PIANO STRUTTURALE

UTOE 3 PIANO STRUTTURALE

UTOE 1 PIANO OPERATIVO

UTOE 2A PIANO OPERATIVO

UTOE 2B PIANO OPERATIVO

UTOE 3 PIANO OPERATIVO

** c3) è riferibile esclusivamente alle medie strutture di vendita in quanto il commercio di vicinato è ricompreso come funzione complementare delle varie destinazioni d'uso.

*** compreso l'esistente

DIMENSIONAMENTO STANDARD URBANISTICI

1. Dopo l'adozione del P.O. e sino all'approvazione dello stesso, e per un periodo comunque non superiore a tre anni dalla adozione, è sospesa qualunque determinazione da parte del Comune sulle richieste di permesso di costruire che siano in contrasto con il P.O. adottato e non sono ammessi interventi soggetti a scia in contrasto con il PO adottato.

2. Nei termini dell'art. 133 c.4 della L.R. 65/2014 sono fatti salvi i titoli abilitativi già rilasciati con comunicazione di inizio lavori, limitatamente al periodo della loro validità. Possono essere ammesse le varianti che non costituiscono variazioni essenziali come definite dalle vigenti disposizioni di legge, il tutto limitatamente al periodo della loro validità.

3. Mantengono la loro validità, per il periodo della loro vigenza i Piani Attuativi approvati, Permessi di costruire convenzionati e comunque tutti gli interventi per i quali siano state sottoscritte le relative convenzioni; sono ammesse varianti a condizione che siano conformi con il presente Piano Operativo.