1. Corrispondono ad aree libere poste all'interno del territorio urbanizzato a prevalente carattere residenziale e rappresentano assieme alle zone C2, DP2, DC2, DS2 ed F5, il completamento degli insediamenti urbani e la ricucitura dei margini degli stessi: tali aree sono identificate con un perimetro di ambito che ricomprende al proprio interno superfici fondiarie (SF) e superfici da destinare ad opere di urbanizzazione primaria e/o secondaria (D.T.), coordinate con la struttura urbana esistente. Sono aree che necessitano della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria così come definite dalle carte di progetto di P.O. QP02 per quanto riguarda la parte urbanistica e le reti dei sottoservizi così come previsto dalle direttive tecniche contenute nelle Disposizioni Statutarie e dalle prescrizioni degli enti gestori dei servizi . All'interno degli ambiti di trasformazione vige il criterio della compensazione e della perequazione urbanistica di cui all'art. 10.

2. Gli interventi su tali aree sono subordinate alla presentazione di un Piano Attuativo Convenzionato (PAC) di cui all'art.11. o di un Progetto Unitario Convenzionato ((PUC) di cui all'art. 12. Su tali aree è sempre possibile intervenire con Piani Attuativi di iniziativa pubblica secondo le procedure di cui all'art.11.1. L'utilizzo di un PUC o di un PAC è definito nelle schede norma, DT03a, in funzione della ampiezza e complessità degli ambiti di trasformazione. Qualora in un'ambito soggetto a PAC vi sia la totale adesione di tutte le proprietà ricomprese nell'ambito ad attuare il piano secondo lo schema prefigurato dal PO nelle tavole QP02 e della scheda norma, le previsioni di trasformazione previste potranno essere attuate con lo strumento del PUC per stralci funzionali individuati secondo il criterio di cui all'art. 11.3.commi 6 o 7, a condizione che si rispetti il disegno urbano prefigurato dal PO e nel rispetto degli accordi convenzionali unitari con la pubblica amministrazione condivisi e sottoscritti da tutte le proprietà degli immobili.

4. Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. a) residenziale:
   • 1.residenza ordinaria;
   • 2. omissis
   • 3. residenza collettiva;
   • 4.attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;
   3. 3.medie strutture di vendita fino a mq. 750 di superficie di vendita
3. d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 5. strutture associative;
   7. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   8. 7. attrezzature sportive;
   9. 8. attrezzature religiose;
   10. 10. attrezzature militari;
   11. 11. attrezzature tecnologiche;
   12. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

5. Le nuove unità immobiliari ad uso abitativo non possono essere inferiori a mq. 80 di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso della realizzazione di più alloggi.

6. Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto degli indirizzi progettuali e delle prescrizioni paesaggistiche contenuti nelle schede norma DT03a.

7. Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16..

8. Le zone C1 con asterisco corrispondono agli interventi di trasformazione in corso di attuazione e per essi valgono i parametri precedenti. Tali zone identificate con la sigla TU_pn .

9. Le Zone C1, una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione, sono equiparate alle Zone B.