1.Corrispondono alle parti più recenti degli insediamenti a carattere residenziale frutto degli strumenti urbanistici precedenti, pressoché complete e munite delle opere di urbanizzazione primaria.

1bis. La nuova costruzione è ammessa esclusivamente nei lotti edificabili di completamento di cui all'art 26 comma 2bis, come individuati e disciplinati nelle tavole di piano e nell'allegato DT03c : le funzioni complementari consentite in tali lotti sono limitate a quelle citate nelle schede norma di cui all'elaborato DT03c.

2.Le destinazioni d'uso ammesse, ai sensi dell'art.15 sono:

Funzione prevalente

• a) residenziale:
  • a.1. residenza ordinaria;
  • a.2. omissis;
  • a.3. residenza collettiva;
  • a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

• b) industriale e artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva:
  • 1. attività ricettive alberghiere, limitatamente a strutture esistenti;
  • 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali
  • 4.attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA , etc;
  • 5.strutture associative;
  • 6.attrezzature per lo spettacolo;
  • 7.attrezzature sportive;
  • 8.attrezzature religiose;
  • 10. attrezzature militari (presidi sicurezza urbana);
  • 11. attrezzature tecnologiche;
  • 12. mobilità meccanizzata (autorimesse, autostazioni).

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 sono a ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, gli interventi di Addizione Volumetrica possono essere attuati previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con le seguenti limitazioni:

• - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE

4. Per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 con le seguenti precisazioni: l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nei limiti del 30% della SE esistente fino ad un max di 60 mq, nel rispetto degli altri parametri urbanistici di zona, delle distanze dalle strade, dai fabbricati e dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3); la Ristrutturazione Urbanistica può essere attuata secondo quanto previsto all'art. 17.8.

5. La dimensione minima delle unità abitative non può essere inferiore a mq. 80. di S.E. Nel caso della realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli inferiori a mq. 80 di SE, a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. Negli interventi sul patrimonio edilizio esistente, che comportano aumento delle unità immobiliari a carattere residenziale o il cambio della destinazione d'uso verso il residenziale, ad esclusione della ristrutturazione urbanistica, la dimensione minima di quest'ultime, non può comunque essere inferiore a 70 mq di SE. I suddetti interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

5 bis. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

5 ter. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino" ed evitare la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta", l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

5 quater. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non potranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt. Le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

5 quinquies. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dagli stessi commi.

6.Fatti salvi i limiti imposti alle zone soggette a vincolo paesaggistico di cui ai commi precedenti, per i fabbricati, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), a condizione che nel computo sia contabilizzata la SE esistente ai sensi dell'art 17.5 comma 2, è consentita l'addizione volumetrica "una tantum" fino ad un massimo del 10% della SE esistente con un massimo di 20 mq di SE per i fabbricati classificati 3, del 15% della SE esistente fino ad massimo di 30 mq di SE per quelli classificati 4, e il 20% della SE esistente per quelli di classe 5 e privi di valore storico fino ad massimo di 40 mq di SE, non cumulabile con addizioni volumetriche frutto di interventi legislativi straordinari (es. piano casa) nel rispetto delle distanze dalle strade e dai fabbricati e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3.

7.Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

8.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.