1. Le zone A2 ricomprendono le parti storicizzate più recenti, risalenti in particolare agli ultimi tre secoli e antecedenti al 1954.

2. Le destinazioni d'uso ammesse ai sensi dell'art.15 sono:

• a) residenziale:
  • a.1. residenza ordinaria;
  • a.2. omissis;
  • a.3. residenza collettiva;
  • a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
• b) industriale e artigianale:
  • 2. artigianato di servizio;
• c) commerciale al dettaglio:
  • 1. esercizi di vicinato;
  • 2. pubblici esercizi;
• d) turistico-ricettiva:
  • 1.attività ricettive alberghiere, limitatamente a strutture esistenti;
  • 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
• e) direzionale e di servizio:
  • 1. studi professionali e uffici direzionali;
  • 2. attrezzature sociali e culturali;
  • 3. attrezzature scolastiche;
  • 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
  • 4bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA ,etc
  • 5. strutture associative;
  • 6. attrezzature per lo spettacolo;
  • 7. attrezzature sportive;
  • 8. attrezzature religiose;
  • 10. attrezzature militari;
  • 12. attrezzature per la sosta;

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

4.Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie d'intervento di cui all'art.17 nel rispetto dell'impianto urbanistico storicizzato e dei caratteri architettonici e tipologici del contesto storico.

4 bis. Addizioni di SE comportanti ampliamenti volumetrici agli edifici esistenti, previa verifica di saturazione del lotto secondo i seguenti parametri:

• UTOE 1: IF 0,35; IC: 0,30; H.Max. = 3 P. con un massimo di ml.8,50.
• UTOE 2A, 2B e 3: IF 0,50; IC: 0,35, H.Max. = 3.P. con un massimo di ml.8,50

sono possibili nel rispetto dei seguenti dati dimensionali:

• - Per edifici di classe 3: 20% SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE
• - Per edifici di classe 5 e privi di valore : 30% SE esistente fino ad un max di 60 mq di SE

I suddetti parametri devono essere verificati su tutta l'area di pertinenza dei fabbricati ricomprendendo nel conteggio la SE esistente. Laddove i lotti edificabili consentono addizioni di SE a fabbricati esistenti, ciò è possibile a condizione che nel computo sia contabilizzata la SE esistente ai sensi dell'art 17.5 comma 2. Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata. Il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. Nell' Utoe 2B all'interno del perimetro del centro commerciale naturale, come individuato nelle tavole di PO, non è consentito il mutamento della destinazione d'uso dei piani terra da commerciale a residenziale.

4 ter. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

4 quater. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino" ed evitare la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta", l'indice di copertura (IC) indicato al comma 4 bis è ridotto di 1/4.

4 quinquies. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

4 sexies. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dagli stessi commi.

5. Per i fabbricati, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo i parametri di cui al comma 4 bis, non è consentita l'addizione volumetrica "una tantum".

6.Per gli interventi sugli edifici esistenti, per tutti gli spazi pubblici e gli elementi di arredo urbano presenti o da realizzarsi all'interno della zona A2 devono essere rispettate le Direttive contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

7. Al fine di favorire il recupero e riutilizzo del patrimonio edilizio esistente di valore storico, architettonico, tipologico di cui all'Elaborato DT04, presente nelle zone A2, sono consentite le deroghe ai parametri igienico-sanitari di cui al DM 75/1975.

8.Nell'UTOE 1-2A-3 la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a 50 mq di SE, fatta eccezione per i monolocali che debbono rispettare le superfici minime previste dal D.M. 5.7.1975. Nelle UTOE 2B la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso , non può essere inferiore a mq. 60, nella suddetta UTOE non sono ammessi monolocali.