23.4.1 - Limitazioni al mutamento della destinazione d'uso agricola

1. Gli annessi agricoli, con inizio lavori successivo al 15 aprile 2007 data di entrata in vigore del regolamento regionale n. 5/R72007, non possono mutare la destinazione d'uso agricola.

2. Nel caso di variazioni della destinazione d'uso rispetto all'uso agricolo, si applicano le disposizioni di cui agli articoli 82 e 83 della L.R.65/2014.

3. Gli edifici rurali, compresi quelli ad uso abitativo, con inizio lavori antecedente al 15 aprile 2007, possono mutare destinazione alle condizioni di cui agli articoli successivi, fermo restando quanto stabilito dagli atti d'obbligo, purché lo stato di fatto risulti legittimo.

4. Gli edifici rurali ad uso abitativo, con inizio lavori successivo al 15 aprile 2007, non possono mutare la destinazione d'uso agricola per almeno venti anni dalla loro ultimazione.

23.4.2 - Mutamento della destinazione d'uso agricola mediante programma aziendale

1. E' consentito il mutamento della destinazione d'uso agricola degli edifici aziendali, compresi quelli di valore storico, architettonico, tipologico identificati nell'Elaborato D.T.04, qualora non sussistano alternative che ne consentano il recupero ad uso agricolo e a condizione che si mantengano in produzione superfici fondiarie minime superiori o uguali a quelle definite all'art. 23.2.9.

23.4.3 - Interventi sul patrimonio edilizio che comportano il mutamento della destinazione d'uso agricola.

1. Fermo restando quanto previsto all'art. 23. 2. 1. e 23. 2. 2., sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola, non tipologicamente estranei al territorio rurale (piccole stalle, fienili, ecc), privo di valore storico, architettonico, tipologico e soggetto a cambio di destinazione d'uso agricola, sono consentiti gli interventi di cui all'art.17, sino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa nell'ambito dell' area di pertinenza edilizia di cui all'art.23.6 e, ove comportanti demolizione e ricostruzione, non potranno prevedere incremento della SE esistente.

2. I relativi interventi edilizi sono subordinati alla sottoscrizione di convenzione o atto d'obbligo unilaterale da registrare e trascrivere a cura del Comune e a spese del richiedente. La convenzione o l'atto d'obbligo individuano le aree di pertinenza degli edifici o di singole unità immobiliari.

3. Sugli edifici di valore storico, architettonico, tipologico appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, 5 come definite all'art.18 e identificati nell'Elaborato DT04 soggetti a cambio di destinazione d'uso agricola, gli interventi consentiti dalla relativa classe di appartenenza, devono essere realizzati secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie e ove comportanti demolizione e ricostruzione non potranno prevedere incremento della SE esistente.

4. Ai fini della convenzione o dell'atto d'obbligo di cui al comma 2, i progetti edilizi definiscono il perimetro, la dimensione e la tipologia delle aree di pertinenza edilizia e agricola , da individuarsi in modo coerente con il sistema dei segni naturali e antropici caratterizzanti la tessitura territoriale. La superficie totale delle aree di pertinenza così individuate, corrisponde alla porzione di territorio rurale correlata al mutamento della destinazione d'uso agricola dell'immobile sulla quale gravano gli impegni di sistemazione e manutenzione ambientale definiti in convenzione.

5. In caso di manufatti rurali privi di valore storico, architettonico, tipologico, tipologicamente estranei al territorio rurale (capannoni agricoli), soggetti a cambio di destinazione d'uso dalla funzione agricola a quella residenziale, è consentito il cambio di destinazione d'uso dalla funzione agricola a quella residenziale in loco in misura analoga a quella definita all'art.23.3.3. comma 6. La superficie minima delle singole unità abitative non potrà essere inferiore a 80 mq di S.E. sino ad un massimo di mq. 130. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso di realizzazione di più unità immobiliari

6.In caso di cambio di destinazione verso destinazioni non residenziali, quali quelle turistico-ricettive o direzionali e di servizio è possibile recuperare la S.E. in loco totalmente, a condizione che ciò rientri nella previsione dimensionale di PS e che venga autorizzato dalla conferenza di cui all'art.25 della L.R. 65/2014. In questo caso si interviene tramite P.R di cui all'art.11 e secondo quanto contenuto nell'art 17.8.

7. Tutti gli interventi realizzati in territorio rurale, quand'anche con forme architettoniche contemporanee, possono essere eseguiti con materiali tradizionali della campagna toscana secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

23.4.4. - Interventi di sistemazione ambientale.

1. Gli interventi di sistemazione ambientale definiscono l'insieme delle opere di riqualificazione da attuarsi su terreni ad uso agricolo costituenti aree di pertinenza agricola - di dimensioni non inferiori a un ettaro - di edifici che hanno mutato o sono soggetti a procedimenti finalizzati al mutamento della destinazione d'uso agricola, come specificato all'art.23.6.3.

2. Gli interventi devono garantire la tutela e la valorizzazione delle componenti il patrimonio territoriale di cui alla I, II e IV Invariante Strutturale del P.I.T./P.P.R. e delle risorse naturali e/o essenziali esistenti nelle aree interessate, concorrendo in tal modo al presidio e alla conservazione degli assetti paesaggistici e ambientali cosi come definito nelle direttive contenute nella Disposizioni Statutarie.

3. I progetti relativi agli interventi di sistemazione ambientale devono prioritariamente prevedere opere di riqualificazione ambientale e paesaggistica, appositamente individuate nel progetto edilizio correlato. Tali interventi consistono:

• * nel mantenimento delle sistemazioni idraulico-agrarie e della vegetazione arborea e arbustiva;
• * nella manutenzione straordinaria e/o il ripristino di tratti di strade vicinali e della viabilità minore in genere;
• * nella tutela dei manufatti di rilevanza paesaggistica, storico-culturale o testimoniale;
• * nella tutela delle alberature segnaletiche, di confine e di arredo esistenti;
• * nell'impianto di specie vegetali tipiche del paesaggio rurale toscano di cui all'art.19. la messa a dimora degli alberi è prevista nell'ambito della superficie libera dell'area interessata dall'intervento (la superficie libera è intesa al netto della superficie coperta dei fabbricati, degli accessori pertinenziali, della viabilità interna e dell'incidenza degli alberi e arbusti già presenti);
• * la regimazione del deflusso di acque superficiali, la regolamentazione di movimenti naturali franosi;
• * gli interventi di adeguamento e messa in sicurezza di percorsi pedonali e carrabili, la messa a dimora di coltivazioni compatibili con i caratteri del territorio rurale comunale, gli interventi volti al ripristino di elementi territoriali storicizzati.

4. Non possono essere considerati interventi di sistemazione ambientale soggetti alle disposizioni di cui al presente articolo gli interventi obbligatori previsti dalle normative vigenti in materia di prevenzione degli incendi, di difesa idrogeologica, di tutela della fauna e della flora.