23.3.0 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente a destinazione d'uso agricola individuato di valore storico tipologico.

Sugli edifici esistenti a destinazione d'uso agricola appartenenti alla classe di valore 3, 4, 5 e identificati nell'Elaborato D.T.04, qualora mantengano la destinazione d'uso agricola, sono consentiti gli interventi di cui rispettivamente agli articoli 18.3, 18.4, 18.5. Le addizioni volumetriche devono essere realizzate nel rispetto dei caratteri tipologici dei fabbricati oggetto di ampliamento.

23.3.1- Manufatti per l'attività agricola amatoriale.

1. Ai fini della coltivazione di orti familiari per autoconsumo e della tutela ambientale dei territori agricoli nel loro complesso e per la tutela del paesaggio rurale, è consentita la realizzazione di un unico annesso per fondo, da non utilizzarsi per il ricovero di animali, con le seguenti caratteristiche:

• che sia realizzato in legno o altri materiali leggeri tradizionali tipici della zona con l'esclusione di pannelli coibentati in lamiera o plastificati;
• che sia semplicemente ancorato al suolo senza opere murarie;
• che non abbia dotazioni che ne consentano l'utilizzo abitativo, ancorché saltuario o temporaneo;
• a pianta rettangolare, ad un solo piano fuori terra con H. max 3,00 ml. in gronda, e copertura a una o due falde inclinate (pendenze massima 30% nel senso del lato corto)
• esclusiva presenza di "luci" con grata e porta carrabile;
• dimensioni, compreso i volumi esistenti da mantenere, così ripartiti in base alla disponibilità di fondi agricoli:

In presenza di annessi di dimensioni inferiori, questi potranno essere ampliati secondo i suddetti parametri se di dimensioni superiori potranno rimanere senza alcun ampliamento. Per raggiungere la superficie minima necessaria è possibile utilizzare anche fondi della medesima proprietà ubicati nella stessa zona anche se non contigui.

2. I fondi costituenti superfici fondiarie minime per la realizzazione degli annessi agricoli di cui sopra non devono essere originati da frazionamenti catastali approvati successivamente alla data di adozione del Piano Operativo. Sono comunque fatti salvi i frazionamenti derivati da:

1. a) successioni ereditarie;
2. b) aggiustamenti di confine;
3. c) procedure espropriative.

3. Al di fuori dei termini sopra indicati qualsiasi tipo di suddivisione impedisce la realizzazione di manufatti sui nuovi appezzamenti.

4. omissis

5. Questo tipo di manufatti non sono consentiti nelle zone E5 (Aree boscate), E6 ( Parco Versiliana), E7 (Bosco Motrone), E8 (Lago di Porta), del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2.

23.3.2- Manufatti per il ricovero di animali domestici e da caccia.

1. Gli annessi per il ricovero di animali non connessi alle esigenze di aziende agricole, sono assimilati alle strutture realizzate per finalità amatoriali da parte di soggetti privati aventi titolo e, indipendentemente da esse, sono ammesse in tutto il territorio comunale a destinazione agricola. Tali manufatti non sono consentiti nelle aree soggette a bonifica ambientale e nelle parti del territorio rurale di particolare pregio ambientale, E5 (Aree boscate), E6 (Parco Versiliana), E7 (Bosco Motrone), E8 (Lago di Porta) del territorio rurale di cui all'art. 23.1.2, ad esclusione delle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati presenti nelle stesse aree.

2. I manufatti devono essere realizzati in legno purché sul fondo interessato non siano già presenti strutture o fabbricati utilizzabili per tale scopo. Inoltre, i nuovi box devono essere pavimentati con materiale lavabile e dotato di idonee griglie di scarico per il loro lavaggio. Per quanto non specificato si rimanda al rispetto delle disposizioni contenute nel DPGR 38/R/2011 relativo al benessere degli animali. Tali manufatti devono essere preferibilmente ubicati nelle aree di pertinenza edilizia dei fabbricati o se ciò può confliggere con la destinazione d'uso dei fabbricati, anche nelle aree di pertinenza agricola e comunque entro un raggio di ml.200 dai fabbricati principali.

23.3.2.1 - Animali da cortile di piccola taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali da cortile di piccola taglia (polli, conigli) a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito del consumo familiare.

2. Tali manufatti possono essere realizzati nell'area pertinenziale dei fabbricati esistenti.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenze nel senso del lato corto max. 30%;
2. b) piano di calpestio in terra battuta;
3. c) H Max = 2,20 ml in gronda;
4. d) S.E. massima = 8 mq

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere il manufatto.

23.3.2.2 - Animali da cortile di media taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali da cortile di media taglia (ovini, caprini, suini) a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito del consumo familiare nel numero massimo complessivo di 3 capi.

2. Tali manufatti possono essere realizzati:

1. a) nell'area di pertinenza edilizia dei fabbricati esistenti;
2. b) in fondi al di fuori dell'area di cui al punto a) purché sia documentato mediante un titolo la disponibilità dell'area.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenza max nel senso del lato corto 30%;
2. b) piano di calpestio in terra battuta;
3. c) H Max = 2,20 ml in gronda;
4. d) S.E. massima = 12 mq

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere il manufatto.

23.3.2.3- Animali da cortile di grande taglia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali di grande taglia (bovini , equini), fino a tre capi.

2. Tali manufatti possono essere realizzati a condizione che siano a disposizione almeno 2.000 mq di superficie, indipendentemente dal numero dei capi.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde pendenza max. nel senso del lato corto 30%;
2. b) il manufatto dovrà essere costituito di una parte destinata propriamente al ricovero dell'animale e di una destinata alle attività di pulizia e sellatura (equini) o fienile. La prima dovrà essere chiusa su quattro lati di cui quello frontale apribile, la seconda dovrà configurarsi come semplice tettoia appoggiata su montanti e posta in continuità con la copertura del vano chiuso;
3. c) piano di calpestio in terra battuta (tettoia) e/o cemento (vano chiuso);
4. d) H Max = 3,00 ml in gronda;
5. e) Superficie coperta = 40 mq

4. L'area potrà essere interamente o parzialmente recintata esclusivamente mediante una staccionata in legno di altezza massima 1,80 ml.

5. omissis

23.3.2.4 - Animali da caccia

1. E' ammessa la realizzazione di manufatti per la custodia di animali d'affezione o da caccia (cani) fino a cinque capi, a condizione che tale attività rimanga per caratteristiche e dimensioni nell'ambito familiare o dell'attività venatoria amatoriale.

2. Tali manufatti possono essere realizzati anche nell'area pertinenziale dei fabbricati esistenti.

3. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali da rispettare nella realizzazione di tali manufatti sono:

1. a) copertura a una o due falde, pendenza nel senso del lato corto 30%;
2. b) H max = 2,20 ml in gronda;
3. c) fino a tre cani: S.E. massima = 8 mq per cane, oltre fino a cinque mq. 4 ciascuno.

4. Potrà essere realizzato un recinto in pali di legno o ferro semplicemente infissi nel terreno e rete metallica per una superficie strettamente necessaria in cui includere i manufatti.

5. Inoltre, i nuovi box devono essere pavimentati con materiale lavabile e dotato di idonee griglie di scarico per il loro lavaggio.

6. Omissis

23.3.3 - Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso non agricola

1. Nel territorio rurale sugli edifici con destinazione d'uso residenziale, non agricola, sono consentiti nel rispetto delle direttive tecniche contenute nelle Disposizioni Statutarie:

1. a) Edifici di valore storico, architettonico, tipologico:
   • * per gli edifici appartenenti alle classi di valore 1, 2, 3, 4, e 5 come definite all'art.18 e identificati nell'Elaborato D.T.04, si possono effettuare le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 con riferimento a ciascuna unità immobiliare.
   • * Per gli edifici in classe di valore 3 e 4 è sempre consentita anche un'addizione volumetrica "una tantum" nei i limiti previsti dalle rispettive classi, da realizzarsi nel rispetto dei caratteri tipologici dell'edifico esistente. Agli edifici in classe 5 è consentito un ampliamento "una tantum" fino ad una SE di mq. 130; per gli edifici con SE uguale o superiore a mq. 130 è possibile effettuare ampliamenti una tantum pari al 20% della SE esistente. In presenza di particolari criticità ambientali, geologiche e idrauliche, per gli edifici in classe 4 è possibile la Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva prevista dalla relativa classe con trasferimento dell'edifico, compreso l'Addizione Volumetrica "una tantum", come sopra definita, nella zona più vicina con minori criticità ambientali nell'ambito della area di pertinenza edilizia, o se non fattibile, nell'area di pertinenza agricola come definite all'art.23.6.
2. b) Edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico diversi da quelli del punto a): per tali edifici è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 sino alla Addizione Volumetrica e alla Sostituzione Edilizia: in ambedue i casi è consentito un ampliamento "una tantum" fino ad una SE di mq. 130; per gli edifici con SE uguale o superiore a mq. 130 è possibile effettuare ampliamenti una tantum pari al 20% della SE esistente. La Sostituzione Edilizia è necessaria qualora l'edificio sia ubicato in aree che presentano criticità dal punto di vista geomorfologico, idraulico e ambientale: il trasferimento attraverso la Sostituzione Edilizia è possibile verso aree con minori problematiche ambientali nella zona più vicina nell'ambito della area di pertinenza edilizia, o, se non fattibile, nell'area di pertinenza agricola come definite all'art. 23.6. Tutti gli ampliamenti "una tantum" sono ammessi nel rispetto della SE esistente legittimamente autorizzata.

2. In alternativa agli interventi di ampliamento come definiti ai punti precedenti, gli edifici con SE esistente compresa tra 121 e 130 mq possono usufruire di una addizione volumetrica "una tantum" tramite bonus di 10 mq di SE in deroga al limite della SE max consentita di 130 mq.

3. Per gli edifici che utilizzano l'addizione volumetrica "una tantum" come sopra definita non è consentito il frazionamento delle unità immobiliari ampliate.

4. In territorio rurale la dimensione minima delle unità abitative, frutto di frazionamenti o cambio di destinazione d'uso, non può essere inferiore a mq. 80 di S.E.. Nel caso di più unità immobiliari sono consentiti tagli di alloggio inferiore a mq. 80 di S.E. a condizione che tale superficie venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E.

5. L'altezza massima degli edifici in territorio rurale , compresi gli insediamenti extra urbani di cui all'art. 23.5 è pari a due piani fuori terra, fatta eccezione per le zone E1 ed E2 delle UTOE 1 e 3 in cui l'altezza massima può raggiungere 3 piani. Altezze diverse possono essere previste nelle schede norma.

6. Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico a carattere non residenziale, non agricolo e non produttivo (ad es. magazzini, depositi, rimessaggi...) di SE uguale o inferiore a mq. 250, esistenti alla data di adozione del Piano Operativo, sono ammessi gli interventi di cui all'art.17 sino alla Sostituzione edilizia nell'ambito dell'area di pertinenza edilizia. E' altresì ammesso il cambio di destinazione verso destinazioni di tipo residenziale a parità di S.E., con frazionamento massimo di due unità immobiliari, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni:

• che la superficie minima della singola unità abitativa ricadenti nell'Utoe 2B non risulti essere inferiore a 80 mq di S.E. Sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. nel caso della realizzazione di più alloggi
• che la superficie minima della singola unità abitativa ricadenti nell'Utoe 1, 2A e 3 non risulti essere inferiore a 50 mq di S.E.
• siano necessari soltanto adeguamenti alle opere di urbanizzazione esistenti.

7. Nel caso di edifici, tipologicamente estranei al territorio rurale per tipologia o destinazione d'uso (per lo più edifici di tipo produttivo), privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono consentiti tutti gli interventi fino alla ristrutturazione urbanistica con le modalità di cui all'art 17.8. È consentito inoltre il cambio di destinazione d'uso in loco dalla funzione esistente a quella residenziale fino a mq. 130 di SE esistente. Le eventuali tettoie presenti, legittime, potranno essere ricomprese nella SE esistente in misura non superiore al 50% della loro S.C. La superficie minima delle singole unità abitative non potrà essere inferiore a 80 mq di S.E. sino ad un massimo di mq. 130. Nel caso della realizzazione di più alloggi sono consentiti tagli di alloggio inferiori a mq. 80 di S.E. a condizione che tale quota venga considerata come S.E. media e comunque non inferiore a mq. 70 di S.E. In caso di cambio di destinazione verso destinazioni turistico-ricettive è possibile recuperare la S.E. in loco totalmente, con un incremento pari al 20% della S.E. esistente calcolata come indicato al periodo precedente, a condizione che ciò rientri nella previsione dimensionale di PO. Gli immobili che usufruiscono di queste condizioni non potranno mutare la destinazione turistico-ricettiva per i venti anni successivi alla data di abitabilità. In questo caso si interviene tramite P.R o P.R.U. di cui all'art.11. e secondo quanto contenuto nell'art 17.8. Nel caso di edifici esistenti dove si svolgono alla data di adozione del PO attività produttive è consentita una addizione volumetrica pari al 5% della SE esistente e H max pari all'esistente per ragioni funzionali e adeguamento a norme di sicurezza. Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 con le seguenti precisazioni: l'Addizione volumetrica e la Sostituzione edilizia possono prevedere ampliamenti nei limiti dimensionali di cui al comma 1, la Ristrutturazione Urbanistica, se superiore a 1200 mq. di ST, deve essere eseguita con un P.R., come definito all'art.11 e secondo quanto contenuto nell'art 17.8. Nel caso di edifici esistenti dove si svolgono alla data di adozione del PO attività commerciali, direzionali e di servizio, turistico ricettive, è consentita una addizione volumetrica pari al 10% delle SE esistente per ragioni funzionali e per adeguamento a norme di sicurezza.

8. Tutti gli interventi realizzati in territorio rurale, quand'anche con forme architettoniche contemporanee, possono essere eseguiti con materiali tradizionali della campagna toscana secondo le direttive tecniche contenute nella Disciplina del Territorio.

9. Per quanto riguarda eventuali edifici crollati o demoliti, previo accertamento della originaria consistenza e configurazione, essi possono essere recuperati fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele secondo quanto previsto all'art. 17.4.3, se trattasi di edificio di valore storico, architettonico, tipologico, documentabile; fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, secondo quanto previsto all'art. 17.4.4. se l'edificio è privo di valore storico, architettonico, tipologico.