1. Gli interventi di Ristrutturazione Edilizia sono quelli rivolti a trasformare l'organismo edilizio mediante un insieme sistematico di opere.

2. Nel rispetto della disciplina relativa alla classe di valore dell'edificio, è sempre ammesso l'incremento di SE all'interno della sagoma esistente senza necessità di verifica di indici e parametri di zona.

Ai fini di una più agevole gestione degli interventi della presente fattispecie di intervento sul patrimonio edilizio esistente, si distinguono quattro tipi di intervento:

17.4.1 - Ristrutturazione Edilizia Conservativa (R.E.C.)

1. Gli interventi di Ristrutturazione Edilizia Conservativa sono quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio mediante un insieme sistematico di opere finalizzate a effettuare le trasformazioni necessarie alla rifunzionalizzazione dell'organismo edilizio esistente, senza tuttavia comportarne la demolizione e la modifica della tipologia e i caratteri architettonici tipici. La Ristrutturazione Edilizia Conservativa è prevista in particolare sul patrimonio edilizio di valore storico, architettonico, tipologico di classe 3, 4 di cui all'art.18.

2. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio con altri dello stesso tipo, l'eliminazione di superfetazioni ed elementi incongrui con la tipologia originaria, l'inserimento degli impianti necessari nel rispetto della tipologia originaria, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell' elaborato DT02a.

3. Sono ricompresi nella R.E.C.:

1. a) la riorganizzazione distributiva interna degli edifici e delle unità immobiliari nel rispetto della tipologia del fabbricato;
2. b) la variazione del numero delle unità immobiliari e delle loro dimensioni nel rispetto dei caratteri tipologici del fabbricato;
3. c) il mutamento delle destinazioni d'uso degli immobili, o singole unità immobiliari anche in assenza di opere edilizie;
4. d) il rinnovo degli elementi strutturali;
5. e) gli interventi di recupero dei sottotetti ai fini abitativi eseguiti nel rispetto delle disposizioni di cui alla L.R. n.5 del 8/02/2010.
6. f) la trasformazione di Superficie Accessoria in superficie Utile e viceversa purché siano rispettate le norme igienico sanitarie vigenti.

17.4.2 - Ristrutturazione Edilizia Modificativa (R.E.M.)

1. Gli interventi di Ristrutturazione Edilizia Modificativa sono quelli rivolti a trasformare l'organismo edilizio senza la demolizione del medesimo ma che possono comunque portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica, l'inserimento di nuovi elementi ed impianti.

2. Sono ricompresi nella R.E.M.:

1. a) la riorganizzazione distributiva interna degli edifici e delle unità immobiliari;
2. b) la variazione del numero delle unità immobiliari e delle loro dimensioni nel rispetto dei minimi consentiti dal P.O.;
3. c) il mutamento delle destinazioni d'uso degli immobili, edifici o singole unità immobiliari;
4. d) la trasformazione di superficie accessoria in superficie utile e viceversa purché siano rispettate le norme igienico sanitarie vigenti;
5. e) la modifica degli elementi strutturali con variazione delle quote d'imposta dei solai;
6. f) gli interventi di recupero dei sottotetti ai fini abitativi eseguiti nel rispetto delle disposizioni di cui alla L.R. n.5 del 8/02/2010;
7. g) gli interventi di realizzazione di terrazzi a tasca sono configurabili quale ristrutturazione edilizia e consentiti sugli edifici privi di valore storico e architettonico ed esterni alle zone A1, purché non interessanti oltre il 30% delle falde.

3. Nel caso di interventi relativi a prospetti di edifici la ristrutturazione dovrà essere prevista per parti organiche delle facciate e non solo relativamente ai confini di proprietà. In ogni caso tali interventi dovranno armonizzarsi con l'edificio.

4. Sul patrimonio edilizio di valore storico, architettonico, tipologico di cui all'art. 18 non sono consentiti interventi di Ristrutturazione Edilizia Modificativa, salvo che per gli edifici in classe di valore 5.

17.4.3 - Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele (R.E.R.F.).

1. Gli interventi di Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele sono quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio mediante demolizione e fedele ricostruzione di un fabbricato: tale intervento si rende necessario in presenza di edifici di valore storico tipologico dove la Ristrutturazione Edilizia Conservativa non si può attuare per lo stato di degrado del fabbricato ovvero per adeguare il fabbricato di valore tipologico alle norme antisismiche.

2. La Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele può prevedere un insieme sistematico di opere finalizzate a effettuare le trasformazioni necessarie alla rifunzionalizzazione dell'organismo edilizio esistente ripristinandone la tipologia e i caratteri architettonici tipici.

3. Gli interventi di Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele ricomprendono:

1. a) gli interventi di demolizione con fedele ricostruzione di edifici esistenti da realizzarsi con gli stessi materiali o con materiali analoghi e nella stessa collocazione e nel rispetto della sagoma dell'edificio preesistente fatte salve le innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica;
2. b) gli interventi di demolizione e contestuale ricostruzione di edifici esistenti eseguiti su immobili posti all'interno di aree sottoposte ai vincoli paesaggistici di cui al Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio nel rispetto della sagoma dell'edificio preesistente;
3. c) gli interventi di ripristino di edifici o parti di essi, crollati o demoliti, previo accertamento della originaria consistenza e configurazione nel rispetto della sagoma dell'edificio preesistente.

4. Sono ricompresi nella Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele:

1. a) la variazione del numero delle unità immobiliari e delle loro dimensioni nel rispetto dei minimi consentiti dal P.O.;

17.4.4 - Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa (R.E.R.M.).

1. Gli interventi di Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa ricomprendono:

1. a) gli interventi di demolizione e contestuale ricostruzione con modifica della sagoma e dell'area di sedime di edifici esistenti purché non comportanti incremento di volumetria complessiva fuori terra
2. b) interventi di ripristino di edifici o parti di essi, crollati o demoliti, previo accertamento della originaria consistenza e configurazione attraverso interventi di ricostruzione comportanti modifiche della sagoma originaria anche su immobili posti all'interno di aree sottoposte ai vincoli paesaggistici di cui al Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio.

2.Sono ricompresi nella Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa:

1. a) la variazione del numero delle unità immobiliari e delle loro dimensioni nel rispetto dei minimi consentiti dal P.O.;
2. b) la trasformazione di superficie accessoria in superficie utile e viceversa purché siano rispettate le norme igienico sanitarie vigenti;
3. c) la realizzazione di terrazzi a tasca, purché non interessanti oltre il 30% delle falde. Tali interventi sono esclusi nelle zone A1;
4. d) l'accorpamento a parità di S.E di più edifici presenti nel medesimo lotto e ricadenti nella stessa classe d'intervento.

3. Sul patrimonio edilizio di valore storico, architettonico, tipologico di cui all'art.18 non sono consentiti interventi di Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa, salvo i casi previsti nei commi successivi per gli edifici in classe di valore 5.

4. Gli interventi di Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa sul patrimonio edilizio ubicato in zone A1 del Territorio Urbanizzato devono essere attuati attraverso P.R. di cui all'art. 11.4. e realizzati con tipologie e materiali nel rispetto del contesto architettonico storicizzato delle zone A secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a.; nel Territorio Rurale gli interventi di R.E.R.M. devono essere realizzati con tipologie e materiali nel rispetto del contesto paesaggistico rurale in cui gli edifici sono inseriti secondo le direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a.

5. Gli interventi di cui al presente articolo sono riservati, oltre che agli edifici recenti (post '54 ) o a quelli storici (ante '54) in classe 5, agli edifici ricadenti in aree critiche dal punto di vista geomorfologico e idraulico al fine di ricostruire gli edifici nell'ambito dell'area di pertinenza edilizia con minori criticità ambientali come definita all'art.23.6.