1. Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi degli edifici, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio.

2. Gli interventi di restauro e risanamento conservativo non possono comportare alterazioni della SE, né modifiche delle quote di imposta e di colmo delle coperture.

3. Gli inserimenti di impianti devono comportare la minima indispensabile compromissione delle murature, essendo precluso ogni danneggiamento degli esistenti elementi architettonici significativi.

4. È ammessa la reintegrazione con materiali tradizionali delle parti soggette ad usura (pavimentazioni, rivestimenti, ecc.).

5. Omissis

6. Ai fini di una più agevole gestione degli interventi della presente fattispecie di intervento sul patrimonio edilizio esistente, si distinguono due tipi di intervento:

• a) il Restauro Architettonico Totale (R.A.T);
• b) il Restauro Architettonico Parziale (R.A.P.).

17.3.1 - Restauro Architettonico Totale (R.A.T.)

1. Il Restauro Architettonico totale è finalizzato principalmente alla conservazione, al recupero e alla valorizzazione dei caratteri degli edifici di particolare valore storico, architettonico, tipologico per i quali si deve procedere con un restauro e risanamento totale.

2. In linea generale si considerano di restauro gli interventi diretti:

• alla conservazione della costruzione, delle sue qualità, del suo significato e dei suoi valori, mediante l'eliminazione delle aggiunte storicamente false, il consolidamento di elementi costitutivi e l'inserimento di accessori e impianti, così da recuperarne l'uso, purché non risultino alterate la forma e la distribuzione;
• alla valorizzazione della costruzione, mediante operazioni sistematiche e di insieme, indirizzate a liberare strati storicamente o artisticamente rilevanti, documentatamene autentici;
• alla conservazione, al recupero ed alla ricomposizione di reperti e spazi, sia interni che esterni, di per se significativi o che siano parte di edifici, ambienti e complessi meritevoli di tutela, ivi compresi quelli di matrice industriale e agricola.

3. Gli interventi di restauro comprendono la ricostruzione filologica di parti limitate di edifici eventualmente crollate o demolite e il completamento (all'interno del volume esistente) di strutture e finiture non terminate per interruzione storicamente documentata degli interventi originari anche con tecniche attuali. Tali interventi sono subordinati alla presentazione di adeguata documentazione storico - archivistica - critica progettuale e/o lettura filologica tramite saggi e rilievi dell'edificio. Questo tipo di intervento è previsto per gli edifici di valore storico architettonico in classe 1 e 2 come definiti all'art. 18.

4. A titolo esemplificativo possono essere ricompresi nel Restauro i seguenti interventi:

• il consolidamento e il risanamento del complesso murario originario, delle strutture verticali, orizzontali e di copertura senza spostamento delle stesse né modifiche del tetto che deve essere opportunamente ripristinato col manto di copertura tradizionale. Sono ammesse inserzioni di elementi indispensabili a sole finalità statiche e antisismiche all'interno della sagoma esistente;
• il restauro/ripristino dei fronti esterni ed interni, degli ambienti liberati da eventuali superfetazioni. Per quanto attiene alle corti e agli spazi inedificati si deve procedere al ripristino delle partizioni e dei materiali originari, all'eliminazione di ogni superfetazione, sia pure a carattere provvisorio, alla conservazione e sistemazione a giardino e/o parco;
• la conservazione/ripristino dell'impianto distributivo organizzativo principale originario. Sono consentite modifiche interne per la dotazione di adeguate attrezzature igienico-sanitarie, quando non alterino le caratteristiche degli ambienti di importanza storico - documentale e architettonica;
• la riapertura di finestre o porte preesistenti e successivamente tamponate;
• il mantenimento e il restauro di altri reperti come fontane, pozzi, esedre, scenari, lapidi, edicole, negli spazi esterni e negli ambienti interni, costituisce testimonianza storica.

5. È vietata qualsiasi alterazione dei volumi, dei profili e dei tetti, del disegno delle facciate, delle strutture (pilastri, murature continue, volte, solai, ecc.), delle decorazioni, degli infissi e dei materiali di finitura in genere, la rimozione di elementi e la loro collocazione in luoghi diversi da quello originale, nonché le rimozioni che possono cancellare le testimonianze storiche dell'edificio.

6. Non sono da considerare "testimonianze storiche" quei volumi e in genere quelle modifiche aventi carattere di precarietà o di palese superfetazione.

7. Nel caso di interventi relativi a prospetti di edifici il Restauro dovrà essere previsto per parti organiche delle facciate e non solo relativamente ai confini di proprietà.

17.3.2 - Restauro Architettonico Parziale (R.A.P.)

1. Il Restauro Parziale è finalizzato alla conservazione, al recupero degli edifici di minore valore storico architettonico tipologico per i quali si può procedere anche con interventi di restauro e risanamento parziale, in quanto edifici di minore valore ovvero in quanto sono già stati oggetto di trasformazioni che ne hanno ridotto le caratteristiche architettoniche e tipologiche. Questo tipo di intervento è previsto per gli edifici di valore storico architettonico in classe 3 come definiti all'art. 18: in questo caso è importante recuperare gli aspetti architettonici e formali delle facciate e dei prospetti degli edifici storicizzati in quanto elementi caratterizzanti lo spazio pubblico storicizzato antistante. Pertanto, il Restauro Parziale deve essere rigoroso nel restauro e ripristino degli elementi caratteristici storicizzati esteriori, mentre può consentire maggiore libertà all'interno laddove gli edifici abbiano già subito alterazioni funzionali e architettoniche.

2. A titolo esemplificativo possono essere ricompresi nel Restauro Parziale i seguenti interventi:

• il ripristino, la sostituzione e l'integrazione delle finiture, da eseguirsi con l'impiego di materiali e tecniche congruenti alla valorizzazione dei caratteri dell'edificio e alla salvaguardia degli elementi di pregio;
• il ripristino, il consolidamento statico e antisismico, la sostituzione e l'integrazione degli elementi strutturali, anche con soluzioni tecniche innovative, purché nel rispetto delle posizioni e dei caratteri architettonici originari;
• il ripristino e la valorizzazione dei prospetti nella loro unitarietà, anche con parziali modifiche da realizzare nel rispetto dei caratteri originari;
• il ripristino e la valorizzazione degli ambienti interni nel rispetto degli elementi architettonici e decorativi di pregio eventualmente presenti quali: volte, affreschi, soffitti e pavimenti;
• le opere di modifica dell'assetto planimetrico che comportino fusione o frazionamento di unità immobiliari purché non alterino l'impianto distributivo complessivo dell'edificio, con particolare riguardo alle parti comuni;
• la realizzazione e integrazione degli impianti dei servizi igienico sanitari e dei volumi tecnici purché vengano adottati tutti gli accorgimenti necessari per il loro inserimento nel contesto dell'edificio;
• l'inserimento di lucernari a filo falda delle coperture;
• il restauro/ripristino delle facciate esterne e degli ambienti interni nel caso vi siano elementi di rilevante importanza, quali volte, decorazioni, ecc.;
• la demolizione delle superfetazioni visibili dall'esterno come parti delle unità edilizie incongrue con l'impianto originale, nonché l'eliminazione di elementi decorativi, rivestimenti e simili, incompatibili;
• la conservazione e il ripristino tipologico dei collegamenti verticali e orizzontali collettivi (portici, logge, androni, corpi scala, ecc.);
• la riapertura di forature preesistenti e successivamente tamponate sui prospetti principali verso lo spazio pubblico mentre su prospetti interni già compromessi è possibile, se necessario ai fini della rifunzionalizzazione degli edifici consentire nuove aperture purché nel rispetto dei caratteri di quelle esistenti.

3. Nel caso di interventi relativi a prospetti di edifici il Restauro Architettonico Parziale dovrà essere previsto per parti organiche delle facciate e non solo relativamente ai confini di proprietà.