1. I Piani di Recupero disciplinano il recupero di immobili, di complessi edilizi, di isolati, di aree che abbiano particolari situazioni di degrado igienico, architettonico, urbanistico, ambientale e geofisico, e che necessitano di interventi complessivi di recupero e riqualificazione urbana o ambientale da attuarsi in loco.

2. I Piani di Recupero possono essere di iniziativa pubblica o di iniziativa privata.

3. In caso di P.R. di iniziativa privata, qualora non tutti i proprietari aderiscano alla proposta, i proprietari che rappresentino la maggioranza assoluta del valore dei beni calcolata in base all'imponibile catastale, ricompresi nel piano, che hanno titolo a costituire il consorzio per la presentazione al Comune delle proposte di realizzazione dell'intervento e del conseguente schema di convenzione ai sensi dell'art. 108 della L.R. 65/2014.

4. La costituzione del consorzio o la disponibilità di tutte le proprietà è obbligatoria in presenza di ambiti che necessitano di opere di mitigazione ambientale unitarie che riguardano tutto l'ambito di trasformazione e che non possono essere realizzate in maniera differita o per stralci in quanto necessarie di collaudi propedeutici alle trasformazioni urbanistiche.

5. Nella predisposizione del Piano di Recupero particolare importanza deve essere data alla analisi del complesso da recuperare esistente dal punto di vista storico, architettonico, urbanistico, paesaggistico e ambientale, nonché alle situazioni di degrado esistenti e da risanare. Il progetto di recupero deve evidenziare planivolumetricamente le future connessioni con il territorio urbanizzato o rurale all'interno dei quali il P.R. è inserito, in modo che il recupero di alcuni edifici contribuisca a riqualificare complessivamente gli aggregati esistenti.

6. Le aree relative alle opere di urbanizzazione primaria individuate nel P.R. devono essere cedute gratuitamente alla Pubblica Amministrazione in fase di convenzionamento come per gli altri Piani Attuativi.

7. Nell'ambito delle zone RU soggette a Piani di Recupero le Dotazioni Territoriali (strade, parcheggi, verde) sono definite come Dotazioni Territoriali pianificate nelle tavole QP02 o come Dotazioni Territoriali minime aggiuntive nelle schede norma TU_rl .

8. Dove gli standard urbanistici non siano già individuati sottoforma di DT pianificate o DT minime aggiuntive nelle tavole QP02 o nelle Schede norma TU_rl, come nel caso di PR da effettuare in territorio rurale, devono essere reperiti standard pubblici ai sensi del D.M. 1444/1968 nella misura minima di 24 mq ad abitante di cui il 50% da destinare a parcheggi pubblici e il 50% da destinare a verde pubblico attrezzato: nell'ambito della valutazione del progetto di recupero e delle reali esigenze locali, tali parametri possono essere totalmente o parzialmente monetizzati secondo criteri di valutazione definiti dal Comune. Nell'ambito dei Piani di Recupero di cui sopra, l'A.C. può altresì consentire deroghe all'H max e alle distanze dagli spazi pubblici ai fini del reperimento degli standard pubblici, qualora esigenze di progettazione urbanistica e architettonica ne dimostrino l'utilità e l'opportunità. In Zone A1 possono essere derogati gli standard di cui sopra, mentre per le zone A2 essi possono essere monetizzati.

9. Sugli edifici esistenti presenti in Zona di Recupero e soggetti a Piano di Recupero, prima della redazione e approvazione del P.R. sono possibili gli interventi sul patrimonio edilizio esistente secondo quanto stabilito all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Modificativa e all'art. 18 fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Fedele se di valore storico, architettonico, tipologico.

10. Lo strumento del Piano di Recupero può essere utilizzato anche per il Recupero ambientale di aree soggette a bonifica : in questo caso deve essere fatta una analisi puntuale dello stato dei luoghi e delle caratteristiche degli elementi di degrado da bonificare .Il Piano di Recupero dovrà contenere le proposte progettuali per la eliminazione degli elementi di degrado, i tempi necessari, le modalità di recupero e relative polizze fideiussorie a garanzia da fornire all'ente pubblico in caso di inadempienza da parte dei soggetti privati .