1. Sono aree private destinate ad ospitare strutture turistico-ricettive, munite delle opere di urbanizzazione primaria. In tali ambiti sono consentiti esclusivamente interventi agli edifici esistenti e laddove i lotti consentono addizioni di SE comportanti ampliamenti volumetrici agli alberghi esistenti, l'ampliamento è possibile nei limiti del 20% della SE esistente, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti nelle medesime tabelle e nel rispetto delle prescrizioni per gli interventi ricadenti nelle aree soggette a vincolo paesaggistico, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. Gli ampliamenti devono essere attuati secondo le specifiche disposizioni della Disciplina DT02a.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone F4, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. d) Turistico -ricettiva :
   1. 1. attività ricettive alberghiere: alberghi, condhotel;
   2. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;

Funzioni complementari consentite

1. a) residenziale:
   1. 2. omissis;
   2. 3. residenza collettiva;
   3. 4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;
   4. 5. residenza frutto di trasformazione di strutture ricettive
2. b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
3. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato:
   2. 2. pubblici esercizi;
4. e) direzionale e di servizio
5. 2. attrezzature sociali e culturali;
6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
7. 7. attrezzature sportive;

2 bis. E' sempre ammessa la realizzazione di una unità abitativa per la custodia e la vigilanza dell'attività, da considerare pertinenza dell'unità immobiliare alberghiera, complessivamente non superiore a mq 130 di SE, nell'ambito della SE ammessa e nel rispetto del rapporto di copertura ammesso.

3.Per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, diversi dalle strutture a carattere turistico ricettivo, identificati nell'elaborato DT04, presenti in zone F4 si possono attuare le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18. L'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate con le seguenti limitazioni:

• - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
• - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente fino ad un max di 50 mq di SE
• - IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani

Per i manufatti minori di valore storico, tipologico, testimoniale di classe di valore 6, presenti all'interno di zone F4 devono essere osservate le disposizioni di cui all'art.18.

4.Per gli edifici privi di valore storico, architettonico, tipologico, diversi dalle strutture a carattere turistico ricettivo, presenti in zone F4, è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17. L'addizione volumetrica è ammessa nei limiti del 30% della SE esistente fino a un massimo di 60 mq di SE con IC pari 0,35 e H.Max. pari a 2 piani.

5.E' consentito il mutamento della destinazione d'uso per gli alberghi verso la funzione residenziale, con esclusione di quelli che si affacciano su Viale Roma, che soddisfino contemporaneamente le seguenti condizioni:

1. a) che la SE della struttura alberghiera alla data di adozione del PO non sia superiore a mq. 800 con tolleranze in più o in meno del 5%;
2. b)che alla data di adozione del PO le attività risultino cessate o dismesse da più di 5 anni;
3. c) che le nuove unità immobiliari abbiano una SE uguale o superiore a mq. 100
4. d)che per ogni compendio immobiliare non siano realizzate più di 6 unità immobiliari complessivamente.

6.Il cambio di destinazione d'uso verso la funzione residenziale delle RTA/Residence in attività e/o convenzionati da oltre 20 anni, può essere effettuato esclusivamente dalle attività poste nella fascia compresa fra linea ideale definita, lato mare, da via Duca della Vittoria/via Tripoli e, lato monte, dalla via Unità d'Italia e l'Aurelia, considerando gli edifici interni alla fascia e quelli prospicienti le viabilità che definiscono la stessa.

Il cambio di destinazione, dovrà essere riferito a tutto il compendio immobiliare ed è subordinato:

1. 1. al pagamento degli oneri di urbanizzazione come previsto dal Regolamento degli oneri;
2. 2. alla stipula di una convenzione con cui il soggetto attuatore dell'intervento si impegna a corrispondere al Comune una somma quale onere aggiuntivo che il Comune riserverà alle politiche per la prima casa, l'istruzione e l'efficientamento energetico degli edifici.

La quantificazione dell'onere aggiuntivo e della percentuale da destinarsi alle politiche sociali saranno definite con specifico riferimento all'interno del Regolamento oneri. Nella suddetta convenzione si stabilisce inoltre che le unità immobiliari derivanti dall'intervento di cambio di destinazione d'uso non potranno essere oggetto di alcun tipo di intervento di ampliamento per un periodo di 10 anni dalla data della stipula della convezione.

7.L'addizione volumetrica è possibile secondo i parametri di calcolo della SE di cui al comma 1. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità immobiliare, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini di proprietà e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3.

Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO. In deroga all'altezza massima in NP è consentito l'adeguamento dei volumi esistenti posti all'ultimo piano che presentano un'Altezza Utile (HU) media superiore a ml. 1,50 mediante il rialzamento del solaio di copertura fino al raggiungimento di una HU dei nuovi locali di ml.2,70.

7 bis. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione di quanto previsto al precedente comma 7 e, per gli edifici con destinazione residenziale eventualmente ricadenti in zona F4 che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

7 ter. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non potranno comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione di quanto previsto al precedente comma 7 e, per gli edifici con destinazione residenziale eventualmente ricadenti in zona F4 che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt. In ogni caso, le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

7 quater. Al fine di conservare la leggibilità dell'impianto storico degli insediamenti costieri e la tutela del tessuto urbano riconducibile al modello della "città giardino", evitando la saturazione delle aree interstiziali, su tutta l'area soggetta al vincolo paesaggistico istituito con DM 26/03/1953 "La fascia costiera sita nel comune di Pietrasanta" l'indice di copertura (IC) indicato nelle tabelle dell'art 26 è ridotto di 1/4.

7 quinques. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.

8. La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU_rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b con un P.R. e con le modalità di cui all'art 17.8.

9.Le unità abitative a destinazione residenziale all'interno di condhotel, nel rispetto delle percentuali previste all'art. 23 della L.R. 86/2016, non possono essere inferiori a mq. 100 di SE.

10.Gli interventi ammessi devono essere realizzati in coerenza con il contesto architettonico e paesaggistico circostante e deve essere mantenuto e valorizzato l'impianto urbanistico e/o storico-testimoniale nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

11.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione, secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

12.Potranno essere realizzate coperture stagionali ( per periodi non superiori a mesi 6) a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino lo stato dei luoghi, non producano aggravio dell'assetto idraulico al contorno e che nel titolo abilitativo, ove necessario alla realizzazione, sia individuato il periodo nel quale la struttura verrà istallata e successivamente rimossa.

13.La destinazione F4, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale per identificare strutture turistico-ricettive esistenti sorte in base a strumenti urbanistici precedenti.