1. Corrispondono alle parti degli insediamenti a prevalente carattere direzionale e di servizio munite delle opere di urbanizzazione primaria e in buona parte già edificate.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DS1, ai sensi dell'art.15, sono:

Funzione prevalente

1. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 3. attrezzature scolastiche in genere;
   4. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali;
   5. 5. strutture associative;
   6. 6. attrezzature per lo spettacolo;
   7. 7. attrezzature sportive;
   8. 8. attrezzature religiose;
   9. 10. attrezzature militari;
   10. 11. attrezzature tecnologiche;
   11. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

Funzioni complementari consentite

1. b) Industriale e Artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio
   2. 3. artigianato artistico;
2. c) commerciale al dettaglio:
   1. 1. esercizi di vicinato;
   2. 2. pubblici esercizi;

3.Per gli edifici esistenti a carattere direzionale e di servizio è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 nel rispetto dei seguenti limiti:

• * per gli edifici di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato DT. 04 (classe 3 e 4) sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, l'Addizione Volumetrica può essere attuata previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti e con i seguenti parametri:
  • - Per edifici di classe 3: 20% della SE esistente fino ad un max di 40 mq di SE
  • - Per edifici di classe 4: 30% della SE esistente
• * per gli edifici in classe 5 e privi di valore storico, architettonico, tipologico, l'Addizione Volumetrica e la Sostituzione Edilizia possono essere attuate, previa verifica di saturazione del lotto secondo le tabelle dell'art 26 (IF), nel rispetto dell'Hmax e dell'IC previsti, nei limiti del 35% della SE esistente.

La Ristrutturazione Urbanistica, presupponendo interventi organici anche sulle opere di urbanizzazione, deve essere eseguita, previa individuazione di una Zona di Recupero RU con la predisposizione di una nuova scheda norma TU _rl da redigere secondo il modello dell'Elaborato DT03a/b e secondo quanto stabilito all'art 17.8.

3bis. In caso di lotti saturi, che al momento della adozione del PO risultano privi di potenzialità edificatoria secondo le tabelle parametriche di cui all'art. 26 (IF), è permessa, per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, l'Addizione Volumetrica "una tantum", per ciascuna unità a destinazione direzionale, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, pari al 5% della S.E. esistente, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3 . Il calcolo dell'indice avviene sul lotto di proprietà sempreché lo stesso non sia già stato utilizzato da lotti adiacenti oggetto di frazionamenti, nel qual caso dallo stesso va detratta la potenzialità edificatoria già utilizzata, il tutto con verifica della consistenza alla data di adozione del PO.

4. Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18 .

5.Per gli edifici esistenti con diversa destinazione d'uso privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa.

6.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione assimilate secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.

7.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie e dei seguenti commi 9 e 10.

7 bis. Negli impianti sportivi scoperti potranno essere realizzate coperture stagionali (per periodi non superiori a mesi 6) a condizione che siano realizzate con materiali leggeri, che non modifichino lo stato dei luoghi, non producano aggravio dell'assetto idraulico al contorno.

8.La destinazione DS1, pur riferita a parti del territorio urbanizzato, viene utilizzata anche nel territorio rurale per identificare strutture direzionali e di servizio esistenti sorte in base a strumenti urbanistici precedenti. Pertanto, per tali strutture, se impianti di distribuzione carburante, vale quanto disposto al precedente art 16.8, se attrezzature collettive, sono ammessi interventi fino alla sostituzione edilizia con ampliamento con I.C. pari al 50% del lotto di pertinenza esistente al momento della adozione del PS e nel rispetto dell'altezza esistente.

9. Al fine della tutela dello skyline degli insediamenti costieri, così come percepito dalla viabilità principale e dal mare, nell'area sottoposta a vincolo paesaggistico ex art 142, c. 1, lett. a, "territori costieri" del DLgs 42/2004, tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti con specifico riferimento al singolo edificio, considerando il corpo dell'edificio più alto alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali le quantità ammesse in ampliamento possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt.

10. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO, fatta eccezione per quegli edifici che, alla medesima data, siano costituiti dal solo piano terra per i quali, le quantità ammesse in ampliamento, possono essere realizzate anche in sopraelevazione fino ad un'altezza max di 7,00 mt., le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

11. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui ai commi precedenti, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dai medesimi commi.