1. Corrispondono a parti degli insediamenti urbani potenzialmente destinate a interventi di rigenerazione urbana, in quanto attualmente inserite nel contesto urbano in maniera impropria, ma le cui attività non possono essere trasferite per ragioni di funzionalità dell'attività. Il PO intende da un lato consentire alla attività produttive esistenti di proseguire la propria attività e al tempo stesso offrire una opportunità di recupero/rigenerazione urbana in caso di dismissione delle suddette attività perseguendo obbiettivi di riqualificazione attraverso interventi di rigenerazione urbana.

2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone DP3, ai sensi dell'art.15, permanendo la stessa attività,sono:

Funzione prevalente

1. b)industriale e artigianale:
   • 1.attività manifatturiere per la produzione di beni;
   • 2.artigianato di servizio;
   • 3.artigianato artistico;

Funzioni complementari consentite

1. c)commerciale al dettaglio:
   1. 1.esercizi di vicinato;
   2. 2.pubblici esercizi;
2. e) direzionale e di servizio:
   1. 1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 3. attrezzature scolastiche professionali;
   3. 4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   4. 5. strutture associative;
   5. 7. attrezzature sportive;
   6. 11. attrezzature tecnologiche:
   7. 12. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni);

3. La funzione di guardiania è consentita nei limiti di un alloggio di mq. 100 di SE max, per ogni unità immobiliare produttiva con SE uguale o maggiore di mq. 500.

4. Per gli edifici esistenti a carattere produttivo è possibile effettuare gli interventi di cui all'art.17 fino alla Ristrutturazione Edilizia Modificativa; è consentita l'addizione Volumetrica "una tantum" pari al 5 % della SE esistente per ciascuna unità produttiva per esigenze funzionali e di adeguamento a normative di sicurezza e tecnologiche, nel rispetto delle distanze e degli altri parametri urbanistici, anche in deroga all'IC, ma fermi restando l'altezza massima e le distanze dai fabbricati, dalle strade, dai confini e dalle zone urbane nei casi previsti all'art 25.2.c3. In presenza di attività di artigianato artistico l'addizione volumetrica per esigenze della suddetta attività potrà essere elevata sino al 20% di SE. La Sostituzione Edilizia e la Ristrutturazione Urbanistica per funzioni prevalentemente produttive non è consentita, salvo che per interventi di rigenerazione urbana come di seguito definiti.

5. Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18, limitando gli ampliamenti a quanto stabilito nel comma precedente.

6. Per gli edifici esistenti non produttivi privi di valore storico, architettonico, tipologico, sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.17, fino alla Ristrutturazione Edilizia Ricostruttiva Modificativa. In caso di interventi di rigenerazione urbana si deve intervenire con un P.R. o con un PRU come definiti all'art.11, previa individuazione di una Zona di Recupero RU di cui all'art.25.8, con la predisposizione di una nuova scheda norma da redigere secondo il modello TU_rl come contenuto negli elaborati DT03a/b computando nel dimensionamento del PO e seguendo le modalità analoghe a quelle contenute nelle schede norma TU_rl secondo quanto stabilito all'art 17.8.

7. Le destinazioni d'uso ammesse con interventi di rigenerazione urbana ai sensi dell'art. 15 sono:

Funzione prevalente

1. 1.a) residenziale:
   1. 1.a.1. residenza ordinaria;
   2. 1.a.2. omissis;
   3. 1.a.3. residenza collettiva;
   4. 1.a.4. attività ricettive extra-alberghiere con le caratteristiche della civile abitazione;

Funzioni complementari consentite

1. 1.b) industriale e artigianale:
   1. 2. artigianato di servizio;
   2. 3. artigianato artistico;
2. 1.c) commerciale al dettaglio:
   1. 1.c.1. esercizi di vicinato;
   2. 1.c.2. pubblici esercizi;
3. 1.d) turistico-ricettiva:
   1. 2. attività ricettive extra-alberghiere per l'ospitalità collettiva;
4. 1.e) direzionale e di servizio:
   1. 1.e.1. studi professionali e uffici direzionali;
   2. 1.e.2. attrezzature sociali e culturali;
   3. 1.e.3. piccole attrezzature scolastiche;
   4. 1.e.4. attrezzature sanitarie ed assistenziali ambulatoriali;
   5. 7.e.4 bis residenza specialistica: anziani, disabili, RSA,etc ;
   6. 1.e.5. strutture associative;
   7. 1.e.6. attrezzature per lo spettacolo;
   8. 1.e.7. attrezzature sportive;
   9. 1.e.8. attrezzature religiose;
   10. 1.e.9. .attrezzature tecnologiche;
   11. 1.e.10. attrezzature per la sosta (autorimesse, autostazioni).

8.Per gli edifici esistenti di valore storico, architettonico, tipologico, identificati nell'elaborato D.T. 04 sono ammesse le categorie di intervento edilizio di cui all'art.18.

8 bis. Al fine della tutela delle visuali panoramiche, nell'area sottoposta al vincolo paesaggistico istituito con DM 23/06/1955 "Zona del Viale Apua" tutti gli interventi ammessi sugli edifici esistenti non dovranno inoltre comportare altezze superiori a quelle esistenti alla data di adozione del PO. Le modifiche alla sagoma non potranno comportare occlusioni delle visuali dal viale oggetto di tutela.

8 ter. I progetti degli interventi effettuati nelle aree a vincolo, di cui al comma precedente, dovranno essere accompagnati da idonei elaborati di inserimento paesaggistico nei quali venga verificato il rispetto delle condizioni poste dal medesimo comma.

9.Gli interventi devono essere realizzati in armonia con il contesto architettonico e paesaggistico circostante, nel rispetto delle direttive tecniche contenute nell'elaborato DT02a Disposizioni Statutarie.

10.Devono essere rispettate le dotazioni di parcheggi per la sosta stanziale e per la sosta di relazione secondo le destinazioni d'uso così come previsto all'art.16.