1. Fatti salvi gli interventi richiamati all'Articolo 77 delle presenti norme, ai PA approvati, ai permessi di costruire adottati e alle denuncie di inizio attività per le quali siano decorsi 20 giorni dalla proposizione antecedentemente alla data di adozione del presente RU, nonché alle relative varianti non sostanziali, si applicano le previgenti disposizioni.

2. Si applicano le previgenti disposizioni anche alle istanze di permesso di costruire e alle denunce di inizio attività proposte antecedentemente alla data di adozione del presente RU, ancorché non definite, purché complete degli elaborati prescritti.

3. Disposizioni per la delocalizzazione di immobili da aree a rischio geomorfologico molto elevato 3.1. Al fine di salvaguardare l'incolumità delle persone e la sicurezza degli insediamenti abitativi, è ammessa la delocalizzazione degli edifici legittimi alla data di adozione del presente Regolamento Urbanistico con finalità residenziale nelle aree classificate dall'Autorità di Bacino a pericolosità o rischio di frana molto elevato.

3.2. I proprietari degli edifici che ricadono in aree di pericolosità o rischio molto elevato, fatti salvi gli adeguamenti di messa in sicurezza ai sensi delle vigenti disposizioni normative regionali, possono richiedere di realizzare, al di fuori delle medesime aree e nei limiti della proprietà, un edificio residenziale a parità di volume e superficie a quello già esistente. Il richiedente, in ogni caso, provvede, previa stipula di apposita convenzione, alla demolizione dell'intero edificio e al ripristino ambientale delle aree di pertinenza dello stesso.

1. Dalla data di approvazione delle presenti norme e sino alla approvazione dei Piani regolatori portuali dei porti di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, entro il termine di cui al successivo punto 4.12, si applicano le disposizioni di cui ai seguenti commi.

2. I procedimenti edilizi sospesi al momento dell'adozione del RU perche in contrasto con le disposizioni del presente Articolo, sono definiti sulla base della disciplina approvata.

3. Per i procedimenti edilizi in itinere (protocollati prima dell'adozione) per i quali è già stata avviata la procedura autorizzativa ai fini dell'acquisizione dei pareri degli enti competenti, non sono applicate le misure di salvaguardia di cui al precedente punto 2.

4. Disciplina di salvaguardia dell'assetto portuale esistente nei porti di Porto Santo Stefano e Porto Ercole

4.1 Sino alla definitiva approvazione del Piano regolatore portuale del Porto del Valle, all' adozione del Piano regolatore portuale di Porto Ercole e all' adozione della variante del PUAD, al fine di non compromettere l'attuazione dell'assetto urbanistico in corso di formazione ed al contempo assicurare, i servizi pubblici di ormeggio, assistenza alla nautica e cantieristica, l'adozione delle concessioni demaniali marittime relative agli specchi acquei perimetrati negli elaborati cartografici allegati al Quadro Conoscitivo è disciplinata dalle seguenti disposizioni di salvaguardia.

4.2 Non è soggetta alla presente disciplina di salvaguardia l'adozione delle concessioni demaniali relative a beni non ricompresi all'interno del perimetro individuato negli elaborati grafici allegati al Quadro Conoscitivo, per i quali restano ferme le vigenti fonti, ivi compreso il Piano di utilizzazione delle aree demaniali approvato con delibera C.C. 29 maggio 2003, n. 21, pertanto, nelle aree non ricomprese nei Piani portuali, sono fatte salve le concessioni demaniali esistenti che potranno essere adottate mantenendo la medesima estensione.

4.3 Nelle aree portuali indicate al primo comma, alla decadenza delle concessioni demaniali rilasciate antecedentemente all'entrata in vigore della presente disciplina, quale disposta dal successivo comma 4.11, e sino all'approvazione definitiva dei relativo Piano regolatore portuale, è consentita la sola adozione di titoli precari (ai sensi della L.r. 1/2005) nel rispetto delle disposizioni di cui ai successivi commi.

4.4 Nelle aree portuali indicate al primo comma possono essere adottate concessioni precarie (ai sensi della L.r. 1/2005) solamente in relazione a beni demaniali già concessi con titoli adottati antecedentemente alla data di entrata in vigore della presente disciplina, quale disposta dal successivo comma 4.11, e comunque richiamati nell'integrazione al Quadro conoscitivo.

4.5 Le concessioni demaniali adottate a titolo precario in forza della presente disciplina non possono essere adottate per finalità ed usi diversi da quelli indicati nel titolo adottato antecedentemente alla data di entrata in vigore della presente disciplina, quale disposta dal successivo comma 4.11, e comunque richiamato nell'integrazione al Quadro conoscitivo.

4.6 Le concessioni demaniali adottate a titolo precario in forza della presente disciplina non possono essere adottate per estensioni, superfici e perimetri del bene concesso ovvero delle opere assentite diverse da quelle indicate nel titolo efficace alla data di entrata in vigore della presente disciplina, quale disposta dal successivo comma 4.11, e comunque richiamato nell'integrazione al Quadro conoscitivo.

4.7 In deroga a quanto disposto dal precedente comma 6, per le sole concessioni demaniali precarie relative a cantieri navali possono essere introdotte innovazioni ed estensioni alle aree funzionali necessitate dall'adeguamento dei manufatti, opere ed impianti a norme imperative vigenti in tema di sicurezza ed igiene sui luoghi di lavoro e tutela della salute umana.

4.8 Le concessioni demaniali precarie adottate in forza della presente disciplina, in quanto di carattere stagionale, non possono avere efficacia temporale superiore a dieci mesi. È fatta salva la potestà dell'Amministrazione comunale di prevedere termini di efficacia delle concessioni precarie inferiori a dieci mesi.

4.9 Le concessioni demaniali adottate in via transitoria in forza della presente disciplina decadono automaticamente, senza necessità di provvedimento espresso, al momento della approvazione del Piano regolatore portuale relativo al bene interessato.

4.10 Alla scadenza di efficacia della concessione il bene demaniale tornerà nella piena disponibilità dell'Amministrazione di competenza, nello stato di fatto in cui si troverà al momento. Le eventuali migliorie e/o addizioni verranno acquisite dall'Ente, senza alcun obbligo di restituzione od indennizzo in favore del concessionario decaduto.

4.12 La presente disciplina di salvaguardia conserva efficacia sino alla definitiva approvazione del Piano regolatore portuale e comunque per non più di tre anni dall'entrata in vigore.

⁽¹⁾ Il recupero che comporta la demolizione di edifici legittimi con ricollocazione nel comparto usufruisce di un premio volumetrico. La volumetria di recupero (esistente premio volumetrico) è indicata nelle singole schede di cui all'Elaborato F "Aree di nuovo impianto".

⁽²⁾ Volumetria disponibile per cambi di destinazione d'uso in favore della residenza.

⁽¹⁾ Dimensionamenti espressi in mq a seguito dell'accoglimento dell'osservazione della Regione Toscana n. 01R prot. n. 39559 del 28/12/2010 e della Provincia di Grosseto n. 01P prot. n. 39832 del 30/12/2010

⁽²⁾ Per le nuove edificazione è stato assunto il seguente parametro: 85 mq di Sul media ad alloggio

⁽³⁾ Per il recupero nelle aree di nuovo impianto è stato assunto il seguente parametro: 60 mq di Sul media ad alloggio fatta eccezione per l'edificio ex Ebrei: 85 mq di Sul media ad alloggio

⁽⁴⁾ Per il recupero nei tessuti urbani esistenti è stato assunto il seguente parametro: 50 mq di Sul media ad alloggio

⁽¹⁾ Il PS, norme di attuazione artt. 10 e 26, consente cambi di destinazione d'uso in favore di strutture alberghiere quali quote aggiuntive rispetto al dimensionamento. Le volumetrie da recupero per strutture alberghiere non prelevano pertanto dal dimensionamento del PS.

⁽²⁾ Comparto "Ex Cirio"- Tn 3.1 ( 11.400 mc circa)

⁽¹⁾ Dimensionamenti espressi in mq a seguito dell'accoglimento dell'osservazione della Regione Toscana n. 01R prot. n. 39559 del 28/12/2010. Superficie a posto letto: 35 mq di Sul (comprensiva di servizi e attrezzature di corredo)

⁽²⁾ Comparto "Ex Cirio"- Tn 3.1 ( 11.400 mc circa)

⁽¹⁾ Volumetrie da recupero che non incidono sul dimensionamento del PS (stima)

⁽²⁾ RU, norme di attuazione,Articolo 91,"Chioschi e strutture amovibili su strade e spazi pubblici"

⁽³⁾ Comparto "Via dell'Uliveto" - Tn 1.7 ( 190 mc circa); Comparto "Appetito basso" - Tn 1.6 (800 mc circa)

⁽⁴⁾ Comparto "Ex Cirio" - Tn 3.1(385 mc circa)

⁽¹⁾ Dimensionamenti espressi in mq a seguito dell'accoglimento dell'osservazione della Regione Toscana n. 01R prot. n. 39559 del 28/12/2010.

⁽²⁾ RU, norme di attuazione,Articolo 91,"Chioschi e strutture amovibili su strade e spazi pubblici" si assume un'altezza media di 3.5 ml

⁽³⁾ La dotazione di servizi per il comparto "Tn. 1.2 - Valle, Ingresso città" è stato ridotto a seguito delle modifiche cartografiche e adeguamenti richiesti dall' URTAT - Area vasta di Grosseto e Siena e Bacino Regionale Ombrone (si rimanda l'approfondimento alla Relazione Illustrativa)

⁽¹⁾ A seguito dell'accoglimento dell'osservazione della Regione Toscana n. 01R prot. n. 39559 del 28/12/2010 il Comparto Boccadoro è stato stralciato in attesa di definizione della variante al Piano Strutturale. Il dimensionamento per il comparto "Tn. 3.5 - Sgalera" è stato ridotto a seguito delle modifiche cartografiche e adeguamenti richiesti dall' URTAT - Area vasta di Grosseto e Siena e Bacino Regionale Ombrone (si rimanda l'approfondimento alla Relazione Illustrativa)

⁽¹⁾ Dimensionamenti espressi in mq a seguito dell'accoglimento dell'osservazione della Regione Toscana n. 01R prot. n. 39559 del 28/12/2010.

⁽¹⁾ Il PS, norme di attuazione artt. 10 e 26, consente cambi di destinazione d'uso in favore di strutture alberghiere quali quote aggiuntive rispetto al dimensionamento

⁽²⁾ Volumetrie da recupero che incidono sul dimensionamento del PS. Modificato a seguito dell'accoglimento dell'osservazione della Regione Toscana n. 01R prot. n. 39559 del 28/12/2010.

⁽³⁾ RU, norme di attuazione,Articolo 91,"Chioschi e strutture amovibili su strade e spazi pubblici"

⁽⁴⁾ Comparto "Via dell'Uliveto" - Tn 1.7 (190 mc circa); Comparto "Appetito basso" - Tn 1.6 (800 mc circa)

⁽⁵⁾ Comparto "Ex Cirio"- Tn 3.1 (11.400 mc circa)

⁽⁶⁾ Comparto "Ex Cirio" - Tn 3.1 (385 mc circa)

Dimensionamenti espressi in mq

⁽¹⁾ Il recupero di edifici esistenti ai fini ricettivi e/o di servizio non incide sul dimensionamento del PS (PS, norme di attuazione, artt. 10 e 26). Il raffronto, pertanto, non riguarda gli interventi di recupero in favore di tali funzioni

⁽²⁾ Capacità edificatoria PS per le UTOE del sistema insediativo: UTOE 1, UTOE 2 e UTOE 3

⁽³⁾ Capacità edificatoria PS per le UTOE del sistema territorio rurale: UTOE 4, UTOE 5 e UTOE 6, UTOE 7, UTOE 8, UTOE 9 e UTOE 10

⁽¹⁾ Abitanti insediati e insediabili nelle aree con piani e progetti in fase di attuazione (RU, norme di attuazione,Articolo 77,"Aree con piani e progetti in fase di attuazione (Ta)")

⁽²⁾ Si assume che ad ogni abitante insediabile corrispondano mediamente 100 mc di volume realizzabile

⁽¹⁾ Comprensive di quelle da realizzare nelle aree con piani e progetti in fase di attuazione (RU, norme di attuazione, articolo 77,"Aree con piani e progetti in fase di attuazione (Ta)")

⁽²⁾ Abitanti insediati e insediabili al 31.12.2008