1. Definizione

1.1. Comprendono le aree nelle quali sono in atto o sono previsti interventi disciplinati da progetti e/o piani, attuativi o complessi, approvati e/o adottati dalla Amministrazione Comunale prima della entrata in vigore delle presenti norme.

1.2. Sono individuati dalle tavole grafiche del RU con la sigla Ta seguita da un numero identificativo e sono classificati come zona "B", "C" o "D" ai sensi del DM 1444/1968.

2. Prestazioni qualitative e interventi consentiti

2.1. Gli interventi e le prestazioni qualitative, nelle aree di cui trattasi, sono disciplinati dai relativi piani e/o progetti approvati e segnatamente:

2.1.1 Piani e progetti approvati prima della entrata in vigore del PS, che non incidono sul suo dimensionamento:

1. 2.1.1.1. Ambito urbano di Porto Santo Stefano:
   1. Ta.a 1.1. Piano particolareggiato di iniziativa privata "Poggio del Valle"
      Volumetria prevista: 9.600 mc
      Destinazione d'uso: residenza 9.600 mc
   2. Ta.a 1.2. Piano di lottizzazione "Le Fornaci"
      Volumetria prevista: 7.426 mc
      Destinazione d'uso: residenza 7.426 mc
   3. Ta.a 1.3. Progetto edilizio per "Centro sociale, culturale, ricreativo La Grotta"
      Volumetria prevista: 6.337 mc
      Destinazioni d'uso: attrezzature e servizi per la cultura (centro sociale, culturale privato): 6.337 mc
   4. Ta.a 1.4. Piano di lottizzazione "Grottino Pispino"
      Volumetria prevista: 14.698 mc
      Destinazioni d'uso: - residenza: 14.112 mc
      -commercio al dettaglio (esercizi di vicinato):586 mc
   5. Ta.a 1.5. Piano di lottizzazione "Pispino zona D1 e D2"
      Volumetria prevista: 49.254 mc 2.087 mq
      Destinazioni d'uso: - industria e artigianato: 49.254 mc
      - industria e artigianato: 2.087 mq
   6. Ta.a 1.6. Piano di lottizzazione "Campone"
      Volumetria prevista: 26.115 mc
      Destinazioni d'uso: industria e artigianato 26.115 mc
   7. Ta.a 1.7. Progetto edilizio per edificio artigianale "Campone"
      Volumetria prevista: 2.170,11 mc
      Destinazioni d'uso: - industria e artigianato: 1.606,44 mc
      - residenza: 563,67 mc
2. 2.1.1.2. Ambito urbano di Pozzarello:
   1. Ta.a 2.1. Piano per l'edilizia economica e popolare "Pozzarello"
      Volumetria prevista: 105.840 mc
      Destinazioni d'uso: - residenza: 100.840 mc
      - commercio al dettaglio (esercizi di vicinato): 3.000 mc
      - attrezzatura e servizi per la cultura (centro sociale): 2.000 mc
   2. Ta.a 2.2. Piano per l'edilizia economica e popolare "Pozzarello"
      Volumetria prevista: 3.500 mc
      Destinazioni d'uso: attrezzatura religiosa (chiesa) 3.500 mc
   3. Ta.a 2.3. Piano di lottizzazione "Busonero"
      Volumetria prevista: 3.782 mc
      Destinazioni d'uso: residenza 3.782 mc
3. 2.1.1.3. Ambito urbano di Terra Rossa:
   1. Ta.a 3.1. Piano di lottizzazione "Terra Rossa"
      Volumetria prevista: 10.463,15 mc. Destinazioni d'uso: residenza 10.463,15 mc.

2.1.2 Piani e progetti con previsioni che il PS comprende già nel dimensionamento o che, essendo stati approvati dopo l'entrata in vigore del PS, hanno incidenza sul suo dimensionamento:

1. 2.1.2.1. Ambito urbano di Porto Santo Stefano:
   1. Ta.b 1.1. Programma integrato di intervento di Porto Santo Stefano"Area ex Cava Legni"
      Volumetria prevista: 26.500 mc
      Destinazioni d'uso: - residenza: 15.000 mc
      - terziario direzionale: 4.200 mc
      - commercio al dettaglio (esercizi di vicinato e media struttura di vendita): 7.300 mc
   2. Ta.b 1.2. Programma integrato di intervento di Porto Santo Stefano "Area Jacovacci"
      Volumetria prevista: 8.150 mc
      Destinazioni d'uso: - commercio al dettaglio (esercizi di vicinato): 3.650 mc
      - attrezzature e servizi per la cultura (servizi privati): 4.500 mc
      - parcheggio multipiano (box privati): n. 450 posti auto
   3. Ta.b 1.3. Programma integrato di intervento di Porto Santo Stefano "Manutenzione straordinaria e riqualificazione ambientale e funzionale delle infrastrutture a rete negli spazi pubblici del quartiere Valle - Nuove rotatorie al Valle"
   4. Ta.b 1.4. Progetto di ristrutturazione "Ex Consorzio agrario"
      Volumetria prevista: 930,34 mq
      Destinazioni d'uso: - residenza 346,96 mq
      - commercio al dettaglio (esercizi di vicinato): 583,38 mq
   5. Ta.b 1.5. Piano per l'edilizia economica e popolare "La Grotta"
      Volumetria prevista: 15.750 mc
      Destinazioni d'uso: residenza 15.750 mc
2. 2.1.2.2 Ambito urbano di Pozzarello:
   1. Ta.b 2.1. Programma integrato di intervento di Porto Santo Stefano "Area Pozzarello"
      Volumetria prevista: 6.500 mc
      Destinazioni d'uso: - residenza: 5.640 mc
      - commercio al dettaglio (esercizi di vicinato), terziario direzionale, servizi alle persone (artigianato di servizio): 860 mc
3. 2.1.2.3. Ambito urbano di Porto Ercole:
   1. Ta.b 3.1. Progetto edilizio attrezzatura alberghiera "Nuovo albergo a Porto Ercole"
      Volumetria prevista: 11.357,91 mc
      Destinazioni d'uso: funzioni turistico-ricettive (albergo): 11.357,91 mc
   2. Ta.b 3.2. Piano per l'edilizia economica e popolare "Cala Galera"
      Volumetria prevista: 33.681 mc
      Destinazioni d'uso: - residenza: 27.862 mc
      - commercio: 5.819 mc
   3. Ta.b 3.3. Piano di lottizzazione "Cala Galera- zona D1"
      Volumetria prevista: 129.246 mc
      Destinazioni d'uso: industria e artigianato: 129.246 mc
   4. Ta.b 3.4. Progetto edilizio per autorimesse interrate "Via delle Buche"
      Dimensionamento: n. 24 autorimesse interrate
      Destinazioni d'uso: parcheggio privato

2.2. Nelle more di attuazione degli interventi previsti, nelle aree di cui trattasi sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo senza cambi di destinazione d'uso.

2.3. Alla scadenza della validità dei piani e all'avvenuta ultimazione dei lavori previsti dai progetti edilizi ordinari, nelle aree di cui trattasi si applicano:

• - le disposizioni di cui all'Articolo 75 per le seguenti aree:
  • * Ta.a 1.1, Ta.a 1.2, Ta.a 1.3, Ta.a 1.4, Ta.b 1.1, Ta.b 1.2, Ta.b 1.3, Ta.b 1.4, Ta.b 1.5;
  • * Ta.a 2.1, Ta.a 2.2, Ta.a 2.3, Ta.b 2.1;
  • * Ta.a 3.1, Ta.b 3.1, Ta.b 3.2, Ta.b 3.4;
• - le disposizioni di cui all'Articolo 76 per le seguenti aree:
  • * Ta.a 1.5, Ta.a 1.6, Ta.a 1.7; Ta.b 3.3.