Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

1. Costituiscono territorio costruito gli insediamenti risultanti dalla vigente strumentazione urbanistica del Comune di Loro Ciuffenna, con le modificazioni di perimetro apportate dai sottosistemi ambientali e dalle unità territoriali organiche elementari di cui al Titolo IV.

2. Le regole del territorio costruito attengono ai seguenti elementi costitutivi degli insediamenti che il Regolamento Urbanistico dovrà precisare:

• - Tessuti urbani;
• - complessi, edifici, nuclei e aggregati.

3. In relazione alla struttura insediativa prevalente, il territorio è suddiviso nei seguenti tessuti urbani:

• - tessuto urbano di antico impianto;
• - tessuto urbano di prima espansione;
• - tessuto urbano non compatto tipologicamente uniforme;
• - tessuto urbano non ordinato con accostamento casuale di varie tipologie ed epoche di formazione;
• - tessuto urbano, tipologicamente uniforme, con una maglia viaria regolare, privo di caratteri di integrazione con il contesto urbano circostante.

La separazione tra i vari tessuti non è netta; in ciascun tessuto sono rilevabili presenze più o meno consistenti degli altri tessuti. Ai fini della contestualizzazione degli interventi e delle opere - in particolare della nuova edilizia - l'obbligo al rispetto delle regole di statuto dei luoghi si riferisce alle caratteristiche di tessuto prevalente.

4. In ciascun tessuto saranno individuati dal R.U. gli edifici, i complessi edilizi e le aree di interesse tipologico e morfologico la cui presenza manifesta i caratteri identificativi dei luoghi, assieme alle loro regole insediative.
Sono individuate le seguenti classi di edifici cui si riconoscono valori tipologici e morfologici:

• - edifici di rilevante valore architettonico;
• - edifici con rilevanti caratteri tipologici e di particolare interesse, costituenti elementi di riconoscibilità nei tessuti urbani;
• - edifici di interesse documentario, compatibili con il contesto.

Fanno parte del tessuto urbano di antico impianto:

• - il centro storico di Loro Ciuffenna con i nuclei di Gropina, Poggio di Loro e S.Clemente in Valle;
• - il centro storico di Rocca Ricciarda, Trappola, Casa, Casale, Trevane, La Villa, Chiassaia, Anciolina, Modine, Gorgiti ;
• - le parti antiche di S.Giustino intorno alla Pieve e lungo il tratto urbano della Sette Ponti con i nuclei di Casamona, Pratovalle, Faeto e il Borro oltre al nucleo di Sercognano;
• - gli edifici e complessi edilizi riconoscibili nell'abitato di Malva, Uliveto, Odina, Querceto, Montemarciano e lungo la Sette Ponti. ecc.
• - i centri storici di Poggio di Loro e Trappola;

6. Fanno parte del tessuto urbano di prima espansione tutte le zone di completamento riconoscibili come prime espansioni in prossimità dei centri antichi.

7. Fanno parte del tessuto urbano non compatto, tipologicamente uniforme le zone nelle quali si è completato in epoche recenti il progetto di edificazione riscontrabili nelle parti collinari del Capoluogo.

8. Fanno parte del tessuto urbano non ordinato, con accostamento casuale di varie tipologie e epoche di formazione le zone dove convivono funzioni plurime (produttive, residenziali) senza continuità edilizia e regole riconoscibili nelle parti centrali di San Giustino e nella zona sud del Capoluogo.

9. Fanno parte del tessuto urbano tipologicamente uniforme, con una maglia viaria regolare privo di caratteri di integrazione con il contesto urbano circostante, le nuove espansioni di San Giustino e del Capoluogo ancora in fase di completamento.

Per tutte queste zone il Regolamento Urbanistico approfondirà e preciserà le azioni previste dal P.S. apportando modifiche in rapporto alle analisi più approfondite che verranno svolte.