Norme tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico
Art.18 Requisiti minimi obbligatori e istituto della premialità
1. I requisiti minimi disciplinati dal presente regolamento sono finalizzati principalmente al risparmio delle risorse ambientali, quale obiettivo primario della sostenibilità; pertanto sono considerati obbligatori il risparmio energetico ed idrico secondo la tabella di cui al comma 3.
2. Con le presenti norme viene introdotto, l'istituto della premialità, prevedendo la possibilità di ridurre gli oneri concessori al fine di promuovere l'edilizia bio-climatica ed il risparmio energetico. Tali incentivi sono graduati in misura crescente a seconda dei livelli di risparmio energetico, di qualità ambientale dell'intervento, e delle tecnologie utilizzate. Gli incentivi sono relativi agli interventi di nuova costruzione e alle ristrutturazioni edilizie, secondo le tabelle di cui al comma 3.
3. Sono di seguito riportate le tabelle dei requisiti minimi obbligatori e di quelli per ottenere l'incentivo per la riduzione degli oneri concessori, distinte per gli interventi di nuova edificazione e per gli interventi di ristrutturazione edilizia riferiti all'intero organismo:
| INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE | REQUISITI MINIMI OBBLIGATORI | REQUISITI MINIMI PER OTTENERE L'INCENTIVO DELLA RIDUZIONE DEGLI ONERI CONCESSORI | INCENTIVO CONCESSO | |
|---|---|---|---|---|
| RISPARMIO RISORSE | Installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, fatto salvo documentati impedimenti tecnici, in tal caso dovranno essere realizzati interventi alternativi che consentano di ottenere un equivalente risparmio energetico. | 50% Fabbisogno annuale | 80% Fabbisogno annuale | RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25% |
| Impianto centralizzato con contabilizzatore individuale del calore. | Per gli edifici composti da almeno quattro unità immobiliari servite da impianto centralizzato | RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25% | ||
| Isolamento termico ad alte prestazioni dell'involucro edilizio | Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs.311/06 ss.mm.i. | |||
| Installazione di caldaie a basse emissioni inquinanti | Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs.311/06 ss.mm.i. | |||
| Risparmio idrico mediante raccolta delle acque meteoriche dalle superfici impermeabili finalizzata al riutilizzo | Raccolta delle acque meteoriche dalle coperture e stoccaggio in cisterne o accumuli naturali Impianto idrico duale, utilizzo delle acque piovane per usi domestici non potabili |
| INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | REQUISITI MINIMI PER OTTENERE L'INCENTIVO DELLA RIDUZIONE DEGLI ONERI CONCESSORI | INCENTIVO CONCESSO | |
|---|---|---|---|
| RISPARMIO RISORSE | Installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, fatto salvo documentati impedimenti tecnici, in tal caso dovranno essere realizzati interventi alternativi che consentano di ottenere un equivalente risparmio energetico. | 50% Fabbisogno annuale | RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25% |
| Impianto centralizzato con contabilizzatore individuale del calore e/o eventuale allacciamento alla rete di teleriscaldamento. | 80% delle unità immobiliari | RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 25% | |
| Isolamento termico ad alte prestazioni dell'involucro edilizio | Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs.311/06 ss.mm.ii. | RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 5% | |
| Installazione di caldaie a basse emissioni inquinanti | Conformità ai limiti previsti dal D.Lgs. 311/06 ss.mm.ii. | RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 5% | |
| Risparmio idrico mediante raccolta delle acque meteoriche dalle superfici impermeabili finalizzata al riutilizzo | Raccolta delle acque meteoriche dalle coperture e stoccaggio in cisterne o accumuli naturali Impianto idrico duale, utilizzo delle acque piovane per usi domestici non potabili | RIDUZIONE ONERI CONCESSORI DEL 10% |
4. L'ottenimento dell'incentivo è subordinato alla stipula di apposito atto d'obbligo unilaterale firmato a carico del proprietario secondo il fac-simile fornito dall'amministrazione comunale, ove sia riportato:
- - le indicazioni tecniche dei requisiti a cui si fa riferimento per la richiesta di incentivo;
- - il valore dell'incentivo;
5. Dovrà essere altresì prodotta idonea garanzia assicurativa a copertura del valore degli oneri non corrisposti, da svincolarsi previa verifica dei lavori eseguiti secondo le modalità delle presenti norme.
6. Il Consiglio Comunale dovrà annualmente individuare i requisiti e gli incentivi connessi all' installazione di pannelli fotovoltaici per il conseguimento di un risparmio energetico. È facoltà del Consiglio Comunale disporre altri incentivi economici per ulteriori e particolari interventi di edilizia sostenibile. Tali incentivi consistono nella riduzione degli oneri di urbanizzazione, fino ad un massimo del 70%, in misura crescente a seconda dei livelli di risparmio energetico, di risparmio idrico, di qualità ecocompatibile dei materiali e delle tecnologie costruttive utilizzate, di contenimento dell'impermeabilizzazione del suolo, nonché dei requisiti di accessibilità e visitabilità degli edifici oltre i limiti obbligatori stabiliti dalle norme vigenti.
7. L'entità, i requisiti e le casistiche per l'applicazione di tali incentivi sono disposte con apposito provvedimento consiliare, ovvero anche in sede di approvazione di singoli Piani Attuativi o Progetti Unitari convenzionati che includano ulteriori e particolari interventi di edilizia sostenibile.