Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico


Art. 71bis Ambito della logistica D7

Sono le zone destinate alle attività di interscambio merci con movimentazione delle stesse. svolte per conto terzi e che prevedono uno stoccaggio al chiuso o all’aperto su piazzali o attività di commercio all’ingrosso.

Gli ambiti del parco tecnologico sono individuati nelle tavole di cui all’art. 2 paragrafo B dall’etichetta D7.

Sono suddivisi, in relazione allo stato di attuazione ed alle caratteristiche, in:

  • - Zona di espansione D7/E;
  • - Zona di Completamento D7/C
  • - Zone di completamento per insediamenti produttivi singoli D7/S

71bis.1 Zona di Espansione D7/E

E’ una zona di espansione in cui il Regolamento Urbanistico si attua esclusivamente sulla base di un Piano Urbanistico Attuativo riferito all’intero ambito individuato nelle tavole, secondo le indicazioni della relativa scheda norma.

In queste zone è prescritto un Piano Urbanistico Attuativo esteso all’intera Superficie territoriale (St) delimitata nelle tavole di cui all’art. 2 paragrafo B, secondo le indicazioni della relativa scheda norma.

71bis.2 Zona di completamento D7/C

Sono zone totalmente o parzialmente edificate, consolidate nelle funzioni e nell’assetto urbanistico.

Per gli edifici esistenti compresi nella zona D7/C sono consentiti tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente.

Sono consentiti, ove le aree non siano soggette a particolari discipline, altresì:

  • - l’addizione volumetrica (A);
  • - la nuova edificazione (NE).

Nell’ambito D7/C sono insediabili le seguenti categorie funzionali.

FunzioneUsi compatibili
F.5.2Depositi e logistica indoorAttività di interscambio merci con movimentazione delle stesse. svolte per conto terzi e che prevedono uno stoccaggio esclusivamente al chiuso. Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale o prevalente, sono compresi: a) le attività di servizio ai vettori come aree di sosta per autotrasportatori attrezzate con servizi alla persona e al mezzo; b) gli uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio.
FunzioneUsi compatibili
F.5.3Logistica a cielo liberoAttività di interscambio merci con movimentazione delle stesse. Svolte per conto terzi e che prevedono uno stoccaggio esclusivamente all’aperto su piazzali.
Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale o prevalente, sono compresi:
a) le rimesse di mezzi di trasporto pubblico, le attività di autotrasportatori e autoparchi;
b) i depositi di imprese edili;
c) le attività di servizio ai vettori come aree di sosta per autotrasportatori attrezzate con servizi alla persona e al mezzo;
d) gli uffici amministrativi legati all’attività, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio.

Nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici ed edilizi

  • - Altezza massima Hmax 10,00 m
  • - Numero massimo di piani fuori terra N° 2
  • - Distanza minima dei fabbricati dai confini Dc 6,00 m
  • - Distanza minima tra i fabbricati Df 10,00 m
  • - Distanza minima dei fabbricati dalle strade salve le prescrizioni del Codice della Strada per le strade esterne ai centri abitati e salvi gli allineamenti precostituiti Ds 8,00 m

- Categoria funzionale Depositi e logistica indoor F.5.2

  • a) Rapporto di copertura Rc 0,60
  • b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,65
  • c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,70
  • d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
  • e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf

- Categoria funzionale Logistica a cielo libero F.5.3

  • a) Rapporto di copertura Rc 0,20
  • b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,50
  • c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,30
  • d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
  • e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf

71bis.3 Zone di completamento per insediamenti produttivi singoli D7/S

Sono zone produttive di piccole dimensioni di norma occupate da un complesso produttivo singolo, totalmente o parzialmente edificate.

In questa zona sono consentiti tutti gli interventi sul patrimonio edilizio esistente.

Sono consentiti altresì:

  • - l’addizione volumetrica (A);
  • - la nuova edificazione (NE).

Nell’ambito D7/S sono insediabili le seguenti categorie funzionali.

FunzioneUsi compatibili
F.5.1Commercio all’ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenzaAttività di stoccaggio di merci, deposito e magazzinaggio sia al chiuso che all’aperto, di materie prime, semilavorate e/o prodotti finiti, senza che nella stessa unità si effettuino apprezzabili lavorazioni o trasformazioni dei medesimi e loro rivendita a categorie quali commercianti, grossisti, dettaglianti, utilizzatori professionali, comunità e loro consorzi, con l’esclusione di qualsiasi forma di commercializzazione al dettaglio.
Esclusivamente nel caso di categoria funzionale monofunzionale o prevalente, sono compresi:
a) i relativi uffici amministrativi, gli spazi comuni, mense aziendali, l’alloggio di servizio

Nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici ed edilizi

  • - Altezza massima Hmax 9,00 m
  • - Numero massimo di piani fuori terra N° 2
  • - Distanza minima dei fabbricati dai confini Dc 10,00 m
  • - Distanza minima tra i fabbricati Df 10,00 m
  • - Distanza minima dei fabbricati dalle strade salve le prescrizioni del Codice della Strada per le strade esterne ai centri abitati e salvi gli allineamenti precostituiti Ds 8,00 m

- Categoria funzionale Commercio all’ingrosso non compatibile con il tessuto urbano e non integrabile con la residenza F.5.1

  • a) Rapporto di copertura Rc 0,15
  • b) Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,20
  • c) Rapporto di occupazione del sottosuolo Ros 0,20
  • d) Dotazione parcheggio pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Pp 0,05 mq/mq Sf
  • e) Dotazione verde pubblico/mq Superficie fondiaria del lotto Vp 0,05 mq/mq Sf
Ultima modifica Giovedì, Gennaio 28, 2021 - 16:12