Informazioni generali:

tipo: agglomerato composto da un edificio principale, costituito da casa padronale e casa colonica, e altre costruzioni ad uso agricolo
posizione: poggio
accessibilità: strada a sterro in buono stato
reti: acquedotto, luce, bombolone gpl, fognatura a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione e attività agricola
numero delle unità immobiliari: sette

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: l'insediamento è composto da un edificio principale situato sulla sommità di un poggio in posizione sopraelevata rispetto al resto, con un volume a torre di quattro piano fuori terra che domina sul territorio circostante. Sul fronte est di tale costruzione, ai lati della strada di accesso, si trovano una serie di costruzioni a pianta rettangolare due delle quali, 004 e 005, posizionate a poca distanza l'una dall'altra, seguono il pendio del terreno, mentre le altre sono posizionate ortogonalmente rispetto alla strada. L'edificio principale, 001, 002, 003, è caratterizzato da una ricca articolazione planivolumetrica dovuta all'aggregazione di più corpi di fabbrica, che individuano all'interno un cortile aperto cui si accede tramite una cancellata. Non distanti dall'edificio, a quota inferiore, appoggiati al muro di contenimento, si trovano due annessi rurali ormai in stato di abbandono. Di costruzione più o meno recente gli annessi, alcuni realizzati con tecniche costruttive moderne, inusuale la tipologia del fabbricato 004, con parete verso valle inclinata rispetto alla copertura e alla muratura del basamento.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: un viale rettilineo, sostenuto verso ovest da un muro a retta e alberato con filari di cipressi, dà accesso al complesso. Un percorso con scalinate in pietra conduce al fronte ovest dell'edificio principale, mentre sulla destra prosegue la strada carrabile, affiancata dai capannoni ad uso agricolo, conduce al fronte est. Sul retro dell'edificio principale si trova un piccolo giardino con alberature di alto fusto e trattamento del suolo a prato, attualmente trascurato, mentre un'area sterrata pianeggiante sorretta da muri a retta caratterizza lo spazio sul fronte nord dei fabbricati 002 e 003. Completano lo spazio esterno una cisterna con parapetto in pietra addossata ad un muro a retta, un'aia in battuto di cemento sul fronte dell'annesso 005 e un'area in leggero pendio cui si accede tramite pochi gradini in pietra tra i fabbricati 004 e 005. Nei pressi dei capannoni ad uso agricolo lo spazio non è disegnato, mentre l'intorno del complesso è caratterizzato dalla presenza di colture a viti e olivi, con un'ampia area destinata al pascolo dei cavalli verso sud.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione, due unità immobiliari, di cui una utilizzata in maniera saltuaria
002- abitazione, due unità immobiliari, affittate ai turisti; a piano terra locali ad uso agricolo
003- abitazione, attualmente in disuso, originariamente una torre
004- abitazione, tre unità immobiliari, di cui due utilizzate saltuariamente
005- stalle e deposito a piano terra, al primo piano locali dismessi
006- rimessa macchinari agricoli
007- scuderie a piano terra, fienile al primo piano
008- porcilaia in disuso
009, 010- rimessa macchinari agricoli
011- fienile
012- stalletti in disuso
013- fienile in stato di abbandono
014- stalletti in stato di abbandono
015- ripostiglio

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001-002
2.1 Condizioni generali: complessivamente abbastanza buone, ristrutturato di recente il corpo di fabbrica 002. Mediocre lo stato di finitura del paramento murario esterno del volume 001.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: nel volume 001 sono presenti due scale esterne parallele alle facciate sud e est. La prima ha una tettoia caposcala con struttura in travetti di legno e tavelle, gradini in graniglia di cemento, parapetto in muratura intonacata con cimasa in piastrelle di graniglia, la seconda presenta una loggetta caposcala con due aperture ad arco a tutto sesto, gradini e battiscopa rivestiti da lastre di travertino, parapetto a gradoni. Il corpo di fabbrica 002 ha una scala esterna parallela al fronte nord, con tettoia caposcala con struttura in travetti di legno, gradini in blocchi di pietra, parapetto in pietra facciavista con cimasa in mezzane disposte di piatto
alterazioni: le scale del corpo di fabbrica 001 hanno subito alcune modifiche, se non nella tipologia, nell'uso dei materiali e nelle soluzioni adottate di tipo non tradizionale, quali l'uso di piastrelle e lastre di travertino, il parapetto a gradoni, la chiusura delle aperture della loggetta caposcala

2.3 Coperture:
tipo: a falde, nei corpi di fabbrica 003 a mezzo padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane, una falda nel volume 001 ha la gronda in tavelloni
canne fumarie: 5 in laterizio nel volume 002, una in cemento nel corpo di fabbrica 001

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente di colore giallo, con fascia di colore grigio alla base
note: mediocre lo stato dell'intonaco nel corpo di fabbrica 001

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: al primo piano rettangolari di tipo tradizionale, a piano terra alcuni ingressi ad arco ribassato e finestre quadrate o a sviluppo orizzontale. Sul fronte est un'ampia apertura a tutto sesto e due aperture ad arco nella loggetta caposcala
alterazioni: sulla facciata est un ingresso ad arco tamponato risulta visibile perché l'archivolto in laterizio è stato lasciato a vista. Chiusura con infissi e inserimento di davanzale in aggetto nelle due aperture della loggia caposcala.
note: presenza di archivolti e alcune piattabande in laterizio a vista. Nel fronte ovest le aperture hanno cornici in pietra a vista; nel cortile interno, sul fronte nord, un ingresso ha cornice in conci di pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno, alcune finestre a piano terra e le aperture della loggetta caposcala (fronte est) in metallo
oscuramento: persiane in legno, alcune saracinesche in metallo a piano terra
note: presenti alcune zanzariere

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in buono stato di conservazione l'apparato murario esterno

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: lastre di pietra
canne fumarie: due in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente
alterazioni: sul fronte sud aggiunto un piccolo corpo pensile
note: muratura con blocchi di pietra di grossa pezzatura disposti lungo corsi regolari. La stuccatura tra pietra è stata realizzata con malta di cemento.

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: piccole aperture rettangolari
alterazioni: visibili vecchie tamponature realizzate con laterizio
note: sul fronte sud presenti nella muratura conci di pietra disposti in modo tale da disegnare un arco ogivale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: scuri interni in legno
note: infissi in cattivo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: nel complesso lo stato di conservazione è discreto, anche se gli elementi di finitura esterna risultano in condizioni mediocri.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: due brevi scale esterne parallele al fronte nord, con gradini in cemento e parapetto in muratura, presente una tettoia in onduline

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: due in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: presente
note: sul fronte nord presente strato di finitura dell'intonaco, sugli altri fronti l'intonaco rustico lascia visibile parte della pietra della muratura. Sul fronte sud la muratura alla base è scialbata con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -
note: presenti zanzariere

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in discreto stato la struttura, mediocri le condizioni degli elementi di finitura

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni
tipologia e materiali: scala con accesso sul fronte sud, con gradini in cemento

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: in pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: al primo piano rettangolari con alcune aperture a salto di gatto, a piano terra finestre a sviluppo orizzontale (tipiche delle stalle) e ingressi ad arco sul fronte sud
alterazioni: forse aggiunte in un secondo momento le aperture a salto di gatto
note: sulla facciata sud un'apertura ad arco ribassato ha cornice in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in legno, a piano terra a vasistas, al primo piano a due ante
oscuramento: -
note: alcune aperture sono prive di infissi che, dove presenti, sono in cattivo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala con gradini in cemento parallela al fronte sud

2.3 Coperture:
tipo: piana
materiali manto: soletta di calcestruzzo
materiali gronda: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: laterizio
intonaco: presente intonaco grezzo di cemento
note: facciata est in laterizio facciavista

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte est
tipo apertura: sul fronte ovest aperture rettangolari a sviluppo orizzontale, sul fronte opposto ampi ingressi rettangolari

2.6 Infissi:
tipo e materiali: serramenti delle finestre in legno, negli ingressi saracinesche metalliche
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: condizioni discrete

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: tracce
note: intonaco rustico di calce, con alla base fascia in intonaco di cemento. Il volume aggiunto sul fronte nord è scialbato con malta di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare nel fronte est
tipo apertura: a piano terra aperture rettangolari a sviluppo prevalentemente orizzontale, al primo piano ampie superfici trattate a salto di gatto con, nel fronte ovest, la parte centrale aperta

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi a vasistas in legno, presente una saracinesca in metallo
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008

2.1 Condizioni generali: struttura in disuso in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: falda unica
materiali manto: onduline
materiali gronda: onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo apertura: basse aperture rettangolari secondo la tipologia consueta per questo genere di costruzioni

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portelli in lamiera

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº009-010
2.1 Condizioni generali: si tratta di strutture abbastanza recenti, in buono stato di conservazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: onduline
materiali gronda: travetti in c.a. e onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: pannelli prefabbricati in calcestruzzo
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: per lo più rettangolari

2.6 Infissi:
tipo e materiali: serramenti in metallo, alcune saracinesche metalliche

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº011

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri a causa della presenza di fessurazioni nella muratura, in particolare nei punti di contatto tra vecchia muratura e recenti tamponature. Sui fronti est e nord aggiunti due volumi minori

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: tegole
materiali gronda: travetti in legno e tavelle

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: tracce di intonaco rustico di calce
alterazioni: tamponature realizzate con laterizi forati

2.5 Aperture:
tipo apertura: apertura ad arco ribassato sul fronte

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portellone in assi di legno, un portoncino in lamiera

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº012

2.1 Condizioni generali: condizioni abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in c.a. e tavelle

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: finestre di dimensioni ridotte verso l'esterno, porte rettangolari verso l'interno

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº013-014
2.1 Condizioni generali: in pessimo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna nel fabbricato 013, a falda unica nel fabbricato 014
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: tracce di intonaco rustico

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: nell'annesso 013 presente apertura ad arco sul fronte est e apertura a salto di gatto sul fronte nord

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portellone in legno
oscuramento: -

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: per quanto riguarda gli spazi aperti da tutelare il viale di acceso con il filare di cipressi, i muri di contenimento (evitando rifacimenti con blocchi di cemento), la cisterna, le scalinate che conducono al fronte ovest dell'edificio 001. Per quanto riguarda invece gli edifici da tutelare il complesso costituito dai fabbricati 001, 002 e 003, con particolare attenzione a quest'ultimo, la cui massa volumetrica risulta ben visibile anche dal territorio circostante.

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da rivedere gli elementi di finitura dei fabbricati 001 e 004, in particolare la corte interna (da demolire la tettoia in onduline) e le scale dell'edificio 004. Da rivedere la pavimentazione della corte tra i fabbricati 001 e 003 e quella dello spazio tra gli edifici 004 e 005. Da risanare il fabbricato 005.

3.3 Annotazioni: il complesso risulta di un certo interesse per quanto riguarda l'inserimento ambientale, sia per la posizione, che per la sistemazione degli spazi esterni con scalinate e muri a secco che regolano i dislivelli del terreno. Meritevole di tutela il complesso principale 001, 002 e 003, privi di caratteri distintivi particolari, ma comunque rispondenti ai canoni dell'architettura rurale, gli annessi 013, 014, 005 e 011, quest'ultimo parzialmente alterato da modifiche recenti. Privi di interesse gli altri fabbricati. Da segnalare la promiscuità tra edifici ad uso residenziale e i capannoni agricoli, in particolare l'eccessiva vicinanza tra i fabbricati 004 e 005, quest'ultimo utilizzato come stalla, che sembra porre problemi di ordine igienico.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): schedato dalla Soprintendenza. Schedato dal PTC, Atlante Comunale (beni storico-architettonici del territorio aperto)