Informazioni generali:

tipo: casa padronale con case coloniche, annessi e una piccola chiesa
posizione: mezza costa
accessibilità: strada a sterro in buono stato
reti: acqua da pozzo privato, luce, bombolone gpl o nafta, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: quattro

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: l'insediamento è caratterizzato dalla presenza di uno spazio centrale su cui affacciano, ad eccezione della casa padronale, gli edifici principali. L'area è chiusa su due lati da un organismo architettonico (002, 003, 004, 005), di pianta ad L, che riunisce sia edifici residenziali che costruzioni minori, alcune ad un solo piano, utilizzate in origine per attività di carattere agricolo. La casa padronale 001, situata invece in posizione leggermente arretrata e a quota inferiore rispetto al resto del complesso, ha pianta rettangolare, tre piani fuori terra e un portico, probabilmente aggiunto successivamente, sul fronte sud. Leggermente distanziati dal nucleo e dislocati in maniera sparsa nell'area a sud del complesso, si trovano una serie di annessi, tra cui due (006, 008) di volumetria abbastanza consistente. Lungo la strada, oltre il complesso, si trova una piccola chiesa (010), a pianta rettangolare, di epoca romanica

1.2 Spazi aperti di pertinenza: lo spazio centrale, su cui affacciano la maggior parte degli edifici, è costituito da un piazzale sterrato, i cui lati sono perimetrati, oltre che dai fabbricati, dal muro che delimita il giardino della casa padronale. Il giardino, cui si accede tramite due cancelli posizionati lungo la strada, è situato in un terreno in pendenza, con un'area terrazzata in prossimità dell'edificio delimitata verso ovest da un muro a retta. Il giardino è caratterizzato da una fitta vegetazione ad alto fusto (cipressi, palme, magnolie, lecci, conifere), con un pozzo circondato da colonnette sul fronte sud dell'edificio. Il complesso è collegato alla chiesa tramite un viale rettilineo alberato con filari di cipressi, al termine del quale un muretto in pietra disegna uno spazio semicircolare di fronte alla chiesa. Altri elementi caratterizzanti lo spazio sono due aie, una di fronte all'annesso 008, l'altra isolata perimetrata da un basso muretto, entrambe pavimentate in cotto

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- casa padronale, una unità immobiliare
002- abitazione, una unità immobiliare
003-004- carraie e granaio, utilizzati oggi come rimesse e depositi
005- abitazione, una unità immobiliare, il piano terra utilizzato in origine per attività agricole
006- deposito, ex fienile e capanno
007- forno e stalletti in disuso
008- fienile
009- abitazione, una unità immobiliare; in passato canonica
010- chiesa
011- rimessa
012- rudere

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturata, secondo la precedente schedatura, agli inizi degli anni settanta

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: due
note: sul fronte sud presente un portico sorretto da pilastri in laterizio facciavista

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente di colore bianco

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare in alcune parti
tipo apertura: rettangolare con al secondo piano logge ad arco ribassato chiuse da infissi
note: sull'ingresso del fronte est è presente una tettoia

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: persiane
note: al piano terra presenti alcune inferriate

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in condizioni abbastanza buone, anche se con paramento murario esterno in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela alla facciata sud con tettoia caposcala sorretta da pilastri in laterizio facciavista, arcata a tutto sesto sotto il pianerottolo, gradini rivestiti da piastrelle in cotto, parapetto in muratura

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: una in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente
alterazioni: alcune parti scialbate con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale, per lo più situate sul fronte sud
tipo apertura: rettangolare e quadrate al primo piano del corpo di fabbrica ad ovest
note: sul fronte sud un ingresso ad arco ribassato con archivolto in conci di pietra, visibili alcune cornici in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003-004

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: una falda, la copertura del volume principale a mezzo padiglione
materiali manto: coppi e tegole, nella copertura del volume principale in sole tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio, nel corpo che collega il fabbricato all'edificio 002 solo in laterizio
intonaco: tracce di intonaco rustico di calce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte ovest
tipo apertura: ampie aperture ad arco ribassato nelle parate, quadrate e rettangolari leggermente ad arco nel volume del granaio
note: le finestre del granaio hanno davanzale in aggetto e cornice in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno, una saracinesca in metallo
oscuramento: -
note: a piano terra presenti inferriate verniciate di verde

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in condizioni abbastanza buone, anche se con intonaco del fronte posteriore in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud con loggia caposcala con tre arcate a tutto sesto, parapetto in muratura, gradini in mattoni

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole
canne fumarie: una in blocchi di cemento, una in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente sul fronte est e in parte di quello nord
note: stuccatura tra le pietre realizzata con malta di cemento, nella parte intonacata rimangono tracce di una cornice disegnata nel sottogronda

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare, a piano terra finestre quadrate nei locali destinati in origine ad attività agricole
alterazioni: sul fronte est probabile apertura di nuova finestra o modifica di una già esistente

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in buono stato la struttura, mediocre l'intonaco

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: falde
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in legno e tavelloni
canne fumarie: una in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio con angolari in pietra da taglio negli spigoli
intonaco: tracce di intonaco rustico

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: serramenti in legno
oscuramento: -
note: presenti inferriate alle finestre

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato, con fessurazioni nell'apparato murario

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi nel volume a ovest (forno), coppi e tegole nel resto
materiali gronda: tegole
canne fumarie: una in laterizio in stile tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte est
tipo apertura: negli stalletti presenti basse aperture ad arco ribassato tipiche di questo tipo di annessi

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porte in legno
note: in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008

2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete anche se la muratura presenta qualche lesione. Alcune parti della muratura ( schermature con salto di gatto nei lati nord ed est e alcune tamponature) sembrano realizzate in periodi più recenti rispetto al resto, visto anche l'uso di malta di cemento

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: assenti

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: tracce
note: sui fronti nord e sud presenti costoloni in conci di pietra squadrati alternati a laterizi. La disomogeneità nella tessitura muraria e nei materiali utilizzati denota le numerose variazioni a cui il corpo originario è stato sottoposto

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: sul fronte principale regolare
tipo apertura: sul fronte principale quattro aperture ad arco, sugli altri fronti schermature con salto di gatto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº009

2.1 Condizioni generali: in condizioni abbastanza buone.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte nord con tettoia caposcala sorretta da due colonnette, gradini con pedata rivestita con pianelle, parapetto in laterizio.
note: il solaio del pianerottolo di arrivo ha struttura in profilati metallici. Una scala, sul fronte est, porta ad un locale seminterrato

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente
note: presente una cornice marcapiano in laterizio, al livello del primo solaio

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolare leggermente ad arco, di dimensioni minori e a prevalente sviluppo orizzontale a piano terra
note: le finestre hanno davanzale in leggero aggetto e montanti dentellati in laterizio, sul fronte ovest gli stipiti di un ingresso sono costituiti da lesene con capitello in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno, in metallo a piano terra
oscuramento: -
note: a piano terra presenti inferriate

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº010

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturata abbastanza di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra squadrata
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: ingresso rettangolare sormontato da un'apertura a semicerchio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portone in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº011

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato, con fessurazioni nell'apparato murario

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: ingresso rettangolare con ai lati finestre quadrate

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porta in legno
note: presenti inferriate verniciate di rosso

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: meritevole di tutela, oltre alla chiesa, l'insediamento nel complesso, in particolare l'articolazione dei fabbricati e l'impianto di insieme. Per quanto riguarda gli spazi aperti da tutelare il viale alberato con filari di cipressi che conduce alla chiesa, il boschetto nei pressi della casa padronale e le due aie

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: insignificanti gli annessi 011 e 012. Da rivedere gli elementi di finitura esterna di alcuni fabbricati (prevedendo la sostituzione dell'intonaco di cemento)

3.3 Annotazioni: pregevole l'inserimento ambientale e l'impianto d'insieme. Auspicabile una maggior cura nella manutenzione dei fabbricati, in modo particolare dei fronti posteriori al momento molto trascurati. Semplice e priva di elementi distintivi di particolare pregio la casa padronale, di cui potrebbero essere rivisti la recinzione in metallo del giardino e i cancelli di ingresso lungo strada. L'edificio, come risulta dalla schedatura della Soprintendenza, era in origine un frantoio trasformato poi in villa padronale, con un annesso agricolo, il fabbricato 009, ampliato e convertito in abitazione (canonica) nella prima metà dell'800.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): schedati dalla Soprintendenza la chiesa romanica (010), l'edificio 009, la villa padronale 001 e il giardino