Informazioni generali:

tipo: casa padronale e casa colonica riunite in un unico fabbricato, con annessi separati
posizione: poggio
accessibilità: strada a sterro in buono stato
reti: acquedotto e pozzo, luce, bombolone gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione e attività ricettiva
numero delle unità immobiliari: due, più una parte usata come casa vacanze

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: l'insediamento edilizio è composto da un fabbricato principale 001, originato dell'aggregazione di più corpi di fabbrica variamente articolati tra cui alcuni volumi minori presumibilmente utilizzati in origine per attività agricole, e da un fabbricato rurale 002 che, a causa del dislivello del terreno, ha un fronte parzialmente controterra. Nei pressi dell'edificio principale, un altro volume 003 di dimensioni modeste a pianta rettangolare, anch'esso parzialmente controterra, completa l'insediamento.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: trovandosi su un terreno in pendenza gli spazi aperti sono caratterizzati dalla presenza di percorsi e scalinate (per lo più pavimentate con lastre di porfido) che permettono di raggiungere i vari livelli. Ad eccezione di alcune aree pavimentate in cotto nei pressi dell'edificio 001, il resto del terreno è trattato a prato, mentre nell'intorno le colture prevalenti sono oliveti e vigneti. Nella scarpata che delimita lo spazio di pertinenza dei fabbricati vi sono alberature d'alto fusto. Particolarmente panoramica l'area dove si trova la piscina, circondata da olivi, con una bella vista sul territorio circostante. Vista la funzione ricettiva del complesso da segnalare la presenza di tutta una serie di attrezzature per la clientela (tettoia garage, area parcheggio, piscina, barbecue).

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazioni, due unità immobiliari, e casa vacanze
002- casa vacanze, originariamente un fienile
003- casa vacanze

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a falde
materiali manto: in prevalenza coppi e tegole, con alcune falde in sole tegole
materiali gronda: travetti di legno e mezzane
canne fumarie: due, con superficie intonacata e copertura in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: nel corpo di fabbrica a sud l'intonaco è fine e di colore giallo, mentre nel resto è di tipo grezzo e colore bianco

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare in alcune facciate
tipo apertura: in prevalenza rettangolari, con aperture di dimensione ridotta al secondo piano del fronte est. Nel basso volume a nord un'ampia apertura ad arco a tutto sesto, con archivolto in laterizio a vista
alterazioni: tettoia sugli ingressi
note: presenza di inferriate a piano terra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: scuri esterni in legno
note: a piano terra presenza di alcuni infissi con partizioni in legno a griglia

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in buono stato, recentemente ristrutturato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: presumibilmente interni

2.3 Coperture:
tipo: a falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti di legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: di forma rettangolare e quadrata, con salto di gatto nel fronte lungo strada
alterazioni: alcune aperture sono presumibilmente frutto dei lavori di ristrutturazione subiti

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in legno verniciato di verde
note: a piano terra presenza di alcuni infissi con partizioni in legno a griglia

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: cavetti di legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabili
intonaco: presente, di colore giallo

2.5 Aperture:
tipo distribuzione:
tipo apertura: piccole aperture rettangolari

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in legno
oscuramento: veneziane esterne in vimini

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare:

3.3 Annotazioni: L'insediamento, pur se privo di caratteri architettonici o tipologici di particolare rilievo, rappresenta un buon esempio di integrazione tra costruito e spazi aperti, risultato ottenuto anche grazie alle soluzioni adottate (terrazzamenti, scalinate, spazi a verde) che, sfruttando il dislivello del terreno, contribuiscono al buon inserimento dei fabbricati nel territorio circostante.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): -