Informazioni generali:

tipo: villa con case coloniche, annessi e cappella
posizione: poggio
accessibilità: strada asfaltata
reti: acqua da pozzo e da acquedotto, luce, bombolone GPL, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: azienda agricola con attività di agriturismo
numero delle unità immobiliari: otto

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: nucleo rurale costituito da una villa cinquecentesca (001), di tre piani fuoriterra con piccionaia, e alcuni annessi, anche di considerevoli dimensioni, nei quali si svolgevano in passato le attività connesse con la produzione agricola e nei quali sono stati ricavati gli appartamenti per l'agriturismo (002, 004). All'edificio 003, l'attuale abitazione del fattore, è stato affiancato un corpo di fabbrica (007) di costruzione più recente rispetto all'organismo originario. Una bella cappella, coeva della villa, è sita di fronte all'edificio, sull'altro lato del viale d'accesso. Fanno parte del complesso un edificio di recente costruzione (008) e le cantine interrate.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: sul fronte della villa si trova una giardino all'italiana, con vialetti in ghiaia fine e aiuole con vari tipi di essenze, alcune delle quali esotiche, bordate da basse siepi di bosso. Sul retro della villa il giardino, perimetrato da un muro con merli, ospita aiole a prato con bordure di bosso di aspetto più rustico. Il viale di accesso al nucleo è costeggiato da olivi e cipressi neri. Nei pressi degli annessi 006 si trova la piscina circondata da un'area pavimentata in cotto, più a monte un campo da tennis. Un'area sterrata, piantumata con olivi, serve da parcheggio per le autovetture. Sul fronte laterale del fabbricato 004 rimangono tracce di un'aia, mentre a fianco del giardino della villa uno spazio, di recente pavimentazione, è delimitato, sul fronte strada, da una balaustra con colonnette. Sul fronte del nuovo edificio (008) il terrazzamento, sotto cui si trovano le cantine, offre una vista panoramica verso sud.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- villa, una unità abitativa
002- agriturismo, quattro unità immobiliari
003- abitazione, una unità immobiliare
004- abitazione, due unità immobiliari affittate a turisti
005- cappella
006- ex porcilaia, rimessa attrezzi da giardino
007- rimessa attrezzi
008- edificio di nuova costruzione (sala banchetti), con cantina interrata
009- deposito

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: in buone condizioni

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti legno e mezzane
canne fumarie: due in cemento ed una in laterizi
note: presente una colombaia con orologio

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: sopra agli ingressi si trovano stemmi in pietra

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolari a sviluppo orizzontale a piano terra, rettangolari al primo piano, ad occhio di bue nel sottotetto. Ingressi ad arco
note: a piano terra sia le finestre che le porte hanno una cornice in pietra arenaria, al primo piano il davanzale è sagomato ed in aggetto, la cornice leggermente in rilievo è intonacata

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: persiane in legno
note: inferriate al piano terra

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: ottimo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni ed esterni
tipologia e materiali: la scala esterna è parallela al fronte con tettoia caposcala sorretta da un pilastrino intonacato. Parapetti in muratura mista, gradini in blocchi di pietra

2.3 Coperture:
tipo: il corpo più alto è a padiglione, il resto è a falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: due in cemento, due piccole in eternit
note: sul fronte laterale presente tettoia con pilastro a forma conica

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: tracce di intonaco a rustico

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare
tipo apertura: per lo più rettangolari, alcune ad arco
note: davanzali in mezzane poste di piatto, piattabande in laterizio. Qualche architrave in pietra ed in legno nei volumi minori

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: scuri esterni in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in buone condizioni

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scale parallele al fronte con parapetto in pietra e cimasa in mattoni messi di piatto, gradini in cemento. Tettoia in onduline, sotto il pianerottolo c'è un'apertura ad arco

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: in coppi e tegole, l'annesso perpendicolare alla facciata è in sole tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: una in cemento, una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: mista pietra ordinaria e laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari con architrave in pietra e davanzali in mezzane lievemente in aggetto
alterazioni: qualche architrave in cemento

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante di legno
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: ottime, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio con angolari in pietra da taglio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare o coronata da lunetta
alterazioni: alcune vecchie tamponature
note:

2.6 Infissi:
tipo e materiali: legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: chiesa tardo cinquecentesca, con timpano in laterizi modanati, in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: tavelle

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio con angolari in pietra da taglio
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: da chiesa, regolari
tipo apertura: rettangolari con cornice in pietra, sul fronte un'apertura circolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in legno ad ante

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: piccole, tipiche delle porcilaie

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porte in metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: in buono stato, costruita successivamente rispetto al corpo di fabbrica 003

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: rampa di pochi gradini parallela alla facciata, con gradini di mattoni disposti a coltello, balaustra in pietra con cimasa in mezzane poste di piatto

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno di castagno e soletta in c.a.
note: elementi del manto di copertura nuovi

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con cantonali in laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte
tipo apertura: ad arco ribassato con cornice in laterizio nuovo
note: davanzale di mattoni messi a coltello in leggero aggetto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno, portelloni in legno o metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008

2.1 Condizioni generali: ottimo stato, di recente realizzazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: due falde
materiali manto: portoghesi
materiali gronda: travetti di legno sagomati di considerevole altezza
canne fumarie: due intonacate con parte alta in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolare ed ad arco

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: la villa nel complesso (001, 002), con il giardino e la cappella

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: il giardino sul retro della villa potrebbe essere maggiormente curato

3.3 Annotazioni: il nuovo ristorante è di notevole impatto visivo, il tetto è troppo rosso e nel complesso assomiglia ad una baita di montagna

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): la villa, la cappella ed il giardino con boschetto vincolati ai sensi del Dlgs. 490/99 art.2 . Villa schedata dal PTC, Atlante Comunale (beni storico-architettonici del territorio aperto)