Informazioni generali:

tipo: casa colonica
posizione: crinale
accessibilità: strada bianca in buono stato
reti: sorgente privata, luce, bombolone gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: quattro

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: complesso rurale di tipo tradizionale costituito dalla casa del fattore (002), la casa del mezzadro (001), una stalla di più recente edificazione (004), ora rudere, ed un fienile (003), collegato ad una porcilaia da una tettoia che si estendeva per tutto il lato lungo, ora solo parzialmente ricostruita.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: il complesso è situato lungo la carrabile bianca e gli spazi di pertinenza si allargano tutti sul retro dei fabbricati. Sul fronte dell'edificio 002 sono visibili i resti di una pavimentazione, sul retro degli edifici 001 e 003 si trovano piccoli giardini ben tenuti, mentre l'intorno dei fabbricati 002 e 004 è infestato dalla vegetazione. Un bel filare di cipressi neri costeggia la strada sul lato opposto a quello dei fabbricati

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazioni, due unità immobiliari
002- casa padronale disabitata, con locale interrato
003- abitazione, una unità immobiliare, ex fienile e porcilaia
004- stalle in disuso

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: buone, di recente ristrutturazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni ed esterni
tipologia e materiali: scala esterna parallela al lato corto, con tettoia caposcala sorretta da pilastrini in laterizio (manto di copertura in marsigliesi, struttura in travicelli di legno) e gradini rivestiti in cotto

2.3 Coperture:
tipo: a falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: tre in laterizio in stile tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: in pietra ordinaria
intonaco: assente
note: stuccatura molto estesa che comunque lascia visibile parte della pietra

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: impaginato regolare
tipo apertura: rettangolari tradizionali nella parte nord, coronate da lunetta nella parte a sud

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno di castagno
oscuramento: scuri interni in legno
note: inferriate a piano terra

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, con lesioni all'apparato murario, aperture prive di infissi, intonaco in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni
tipologia e materiali: scala interna alla volumetria con gradini in cemento e accesso da un'apertura ad arco ribassato sul fronte principale

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane disposte in modo tale da realizzare un decoro
canne fumarie: una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: prevalentemente in pietra ordinaria mista a laterizio con angolari in pietra da taglio
intonaco: presente
note: sui fronti sud-ovest e sud-est tracce di una cornice marcapiano

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare
tipo apertura: rettangolari tradizionali, a piano terra finestre quadrate con un'apertura ad arco a tutto sesto in facciata
note: sul fronte apertura ad arco ribassato parzialmente tamponata, alcune cornici delle finestre in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno
oscuramento: scuri interni in legno
note: in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: ottime, recentemente ristrutturato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: una e due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno di castagno e mezzane
canne fumarie: tre nuove in laterizio, di tipo tradizionale
note: tra i due fabbricati tettoia con struttura in travi di legno e mezzane e manto in coppi e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente
note: l'intonaco, dato a grezzo, lascia visibile, anche se solo in minima parte, la superficie delle pietre

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: aperture schermate da salto di gatto sul fronte strada e sul lato sud, sul fronte est aperture quadrate e rettangolari
note: al primo piano del fronte est le aperture tamponate sono state rivestite sull'esterno da tavolato in legno

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in legno
oscuramento: scuri esterni in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: in pessimo stato, ormai privo di copertura

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: -
materiali manto: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con angolari in laterizio
intonaco: tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: da tutelare il fabbricato 002, in particolare la gronda, la composizione delle aperture e le cornici in pietra delle finestre. Da preservare il filare di cipressi lungo la strada

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: riaprire completamente la carraia sul fronte dell'edificio 002. L'annesso 004 può essere modificato o addirittura demolito, il fabbricato non è di alcun pregio

3.3 Annotazioni: -

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): -