Informazioni generali:

tipo: villa e casa colonica riunite in un unico fabbricato, con cappella e annessi rurali separati
posizione: poggio
accessibilità: strada a sterro in buono stato
reti: acquedotto, luce, metano, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: agriturismo
numero delle unità immobiliari: due, più una parte destinata ad agriturismo

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: il complesso è costituito da un fabbricato principale 001 e da alcuni annessi, tra cui una piccola cappella 002. L'edificio 001, originato dall'aggregazione di due corpi di fabbrica, è composto dalla villa e da un volume di minore altezza situato ad est. La villa è caratterizzata dalla presenza, sul retro, di un portico con volte a crociera ed archi a tutto sesto sormontato da una terrazza con balaustra in ferro. Tra gli annessi utilizzati per l'attività ricettiva anche un locale, sala da pranzo, di recente costruzione.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: trattandosi di un agriturismo gli spazi aperti sono organizzati con tutta una serie di attrezzature di servizio destinate alla clientela, piscina, campo da tennis, coperture e tettoie usate come garage o rimessa attrezzi. Interessante lo spazio sul retro della villa con un giardino all'italiana disposto su terrazzamenti che seguono il declivio del terreno, con scalinate in pietra che mettono in comunicazione i vari livelli. La strada di accesso al complesso, in entrambe le direzioni, è perimetrata da filari di cipressi.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione e agriturismo
002- cappella
003- locali di servizio dell'agriturismo, ex annesso agricolo
004- agriturismo
005- agriturismo, ex fienile
006- sala da pranzo dell'agriturismo
007-008- rimessa attrezzi

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ad eccezione dell'intonaco in cattivo stato soprattutto nel fronte est

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni e esterni
tipologia e materiali: scala esterna parallela al fronte est, con loggetta caposcala con un'apertura ad arco a tutto sesto e il forno. Gradini in pietra.

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione nel corpo principale, a due falde nel corpo di fabbrica ad est
materiali manto: a marsigliesi nel corpo principale, a coppi e tegole nel corpo di fabbrica ad est
materiali gronda: travetti di legno e mezzane
canne fumarie: due in laterizio, con pareti intonacate, di forma inusuale
note: dalla copertura a padiglione del corpo principale si alza un piccolo volume, tipo piccionaia, a pianta rettangolare

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: presenza, soprattutto nel corpo di fabbrica ad est, di chiazze intonacate con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare nella facciata sud
tipo apertura: rettangolari
alterazioni: tettoie sugli ingressi del fronte nord, chiusura con infissi delle aperture del portico
note: due portali d'ingresso sotto il portico con cornici in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno, infissi delle arcate del portico in metallo
oscuramento: persiane in legno (alcune in plastica)
note: le chiusure delle arcate del portico sono state realizzate con infissi dal telaio a fasce piuttosto larghe

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
note: presenza di campanile a vela

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabili
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: portale d'ingresso e apertura circolare con cornice di pietra in aggetto sul fronte principale, piccole aperture rettangolari sui fronti laterali

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porta in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in buone condizioni la struttura, con intonaco in cattivo stato. Alla quota inferiore del terreno, il piccolo volume addossato sul fronte sud è in pessimo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: una in cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: aperture ad arco ribassato sui fronti ovest ed est, sul fronte sud due ampie aperture alte da solaio alla copertura
note: visibili aperture tamponate

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porte in legno, infissi delle aperture in metallo con disegno a griglia

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: in buone condizioni, anche se con intonaco in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti di legno e mezzane
canne fumarie: una in cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: alcune aree intonacate con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari tradizionali, con un'apertura a sviluppo prevalentemente orizzontale sul fronte principale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: scuri in legno e persiane

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato abbastanza recentemente. Al corpo originario, presumibilmente quello lungo strada, sembra essere stato aggiunto il volume a nord.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scalette esterne con parapetto in assi di legno verniciate di verde, che servono da accesso alle terrazze sul retro del fabbricato

2.3 Coperture:
tipo: a capanna il corpo di fabbrica originario, a falda unica gli altri due con una parte, sul retro, con copertura piana praticabile, pavimentata in cotto
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: due

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabili, con presenza di pilastri in laterizio facciavista sul fronte sud
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: aperture a salto di gatto sui fronti nord e sud del corpo di fabbrica originario, le resistenti aperture sono prevalentemente rettangolari, alcune a sviluppo orizzontale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in legno o in metallo
oscuramento: interno
note: presenza di tende parasole

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in buono stato, si tratta di una costruzione recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: modulo a base quadrata di forme piramidali
materiali manto: tela

2.4 Scatola muraria:
materiali: basamento in pietra, con struttura verticale in legno
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: onduline
materiali gronda: onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: ampie aperture di forma rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008

2.1 Condizioni generali: discrete

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: marsigliesi

2.4 Scatola muraria:
materiali: mista
intonaco: tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: irregolare
tipo apertura: rettangolari di piccola dimensione

2.6 Infissi:
tipo e materiali: legno
note: presenza di inferriate alle finestre

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: meritevole di tutela il complesso della villa (fabbricati 001, 002 e 003), in modo particolare il fronte meridionale dell'edificio principale e il giardino terrazzato, con tutto il sistema di gradinate in pietra che servono da collegamento, visivo oltre che fisico, tra lo spazio disegnato e costruito dei giardini e della casa e lo spazio aperto del terreno circostante. Sempre per quanto riguarda gli spazi aperti da preservare i filari di cipressi che segnano, da entrambe le direzioni, gli accessi al complesso

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: le tettoie in lamiera in prossimità del fabbricato 005. Da rivedere gli annessi 007 e 008 e il piccolo volume addossato al fronte sud dell'annesso 003.

3.3 Annotazioni: a differenza del nucleo compatto ed omogeneo composto dalla villa, la cappella, l'annesso 003 e i giardini, lo spazio nei pressi dei fabbricati 005 e 006 risulta mancante di un tessuto connettivo capace di legare tra di loro le varie strutture. Eccezionalmente panoramica sia l'area dove si trova il campo da tennis, che il giardino terrazzato sul fronte meridionale della villa. Di scarso interesse il fabbricato 005 che, a causa degli interventi subiti, ha perso buona parte della caratterizzazione tipologica originaria.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): -