Informazioni generali:

tipo: agglomerato di case coloniche
posizione: crinale
accessibilità: strada asfaltata
reti: acquedotto, luce, bombolone gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione e agriturismo
numero delle unità immobiliari: quattro, oltre all'agriturismo

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: piccolo nucleo situato in prossimità della strada provinciale, nelle vicinanze di Mensanello, costituito da due edifici principali ad uso residenziale e alcune costruzioni minori, alcune delle quali ristrutturate e utilizzate per attività ricettive. A giudicare dalla tessitura muraria il fabbricato più antico sembra essere l'edificio 001, caratterizzato da una planimetria articolata dovuta all'aggregazione, in fasi successive, di più corpi di fabbrica. Più lineari invece, per quanto riguarda l'andamento planivolumetrico, gli altri edifici. Tra gli annessi risalta, per dimensioni e compattezza, il fienile 003.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: lo spazio esterno è caratterizzato dalla netta separazione tra l'area di pertinenza dell'agriturismo e quella nei pressi dell'edificio 001. In questo secondo caso il terreno non presenta un disegno particolare, essendo per lo più lasciato incolto o a prato, con un'unica area pavimentata in pietra e in laterizio sul fronte nord del fabbricato (delimitata verso ovest da alcuni lastroni di pietra). A differenza di questa zona, il giardino dell'agriturismo risulta articolato e molto curato, con gradinate e percorsi (alcuni in ghiaia altri in cotto) che servono da collegamento tra i vari fabbricati. Il trattamento del suolo è a prato, con alcune bordure (prevalentemente rosmarino e alloro) e alcune alberature d'alto fusto (pini) tra cui i filari di cipressi che costeggiano il viale di ingresso. Si trovano nel giardino il pozzo, la piscina e alcune aree pavimentate, due nei pressi dei fabbricati 006 e 007 e una terza isolata, vicina alla piscina, perimetrata da un basso muretto. Un'area in ghiaia, in posizione leggermente arretrata sul retro del fabbricato 007, è destinata alla sosta delle autovetture.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione, quattro unità immobiliari, con a piano terra locali utilizzati come depositi
002- stalletti, utilizzati come pollaio e deposito
003- fienile, utilizzato come autorimessa e canile, con locale interrato
004- agriturismo
005- agriturismo
006- agriturismo, in origine annesso agricolo, sotto l'aia antistante si trova un garage interrato
007- agriturismo, in origine carraia e fienile
008- locali ad uso agricolo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001, 008
2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete, anche se gli elementi di finitura mostrano segni di degrado (intonaco, cornici sottogronda, profili delle aperture)

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni ed interni
tipologia e materiali: scala, parallela al fronte sud, con gradini monolitici in pietra, chiusa verso l'esterno da una parete con loggia a quattro arcate a sesto ribassato e un'ampia arcata a piano terra, sotto il pianerottolo. Una seconda scala, perpendicolare al fronte nord, occupa la spazio di risulta tra due corpi di fabbrica, spazio coperto dal prolungamento delle falde del tetto del volume ad ovest. Una terza scala, interna al fabbricato, con all'esterno soli pochi gradini in cemento, si trova sul fronte est.

2.3 Coperture:
tipo: nel volume più alto, di tre piani fuori terra, la copertura è a padiglione, negli altri a falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: nel corpo di fabbrica ad est travetti in legno e pianelle, nel resto travetti in legno e tavelle oppure (falda ad est) travetti in legno e tavolato. Nel volume con copertura a padiglione la gronda è costituita da una cornice in laterizio, originariamente intonacata
canne fumarie: due in eternit, due in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria e laterizio, con cantonali in pietra da taglio
intonaco: presente solo su una facciata del fronte nord (quello sull'aia), con disegnati sull'intonaco le cornici delle aperture, il cornicione sottogronda e i cantonali
note: il corpo di fabbrica ad est, che sembra il più antico, presenta parte della muratura in conci di pietra squadrata

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: su alcuni fronti regolare
tipo apertura: rettangolari, a piano terra alcune ad arco o quadrate
note: profili in laterizio o in pietra con lunetta tamponata

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole, una parte solo tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porte in legno
note: in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: nonostante la copertura sia completamente crollata, l'apparato murario non sembra presentare segni di dissesto

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: assenti

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con cantonali in pietra da taglio
intonaco: presente intonaco rustico

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: sul fronte ingresso centrale ad arco a tutto sesto sormontato da una finestra ad arco, su ciascuno dei fronti laterali quattro ampie aperture quadrate

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: in buono stato di recente ristrutturazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: una scala parallela al fronte est con parapetto in muratura, gradini in laterizio e un lungo pianerottolo di arrivo con loggia architravata, che corre lungo tutta la facciata dell'edificio. Una seconda scala, perpendicolare al fronte ovest, anche in questo caso con loggia caposcala e pedata dei gradini rivestita da pianelle

2.3 Coperture:
tipo: una e due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: nove in laterizio, di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con cantonali in pietra da taglio
intonaco: presente solo in una parte del fronte ovest

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari, al primo piano del fronte ovest una serie di aperture ad arco a tutto sesto con archivolto in laterizio facciavista
note: profili in laterizio, alcuni architravi in legno

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente. La diversa tessitura muraria rivela una costruzione in più fasi

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala composta da pochi gradini monolitici in pietra parallela al fronte sud, con tettoia caposcala sorretta da pilastrini in laterizio. Una seconda scala, probabilmente aggiunta quando è stato ampliato il fabbricato, parallela al fronte ovest con gradini in cemento e parapetto in laterizi facciavista

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: tre in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente in alcune parti
note: nella parte ad ovest sopra il solaio del primo piano (cordolo in cemento a vista) la muratura presenta corsi regolari di mattoni

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari, a piano terra alcune aperture ad arco ribassato
note: profili in laterizio, alcuni architravi in legno, nella parte ad ovest architravi in cemento

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due a ante in legno
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: una in laterizio di tipo tradizionale
note: presente un abbaino

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare
tipo apertura: rettangolare, ampie sul fronte ovest

2.6 Infissi:
tipo e materiali: una e due ante in legno
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: una scala composta da pochi gradini, perpendicolare al fronte ovest, da accesso al primo piano, con parapetto in muratura e gradini rivestiti da pianelle

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: una in laterizio, di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente solo sul fronte nord

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: sul fronte sud ingresso ad arco a tutto sesto, sui lati aperture rettangolari, alcune schermate da salto di gatto
note: architravi in legno e, sul fronte est, in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a una e due ante in legno, sul fronte e nelle aperture schermate dal salto di gatto infissi in ferro
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: pregevole il complesso nell'insieme, da tutelare in particolare i fabbricati 001 (compresa l'aia), 003 e 004.

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da rivedere l'annesso 002

3.3 Annotazioni: il complesso, in modo particolare i due edifici principali, presenta soluzioni architettoniche di un certo pregio

SEZIONE 4 - VINCOLI
4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): nucleo schedato dal PTC, Atlante Comunale (centri minori, aggregati e nuclei).