Informazioni generali:

tipo: aggregato di case coloniche
posizione: poggio
accessibilità: strada bianca, in condizioni discrete
reti: pozzo, luce, bombolone GPL, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: agriturismo
numero delle unità immobiliari: quattro

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: nucleo rurale composto da un fabbricato residenziale (001), a pianta rettangolare e volumetria compatta, e da un secondo edificio (002) con pianta e volumetria molto articolata (probabilmente la casa del mezzadro). Completano l'insediamento un bel fienile con parata (003) e alcuni capanni in muratura recentemente ristrutturati (004 e 005). Nei pressi dell'edificato, lungo la strada, si trovano due silos in cemento.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: il terreno nei pressi dell'edificato, a parte l'area pavimentata in porfido tra i due edifici principali e quella dove si trova la piscina, è trattato a prato o, nei pressi dei fabbricati abbandonati, lasciato incolto. Un vialetto illuminato collega l'edificio 001 alla zona della piscina, tutto intorno il terreno è coltivato con oliveto. Nei pressi dell'edificato si trova una tomba etrusca.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- agriturismo
002- casa colonica e annessi agricoli, in stato di abbandono
003- fienile, in stato di abbandono
004- capanno per attrezzi
005- capanno per attrezzi, con un rudere sul retro
006- capanno per attrezzi

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: buone, di recente ristrutturazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud, interna al volume dell'edificio, con loggia caposcala con quattro aperture a sesto ribassato e gradini monolitici in travertino

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti di legno e mezzane
canne fumarie: tre in rame, una in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con cantonali in pietra da taglio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare solo sul fronte sud
tipo apertura: rettangolari, con cornice in pietra e lunetta di scarico in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: non rilevabili
oscuramento: scuri esterni in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in pessimo stato, con copertura in parte crollata

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scale con gradini monolitici in travertino, perpendicolari al fronte ovest

2.3 Coperture:
tipo: una o due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio con angolari in pietra o laterizio
intonaco: tracce
alterazioni: tante modifiche avvenute nei secoli, diversi tipi di pietrame

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari, ad arco a tutto sesto o ad arco ribassato
alterazioni: molte modifiche, vecchie tamponature

2.6 Infissi: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato, sopratutto la copertura, migliori invece, nonostante qualche lesione, le condizioni della muratura,

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: assenti
note: accesso al primo piano attraverso una scala a pioli

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con angolari in pietra da taglio
intonaco: tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte nord
tipo apertura: rettangolare ed ad arco a tutto sesto

2.6 Infissi: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004/005
2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti di legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: ampio ingresso rettangolare, nell'edificio 004 le finestre hanno l'architrave in cemento armato ed ai lati un arco ribassato

2.6 Infissi: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti di legno e tavelle

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente intonaco grezzo di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: ingresso rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portellone di metallo

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: pregevole l'impianto complessivo dell'insediamento, con il volume compatto ed isolato dell'edificio 001 contrapposto alla ricca articolazione dell'edificio 002 che riunisce, in un unico organismo, sia la parte residenziale che gli annessi agricoli. Già ristrutturato l'edificio 001, necessiterebbe invece un urgente intervento di recupero, viste le precarie condizioni statiche, il fabbricato 002 e, se pur in condizioni leggermente migliori, anche il fienile 003

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: -

3.3 Annotazioni: bella posizione, isolata, con vista panoramica sul territorio circostante coltivato ad uliveti. Di scarso valore gli annessi 004, 005 e 006

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): schedato dal PTC, Atlanti comunali (Centri minori, aggregati e nuclei)