Informazioni generali:

tipo: villa con casa colonica ed annessi
posizione: poggio
accessibilità: bianca in buono stato
reti: acquedotto, luce, bombolone GPL, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: azienda agricola
numero delle unità immobiliari: quattro

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: complesso rurale costituito da villa padronale a pianta rettangolare e tre piani fuoriterra (001), con piccola cappella giustapposta (002), un edificio rurale a pianta quadrata e corte interna, di due piani fuoriterra (003), una carraia discosta (005) e due edifici di nuova costruzione per la produzione e l'imbottigliamento del vino (006 e 007)

1.2 Spazi aperti di pertinenza: gli spazi esterni, ampi e ben organizzati, presentano una notevole varietà di essenze vegetali, tutte locali. Due belle cisterne si trovano all'interno del giardino all'italiana sul fronte sud della villa, ad ovest del muro di cinta del giardino si trova un pozzo. A nord della villa un ampio spazio è trattato a prato con bordure di bosso e rose e un bel bosco sullo sfondo. Intorno agli edifici produttivi lo spazio è più rustico ma ugualmente ben tenuto, grazie anche alla presenza di aiole con vegetazione tipica della macchia mediterranea e bei filari di cipressi e pini

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione (due unità immobiliari di cui una abitata saltuariamente)
002- cappella
003- uffici, magazzini e abitazione (due unità immobiliari)
004- deposito, ex capanno
005- deposito, cucina
006- cantine e magazzino, di recente costruzione
007- rimessa di macchinari agricoli, di recente costruzione

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: sul fronte sud travetti in legno e mezzane, sul resto cornice in laterizio intonacata
canne fumarie: due in laterizio, due in eternit, due piccole in eternit
note: piccolo abbaino

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: strato di finitura dell'intonaco di colore bianco con lesene, cornice marcapiano e cornici delle finestre di colore grigio

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: a piano terra alcuni ingressi ad arco e piccole finestre rettangolari a prevalente sviluppo orizzontale, al primo piano aperture rettangolari, al secondo quadrate
note: sul fronte nord l' ingresso principale ha cornice in pietra serena e le finestre del primo piano hanno davanzale in aggetto. Al primo piano una porta finestra con timpano triangolare da accesso ad un terrazzino sostenuto da mensole in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: portale con timpano in aggetto e finestra circolare, sul lato finestra feritoia ad arco

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portone e infissi in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala all'interno della corte, parallela al fronte nord, con rampa su arco rampante, tettoia caposcala sorretta da pilastri in laterizio (copertura con struttura in travetti di legno), gradini monolitici in pietra e parapetto in muratura con cimasa in mezzane

2.3 Coperture:
tipo: falde
materiali manto: nel corpo di fabbrica a sud in marsigliesi, nel resto in coppi e tegole
materiali gronda: nel corpo a sud in travetti in cemento e tavelloni, nel resto solo mezzane
canne fumarie: quattro in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente
note: stuccatura molto estesa che lascia intravedere solo una minima parte della pietra

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: irregolare
tipo apertura: rettangolari e ad arco; nella corte portico con aperture ad arco ribassato e tre ingressi ad arco sul fronte ovest (quello centrale più ampio a sesto ribassato, gli altri due a tutto sesto)
note: visibili alcune cornici in pietra e vecchie tamponature

2.6 Infissi:
tipo e materiali: serramenti in legno ad eccezione degli infissi delle aperture ad arco nella corte in metallo
oscuramento: scuri interni in legno, nella corte alcuni scuri esterni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: una in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente
note: stuccatura molto estesa che lascia visibile solo una minima parte della pietra

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: irregolare
tipo apertura: rettangolare, molto piccole sul fronte est
note: visibile qualche cornice in pietra, davanzali con mezzane

2.6 Infissi:
tipo e materiali: legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: tavelline
canne fumarie: una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con cantonali in laterizio
intonaco: assente
note: la stuccatura è molto estesa e lascia solo una minima parte delle pietre scoperte

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare e ad arco con cornici in laterizio
alterazioni: apertura sul fronte est tamponata

2.6 Infissi:
tipo e materiali: legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006/007
2.1 Condizioni generali: capannoni industriali in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: forse interni

2.3 Coperture:
tipo: piana
materiali manto: nel fabbricato 007 in lamiera grecata

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in metallo

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: da tutelare l'insediamento nel complesso, ma in particolare i fabbricati 001, 002, 003, 004, nonché la sistemazione degli spazi aperti ed in particolare il giardino sui fronti sud e nord (compreso il boschetto di lecci e pini) dell'edificio 001 ed il viale di cipressi sul fronte sud del fabbricato 006

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da sostituire i camini del fabbricato 001

3.3 Annotazioni: bella posizione con vista panoramica verso sud-est: Pregevole la sistemazione del verde e delle alberature. Nonostante la vicinanza, i capannoni risultano abbastanza schermati sia per la vegetazione che per la posizione a quota leggermente inferiore rispetto al resto del complesso

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): schedato dal PTC, Atlante Comunale (beni storico-architettonici del territorio aperto)