Informazioni generali:

tipo: nucleo
posizione: poggio
accessibilità: strada a sterro, in condizioni discrete
reti: sorgente, luce, bombolone gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: otto

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: il nucleo, situato alla sommità di un poggio, è costituito da un agglomerato di edifici disposti a differenti quote, secondo la morfologia del terreno. In posizione preminente si trova la volumetria più consistente, composta da numerosi corpi di fabbrica (001, 002, 003, 004, 005, 006), di due o tre piani fuori terra, caratterizzata dalla presenza di una loggia al primo piano del fronte sud-est con portico sottostante. A poca distanza, a quota leggermente inferiore, si trova un altro edificio (008, 009), anch'esso caratterizzato da una ricca articolazione planimetrica, al quale sono affiancati fabbricati minori utilizzati come annessi. Completano il complesso una chiesa (019), con pianta leggermente ad L, alcuni annessi minori quali fienili, parate e stalletti, uno dei quali in via di ristrutturazione (016), alcuni invece, situati per lo più sul versante ovest, di recente costruzione (011, 013, 014). Nei pressi dell'edificio principale si trova il fabbricato 010 in stato di abbandono, con un locale interrato che contiene vasche ormai vuote.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: la peculiarità del luogo sta nell'articolazione e nella disposizione dei fabbricati situati a poca distanza l'uno dall'altro. La compattezza dell'insediamento, delimitato verso l'esterno dal pendio del terreno, crea al suo interno una serie di spazi di dimensioni ridotte, stretti viali e percorsi, alcuni dei quali selciati in pietra, che servono da accesso ai vari fabbricati. Due spazi scoperti, perimetrati da alti muri, cui si accede tramite un'apertura ad arco, con pavimentazione in cotto o tracce di pavimentazione in pietra, caratterizzano i fronti meridionali degli edifici 003 e 009. L'area ad ovest del nucleo risulta utilizzata prevalentemente per attività agricole, un piccolo orto recintato si trova ad est, mentre un altro orto occupa l'area terrazzata perimetrata da muri di contenimento in pietra situata, a quota inferiore rispetto ai fabbricati, lungo il versante sud-est. Il terreno circostante al nucleo è trattato a seminativo nel versante meridionale, coperto da boschi verso nord-est. La strada di accesso è stata di recente piantumata con filari di cipressi.
001- autorimessa
002- abitazione, con a piano terra locali usati originariamente per attività agricole
003- abitazione, due unità immobiliari
004- abitazione, una unità immobiliare, utilizzata saltuariamente
005- abitazione, una unità immobiliare
006- abitazione, una unità immobiliare, utilizzata saltuariamente, con locali in disuso a piano terra, utilizzati in origine per attività agricole
007- autorimessa e deposito
008- abitazione, due unità immobiliari
009- abitazione, una unità immobiliare, con un corpo di fabbrica sul retro utilizzato in origine come fienile
010- fabbricato con piano interrato contenente vasche per l'acqua
011- rimessa
012- pollaio
013- rimessa macchinari agricoli
014- parata utilizzata come autorimessa
015- capanno
016- edificio in via di ristrutturazione, in origine annesso agricolo
017- parata utilizzata come legnaia e autorimessa
018- stalletti e parata
019- chiesa di S. Giovanni
020- parata utilizzata come autorimessa

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: in buone condizioni

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: -
note: alcuni elementi del manto di copertura sono nuovi

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare
alterazioni: nell'apertura dell'ingresso gli stipiti sono stati realizzati con mattoni nuovi

2.6 Infissi:
tipo e materiali: assi in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: complessivamente abbastanza buone, ma con intonaco in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: sul fronte laterale verso nord-ovest una scala esterna con i gradini in blocchi di pietra permette di superare il dislivello tra i due fronti longitudinali

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: una in laterizio, di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente
note: alcune parti sono state intonacate con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare sul fronte sud-ovest
tipo apertura: rettangolare, con alcune aperture ad arco a piano terra
note: le cornici delle finestre sono in laterizio, presente qualche architrave in legno

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: tapparelle esterne in giunco
note: in alcune aperture a piano terra presenti le inferriate

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: complessivamente abbastanza buone, ma con intonaco e alcuni infissi in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: sul fronte nord-ovest sono presenti due scale esterne perpendicolari alla facciata, una con gradini in blocchi di pietra che dà accesso ad un piccolo volume terrazzato situato in posizione avanzata rispetto al volume dell'edificio, l'altra, molto breve, ha gradini in graniglia di cemento con parapetto in calcestruzzo. Sul fronte sud-est si trovano altre due scale entrambe con pianerottolo intermedio e gradini in blocchi di pietra, l'una inserita all'interno della massa dell'edificio, l'altra invece ha con balaustra in ferro ed è posizionata perpendicolare al fronte, lungo la facciata dell'edificio 004
note: sul pianerottolo intermedio di una delle scale sul fronte sud-est si trova un pozzo

2.3 Coperture:
tipo: il corpo di fabbrica a sud-ovest a mezzo padiglione, il resto a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: nel corpo di fabbrica a sud-ovest in travetti in legno e mezzane, nel resto in tavelle
canne fumarie: due in laterizio, una in cemento
note: la copertura della loggia ha struttura in travi di legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio con cantonali in pietra da taglio
intonaco: tracce
alterazioni: sui fronti laterali del corpo di fabbrica più alto, la parte di muratura del sottotetto è stata realizzata con forati facciavista
note: sul fronte sud-ovest la muratura presenta un basamento a scarpa in cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare in alcune parti
tipo apertura: rettangolare, sul fronte sud-est si trova a piano terra un portico a quattro arcate a tutto sesto, mentre al primo piano si trova una loggia composta di cinque arcate a sesto ribassato in corrispondenza del pianerottolo di arrivo delle due rampe di scale disposte ai lati.
alterazioni: l'apertura centrale della loggia è stata parzialmente tamponata
note: presenti alcune cornici in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno, sul fronte nord-ovest al secondo piano alcuni infissi sono ad anta unica in metallo verniciato di nero
oscuramento: scuri interni in legno o veneziane interne
note: presenti alcune inferriate, nel corpo di fabbrica a sud-ovest alcune aperture sono prive di infissi

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: abbastanza buona la struttura, ma con intonaco e alcune aperture in cattivo stato. Mediocri le condizioni della terrazza e del pozzo a fianco delle scale

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni e interni
tipologia e materiali: pochi gradini in cemento danno accesso ad una terrazza leggermente rialzata dal livello del terreno, con parapetto in calcestruzzo e pavimentazione con piastrelle di graniglia
aggiunte successivamente

2.3 Coperture:
tipo: mezzo padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente intonaco rustico di calce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare
alterazioni: alcuni architravi sono realizzati con tavelloni
note: sul fronte nord-est presente un ingresso con architrave e mensole in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -
note: serramenti in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte est con tettoia caposcala sorretta da pilastrini in laterizio, balaustra in muratura di pietra con cimasa in laterizio e gradini con pedata in laterizio

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno
canne fumarie: una in cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: assente
note: visibili alcune tamponature in laterizio. Sul fronte nord presente basamento a scarpa scialbato con intonaco rustico di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare con piattabanda in laterizio. Sotto il pianerottolo della scala presente apertura ad arco
note: alcuni davanzali realizzati con pianelle in leggero aggetto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone le condizioni della struttura, mentre risultano in cattivo stato gli elementi di finitura esterni (intonaco, infissi, cornici delle aperture)

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni e esterni
tipologia e materiali: breve scalinata, con gradini in pietra, perpendicolare alla facciata sud-ovest. Sul pianerottolo di arrivo si trova, appoggiato ad una delle pareti, un pozzo

2.3 Coperture:
tipo: mezzo padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: tracce di intonaco rustico di calce
note: nel sottogronda rimangono tracce di una cornice dipinta

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare
tipo apertura: rettangolare, con alcune aperture ad arco a piano terra e piccole finestre ad occhio di bue nel sottotetto. Sulla facciata sud-ovest un'ampia apertura ad arco ribassato da accesso ad una loggia voltata a vela, da cui si accede all'ingresso principale, che ha cornice in pietra
alterazioni: visibili aperture tamponate
note: presenti alcune cornici in pietra con lunette di scarico in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -
note: serramenti in cattivo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: una in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: tracce di intonaco rustico di calce

2.5 Aperture:
tipo apertura: due ampie aperture ad arco sulla facciata principale, un ingresso ad arco sul fronte ovest

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infisso in ferro nell'ingresso sul fronte laterale, in una delle aperture della facciata portellone in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: forse interni

2.3 Coperture:
tipo: a falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: due in laterizio, una in blocchi di cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare, con alcune aperture ad arco a piano terra
alterazioni: presente qualche architrave in calcestruzzo
note: presenti alcune cornici in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno, due porte finestre con serramento ad anta unica in metallo con balaustra in ferro
oscuramento: persiane in legno
note: l'infisso di uno degli ingressi ha telaio a griglia

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº009

2.1 Condizioni generali: in buono stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: presenti due scale, una parallela al fronte ovest, composta da pochi gradini in laterizio, con tettoia caposcala con struttura in travetti di legno e tavelle, sorretta da pilastrini in mattoni nuovi, l'altra, parallela ad uno dei fronti est, con gradini in pietra e priva di parapetto

2.3 Coperture:
tipo: a falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: una in metallo
canne fumarie: travetti in legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente
note: pregevole muratura in blocchi sbozzati sul fronte nord-ovest

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare nella facciata sud-est
tipo apertura: rettangolare, sul fronte sud-est si trova un portico a tre arcate a piano terra, sormontato da una loggia architravata con pilastri in laterizio, sul volume a nord est, originariamente con funzione di annesso agricolo, è presente un'apertura ad arco a salto di gatto.
alterazioni:
note: gli architravi e i davanzali sono in laterizio. Sul fronte nord-ovest presente conci di pietra che disegnano l'arco gotico di un'apertura oggi tamponata

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº010

2.1 Condizioni generali: in pessimo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela alla facciata con gradini in blocchi di pietra monolitici

2.3 Coperture:
tipo: a una e a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: in pietra mista a laterizio
intonaco: tracce
alterazioni: alcune parti sembrano aggiunte successivamente
note: la parte centrale con parete curvilinea ha muratura in filarotto

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare, alcune con lunetta di coronamento
note: alcune hanno trabeazione in pietra, altre in legno

2.6 Infissi:
tipo e materiali: qualche porta in assi di legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº011

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone, si tratta di un fabbricato di recente costruzione con una tettoia in lamiera appoggiata al fronte est

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: tavelle

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare sul fronte sud

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portelloni in metallo
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº012

2.1 Condizioni generali: mediocre

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: assente
note: presenti stuccature in cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare con architrave realizzato con tavelle

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porte in assi di legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº013

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone, si tratta di un fabbricato di recente costruzione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: onduline in fibrocemento
materiali gronda: travetti in metallo e onduline
canne fumarie: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni e laterizi forati
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo apertura: un'apertura quadrata sul fronte

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº014

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole
canne fumarie: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: tufoni
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo apertura: -

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº015

2.1 Condizioni generali: in pessime condizioni, ormai allo stato di rudere

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: forse esterni
tipologia e materiali: rimangono soltanto poche tracce

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: non ne rimane traccia

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: presenti sul fronte strada due aperture simmetriche e una centrale al primo piano
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº016

2.1 Condizioni generali: in corso di ristrutturazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio, con angolari in pietra da taglio e laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: a piano terra ampie aperture ad arco, al primo piano finestre di forma rettangolare e una ad arco ribassato
note: presenti alcuni architravi in legno. I davanzali sono in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno con listelli a griglia
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº017

2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: pilastri in pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: -

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº018

2.1 Condizioni generali: in pessime condizioni, ridotto allo stato di rudere

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio con angolari in pietra da taglio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare di dimensione usuali per questo genere di annessi
note: presente architrave in legno

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº019

2.1 Condizioni generali: abbastanza buono lo stato di conservazione, anche se la struttura presenta i segni di modifiche subite in passato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole, in alcune parti solo coppi
materiali gronda: la falda a nord ha gronda in lastre di travertino, mentre nella falda a sud la gronda è con tegole appoggiate direttamente sulla muratura
canne fumarie: -
note: presente campanile a vela. Rimangono tracce di una cornice in pietra sagomata situata sotto la gronda

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente
note: la muratura presenta una tessitura muraria disomogenea, indice delle alterazioni subite nel corso del tempo particolarmente evidenti nella facciata nord, con la parte centrale in pietra ordinaria e le parti laterali realizzate in blocchi di pietra squadrati

2.5 Aperture:
tipo apertura: in facciata ingresso rettangolare con lunetta semicircolare e bifora, sui fronti laterali due strette finestre
note: su entrambi i fronti laterali aperture ad arco tamponate

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porta in legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº020

2.1 Condizioni generali: in buono stato di conservazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pilastri in pietra mista a laterizio
intonaco: presente assente tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: meritevole di tutela l'insediamento nel complesso, in particolare il loggiato sul fronte sud-est del fabbricato 003 con le scale esterne e lo spazio pavimentato delimitato dal muro, l'ingresso e la scalinata dell'edificio 006, le parti in muratura realizzate con blocchi semisquadrati, il loggiato e la scala esterna in pietra dell'edificio 009, la pieve. Per quanto riguarda gli spazi aperti da salvaguardare i percorsi selciati e i muri di contenimento in pietra.

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da rivedere alcune modifiche o aggiunte realizzate con materiali non tradizionali

3.3 Annotazioni: bella posizione con vista panoramica verso le colline boschive a nord-est. Interessante l'articolazione complessiva dell'insediamento con i percorsi e i collegamenti tra gli edifici che sarebbe opportuno non alterare con eventuali frazionamenti dello spazio esterno. Privi di interesse i fabbricati di recente costruzione 011, 013, 014 e gli annessi 001 e 012. Ridotto ormai allo stato di rudere il fabbricato 010, del quale varrebbe forse la pena recuperare almeno la muratura circolare e i locali seminterrati. Di tipologia tradizionale, ma privi di elementi di particolare rilievo, e per di più in pessimo stato, gli annessi 015 e 018.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): chiesa di S. Giovanni (019) vincolata ai sensi del Dlgs 490/99 art.2. Nucleo schedato dal PTC, Atlante Comunale (centri minori, aggregati e nuclei)