Informazioni generali:

tipo: complesso rurale composto da un villino, case coloniche e alcuni annessi
posizione: poggio
accessibilità: strada a sterro in buone condizioni
reti: acquedotto, luce, cisterna per gasolio e bombolone gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: otto

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: il complesso è costituito da più volumetrie disposte ai lati di uno spazio centrale su cui affacciano due annessi agricoli (002 e 004), una casa colonica (001) e una quarta costruzione (005), ex porcilaia, che separa questo spazio da un ulteriore fabbricato parzialmente in fase di ristrutturazione. L'edificio 001, a pianta rettangolare e volumetria compatta, è caratterizzato dalla presenza di una piccola nicchia tabernacolo sul fronte principale e da volumi minori sui fronti laterali (locale forno e tettoia sul fronte sud e garage sul fronte nord). L'edificio 007, a pianta quadrata con volumetria compatta, ha facciate intonacate con cornice in aggetto al livello del primo piano. Un altro edificio residenziale (003), databile primi del novecento, completa il complesso.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: il complesso è caratterizzato dalla presenza di un'area centrale, in origine parzialmente occupata da un'aia di cui rimane oggi solo la perimetrazione in pietra, e da un altro spazio, in ghiaia, chiuso su tre lati dai fabbricati 005, 006 e 007. Il resto dello spazio aperto è diviso in giardinetti privati, delimitati da siepi, recinzioni e bassi muretti, con trattamento del suolo a prato e qualche alberatura d'alto fusto (pini, abeti, tigli).

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione, tre unità immobiliari, di cui una utilizzata saltuariamente
002- fienile e deposito attrezzi
003- abitazione, una unità immobiliare
004- deposito attrezzi
005- garage, ex porcilaia
006- abitazione al primo piano, magazzini al piano terra, due unità immobiliari, di cui una in via di ristrutturazione
007- abitazione, due unità immobiliari
008- pollaio

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: lo stato di conservazione è nel complesso buono. Lievemente degradato l'intonaco vista la presenza di toppe, distacchi e fessurazioni soprattutto nella parte del fabbricato abitata saltuariamente (il prospetto sud e una parte di quello ovest).

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala a rampa unica, parallela al fronte laterale, con loggetta caposcala coperta da una tettoia (struttura in travetti di legno e tavelloni) e con gradini rivestiti in cotto

2.3 Coperture:
tipo: padiglione
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in c.a. e tavelloni
canne fumarie: cinque in cemento
alterazione della quota di imposta con cordolo leggermente in aggetto
note: presente un abbaino

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente con strato di finitura di colore bianco e fascia alla base con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare al primo piano della facciata principale, casuale a piano terra
tipo apertura: rettangolari, con un ingresso ad arco a tutto sesto
alterazioni: tamponatura di un'apertura ad arco
note: presenza di una tettoia sopra uno degli ingressi del fronte principale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in alluminio
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato di conservazione, sia per quanto riguarda la copertura che l'apparato murario, vista la presenza di numerose lesioni. Il fabbricato, cui sono stati addossati tettoie in onduline e lamiera, necessita di intervento.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole, una parte sostituite da onduline
materiali gronda: travetti in legno e mezzane

2.4 Scatola muraria:
materiali: muratura mista in pietra e laterizio, con angolari in laterizio
intonaco: tracce (ancora completamente intonacata la facciata a sud)
alterazioni: su uno dei fronti laterali, quello ad est, è stata aggiunta una carraia
note: muratura a scarpa negli angoli del fronte nord

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: su entrambi i fronti laterali ampie aperture rettangolari con salto di gatto, sul fronte verso l'aia apertura ad arco
alterazioni: visibili tracce di alterazioni di vecchia data
note: pregevole il disegno creato dal salto di gatto, sia per l'estensione che per il buono stato di conservazione

2.6 Infissi:
tipo e materiali: un portellone in metallo nell'ingresso verso l'aia

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in buono stato di conservazione, recentemente ristrutturato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: padiglione
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: soletta in cemento armato
canne fumarie: una

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente con strato di finitura di colore giallo e fascia alla base con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolari tradizionali
note: presenza di tettoia sull'ingresso del fronte ovest

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in abete svedese con zanzariere in alluminio
oscuramento: persiane in alluminio verniciato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: buono stato di conservazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: tavelloni
note: ristrutturato in epoca abbastanza recente

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo apertura: un ingesso ad arco sul fronte principale e una finestra rettangolare su un fronte laterale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portone e infisso in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in buono stato di conservazione grazie alla recente ristrutturazione che ne ha però alterato sia la struttura della copertura che la disposizione delle aperture

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: falda unica
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in c.a. e tavelloni
note: l'intervento di ristrutturazione è stato effettuato utilizzando travetti in c.a. ben visibili anche dall'esterno e conservando invece i vecchi elementi del manto di copertura

2.4 Scatola muraria:
materiali: muratura mista in pietra e laterizio
intonaco: assente
alterazioni: visibile la nuova stuccatura tra gli interstizi di pietre e mattoni

2.5 Aperture:
tipo apertura: ampie aperture con architrave in profilato metallico
alterazioni: nuove aperture sul fronte est, tamponatura delle aperture originarie (tipiche delle porcilaie) con architrave in legno e lunetta in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portellone in metallo sull'ingresso del fronte ovest

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in buono stato di conservazione. Una parte è attualmente in corso di ristrutturazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala a rampa unica parallela alla facciata, con parapetto in muratura e loggetta caposcala

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti di castagno e mezzane
canne fumarie: due in laterizio
alterazione quota imposta di circa 50 cm.

2.4 Scatola muraria:
materiali: muratura mista in pietra e laterizio
intonaco: assente
alterazioni: visibili tracce di antiche tamponature
note: presenza di gabinetto pensile sul fronte posteriore

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale, in modo particolare sul fronte posteriore
tipo apertura: rettangolare di tipo con profilo in laterizio
alterazioni: tamponatura, forse di vecchia data, di aperture con arco trilobato sul fronte sud e di altre aperture sul fronte posteriore
note: nella parte non interessata dai lavori le cornici delle finestre sono state rifatte con laterizi alternati a blocchi di pietra squadrata

2.6 Infissi:
tipo e materiali: nella parte non interessata dai lavori infissi in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: buono stato di conservazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela alla facciata con pianerottolo sorretto da trave metallica e loggetta caposcala realizzata con mattoni nuovi. Balaustra in metallo e gradini in cotto.
aggiunta successivamente
note: a causa dei materiali utilizzati la struttura non si integra affatto con il contesto

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in c.a.
alterazione quota imposta di circa 30/40 cm.

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente con strato di finitura di colore giallo e fascia alla base con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare e simmetrica
tipo apertura: rettangolari tradizionali

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in legno tradizionali
oscuramento: persiane in alluminio verniciato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, si tratta di un annesso di qualità scadente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: laterizio facciavista
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo apertura: rettangolari

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in legno

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: da tutelare, sia per quanto riguarda il trattamento di suolo che la facciata degli edifici, lo spazio centrale, unico elemento di connessione tra i vari fabbricati. In stato di abbandono e degno di recupero il fabbricato 002

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da rimuovere le tettoie realizzate con materiali di fortuna nei pressi del fabbricato 002, così come il garage in lamiera lungo il fronte est dell'edificio 003. Per quanto riguarda i fabbricati sostituzione degli elementi e dei materiali non tradizionali, es. manto di copertura in marsigliesi, camini in cemento, portelloni in lamiera, scala esterna del fabbricato 007.

3.3 Annotazioni: le ristrutturazioni effettuate, alcune anche in epoche non molto recenti, hanno ormai compromesso la caratterizzazione architettonica di buona parte dei fabbricati, rimane invece interessante la disposizione dei volumi articolati intorno allo spazio centrale.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): -