Schede Normative degli Edifici Rurali e delle Case Sparse
Scheda n°35- San Pellegrino
Podere S. Pellegrino N.035
Fabbricato 001:
Riqualificazione di tipo 2.
Riqualificazione di tipo 2.
Fabbricato 002:
Riqualificazione di tipo 2.
Riqualificazione di tipo 2.
Fabbricato 003:
Per i volumi esistenti sono consentiti interventi di Riqualificazione di tipo 2, con contestuale sistemazione dell'area circostante. Gli interventi sono da attuarsi solo attraverso la riorganizzazione e la ricomposizione volumetrica del fabbricato esistente; tale riorganizzazione potrà riguardare l'intera volumetria attuale (conteggiata al 100% sia per i volumi edilizi che per le tettoie), ma con le seguenti indicazioni e limitazioni:
- il recupero dei volumi esistenti dovrà attuarsi con interventi di ristrutturazione e/o con interventi di demolizione e ricostruzione, entro i limiti edificatori individuati nella cartografia di R.U.
- l'intervento di ristrutturazione e di ricomposizione volumetrica dovrà rispettare i caratteri della tradizione locale, sia per quanto riguarda la tipologia edilizia che i materiali costruttivi (laterizio, pietra, legno, ecc.).
- le eventuali addizioni (ottenute a seguito della ricomposizione dei volumi esistenti) dovranno essere in sintonia con il fabbricato preesistente e seguire l'allineamento dei prospetti e l'andamento prevalente delle falde di copertura.
- la possibilità di cambio di destinazione d'uso (da magazzini a funzione residenziale) è ammessa solo per i volumi esistenti (della stessa proprietà) >220 mc
Per i volumi esistenti sono consentiti interventi di Riqualificazione di tipo 2, con contestuale sistemazione dell'area circostante. Gli interventi sono da attuarsi solo attraverso la riorganizzazione e la ricomposizione volumetrica del fabbricato esistente; tale riorganizzazione potrà riguardare l'intera volumetria attuale (conteggiata al 100% sia per i volumi edilizi che per le tettoie), ma con le seguenti indicazioni e limitazioni:
- il recupero dei volumi esistenti dovrà attuarsi con interventi di ristrutturazione e/o con interventi di demolizione e ricostruzione, entro i limiti edificatori individuati nella cartografia di R.U.
- l'intervento di ristrutturazione e di ricomposizione volumetrica dovrà rispettare i caratteri della tradizione locale, sia per quanto riguarda la tipologia edilizia che i materiali costruttivi (laterizio, pietra, legno, ecc.).
- le eventuali addizioni (ottenute a seguito della ricomposizione dei volumi esistenti) dovranno essere in sintonia con il fabbricato preesistente e seguire l'allineamento dei prospetti e l'andamento prevalente delle falde di copertura.
- la possibilità di cambio di destinazione d'uso (da magazzini a funzione residenziale) è ammessa solo per i volumi esistenti (della stessa proprietà) >220 mc
Fabbricato 004:
Riqualificazione di tipo 2.
Riqualificazione di tipo 2.
Fabbricati 005, 006:
Interventi di ricomposizione volumetrica come definita alla lettera h) dell'articolo 106 con possibilità di aumento di volume fino all'ottenimento di un massimo di 80 mq di Sn. È consentita la demolizione di uno o di entrambi i fabbricati esistenti. Il nuovo edificio potrà essere ubicato in posizione anche diversa rispetto a quella dei fabbricati esistenti, purchè all'interno del limite di edificabilità individuato sulla cartografia di RU e comunque entro un'altezza massima di 1 piano fuori terra.
Tecnologie e materiali utilizzati dovranno essere coerenti con il contesto rurale circostante.
Interventi di ricomposizione volumetrica come definita alla lettera h) dell'articolo 106 con possibilità di aumento di volume fino all'ottenimento di un massimo di 80 mq di Sn. È consentita la demolizione di uno o di entrambi i fabbricati esistenti. Il nuovo edificio potrà essere ubicato in posizione anche diversa rispetto a quella dei fabbricati esistenti, purchè all'interno del limite di edificabilità individuato sulla cartografia di RU e comunque entro un'altezza massima di 1 piano fuori terra.
Tecnologie e materiali utilizzati dovranno essere coerenti con il contesto rurale circostante.
Spazi aperti:
Sistemazione delle aree di pertinenza di tutti e tre i Fabbricati
Modalità di attuazione:
Intervento diretto con attestazione di conformità.