Schede Normative degli Edifici Rurali e delle Case Sparse
Scheda n°180- Motrena
Motrena N.180
Fabbricato 001:
Riqualificazione di tipo 2.
È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Riqualificazione di tipo 2.
È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Fabbricato 002:
Riqualificazione di tipo 1.
Modeste modifiche alle aperture sono ammesse qualora si dimostrassero necessarie per l'abitabilità dei locali del piano terra, nel rispetto, per quanto riguarda forme e dimensioni, di quelle esistenti; l'ampio accesso rettangolare, sul fronte sud, dovrà essere ridimensionato su modello degli altri ingressi. L'apertura ad arco della loggia caposcala dovrà essere stamponata e potrà essere eventualmente chiusa con infisso. Le cornici delle aperture e i gradini in pietra della scala interna dovranno essere conservati ed i camini in cemento sostituiti utilizzando materiali tradizionali. È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Riqualificazione di tipo 1.
Modeste modifiche alle aperture sono ammesse qualora si dimostrassero necessarie per l'abitabilità dei locali del piano terra, nel rispetto, per quanto riguarda forme e dimensioni, di quelle esistenti; l'ampio accesso rettangolare, sul fronte sud, dovrà essere ridimensionato su modello degli altri ingressi. L'apertura ad arco della loggia caposcala dovrà essere stamponata e potrà essere eventualmente chiusa con infisso. Le cornici delle aperture e i gradini in pietra della scala interna dovranno essere conservati ed i camini in cemento sostituiti utilizzando materiali tradizionali. È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Fabbricato 003:
Riqualificazione di tipo 2.
È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Riqualificazione di tipo 2.
È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Fabbricato 004:
Riqualificazione di tipo 1, con possibilità di chiudere con portelloni in legno le aperture del fronte sud. Non è ammesso il cambio di destinazione d'uso in residenza.
Riqualificazione di tipo 1, con possibilità di chiudere con portelloni in legno le aperture del fronte sud. Non è ammesso il cambio di destinazione d'uso in residenza.
Fabbricato 005:
Riqualificazione di tipo 1, con possibilità di ampliamento della superficie coperta non superiore a 50 mq., subordinata alla rimozione delle tettoie in metallo; tale ampliamento potrà essere realizzato sui fronti nord o sud, ad un solo piano e con copertura a falda inclinata, impiegando tecnologie, materiali e finiture di tipo tradizionale. La scala esterna, sul fronte ovest, potrà essere rimossa o modificata, purché tipologia e materiali siano coerenti con un fabbricato ti tipo rurale. Le canne fumarie in cemento dovranno essere sostituite utilizzando materiali tradizionali. È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Riqualificazione di tipo 1, con possibilità di ampliamento della superficie coperta non superiore a 50 mq., subordinata alla rimozione delle tettoie in metallo; tale ampliamento potrà essere realizzato sui fronti nord o sud, ad un solo piano e con copertura a falda inclinata, impiegando tecnologie, materiali e finiture di tipo tradizionale. La scala esterna, sul fronte ovest, potrà essere rimossa o modificata, purché tipologia e materiali siano coerenti con un fabbricato ti tipo rurale. Le canne fumarie in cemento dovranno essere sostituite utilizzando materiali tradizionali. È ammessa la destinazione d'uso turistico ricettiva.
Fabbricato 006:
Riqualificazione di tipo 1.
È ammessa la realizzazione di una tettoia in muratura, con almeno un lato completamente aperto e di superficie coperta non superiore a 35 mq.; tale manufatto potrà essere realizzato, con copertura a falda inclinata, sui fronti nord o est, contestualmente alla rimozione dei capanni in lamiera.
Riqualificazione di tipo 1.
È ammessa la realizzazione di una tettoia in muratura, con almeno un lato completamente aperto e di superficie coperta non superiore a 35 mq.; tale manufatto potrà essere realizzato, con copertura a falda inclinata, sui fronti nord o est, contestualmente alla rimozione dei capanni in lamiera.
Fabbricato 007:
Riqualificazione di tipo 2.
È ammesso un ampliamento di superficie coperta non superiore a 50 mq., subordinato alla rimozione della tettoia in metallo; tale ampliamento potrà essere realizzato sul fronte sud, ad un solo piano e con copertura a falda inclinata, impiegando tecnologie e materiali di buona qualità e coerenti con il contesto. È ammessa la destinazione d'uso turistico-ricettiva.
Riqualificazione di tipo 2.
È ammesso un ampliamento di superficie coperta non superiore a 50 mq., subordinato alla rimozione della tettoia in metallo; tale ampliamento potrà essere realizzato sul fronte sud, ad un solo piano e con copertura a falda inclinata, impiegando tecnologie e materiali di buona qualità e coerenti con il contesto. È ammessa la destinazione d'uso turistico-ricettiva.
Fabbricato 008:
Riqualificazione di tipo 2.
È ammesso un ampliamento, ad un piano e con copertura a falda inclinata, subordinato alla demolizione del fabbricato 010 o 011; tale ampliamento potrà avere superficie coperta non superiore a 40 mq. nel caso venga demolito uno solo dei fabbricati, non superiore a 70 mq. nel caso in cui vengano demoliti entrambi. È ammessa la destinazione d'uso turistico-ricettiva.
Riqualificazione di tipo 2.
È ammesso un ampliamento, ad un piano e con copertura a falda inclinata, subordinato alla demolizione del fabbricato 010 o 011; tale ampliamento potrà avere superficie coperta non superiore a 40 mq. nel caso venga demolito uno solo dei fabbricati, non superiore a 70 mq. nel caso in cui vengano demoliti entrambi. È ammessa la destinazione d'uso turistico-ricettiva.
Fabbricato 009:
Restauro.
Restauro.
Fabbricato 010, 011:
Riqualificazione di tipo 2, senza possibilità di cambio di destinazione d'uso in residenza.In alternativa è comunque ammessa la demolizione con costruzione di un nuovo volume in aderenza al fabbricato 008, secondo parametri e modalità specificati in riferimento a quest'ultimo.
Riqualificazione di tipo 2, senza possibilità di cambio di destinazione d'uso in residenza.In alternativa è comunque ammessa la demolizione con costruzione di un nuovo volume in aderenza al fabbricato 008, secondo parametri e modalità specificati in riferimento a quest'ultimo.
Fabbricato 012:
Manutenzione.
Manutenzione.
Spazi aperti:
La sistemazione degli spazi aperti dovrà prevedere la conservazione delle alberature ad alto fusto, nei pressi dell'edificio 001, e dei filari di cipressi neri. La superficie pavimentata non potrà essere superiore al 50% della superficie coperta complessiva; i materiali utilizzati dovranno essere quelli tradizionalmente impiegati in contesti rurali di questo tipo (laterizio e pietra, ad esclusione del porfido).
Modalità di attuazione:
Intervento diretto sottoposto ad autorizzazione, previa presentazione di un progetto unitario di massimo riguardante la sistemazione degli spazi aperti.