Schede norma

Descrizione dell'area e dell'immobile:

Il complesso immobiliare dell’Azienda denominata “Scuderia Andy Capp” si trova ad est dell’abitato di San Piero, in località San Piero in Barca-Casino ed è raggiungibile dalla strada provinciale di Castelnuovo Berardenga. Di esso fanno parte alcuni edifici che ospitano al proprio interno il centro aziendale e gli impianti per le attività di allevamento cavalli. Il complesso è censito all’interno del SIT comunale con la scheda del patrimonio rurale n.923.

Obiettivi da perseguire:

Sviluppare le attività di allevamento e riabilitazione dei cavalli già presente nell’azienda in modo integrato con l’attività turistico-ricettiva tramite interventi di Ristrutturazione e Sostituzione Edilizia di parte dei manufatti esistente, in modo da garantire una corretta gestione dell’impianto produttivo aziendale e di qualificare il livello di ospitalità dell’azienda.

Funzioni e destinazioni d'uso:

Ai sensi dell’art.16 delle NTA:
residenziale per le parti già destinate e per il personale addetto alle attività previste, esercizi di vicinato, pubblici esercizi, commerciale all’ingrosso e depositi limitatamente ai prodotti di trasformazione agricola, turisticoricettiva, di servizio pubbliche e private; agricola ed altre attività ad essa connesse.

Strumenti attuativi:

Nuovo Piano di Recupero per le trasformazioni previste dalla presente scheda norma oggetto di Sostituzione edilizia; Intervento Diretto così come definito all’art. 10.2 delle NTA per gli interventi già previsti dal Piano Attuativo vigente, anche in caso di cambio di destinazione d’uso (mq 100 ex-clinica da destinare ad abitazione e mq 150 da destinare a residenza per la conduzione dell’azienda).

Parametri urbanistici:

SUL assentita dal Piano Attuativo in corso di attuazione così ridefinita:

375 mq pari al 20% della SUL assentita con Piano Attuativo in corso di attuazione da destinare alla funzione turistico-ricettiva;

1.125 mq derivanti dall’intervento di Sostituzione edilizia di parte dei volumi del centro aziendale da destinare alla funzione turistico-ricettiva;

650 mq già destinati alla funzione produttiva del centro aziendale;

Le superfici da destinare a parcheggi privati devono rispettare i minimi previsti all’art.17.4 delle NTA.

Sono consentite le pertinenze così come definite all’art.15.12 delle NTA.

Prescrizioni e indirizzi progettuali:

Gli interventi di nuova realizzazione devono essere eseguiti nel rispetto delle tipologie costruttive tradizionali e locali, eliminando superfetazioni e creando un contesto di tipo rurale in modo da mantenere e migliorare complessivamente l’attuale complesso architettonico. Per il patrimonio edilizio esistente privo di valore storico e architettonico sono previsti tutti gli interventi di cui all’art. 18 delle NTA. E’ possibile trasformare la piscina per i cavalli già assentita in piscina per le nuove attività turistico-ricettive.

Per quanto riguarda le direttive ambientali e la fattibilità geologica, idraulica e sismica si fa riferimento agli artt.20 e 22 delle NTA e agli elaborati contenuti nella Tav.13.9 del R.U.. Sono comunque fatte salve le norme di carattere generale contenute nelle NTA.
Nel caso in cui vi siano opere di urbanizzazione da realizzare o adeguare, ovvero vi sia l’esigenza di utilizzare le attività previste anche per scopi di interesse sociale, è possibile per l’Amministrazione Comunale subordinare l’Intervento diretto ad apposito convenzionamento.