1. L'UTOE 1 occupa la fascia collinare centrale nella parte est del territorio comunale, che appartiene alle Masse della Berardenga, dal torrente Malena fino al fondovalle dell'Ambra.

L'ambito, connotato da un'articolata rete insediativa di matrice storica e di rilevante valore paesistico che comprende anche il piccolo nucleo di Sestano, ha al suo centro l'insediamento urbano del capoluogo.

2. Obiettivi specifici:

• - completamento e riqualificazione dei tessuti recenti del capoluogo e valorizzazione del suo centro storico e del tessuto di antica formazione, incrementando e migliorando le attrezzature e gli spazi pubblici e collettivi;
• - riordino e completamento della viabilità e delle aree di sosta a supporto dell'abitato, anche al fine di un compiuto e qualificato disegno del margine urbano;
• - valorizzazione della risorsa termale individuata nel fondovalle dell'Ambra;
• - miglioramento delle condizioni di pericolosità geomorfologica e riduzione del rischio idraulico nel fondovalle.

3. Direttive per il Piano Operativo:

• - favorire la fruizione pedonale del centro e dei tessuti storici attraverso l'integrazione degli spazi per la sosta carrabile al contorno, anche in funzione del consolidamento della residenzialità, e con il completamento della viabilità perimetrale a segnare il passaggio tra urbano e rurale;
• - potenziare e migliorare i servizi e le attrezzature di uso pubblico privilegiando il recupero e la rifunzionalizzazione delle parti in condizioni di abbandono o di sottoutilizzazione;
• - completare il tessuto recente con interventi commisurati e omogenei al contesto, anche a sostegno delle attività economiche presenti, con soluzioni che valorizzino il contesto paesaggistico definendo coerentemente il margine urbano;
• - favorire la tutela del patrimonio edilizio di pregio architettonico e di interesse storico-documentale anche in ambito urbano attraverso funzioni compatibili e coerenti con gli elementi caratterizzanti;
• - individuare i contesti assimilabili ad ambiti periurbani nei quali promuovere usi compatibili con quelli propriamente agricoli e con la valorizzazione delle caratteristiche rurali dei luoghi e integrativi all'insediamento urbano, quali la coltivazione di orti, le attività ricreative e culturali all'aperto, l'attività fisica e la pratica sportiva informali, con particolare riguardo all'estensione degli spazi di aggregazione per la comunità.

4. Interventi che comportano impegno di nuovo suolo all'esterno del perimetro del territorio urbanizzato oggetto di Conferenza di Copianificazione con parere favorevole in data 10/05/2021:

• - località Muricce, nuova struttura termale e ricettiva nel complesso rurale;

si prevede la valorizzazione della risorsa termale disponibile nel vicino campo pozzi, il recupero del complesso di matrice storica e la realizzazione nuovi volumi destinati a servizi di supporto alla struttura e attività sportive complementari per una Superficie Edificabile massima di 1.200 mq.; è prevista inoltre la realizzazione di vasche/piscine termali scoperte;

nell'intervento dovranno essere adottati tutti gli accorgimenti necessari a garantire un corretto inserimento paesaggistico nel contesto rurale; in particolare dovranno essere accuratamente studiati l'eventuale nuova viabilità di accesso e gli spazi per la sosta carrabile, evitando di impegnare le aree di maggiore intervisibilità, e limitando l'introduzione di superfici impermeabilizzate e il rimodellamento del suolo.