1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale a completamento del tessuto edificato esistente con integrazione delle dotazioni pubbliche.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 1.435 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 220 mq.

numero alloggi massimo: 3

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 25%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione di parcheggi privati di uso pubblico per almeno per almeno 8 posti auto (200 mq.), in ampliamento al parcheggio esistente.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

aree di pertinenza degli aggregati;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

I nuovi volumi dovranno inserirsi nel contesto valorizzandone le caratteristiche e il rapporto con l'edificato di matrice storica dei Rospi e con il territorio rurale.

Il margine verso la campagna, a ovest, dovrà essere sistemato con piantumazione di alberature e arbusti tipici dei luoghi; dovrà inoltre essere mantenuto inalterato l'attuale assetto della scarpata verde con piante di ulivo lungo la strada che porta ai Rospi.

1. Il progetto prevede la demolizione di un edificio produttivo in dismissione con ricostruzione parziale a destinazione residenziale.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 675 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 140 mq.

numero alloggi massimo: 2

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 25%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 5 posti auto (125 mq.), da posizionare lungo strada.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

aree di pertinenza degli aggregati;

vincolo idrogeologico;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

Il nuovo edificio residenziale dovrà collocato in posizione arretrata rispetto all'attuale fronte, in modo da garantire adeguati requisiti di privacy rispetto all'edificio residenziale adiacente.

1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale di completamento con integrazione degli spazi pubblici.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 4.220 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 600 mq.

numero alloggi massimo: 8

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 30%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 16 posti auto (400 mq.);
• cessione di area da destinare a verde pubblico per almeno 1.500 mq.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

vincolo idrogeologico;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

L'accesso carrabile all'insediamento e al parcheggio pubblico dovranno essere posizionati a sud, dove è minore il dislivello rispetto alla viabilità principale. L'area per la sosta carrabile pubblica e soprattutto l'area da destinare a verde, da posizionare preferibilmente a nord e direttamente accessibile dalla strada, garantiranno il mantenimento di ampi varchi visuali verso la campagna.

Lungo il margine verso la campagna, a valle, dovrà essere predisposta una fascia arborea e arbustiva di compensazione e di filtro, impiegando formazioni vegetali e specie tipiche degli ambienti rurali di cui al precedente art. 50, da integrare alle pertinenze private e agli spazi aperti di uso pubblico.

L'edificato dovrà essere coerente a orientamento e giaciture dei fabbricati circostanti.

1. Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale di completamento con integrazione degli spazi pubblici e riqualificazione di aree intercluse.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 4.205 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 600 mq.

numero alloggi massimo: 8

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 30%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 20 posti auto (500 mq.);
• cessione di area da destinare a verde pubblico per almeno 1.250 mq.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

area di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici;

aree sensibili di classe 2 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;

vincolo idrogeologico;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

La nuova edificazione sarà posizionata nella parte nord, destinando a verde pubblico la fascia inedificata a ovest in modo da consentire il collegamento pedonale con via Ceccolini.

L'accesso carrabile sarà da via dei Ghibellini.

Lungo il margine verso la campagna dovrà essere predisposta una fascia arborea e arbustiva di compensazione e di filtro, impiegando formazioni vegetali e specie tipiche degli ambienti rurali di cui al precedente art. 50, da integrare alle pertinenze private e allo spazio aperto di uso pubblico.