1. Il progetto prevede l'ampliamento del principale nucleo di attrezzature della frazione, il completamento dell'edificazione residenziale, e della rete viaria interna e la compiuta definizione del margine urbano.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 9.380 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 1.200 mq.

numero alloggi massimo: 14

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 30%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione e cessione del prolungamento di via della Pace e collegamento a via Kennedy (circa 35 ml.);
• realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 15 posti auto (375 mq.);
• realizzazione di un percorso pedonale nel tratto della strada vicinale compreso nel comparto (collegamento tra la viabilità carrabile e la vicinale all'esterno dell'area urbana);
• cessione dell'area destinata all'ampliamento delle attrezzature pubbliche, in continuità con il complesso scolastico, per almeno 4.000 mq. e realizzazione al suo interno di una struttura per il centro civico con SE non inferiore a 150 mq.

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo.

4. Vincoli e tutele:

vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. c (acque) (in parte);

area di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici e, in parte marginale, delle strutture urbane;

aree sensibili di classe 2 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

La nuova edificazione residenziale sarà collocata in continuità con il tessuto recente di via della Pace-via Kennedy, nella parte a sud, esterna all'area soggetta a vincolo paesaggistico.

La struttura per il centro civico sarà ad un solo livello e dovrà essere concepita come elemento modulare eventualmente ampliabile all'interno dell'area destinata a servizi.

Lungo il margine verso la campagna, a monte, dovrà essere predisposta una fascia arborea di compensazione e di filtro, impiegando formazioni vegetali e specie tipiche degli ambienti rurali di cui al precedente art. 50, da integrare alle pertinenze private e allo spazio aperto di uso pubblico.

1. Il progetto prevede una nuova edificazione con destinazione per attività industriali e artigianali a completamento della zona produttiva di Pianella.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 3.970 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 1.500 mq.

numero alloggi massimo: -

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 45%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 10 posti auto (250 mq.), da posizionare lungo la strada interna che porta all'isola ecologica;
• sistemazione del tratto della strada interna prospettante il lotto di intervento (circa 70 ml.).

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. c (acque) (in parte);

area di pertinenza delle strutture urbane;

aree sensibili di classe 2 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

L'accesso carrabile al lotto dovrà essere collocato preferibilmente sulla strada interna.

I margini lungo la viabilità dovranno essere sistemati con impianti vegetazionali di filtro e ambientazione con piantumazioni coerenti al contesto rurale circostante.

1. Il progetto prevede la riqualificazione dell'area occupata da un insediamento produttivo oggetto di dismissione, con demolizione e parziale ricostruzione delle strutture esistenti a destinazione residenziale.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 2.455 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 600 mq.

numero alloggi massimo: 8

numero piani fuori terra massimo: 2, oltre ad un piano di basamento destinato alle autorimesse e/o locali accessori

Indice di Copertura massimo: 30%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 8 posti auto (200 mq.);
• realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 300 mq.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

area di pertinenza delle strutture urbane;

aree sensibili di classe 2 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

La nuova edificazione dovrà riprendere orientamento e allineamenti degli edifici prospettanti via delle Fonti.

1. Il progetto prevede la riqualificazione dell'area occupata da un insediamento produttivo oggetto di dismissione, con demolizione e parziale ricostruzione delle strutture esistenti con destinazione residenziale.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 2.205 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 500 mq.

numero alloggi massimo: 6

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: 30%

opere ed attrezzature pubbliche:

• realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 7 posti auto (175 mq.);
• realizzazione e cessione di verde pubblico per almeno 300 mq.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

area di pertinenza delle strutture urbane;

vincolo idrogeologico;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche: -

1. Il progetto prevede il potenziamento e la riqualificazione delle strutture a supporto dell'area adibita a impianti sportivi e attività ricreative a servizio della frazione (Circolo di Geggiano).

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 25.440 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 250 mq.

numero alloggi massimo: -

numero piani fuori terra massimo: -

Indice di Copertura massimo: -

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato; nella convenzione saranno stabilite le modalità di fruizione pubblica degli spazi.

4. Vincoli e tutele:

vincolo paesaggistico Zona di Geggiano (D. M. 02/02/1972; G.U. 77 del 1972);

vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. g (bosco), in parte;

vincolo idrogeologico;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

Le nuove strutture saranno localizzate in continuità e/o in stretta prossimità con quelle esistenti e finalizzate sia a integrare le dotazioni di spazi necessari allo svolgimento delle attività svolte sia ad una loro più razionale distribuzione e dislocazione. Tutti gli interventi dovranno garantire per quanto possibile la tutela delle alberature presenti nell'area, salvaguardando integralmente le formazioni boschive che caratterizzano i margini nord ed est e la fascia compresa tra il campo sportivo e la via dei Ponti.

1. Il progetto prevede l'ampliamento del complesso, integrando i servizi comuni e la ricettività della struttura esistente.

L'intervento, posto nel territorio rurale, è stato oggetto di Conferenza di Copianificazione, che ha espresso parere favorevole con condizioni in data 10/05/2021.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 29.745 mq.

Superficie edificabile (SE) massima in aggiunta: 750 mq.

numero alloggi massimo: -

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: -

opere ed attrezzature pubbliche: -

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo; nella convenzione saranno stabilite dotazioni e opere pubbliche da realizzare, finalizzate alla manutenzione ed alla migliore qualificazione del territorio rurale, in particolare per quanto attiene a viabilità e percorsi di uso pubblico, oltre a adeguati impegni per quanto riguarda la conduzione agricola dei terreni limitrofi riconducibili alla stessa proprietà, le relative opere di sistemazione idraulica e le opere di miglioramento agricolo ambientale.

4. Vincoli e tutele:

area di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici;

aree sensibili di classe 2 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;

vincolo idrogeologico;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

L'intervento di nuova edificazione dovrà porsi in continuità e coerenza con l'impianto di matrice storica consolidato, che dovrà rimanere gerarchicamente prevalente, ed evitare di impegnare posizioni particolarmente esposte e visuali di significativo rilievo paesaggistico; la Superficie Edificabile aggiuntiva dovrà corrispondere ad un unico nuovo edificio, da collocare nell'area individuata nello schema con la lettera A, sul terrazzamento a monte dell'edificio 05 che ingloba l'edificio 06, impiegando materiali e tecniche congruenti con il complesso di antica formazione; è ammessa la realizzazione di un livello interrato, entro il sedime del nuovo edificio, da destinare a locali tecnici e/o spazi accessori con caratteristiche tali da risultare esclusi dal computo della Superficie edificabile (SE).

L'intervento dovrà escludere la formazione di ulteriori aree impermeabilizzate (comprese nuove piscine e nuova viabilità), prevedendo eventualmente soltanto nuove sistemazioni a verde negli spazi di pertinenza del nuovo edificio e sistemi di illuminazione a basso impatto luminoso.

Agli edifici 01, 02 e 05 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 2 (t2); agli edifici 04, 06 07 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 3 (t3); agli edifici 03 e 08 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 4 (t4).