1. Il progetto prevede l'ampliamento del complesso ricettivo esistente integrando gli spazi destinati ai servizi e alle superfici accessorie di supporto all'attività - in particolare area benessere, spazi per cooking class, magazzini e depositi per attrezzature - nella parte che ospita il centro della struttura alberghiera (Le Fontanelle), oltre al completo recupero della Villa del Cerreto/Podere il Mandorlo per attività turistico-ricettive.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 39.725 mq.

Superficie edificabile (SE) massima: 150 mq.

numero alloggi massimo: -

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: -

opere ed attrezzature pubbliche: -

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato; nella convenzione saranno stabilite dotazioni e opere pubbliche da realizzare, finalizzate alla manutenzione ed alla migliore qualificazione del territorio rurale, in particolare per quanto attiene a viabilità e percorsi di uso pubblico, oltre a adeguati impegni per quanto riguarda la conduzione agricola dei terreni limitrofi riconducibili alla stessa proprietà, le relative opere di sistemazione idraulica e le opere di miglioramento agricolo ambientale.

4. Vincoli e tutele:

area di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici, in parte;

vincolo idrogeologico, in parte;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005);

nella ricognizione del PIT-PPR l'area risulta in parte molto marginale interessata dal vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. g (boschi).

5. Disposizioni specifiche:

Le nuove superfici saranno realizzate come ampliamento degli edifici esistenti del complesso a nord denominato le Fontanelle (edifici 01, 02, 03 e 04), ai quali è attribuita la disciplina di intervento di tipo 5 (t5), oppure anche in aderenza a vani tecnici esistenti nella pertinenza dello stesso complesso. I volumi in ampliamento avranno caratteristiche analoghe all'edificato esistente, con il quale dovranno risultare totalmente integrati; è ammessa la realizzazione di un livello interrato, entro il sedime in ampliamento, da destinare a locali tecnici e/o spazi accessori con caratteristiche tali da risultare esclusi dal computo della Superficie edificabile (SE).

Per il complesso a su (Villa del Cerreto/Podere il Mandorlo) all'edificio 05 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 2 (t2), all'edificio 06 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 3 (t3) e all'edificio 07 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 5 (t5).

Nelle sistemazioni esterne dovrà essere evitata l'introduzione di nuove superfici impermeabilizzate; gli spazi verdi potranno essere attrezzati per la fruizione pedonale, anche con percorsi fitness e per l'attività sportiva informale, purché con materiali e forme coerenti al contesto rurale.

È ammessa la realizzazione di una piscina nella pertinenza della Villa del Cerreto/Podere il Mandorlo, con le caratteristiche definite all'art. 72 delle presenti Norme.