1. Il progetto prevede l'ampliamento del complesso, integrando i servizi comuni e la ricettività della struttura esistente.

L'intervento, posto nel territorio rurale, è stato oggetto di Conferenza di Copianificazione, che ha espresso parere favorevole con condizioni in data 10/05/2021.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 29.745 mq.

Superficie edificabile (SE) massima in aggiunta: 750 mq.

numero alloggi massimo: -

numero piani fuori terra massimo: 2

Indice di Copertura massimo: -

opere ed attrezzature pubbliche: -

3. Modalità di attuazione: Piano Attuativo; nella convenzione saranno stabilite dotazioni e opere pubbliche da realizzare, finalizzate alla manutenzione ed alla migliore qualificazione del territorio rurale, in particolare per quanto attiene a viabilità e percorsi di uso pubblico, oltre a adeguati impegni per quanto riguarda la conduzione agricola dei terreni limitrofi riconducibili alla stessa proprietà, le relative opere di sistemazione idraulica e le opere di miglioramento agricolo ambientale.

4. Vincoli e tutele:

area di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici;

aree sensibili di classe 2 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;

vincolo idrogeologico;

zone di protezione dall'inquinamento luminoso (L.R. 39/2005).

5. Disposizioni specifiche:

L'intervento di nuova edificazione dovrà porsi in continuità e coerenza con l'impianto di matrice storica consolidato, che dovrà rimanere gerarchicamente prevalente, ed evitare di impegnare posizioni particolarmente esposte e visuali di significativo rilievo paesaggistico; la Superficie Edificabile aggiuntiva dovrà corrispondere ad un unico nuovo edificio, da collocare nell'area individuata nello schema con la lettera A, sul terrazzamento a monte dell'edificio 05 che ingloba l'edificio 06, impiegando materiali e tecniche congruenti con il complesso di antica formazione; è ammessa la realizzazione di un livello interrato, entro il sedime del nuovo edificio, da destinare a locali tecnici e/o spazi accessori con caratteristiche tali da risultare esclusi dal computo della Superficie edificabile (SE).

L'intervento dovrà escludere la formazione di ulteriori aree impermeabilizzate (comprese nuove piscine e nuova viabilità), prevedendo eventualmente soltanto nuove sistemazioni a verde negli spazi di pertinenza del nuovo edificio e sistemi di illuminazione a basso impatto luminoso.

Agli edifici 01, 02 e 05 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 2 (t2); agli edifici 04, 06 07 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 3 (t3); agli edifici 03 e 08 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 4 (t4).