Parte I
DISCIPLINE GENERALI
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Titolo I
Caratteri del Piano
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Art. 1
Contenuti e ambito di applicazione del Piano Operativo
Art. 2
Elaborati costitutivi
Art. 3
Rapporto con il Regolamento Edilizio e con i Piani di Settore
Art. 4
Strumenti e modi di attuazione
Art. 5
Zone territoriali omogenee
Art. 6
Disciplina transitoria e salvaguardie del Piano Operativo
Titolo II
Usi
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Art. 7
Distribuzione e localizzazione delle funzioni
Art. 8
Mutamento della destinazione d’uso
Art. 9
Residenziale
Art. 10
Industriale e artigianale
Art. 11
Commerciale al dettaglio
Art. 12
Turistico-ricettiva
Art. 13
Direzionale e di servizio
Art. 14
Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico
Art. 15
Commerciale all’ingrosso e depositi
Art. 16
Agricola e funzioni connesse
Art. 17
Disposizioni per la progettazione dei parchi e giardini pubblici
Art. 18
Disposizioni per la progettazione dei parcheggi pubblici a raso
Art. 19
Dotazione di parcheggi per la sosta stanziale
Art. 20
Disposizioni specifiche per impianti per la distribuzione di carburanti
Titolo III
Interventi
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Art. 21
Disposizioni generali per gli interventi
Art. 22
Disciplina degli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente
Art. 23
Disciplina di intervento di tipo 1 (t1)
Art. 24
Disciplina di intervento di tipo 2 (t2)
Art. 25
Disciplina di intervento di tipo 3 (t3)
Art. 26
Disciplina di intervento di tipo 4 (t4)
Art. 27
Disciplina di intervento di tipo 5 (t5)
Art. 28
Disciplina di intervento di tipo 6 (t6)
Art. 29
Disciplina di intervento di tipo 7 (t7)
Art. 30
Disposizioni per opere, interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia
Art. 31
Serre solari
Art. 32
Riduzione dei consumi energetici e impiego delle fonti energetiche rinnovabili (FER)
Art. 33
Contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale
Titolo IV
Fattibilità geologica, idraulica e sismica
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Art. 34
Disposizioni generali per le fattibilità
Art. 35
Criteri generali di fattibilità in relazione agli aspetti geologici
Art. 36
Criteri generali di fattibilità in relazione al rischio di alluvioni
Art. 37
Criteri generali di fattibilità in relazione agli aspetti sismici
Titolo V
Tutele sovraordinate e di carattere generale
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Art. 38
Zone Speciali di Conservazione e Zone di Protezione Speciale
Art. 39
Sensibilità degli acquiferi
Art. 39 bis
Potenziale archeologico
Capo I
Beni paesaggistici
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Art. 40
Immobili e aree di notevole interesse pubblico
Art. 41
Fiumi, torrenti e corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal R.D. 11 dicembre 1933, n.1775 e relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna
Art. 42
Territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 metri dalla linea di battigia
Art. 43
Territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o danneggiati dal fuoco, e sottoposti a vincolo di rimboschimento
Parte II
GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
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Titolo VI
Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
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Art. 44
Aree di pertinenza dei centri del sistema urbano provinciale e ambiti di pertinenza dei nuclei storici
Art. 45
Aree di pertinenza degli aggregati
Art. 46
Aree di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici
Art. 47
Viabilità di matrice storica e opere di corredo
Art. 48
Strade bianche
Art. 49
Visuali panoramiche di particolare rilevanza paesaggistica
Art. 50
Formazioni vegetali e specie tipiche, alberi monumentali
Titolo VII
Mobilità
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Art. 51
Ferrovia
Art. 52
Viabilità principale
Art. 53
Strade vicinali
Art. 54
Percorsi escursionistici
Titolo VIII
Territorio urbanizzato
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Art. 55
Criteri di articolazione delle aree urbane
Art. 56
Interventi, sistemazioni e attrezzature negli spazi pertinenziali degli edifici nelle aree urbane
Art. 57
Tessuti di antico impianto dei nuclei urbani (U1)
Art. 58
Altri tessuti urbani di antico impianto (U2)
Art. 59
Tessuti recenti prevalentemente residenziali a tipologie miste (U3)
Art. 60
Tessuti recenti residenziali pianificati e unitari (U4)
Art. 61
Altri tessuti recenti residenziali (U5)
Art. 62
Aree produttive (U6)
Titolo IX
Territorio rurale
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Capo I
Articolazione del territorio rurale e disposizioni generali
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Art. 63
Criteri di articolazione del territorio rurale
Art. 64
Disposizioni generali per il territorio rurale
Capo II
L’insediamento nel territorio rurale
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Art. 65
Articolazione degli insediamenti nel territorio rurale
Art. 66
Interventi sugli edifici
Art. 67
Usi compatibili degli edifici
Art. 68
Condizioni al mutamento di destinazione d’uso agricola degli edifici
Art. 69
Disposizioni specifiche per il frazionamento degli edifici residenziali
Art. 70
Interventi di ripristino di edifici di interesse storico-testimoniale o di parti di essi
Art. 71
Autorimesse pertinenziali e locali interrati
Art. 72
Interventi, sistemazioni e attrezzature negli spazi pertinenziali degli edifici nel territorio rurale
Capo III
Nuovi edifici e manufatti al servizio dell'agricoltura
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Art. 73
Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo Ambientale
Art. 74
Nuove abitazioni rurali tramite P.A.P.M.A.A.
Art. 75
Nuovi annessi agricoli tramite P.A.P.M.A.A.
Art. 76
Nuovi annessi agricoli non collegabili alle superfici minime fondiarie
Art. 77
Ulteriori manufatti aziendali agricoli realizzabili senza P.A.P.M.A.A.
Art. 78
Manufatti aziendali temporanei
Art. 79
Manufatti aziendali che necessitano di trasformazioni permanenti del suolo
Art. 80
Agriturismo e ospitalità in spazi aperti
Art. 81
Manufatti per l’agricoltura amatoriale
Art. 82
Manufatti amatoriali per i cavalli
Art. 83
Manufatti per il ricovero di animali domestici (allevamenti amatoriali e animali di affezione)
Art. 84
Manufatti a supporto dell’attività venatoria
Art. 85
Manufatti per l’escursionismo
Art. 86
Criteri insediativi dei nuovi edifici e manufatti rurali
Art. 87
Criteri per gli interventi di miglioramento agricolo-ambientale e per la tutela e valorizzazione paesistico-ambientale
Art. 88
Recinzioni dei fondi agricoli
Art. 89
Disposizioni transitorie per le aree a destinazione estrattiva
Capo V
Aree nel territorio rurale con disciplina specifica
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Art. 90
Nuclei
Art. 91
Aggregati
Art. 92
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 1 Castelnuovo
Art. 93
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 2 Villa a Sesta, San Gusmè
Art. 94
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 3 Casetta, Colonna del Grillo, Stazione
Art. 95
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 4 Pianella, San Giovanni a Cerreto, Ponte a Bozzone
Art. 96
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 5 Quercegrossa, La Ripa
Art. 97
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 6 Vagliagli
Art. 98
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 7 Monteaperti, San Piero
Parte III
TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
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Titolo X
Quadro previsionale
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Art. 99
Previsioni quinquennali del Piano Operativo
Titolo XI
Trasformazioni
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Capo I
Disposizioni generali per le trasformazioni
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Art. 100
Disposizioni comuni
Art. 101
Qualità insediativa e tutela ambientale
Capo II
Interventi pubblici
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Art. 102
Aree soggette a vincolo espropriativo
Art. 102 bis
Opere pubbliche
Art. 102 ter
Disposizioni per la programmazione degli interventi per l’abbattimento delle barriere architettoniche
Capo III
Trasformazioni nella UTOE 1 Castelnuovo
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Art. 103
Riqualificazione urbana in via dell’Aia a Castelnuovo (AT1.01)
Art. 104
Riqualificazione del complesso La Vigna in via delle Crete senesi a Castelnuovo (AT1.02)
Art. 105
Ampliamento struttura logistica e commerciale in via dell’Arbia, via del Romito a Castelnuovo (AT1.03)
Art. 106
Completamento della viabilità e nuovo insediamento a definizione del margine urbano in via dell’Arbia, via del Romito a Castelnuovo (AT1.04)
Art. 107
Completamento residenziale in via A. Gramsci a Castelnuovo (AT1.05)
Art. 108
Riqualificazione di un insediamento produttivo in via del Chianti, via V. Porcellotti a Castelnuovo (AT1.06)
Art. 109
Completamento dell’insediamento produttivo in via V. Porcellotti a Castelnuovo (AT1.07)
Art. 110
Integrazioni alla struttura ricettiva di Castel Monastero (AT1.08)
Art. 111
Ampliamento dello stabilimento produttivo in località Cortenuova (AT1.09)
Capo IV
Trasformazioni nella UTOE 2 - Villa a Sesta, San Gusmè
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Art. 112
Completamento residenziale in via G. Brogi a San Gusmè (AT2.01)
Art. 112 bis
Integrazioni alla struttura ricettiva a Villa a Sesta (AT2.02)
Art. 113
Nuova struttura ricettiva e centro di formazione a Villa La Pagliaia e La Madonna, San Felice (ATC2.01)
Art. 114
Ampliamento della struttura ricettiva a Villa Arceno (ATC2.02)
Capo V
Trasformazioni nella UTOE 3 – Casetta, Colonna del Grillo, Stazione
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Art. 115
Completamento a destinazione produttiva in via B. Peruzzi a Casetta (AT3.01)
Art. 116
Nuova area sosta camper in via B. Peruzzi a Casetta (AT3.02)
Art. 117
Ampliamento della struttura direzionale e di servizio in via B. Peruzzi a Casetta (AT3.03)
Art. 118
Completamento residenziale in Strada Comunale del Chiantino a Stazione (Castelnuovo Scalo) (AT3.04)
Art. 119
Completamento a destinazione produttiva in località Il Grillo (AT3.05)
Art. 120
Adeguamento del circuito di go kart in località Val di Biena (AT3.06)
Art. 120 bis
Ampliamento di uno stabilimento produttivo alla Colonna del Grillo (AT3.07)
Capo VI
Trasformazioni nella UTOE 4 – Pianella, San Giovanni a Cerreto, Ponte a Bozzone
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Art. 121
Completamento delle attrezzature e nuovo insediamento a definizione del margine urbano in via della Pace, S.P. di Pievasciata a Pianella (AT4.01)
Art. 122
Completamento residenziale e ridefinizione del margine urbano in via delle Fonti, via delle Balze di Caspreno a Pianella (AT4.02)
Art. 123
Completamento a destinazione produttiva in via dell’Artigianato a Pianella (AT4.03)
Art. 124
Riqualificazione urbana in via delle Fonti, via M. L. King a Pianella (AT4.04)
Art. 125
Riqualificazione urbana in via della Scheggiolla a Ponte a Bozzone (AT4.05)
Art. 126
Ampliamento e riqualificazione delle strutture sportive e ricreative a Ponte a Bozzone, Geggiano (AT4.06)
Art. 127
Ampliamento della struttura ricettiva del Borgo di Argiano (ATC4.01)
Capo VII
Trasformazioni nella UTOE 5 – Quercegrossa, La Ripa
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Art. 128
Completamento residenziale in via R. Panzieri, via del Chianti classico a Quercegrossa (AT5.01)
Capo VIII
Trasformazioni nella UTOE 6 – Vagliagli
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Art. 129
Riqualificazione con trasferimento volumetrico a Vagliagli (AT6.01)
Art. 130
Ampliamento della struttura ricettiva di Borgo Scopeto (AT6.02)
Art. 131
Ampliamento della struttura ricettiva di Monteropoli (AT6.03)
Art. 132
Ampliamento della struttura ricettiva delle Fontanelle (AT6.04)
Art. 133
Ampliamento della struttura ricettiva e ricreativa al Mulino di Quercegrossa (AT6.05)
Art. 133 bis
Potenziamento della struttura ricettiva a Dievole (AT6.06)
Art. 134
Nuova sosta camper in località Calcaia (ATC6.01)
Art. 135
Riqualificazione dell’area dell’ex Fornace in località Scheggiolla (ATC6.02)
Capo IX
Trasformazioni nella UTOE 7 – Monteaperti, San Piero
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Art. 136
Completamento residenziale in via San Piero a San Piero (AT7.01)
Art. 137
Riqualificazione urbana in via San Piero a San Piero (AT7.02)
Art. 138
Completamento residenziale e ridefinizione del margine urbano in via San Piero a San Piero (AT7.03)
Art. 139
Completamento residenziale e ridefinizione del margine urbano in via dei Ghibellini, via C. Ceccolini a Monteaperti (AT7.04)
Titolo XII
Aree estrattive
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Art. 140
Aree destinate ad attività di cava (ADE)
Art. 141
Siti di reperimento Materiali Ornamentali Storici (MOS)